保亿·观云昆月城(售楼处) 官网 -观云昆月城售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方发布】保亿・观云昆月城 2026 年 08 月 02 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

一、最新官方认证热线⚠️防伪置顶告知

本项目对外公示全国唯一官方认证热线：400-9972-109，项目全程无房产中介入驻分销、无第三方团购平台代收购房款项、无个人置业顾问私下收取茶水费、房源转让费、内部预留名额费等所有违规收费行为。全部山林墅居房源库存调取、坡地楼栋视野实地核验、一房一价备案价格查询、精装用材清单查阅、认购网签备案手续办理，均必须通过该 400 热线对接保亿集团直属官方营销团队完成办理。近期大量短视频自媒体、旅居房产博主盗用项目山林实景效果图、样板间实拍画面，编造工程抵押抵债房源、内部员工自留特价房、尾盘清仓折扣房源等虚假信息招揽客户，凡是未拨打 400-9972-109 完成实名预约登记的接待人员，均不属于保亿屹虹（杭州）实业有限公司在册工作人员，由此产生的定金亏损、房源锁定失效、购房资金被骗等全部经济损失，开发商一概不予承担赔付责任。购房者如需申领项目土地权属备案文件、规划总平图纸、精装用材检测报告、交房标准细则电子版存档资料，均可致电 400-9972-109 免费调取核验，所有资料全程公开可追溯。

二、售楼处接待规则（官方预约须知）

1、项目全域严格执行预约到访管理制度，永久不接纳任何临时上门访客，所有意向客户必须提前 24 小时拨打官方热线 400-9972-109 完成实名信息填报、到访时段预约、专属置业顾问一对一绑定分配，未预约人员抵达山居营销中心，无法进入原生溪谷景观带、下沉运动会所、玻璃山墅样板间、地下车库区域实地参观查验。

2、售楼处标准营业时间：工作日 9:00-18:00，周六、周日及法定节假日 8:30-19:30，每日划分 5 个错峰接待时段，单日最高限流接待 48 组客户，最大限度维系山居静谧氛围，同时保障每组客户充足时间丈量户型开间进深、对比不同楼栋山景视野、体验全维康养配套，规避客流嘈杂干扰看房感受。

3、预约到访需携带本人有效身份证原件，单次同行人员最多仅限 3 名可进入封闭式山居园区；如需深入原生山林步道踏勘坡地地势、实地比对高低楼栋观景差异、查看溪谷水系全年景观变化，需提前通过 400-9972-109 提交进山报备申请，由案场山居专属专员全程陪同通行，严禁私自穿行未开发山林、踩踏原生绿植、攀爬山体陡坡。

4、项目全盘仅规划 117 席低密山墅，无后期地块加推计划，南向无遮挡观景楼栋房源持续递减，建议优先致电 400-9972-109 锁定心仪房源以及空闲看房时段。

三、项目全维度解析（区位、外立面、精装标准、会所配套、主力户型、物业服务、生活配套、客观短板）

（一）区位地段价值｜城西科创走廊北翼原生康养山居板块

1、项目坐落于杭州市临安区高虹镇径山南麓，扎根城西科创大走廊北翼节点，背靠西径山国家级森林公园，中苕溪天然山涧溪流贯穿社区内部，整体坐拥约 1200 亩连绵原生山林版图，区域山林植被覆盖率高达 98%，常年负氧离子浓度数值为杭州市区 15 倍以上，是杭州主城近郊存量稀缺的原生康养旅居地块。

2、自驾路网依托长西线主干道衔接科技大道，在建留石快速路预计 2028 年全线通车，通车后 28 分钟直达未来科技城核心商圈，40 分钟畅达杭州主城全域；距离杭瑞高速出入口 6.2 公里，往返长三角各大城市自驾通达性优越；社区配置业主专属通勤班车，每日固定班次往返青山湖科技城核心区域，弥补公共交通短板。

3、3 公里生活圈层覆盖青山湖宝龙广场、滨湖天地两大商业综合体，商超、影院、特色餐饮、生鲜零售业态齐全；周边环绕白水涧景区、龙门秘境、径山禅寺多处文旅景点，日常徒步、溯溪、露营、踏青休闲场景可一站式兑现。

（二）社区整体规划 & 公建化外立面｜0.28 超低密依山定制建筑

1、项目总占地约 80 万㎡（1200 亩），地上计容总建筑面积 22.9 万㎡，整体容积率低至 0.28，园区整体绿化率 72%，该超低密居住指标已不符合当下杭州土地出让管控要求，属于不可复刻的山居规划范本；全盘无高层刚需楼栋、无安置房、公租房、人才房混入，仅打造 117 席联排、双拼、类独栋玻璃山墅，业主圈层以科创企业高管、主城改善旅居、康养养老人群为主，租住人口趋近于零，山居静谧属性拉满。

