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昨天，小编和大家盘点了浦西400万以内有哪些项目可以值得入手。今天，我们就来聊聊浦东。

相较于浦西，浦东的整体可规划面积更大，产业发展也有着更大的潜力，吸引了更多高知、高薪的产业客群聚集浦东！正因如此，浦东的新房价格向来要比浦西高！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

从2024年上半年的分区成交均价我们可以看到，浦东新区（包含临港）的成交均价，高达71899元/㎡，套均价破800万！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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所以，购房者们想要在浦东的非临港区域选择400万以内的纯刚需新盘，还是需要花点时间做下功课的！

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小编花了两天时间做了资料搜集，虽然有点难度，但是盘点下来也有11个项目可供选择！而这些新盘主要都聚集在浦东的南部区域！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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01

建发联发青云上

2023年7月13日，上海二批次土拍第一场，建发+联发联合体以总价13.365亿元竞得浦东新区曹路基地15-01地块（即：建发联发青云上），楼板价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

交通方面，项目双轨交环绕，目前在建崇明线一期凌空北路站步行约900米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线，项目距离9号线曹路站约2.5公里、基本可满足日常通勤需求。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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产品方面，不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，无论是外立面还是社区景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素：海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，辨识度极高。同时将传统中式建筑屋檐转译为展翼翘檐，勾勒出东方建筑特有的线条美感，东方审美和现代建筑融为一体！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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景观方面，项目构筑一轴八园十二境的空间布局，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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户型方面，项目推出建面约67-117㎡的2-3房。而主力户型为建面约95/116㎡的3房户型。且项目精装交付，包含全屋中央空调、地暖、新风三大件。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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02

浦发川沙合庆镇项目

2023年10月24日，第三批次土拍中，海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线浦发以总价79374万元，拿下了浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块，容积率2，溢价率0%，楼板价21900元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

54-02地块现状

项目位于合庆板块，即川沙凌空社区北部，是整个合庆南社区首幅出让的商品房地块，地块与川沙凌空社区新房浦发东望、东岸观邸的直线距离约2公里左右，而浦发东望和东岸观邸的均价约为6.4万/㎡。

目前，项目规划设计方案公示！拟建7栋住宅和2栋配套用房，3栋7层住宅沿东侧河道布置，4栋16层高层住宅沿西侧凌空北路与北侧悦满路布置，其中1栋位于地块西北角的高层为11层的保障性公租房与16层商品房组合，1栋2层的配套沿敬业路沿街设置。

项目链接：浦东合庆「浦发合庆镇项目」规划方案公示！联动价4.6万/㎡！

03

溢泽华庭

溢泽华庭二期位于上海市浦东新区周浦镇周市路关岳路交界，宝燕商城的南侧，紧紧挨着溢泽华庭一期。

项目由6栋16-20F的高层住宅组成，溢泽华庭一期是2017建成的动迁房，目前已交付入住。此次入市的为二期房源，位于一期西侧，共185套房源，户型为建面约55-70㎡1房，约79-100㎡2房和约89-131㎡的3房户型，均价约5.6万/㎡。社区内部已经处于一个准现房状态。建筑的外立面和玻璃窗也接近完工，社区内部绿化还在施工建造中。

社区局部人车分流，进口处即是停车场入口。据现场了解，停车费300元/月，生活成本相对很低。

交通方面，溢泽华庭距离18号线周浦站直线距离约1.3公里，可选择步行、共享单车或公交车接驳。项目西侧就是小上海步行街，周边更有万达广场、上海绿地缤纷广场（周浦店）、永乐广场等商业，配套非常成熟。

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04

森兰航荟名庭

森兰·航荟名庭延续外高桥森兰品牌基因，海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线秉持“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”，助力浦东城市更新。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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项目以容积率1.5，规划约50000㎡森氧社区景观。社区整体规划为南低北高，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，满足居民生活的便利性和品质感。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，兼具实用性与美观性，让森系生活的景观价值最大化。

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产品方面，项目首开建面约84-139㎡的3-4房户型（主力户型90/105/136㎡的3-4房），均价约4.8万/㎡！

交通配套上，森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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项目链接：浦东18号线地铁盘「森兰·航荟名庭」400万级高品质精装修三房！

