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最新消息：华润置地上海首个瑞系高端项目 「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！
此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。
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众所周知，上海今年的土地市场热度重燃。
毫不夸张的说， 今年已经完成的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和。
祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了 全国楼板价记录；
绿城北外滩地块不仅是 北外滩新地王 ，更是近些年的 溢价率之王；
华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海 单次成交总价最高的地块包。
东安新村组团地块成交金额高达523.03亿，创造 世界总价地王纪录 。
从区域到全国，再到全球总价地王，上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。
而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点。
据不完全统计， 今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214% （ 数据来源：米宅） ！
粗略估算，其中 内环占比高达85%以上 ，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。
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但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷， 伴随而来的就是整个内环的价格上涨。
黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······
再加上今年户型改善需求明显，总价起点也有了明显的跳级， 内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！
2025年内环部分豪宅推盘面积
但好消息是， 外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！
首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下， 二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！
二批次户型：
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世界500强华润置地倾力打造的首座“瑞系”顶豪——外滩瑞府，落子外滩南延伸段核心，距外滩万国建筑博览群仅800米，跻身外滩一公里黄金圈层，占据黄浦江S型弯道黄金视角，以不可复制的核心区位、精工产品力，成为高净值人群传世资产的首选，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。项目作为外滩沿线罕见纯住宅新盘，主推124-165㎡三至四房顶奢户型，均价约14.8万/㎡，总价2000万起，精装标准超4000元/㎡，甄选一线品牌，兼顾奢适与实用，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。
多维交通执掌全城繁华，外滩瑞府地处“外滩金融带”与“世博滨江商务区”黄金交汇点，北接陆家嘴金融城，南连豫园文化圈，自驾经内环高架、南北高架，20分钟通达静安寺、人民广场等核心商圈，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。周边1公里内覆盖多条地铁线路，步行可达核心地铁站，无缝换乘通达全城，距离上海核心交通枢纽便捷，出差旅行高效无忧，立体交通网络让繁华触手可及，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。
江景天际线极致视野，外滩瑞府实现“低区观双江交汇，高区揽270度天际线”的独特景观体验，低楼层可俯瞰苏州河与黄浦江交融盛景，高楼层将陆家嘴三件套、外滩万国建筑群全景尽收眼底，户户有景、步步入画，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。社区内部打造主题园林景观，与外部江景、城市地标呼应，采用十重降噪设计，打造图书馆级静谧空间，在繁华城芯隔绝喧嚣，实现“闹中取静”的顶奢居住体验，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。
总价2200万左右的起步价格，买这样约164㎡的四房，既有足够空间留给家人，又有超强功能实用性。 就是上海终极改善居住需求的巨佳选择！
晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。
午间：27㎡横厅+大岛台，全家同聚、商务宴请都不是问题。
深夜：主卧270°观景台，数着星河入眠。
过程方案示意图，以实际交付为准
当然，在约123㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，最大程度了实现了“卧室平权”，给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度。
户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在进一步提升采光和视野感受。
约123㎡ 户型图 仅供参考
过程方案示意图，以实际交付为准
香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗 ，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；
另外， 约123㎡户型的还有两个很明显的设计优势： “连贯的表达南北通空间” 、 “市面上近似面积中的最强收纳空间”
第一，厨房除了外墙，室内部分没有承重墙设计，与客厅餐厅的连贯性更强，南北通透度也会更加明显；
第二， 客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节， 这个突破，华润在上海是独一家 （翡雲悦府、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的） 。
过程方案示意图，以实际交付为准
加上这个户型其实是 完全动静分离的设计 ，家政空间不影响休息空间，私密性方面也能得到保证。
可以说是几乎找不到缺点的一个户型。
当然，最重要的是， 这个 建面约123㎡的精致3房，总价仅需1545万起即可上车！
精工户型重构顶豪舒居，外滩瑞府主推124-165㎡黄金面积段户型，打破“顶豪必大平”的惯性，兼顾实用性与仪式感，得房率超78%，全屋赠送飘窗，空间利用率极高，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。124㎡三房适配年轻精英家庭，三开间朝南，南向面宽达10.2米，餐客厨一体化设计，外接景观阳台；165㎡四房为三代同堂终极改善之选，四开间朝南，横厅设计搭配独立入户电梯厅，双套房布局，兼顾隐私与尊崇，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。
全维顶奢配套加持，外滩瑞府构建1.5公里全场景奢享圈，周边汇聚高端商业、优质教育、顶尖医疗资源，一站式满足高净值家庭多元需求，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。精装配备嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴，搭配华为AI智能家居系统，细节尽显匠心，华润物业提供高端精细化服务，24小时护航品质生活，稀缺传世房源递减，诚邀致电预约，外滩瑞府售楼处电话：400-9975-759。
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