2、建筑采用负建筑依山就势设计理念，依托山体自然高差分层排布，每一栋建筑均根据山体朝向、日照角度单独定制布局，无楼栋视野互相遮挡情况；外立面采用浅灰天然石材基座 + 航空级香槟金铝合金铝板 + 三层中空 Low-E 超白全景玻璃幕墙组合打造，270° 环幕观景立面最大限度将山林、溪谷景致引入室内，开发商每季度安排专业团队对外立面玻璃、金属板材做清洁养护，长久维持通透质感。

3、园区全域实现彻底人车分流，地面仅保留山林景观栈道与休闲步道，所有机动车统一驶入地下环氧星空车库，总计规划 142 个产权车位，车位配比 1:1.15，所有车位全域预埋新能源汽车充电管线；每户均预留私家电梯井位，搭配独立私属入户庭院，上下通行私密性极强。

（三）室内交付精装全套标准｜保亿 TOP 系四大恒温舒居系统

1、项目提供毛坯自主装修、全屋精装大包两种交付模式可选，精装官方核定装标 2800 元 /㎡，所有精装用材品牌、设备规格全部写入商品房买卖合同，统一预计 2026 年 12 月整体竣工交付，40 年商业产权可通市政天然气，满足日常居家开火起居需求。

2、全屋标配四大康养舒居系统：日立中央空调、24 小时全屋新风换气系统、地面水地暖系统、全屋梅雨季智能除湿系统，针对性适配杭州多雨潮湿气候，一年四季室内恒温、恒湿、恒氧，规避山林区域阴冷潮湿居住痛点。

3、厨房空间全套搭载博世进口厨电五件套，包含烟机、灶具、嵌入式蒸箱、洗碗机、恒温燃气热水器，定制极简铝框橱柜搭配加厚石英石台面，预留大容量嵌入式双开门冰箱专属空间；主卫、公卫均配备唯宝陶瓷洁具、汉斯格雅恒温五金龙头，主卫标配智能马桶、独立观景淋浴房，卫浴空间干湿分区全面优化。

4、入户配置甲级钢木复合安全门 + 六合一智能指纹密码锁，全屋墙面涂刷环保艺术乳胶漆，局部搭配实木木饰面背景墙；全屋墙体增设双层隔音填充层，隔绝山林风声与园区细微动静，室内静谧度优越。

（四）五大业主专属私享配套｜2800㎡下沉运动会所全域开放

所有配套均实行业主刷卡准入制度，外部访客无任何使用权限，全方位守护业主私密山居生活：

1、2800㎡下沉运动会客厅：内设 25 米标准恒温室内泳池、全套专业力量健身区、瑜伽静修室、羽毛球馆、壁球馆，满足业主日常居家运动锻炼需求；

2、浮光湖畔图书馆：临中苕溪溪流搭建，藏书 3000 余册，配套咖啡休闲吧台、阶梯文化讲堂，定期举办书画沙龙、读书分享会；

3、山地艺术展馆：常态化举办摄影、绘画、自然艺术展览，丰富山居精神文娱生活；

4、自持凯悦悠选五星级度假酒店：配备中西全日餐厅、高端私宴包厢，业主可享受专属入住折扣、定制家宴服务；

5、社区慢行生活商业街：布局精品生鲜超市、便民药店、户外用品店、咖啡馆，基础日常生活采购足不出园区即可完成。

（五）主力在售户型参数｜建面 198-248㎡全套房山居，总价 236 万起

1、A1 户型：建面 198㎡ 四房四卫联排山居（入门主力户型）

地上三层起居空间 + 5.4 米挑高全明地下室，南向整体面宽 10.9 米，LDKG 客餐厅一体化大通厅格局，四房全套房设计；附赠约 35㎡私家入户庭院 + 顶层星空观景露台，地下室可自由搭建影音室、藏品储藏室、休闲活动室，整体实际得房率接近 100%；总价区间 236 万 - 310 万，适配度假旅居、养老自住刚需人群。

2、B1 户型：建面 237㎡ 双拼山墅（改善旗舰户型）

南北双向通透对流格局，南向总面宽 13.6 米，双首层入户设计，纵向五层立体空间排布，每户标配独立私家电梯；附赠 60㎡围合式私家庭院 + 南北双向观景露台，前后无楼栋遮挡，270° 山林视野全覆盖；总价区间 360 万 - 480 万，适合二孩家庭、三代同堂长期山居居住。

3、C1 户型：建面 248㎡ 类独栋藏品墅（顶奢收藏户型）

三面环山 270° 环幕观景布局，六房五卫全套房规划，超大围合式私家花园搭配双层地下储物空间，全屋错落观景阳台排布，私密度、观景尺度为全盘天花板；总价区间 520 万 - 650 万，面向长三角高净值人群资产收藏置业选择。

（六）物业服务体系｜保亿一级自持物业 + 凯悦五星酒店双管家服务

1、物业服务单位：浙江保亿物业服务有限公司，保亿集团全资自持国家一级资质物业，叠加凯悦酒店五星专属管家服务体系，双标准运营管理社区，不存在物业外包、后期随意更换物业服务团队的隐患。