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05

同润欣汇名邸

同润欣汇名邸位于新场镇的央芯区域，海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线项目周边生活氛围醇熟且完善，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等，满足生活所需。其中与项目一路之隔的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积约10万方。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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交通方面，项目距离16号线新场站距项目约2公里，可以通过单车或公交在短时间内轻松接驳轨交。从新场站出发，6站即可换乘2号线，1站直达张江高科。另外，上海还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。

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另外，项目周边坐落有新城幼儿园、浦东新区新场小学、 新场实验小学、 新场实验中学等学校。项目距新场古镇约1.5公里的优越区位，也让居者可近享“小小新场赛苏州”的休闲旅游资源。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

产品方面，同润欣汇名邸占地面积约2.4万方，总建面约为7.2万方，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成。可售共508套，其中高层388套，叠加120套。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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目前在售的高层产品，是建面约69-90㎡的2-3房户型，均价约49580元/㎡！

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同润新云都会

位于浦东新场板块的同润新云都会，房地联动价4.8万/㎡，主力总价400万级，最低总价约350万起！

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项目周边立体的交通网络已经在新场全面落位，海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，三条高速路汇聚新场，新场的生活半径，可以轻松覆盖到张江核心区。16号线覆盖新场板块，未来更有27号线规划中，新场即将迎来双轨环伺的局面。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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产品方面，同润新云都会的社区设计非常出众。天华建筑设计优秀的审美，为项目带来了简明的线条，将现代时尚与潮流经典相融合，现代风格的外立面，富有质感。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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棕榈设计打造的“沪城里·森氧自然家”景观主题，构建了一个海绵城市的生态社区；景观上【一环、两轴、四片区】的结构，南邻天然水系，营造了丰富的景观层次。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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项目推出建面约86/94/136㎡的3-4房户型！其中，建面约86㎡的三房两厅一卫，是刚需上车优选之作！

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07

招商象屿星耀翠湾

招商象屿星耀翠湾位于浦东新场板块，海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线丝庐雅苑二期东侧，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率2.0，由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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外立面汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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此外，项目更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线！

在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，推出建面约72-115㎡的2-4房户型，均价4.7万/㎡！

项目链接：张江南品质轨交盘「招商象屿星耀翠湾」二期即将入市！前期单价4.7万/m²！

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港城云樾观海

港城云樾观海以海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线“港城6G高品质住宅”铸造17万方花园式滨水活力住区宜居新范本！以“都市港湾·光之秘境”为主题规划，打造成栖息公园里的花园式生态滨水新住区。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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整体建筑风格上，艺术感装饰立面配合现代简洁风的建筑线条，塑造宁静稳重、典雅大气的品质地标形象。

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项目规划高层、洋房、底复、叠加四类产品。推出建面约99-130㎡高层、约88㎡洋房 、约180㎡洋房底复、约195㎡叠墅，均价3.3万/㎡！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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项目链接：浦东300万级轨交盘，16号线旁难得墅境+花园洋房「港城云樾观海」建面约88-196㎡高层、洋房、叠墅！

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海玥泓邸

浦东惠南海玥泓邸目前正在热销中！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线 推出建面约88/102㎡的高层3房，建面约98-130㎡洋房！总价约258万起！

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项目位于惠南镇核心区域，距16号线惠南站直线距离约1.5公里，周边1公里内生活配套醇熟，商业、医疗、生态资源优越，全龄化的优质教育配套环伺。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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项目东侧依靠着天然河道，低密居住氛围拉满。

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景观以及建筑风格设计都保持了海派风情的特色。立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑精髓，融合现代极简线条；景观以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。

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海玥铭邸

上海建工集团浦东惠南项目【海玥铭邸】，海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线是「海玥汇领城新」首开地块项目，推出主力建面约90-142㎡三房四房，均价3.6万/㎡！海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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整个海玥汇领城新项目由3块安置房用地、5块商品房用地及2块商业用地等组成，建筑面积738867㎡。其中安置房地块262420㎡，商品房地块372465㎡，商业地块103982㎡。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

海玥汇领城新商品房共分为南北两个区块，其中：

北区块为红光村、明光村，位于惠南镇北部，海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线北至三灶港、南至拱为路、东至川南奉公路、西至南祝路；

