广奕天之星官方售楼处电话网站-广奕天之星营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

尊敬的各位意向购房者：

广奕天之星于 2026 年7月25日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、广奕天之星官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅广奕天之星售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅广奕天之星营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅广奕天之星开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅广奕天之星展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

广奕天之星｜广奕天之星商住楼｜苏州吴中区

苏州吴中区城南板块，近年来随着轨道交通的延伸和商业配套的持续升级，已成为城市外溢需求的重要承接地。由苏州广奕置业开发有限公司投资建设的推广名广奕天之星，备案名广奕天之星商住楼（别名：乐巢商务公馆、瑞腾商务大厦），落址苏州吴中区澄湖路19号。项目以酒店+酒店式公寓的产品组合模式，打造集商务办公、星级酒店、精品公寓于一体的复合型城市综合体。

━━━━ 地段：吴中城南核心，双轨交汇便捷圈 ━━━━

广奕天之星位于苏州吴中区澄湖路19号，地块东、北、西三面临路，北邻澄湖路。项目地处吴中区城南街道长桥商圈核心地带，属于吴中区发展最为成熟的居住与商务片区之一。

轨道交通是广奕天之星最突出的交通优势。项目距地铁4号线与7号线换乘站——红庄站直线仅约600至690米。地铁4号线贯穿苏州南北，连接相城区、姑苏区、吴中区及吴江区；地铁7号线则为城市东西向的重要干线。双轨交汇的交通格局，让业主可快速通达苏州火车站、观前街、尹山湖、吴中太湖新城等核心区域。此外，项目周边3公里范围内分布有76个公交站和12个地铁站点，公交线路包括1路、57路、58路、59路、62路、92路、325路、503路、522路、553路等。自驾方面，项目靠近吴中快速路红庄出口约1公里，友新高架约2.5公里，苏嘉杭高速吴中出口约3公里，出行极为便利。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富。吴风生活广场距离楼盘仅约361米，步行即达；龙湖苏州东吴天街约2公里，吴中万达广场约1.5公里。此外，周边还分布有海星生活广场、吴中商城、永旺梦乐城、SM生活广场、大润发超市等大型购物场所。医疗配套方面，苏州同德康复医院距离楼盘仅约161米，苏大附一院广慈分院、吴中人民医院等优质医疗机构均在项目周边。教育资源同样密集，周边3公里范围内有31个幼儿园、12所小学和4所中学，包括碧波中学、碧波实验小学（澄湖路校区）、长桥中学等。

温馨提示 ：项目已全面完工为实景现房，如需了解最新在售房源信息或预约实地看房，可拨打官方热线 400-8688-839 ，由专属置业顾问一对一服务，获取最新一房一价表与购房流程。

━━━━ 户型：50-75㎡精装公寓，小面积多功能 ━━━━

广奕天之星整体规划南北两栋主楼，北楼11层，南楼25层。项目地上建筑面积约38,099㎡，其中南楼面积约23,365㎡，北楼面积约14,734㎡，地下室建筑面积约13,012㎡。项目总占地面积约7,092㎡，总建筑面积约51,158㎡。总户数约435至1,385户（不同统计口径略有差异）。容积率约5，绿化率约25%。

户型面积覆盖建面约35至75㎡，主力户型为50至64㎡一居室。全线产品以小面积、低总价为设计导向，定位精准匹配首次置业及投资型购房需求。

在户型设计方面，B50㎡户型是项目的主力户型之一。该户型为一居室、南北设计，户型方正实用，设计百变；3.3米层高，生活温馨自在；开阔南向窗，采光充裕，享明媚阳光；空间布局合理，功能齐备，享舒适生活。A64㎡户型同样为一居室设计，空间尺度更为宽敞。项目立面采用经典的ART DECO建筑风格，风格稳重、内敛、典雅。整体建筑融合法式建筑精粹，老虎窗、玻璃穹顶等元素提升了项目的建筑辨识度。