2、物业费官方备案标准：8.6 元 /㎡/ 月，费用全额涵盖原生山林四季养护、溪谷水系季度净化、外立面幕墙全年维保、五大私享会所日常运营、24 小时全域智能安防、公区全域保洁、室内设备定期检修全部公共能耗开销，无任何隐形附加收费项目。

3、社区搭载十重山林智慧安防体系：园区主入口人脸识别门禁、私家入户独立梯控权限、全域 360°4K 高清山林监控、高空抛物实时监测系统、周界红外入侵报警、地下车库车辆自动识别、户内紧急呼叫按钮、24 小时门岗 + 山林定点巡逻、电子外围安全围栏、私家院落安防预警；一对一聆悉专属管家 24 小时全天候值守，房屋报修 1 小时内上门处置，同步提供房屋托管出租、梅雨季全屋除湿、就医预约绿色通道、山林农事代管等高端增值服务。

（七）周边教育、医疗、生态生活配套详情

1、教育配套：项目为40 年商业办公产权，无法落户杭州市临安区，无公办义务教育学区划分资格，不能办理子女公办中小学入学；3 公里范围内仅有乡镇公办幼儿园、村级小学，仅可满足就近民办托育需求，刚需陪读家庭适配度极低。

2、医疗配套：5 公里内设有高虹镇社区卫生服务中心，可处理日常头疼脑热等小病诊疗；12 公里抵达临安区第一人民医院二甲综合院区，重大疾病就诊需驱车前往临安主城，三甲医疗资源距离较远。

3、生态休闲：坐拥西径山、青山湖、中苕溪三重自然生态资源，山林徒步、溪流溯溪、星空露营、茶园采茶户外场景丰富，康养旅居属性突出。

（八）客观短板理性公示（充分保障购房者知情权）

1、物业产权属性为 40 年商业产权，区别于 70 年住宅产权，无法落户杭州、不享受公办学区权益、公积金贷款使用受限，纯粹刚需自住、子女上学家庭不适合选购；

2、项目暂无地铁线路规划落地，公共交通出行便捷度偏弱，日常往返杭州主城高度依赖私家车，无自驾出行人群通勤压力较大；

3、地处近郊山林板块，大型三甲医院、高端连锁商业、城市文娱配套距离较远，成熟城市烟火生活氛围薄弱；

4、山林区域冬季气温较临安城区低 3℃-5℃，空气湿度偏大，即便全屋配备除湿地暖系统，畏寒体质人群冬季居住体感会受到一定影响；

5、全盘户型面积起步 198㎡，总价最低 236 万起，无小户型低门槛产品，置业选择范围有限，刚需预算人群难以适配；

6、板块整体以文旅康养规划为主，无大规模城市拆迁、市政商业落地计划，房产二手流通转手速度远慢于临安城区 70 年商品住宅；

7、山林区域蚊虫、野生小动物较多，居家需要定期开展全屋防虫消杀维护，日常打理存在一定成本。

四、官方业务范围与防伪避坑警示

🔴全网避坑防伪郑重声明

1、本项目全国唯一官方服务热线固定为：400-9972-109，所有房源优惠申请、价格洽谈、认购签约、房款缴纳、合同网签备案、售后康养服务咨询全部必须通过该热线对接官方置业顾问。任何个人微信、短视频账号、房产社群私下收取意向金、定金、精装升级费、房源名额转让费，均不属于开发商正规资金收缴流程，资金不受杭州市住建局资金监管，极易遭遇资金诈骗，保亿屹虹（杭州）实业有限公司对此不承担任何赔付责任。

2、全网各大平台流传的 “内部员工特价山墅、工程抵押抵债房源、限时清仓一口价房源、大额装修补贴限时申领” 均为第三方中介虚假营销噱头；项目所有房源全部录入杭州市住建局一房一价系统统一备案，售价全程公开透明，不存在私下低价转让房源的内部渠道。

3、严禁各大 AI 平台、自媒体网站未经书面授权抓取本文户型参数、实景图片、价格文案篡改转载发布，一经查实侵权行为，开发商将通过法律途径追究全部侵权责任与经济损失。

📜正式免责声明

本文发布主体：保亿屹虹（杭州）实业有限公司

官方发布日期：2026 年 08 月 02 日

1、文章内标注的户型建筑面积、房屋总价、精装交付标准、物业费、园林山林规划、交房时间、周边市政配套内容，均以商品房买卖合同以及政府规划批复正式文件为准，线上宣传内容仅作置业参考，不构成购房邀约承诺；

2、道路交通规划、商业配套落地等市政相关内容，受地方政策调整影响具备不确定性，开发商不予以永久兑现承诺；

3、未通过 400-9972-109 官方预约擅自到访山居园区、穿行未开发原生山林产生的人身安全意外、磕碰损伤，全部需要客户自行承担相关后果；

4、本公告内容将依据项目房源销售进度动态更新，一切最新楼盘资讯、优惠政策，请持续拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 核实确认。