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南区块为勤丰村、灶路村，位于惠南镇南部，北至人民东路，南至中港河，东至腰沟河，西至靖海路。

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海玥铭邸（A1-3地块）项目总用地面积36154.4㎡，总建筑面积107246.43㎡，主要由8栋商品房住宅、2栋自持房及1栋保障房等组成。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

项目总体规划上结合公共通道，将商品房区域完全独立设置，充分保证商品房区域的品质和私密性；空间结构上采用“十字景观轴”设计，大轴线，大花园，大栋距，人车分流。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

在建筑设计中，继续以上海独特的海派文化为出发点，传承海派风格，石材与面砖的三段式构图、浅色为主的色彩基调、舒展的横向线条、弧形的线脚和阳台、层层递进的线脚关系，共同构成摩登都会风格的立面设计要素。

交通方面，项目周边沪南公路、川南奉公路、大川公路等六大公路构成二纵四横交通路网。距离惠南站直线距离1.3公里，16号线有大站点路线和常规路线两种，海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线大站点路线只在大车站停车，惠南站就是大站点。常规路线每站都停的车从惠南出发到龙阳路换乘就可以到达。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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泉山惠南宣桥项目

2023年8月土拍结果，其中浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，房地联动价40100元/㎡，最终被泉山房地产拿下！成交楼板价为19559元/平方㎡，溢价率约为0.28%。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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该地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5公里。

目前，项目规划方案已出！拟建5栋7-8F多层和3栋3F别墅。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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项目链接：浦东惠南「泉山惠南宣桥项目」等待入市！房地联动价40100元/㎡！

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购房前指南：

1、查看五证

五证指的是：《国有土地使用证》，《建筑工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》。尤其是期房，在选房的时候，这五证缺一不可，避免买到烂尾楼。

2、学习购房知识

很多人觉得现在房价太贵了，所以买房时会在同等区域，同等地段选择价位便宜的楼盘，但正确的做法是：多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

3、选口碑好的开发商

买房选口碑好的开发商很重要，一般好的开发商资质高，资金充足，施工质量也更放心。

4、看小区环境

买房时小区环境也是一个重要的考虑因素。好的小区环境能让人住得很舒服，小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

5、评估购房预算

对于刚需买房的人来说，由于经济能力有限，大部分人都会选择贷款买房，贷款的话，每个月都要还月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议大家的月供数额最好控制在总收入的50%以内。

6、看楼盘规划

买房时不仅要挑楼盘，小区，户型，还要看房子的位置，毕竟地段为主，好地段决定房子的价值，建议买房时紧跟城市发展方向。

7、远离设备层

设备层是专门供水供电的中间楼层，常年居住在设备层的附近，会受到机器设备噪音的影响。

8、挑选户型

挑选户型时，首先要选方正的户型，其次要看户型的朝向，户型朝向的优劣顺序依次排为：正南，东南，东，西南，北，西。

9、挑选楼层

挑选楼层时，建议选购总楼层的三分之1到3分之二层的位置，中间层，房屋的空气质量相对于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

10、商家优惠

开发商针对不同时段和楼层都有可能给出优惠政策，对于开发商给出的优惠政策要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

11、不可一味买大

买房子时，房子面积的确是需要考虑的一个因素，但房子面积并不是越大越好，正确的做法是：综合多方面因素考虑，面积以适用为原则，不可为大而大。

12、避开极端层

一般顶层和底层都不建议买，底层容易潮湿发霉，滋生蚊虫，光线也不好，顶层不仅闷热不透气，还容易漏水。

13、考虑孩子问题

买房要考虑孩子上学路上的安全问题，尽量选择距离近的房子，这样可以给孩子节约大量时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

14、看小区物业

不同物业公司之间服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务，牵扯到小区的整体质量，所以买房前一定关注小区物业品牌，了解物业的服务质量。

15、购房定金别交太早

过早交购房定金对买方是极为不利的，会使买方处于不利境地，买方往往会在定金不退的压力下，违心的接受一些开发商的不平等条款。

16、签认购书

签认购书前一定要认真阅读基本条款，对要购买房屋的主要情况，在认购书中予以约定条款，内容约定要合法有效，可以要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。海玥铭邸售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线