浦东三林·一站前滩
地铁11号线三林站约350米
上海【永泰三里城】
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建面约99-241㎡高层/洋房/叠加
均价8.2万/㎡ 总价约678万起
30万方河滨大城/仁恒物业/恒温泳池
直接认购 线上预约尊享团购优惠
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1站前滩，浦东三林全新项目—— 【永泰三里城】（推广名：东方玉湾）持续热销中！直接认购，线上预约尊享团购优惠！
推售建面约99-151㎡3-4房（高层）、建面约140-177-201-241㎡4-6房（洋房）、底层复式洋房，地上134㎡-251㎡、地下赠送56-143㎡
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建面约100.6㎡样板间▼
项目一房一价表▼
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注：需提前实名制预约
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项目基础信息
开发商名称：上海香印城市建设投资有限公司
产权年限：70年住宅
拿地时间：2022年12月
总层高：高层16-19层、洋房6层、复式一楼复二楼
在售套数：100套左右（以案场为准）
交房时间：预计2026年8月30日
绿化率：35%
车位配比：1：1.12
层高：高层3米、洋房3.1米
得房率：高层约74%-80%、洋房约 83%-86%
梯户比：高层：2梯4户/3梯6户、洋房：1梯2户
物业公司：上海主迎物业管理有限公司
物业费：7元/㎡
在售总价：
高层约680-820万
洋房约1720-1740万
复式约2050-2200万
在售户型：高层约100㎡ ；洋房约201㎡；复式约211-221㎡
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项目推售详情
据悉， 【永泰三里城】一期少量房源在售，无需积分，直接认购，均价约8.2万/㎡， 总价约750万~1740万！二期加推320套房源， 建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，已经开盘，直接下定！ 官宣户型图如下：
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①项目改善型产品丰富，选择面大。
整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。 且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
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②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。
一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约 4×8.2≈32.8万元。
③绿建三星标准+诚意装标！
项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！
项目装修标准也是诚意满满， 中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。
具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间， 带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。
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项目装修品牌方面，为 日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。
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厨卫方面，灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。
从实际效果来看，基本已经是该有的都有，标准配置，但目前的上海新房市场，8万的均价如果只做到这个产品标准，似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。
装修标准如下▼
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注：需提前2小时实名制预约
超30万方河滨大城
仁恒物业+恒温泳池永泰三里城售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
【永泰三里城】是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。
项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区， 规划有16-19层高层，6层电梯洋房。
住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
首先社区天赋方面，项目 双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。
鸟瞰图，仅供参考
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其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作 社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
效果图，仅供参考
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再次， 项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。
首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。
效果图，仅供参考
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据了解，项目联袂 仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
效果图，仅供参考
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住宅品质方面， 【永泰三里城】在外立面上主要 采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。
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项目效果图供参考▼
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项目区位配套
【永泰三里城】位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
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项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。
区位示意图
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轨道交通方面：项目与11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。
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自架方面，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
区位示意图
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商业配套方面：项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面，项目一路之隔便是 中房金谊广场，约1公里处便是 三林·新达汇，满足购物、吃喝玩乐需求
中房金谊广场实景
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三林新达汇效果图
还有站地铁1站可以前往前滩核心，这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场。
教育资源方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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医疗资源方面：上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航
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浦东三林·一站前滩
地铁11号线三林站约350米
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建面约99-241㎡高层/洋房/叠加
均价8.2万/㎡ 总价约678万起
30万方河滨大城/仁恒物业/恒温泳池
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对房源有兴趣的朋友
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一对一贴心服务
2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
限购政策调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
信贷政策优化：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
税收政策调整：
个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