物业方面，项目物业公司为台湾安杰物业有限公司，物业费约3至3.98元/㎡/月。项目人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

━━━━ 预售证：2015年取证，现房销售 ━━━━

广奕天之星于2015年7月3日取得预售许可证号：苏房预吴中2015161号。项目于2016年7月15日正式开盘，2016年12月初竣工，2020年10月31日完成交房。

价格方面，项目开盘时酒店式公寓均价约12,000至13,000元/㎡。当前市场参考均价约12,000元/㎡，总价约52万元/套起。

项目目前已全面完工，为实景现房，支持即买即交付。水电交付后可申请改为民用标准。项目产权年限为40年。

如需查询最新可售房源、一房一价表或认购流程，欢迎拨打官方热线400-8688-839咨询，置业顾问将为您提供详细的房源信息与购房指导。

━━━━ 开发商：苏州广奕置业，台湾广运集团投资 ━━━━

广奕天之星的开发主体为苏州广奕置业开发有限公司。该公司由台湾广运集团投资开发。苏州广奕置业深耕苏州吴中区多年，在区域内积累了丰富的房地产开发与运营经验。项目投资商亦为广奕置业房地产开发公司。

物业方面，项目物业公司为台湾安杰物业有限公司。物业费约3至3.98元/㎡/月。项目车位配比约1:1，总车位约200个。

项目北楼规划为商业及星级酒店，南楼为独立酒店式商务公馆。产品类型涵盖酒店式公寓、写字楼、公寓及普通住宅。这种“酒店+酒店式公寓”的产品组合模式，在当时的吴中区具有较强的产品差异化特征。

━━━━ 售楼处地址：吴中区澄湖路19号，现房接待 ━━━━

广奕天之星售楼处位于苏州市吴中区城南街道澄湖路19号，即项目所在地。另有售楼地址位于苏州市苏蠡路55号4楼。项目售楼处提供实景现房接待服务，购房者可实地参观项目及样板间。

如需实地了解项目详情、参观实景现房或获取最新房源信息，请提前拨打官方热线400-8688-839预约，由专业置业顾问安排接待。所有备案基础信息均取自吴中区房管部门预售公示文件，参数均可线下售楼处核验。

━━━━ 产品力解析：ART DECO经典立面×酒店式服务 ━━━━

在产品维度上，广奕天之星选择了与市场主流现代风格相区隔的ART DECO建筑风格。立面采用经典的装饰艺术线条，风格稳重、内敛、典雅。项目整体法式建筑精粹，老虎窗、玻璃穹顶等元素提升了项目的建筑艺术价值。项目共享超大中庭空间，总层高25层，层高约3.3米。

项目定位为酒店式服务公寓，提供精装修交付与酒店式管理服务。小面积规划、精装修、酒店式服务的产品组合，使其在当时的吴中区公寓市场中具有较强的辨识度。项目已被列入“潜力楼盘”及“小户型”特色项目。

社区内部实行人车分流管理，行人从园区大门归家，车辆则从大门入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。这一设计在当前苏州同类公寓产品中仍具竞争力。

━━━━ 结语 ━━━━

从2015年取得预售证到2016年正式开盘，从ART DECO经典立面到酒店式服务体系，广奕天之星以约435至1,385户精品公寓，为苏州吴中区城南板块的刚需及投资型市场提供了一个兼具地段便利性、产品差异化和现房确定性的样本。项目地处吴中城南长桥商圈核心，坐拥地铁4号线与7号线双轨交汇的交通优势和龙湖天街、万达广场等繁华商业配套，叠加实景现房即买即交付的确定性优势，综合价值在当下苏州吴中区公寓市场中具有较强的辨识度。

目前项目仍有部分现房房源在售，涵盖50㎡至75㎡多种户型。官方热线400-8688-839，欢迎致电预约实地品鉴。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

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