建发海宸售楼处电话:400-9975-759【已认证】
建发海宸营销中心电话：400-9975-759【已认证】
建发海宸看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
建发海宸开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】
「建发海宸」正在认购中 线上预约享团购优惠
建发海宸楼盘欢迎您
建发海宸营销中心热✅✅ 400-9975-759✅✅
本电话为开发商提供线上售楼电话
建发海宸售楼处电话：400-9975-759
最新消息，500米地铁旁「建发海宸」二期已取证，11月5日开启认购！推出建面约125-210㎡房源！
1地段
新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。
教育方面，建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
建发海宸售楼处电话：400-9975-759
商业方面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
医疗方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好。
在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线。
根据《2025年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。
建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。
建发海宸售楼处电话：400-9975-759
项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。
从板块内部区位来说，建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右，标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。
从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）和规划幼儿园，南侧一路之隔还是绿地。
2产品
建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
而据悉，建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。
建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
建发海宸售楼处电话：400-9975-759
出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
如今项目首批次还有少量房源在售，闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
据最新消息，项目二批次房源预计本周过会，加推认购在即！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！
先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）
加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。
35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。
而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。
建面约105㎡越级洋房以全南向三开间、通透飞机户型打破想象，零过道设计减少面积浪费，让每一平米都为生活服务，整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
独立入户玄关特别设立800库大容量储物区，登山包、婴儿车、滑雪板、行李箱等大物件都能找到安身之处，不再挤占宝贵的居住空间。
超30㎡餐客方厅采用一体化布局，巧妙地连接南向阳台、U型厨房，形成极佳通风采光通道。轻松容纳6人餐桌，无论是三代同堂的日常用餐，还是周末的家庭聚会，都能从容应对。
多功能餐边柜采用三合一设计，融吧台、展示柜、收纳柜于一体，可摆放咖啡机、烤面包机、破壁机，也可做酒柜，展示珍贵藏酒。
U型厨房的设计同样令人称道，整体面积约7.5㎡，台面总长约5.8米，比常规户型多出25%的操作空间，两人下厨绰绰有余，洗切烹炒盛更高效顺畅，让烹饪成为一种享受。
独立均好大三房设计，南向双卧、北向次卧分离，卧室面宽均超3米，彼此独立，呵护家人的私密时光；南向次卧墙体可拆除，可做多变大宽厅，演绎生活的更多想象；主卧更配有宽景飘窗与独立主卫，将室外美景引入室内，清晨沐光、夜晚赏月，自然与浪漫丰盈每一天。
主卫收纳系统面面俱到，双面镜镜柜合理利用上墙空间，为收纳扩容，为化妆加分；美妆冰箱为护肤品、化妆品锁鲜；台盆柜巧妙隐藏日常洗漱用品，让卫生间保持整洁有序。
125㎡主力户型是标准四房、全屋飘窗、边套270度转角飘窗、中间户三阳台……LDKB+X设计，阳台、客餐厅、厨房+X空间全线贯通，一镜到底；利用阳台放大了两个次卧和客厅，不仅让公区活动空间更从容，也将每个卧室做出奢阔的双人卧室空间。
125㎡户型，硬是做出了160㎡产品的尺度感！
建发海宸样板间实景图
但真正让人对建发的细腻感叹的，是样板间内随处可见的女性友好设计。
这是125㎡样板间的“女神卫浴”空间，专门利用镜面光、顶光、侧边光墙打造了一个协同光域场，让你站在镜前不会感到传统光源的刺眼，光线均匀柔和洒下，让你在梳妆时每个细节都纤毫毕现。
建发海宸样板间实景图
打开镜柜面，会发现每面都做了内外双层镜，两边打开，就能提供360°的环身镜面效果。
这样设计的好处是，你无需大幅扭头，就能轻松观察左右及身后的妆造效果，有过妆造经历的就会了解这样的设计有多好用。
整个镜柜收纳空间，不仅设计了方便拿取的壁龛，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，贴心储存口红面膜等护肤品。
建发海宸售楼处电话：400-9975-759
建发海宸样板间实景图
在主卫区域，建发直接用了一面墙的区域打出一个薄柜，设计了大小不一的壁龛，大到挂放浴袍睡衣，小到能摆放耳环戒指，方便日常的贴心取用。
而在主卧区域，建发也将大量赠送的飘窗窗台做低，可以放置收纳，成为女士的化妆台，以及夫妻松弛畅聊的沙发卡座。
“女本位”视角的设计细节，不是单纯的考虑去便利女性日常习惯，也考虑到女性在家务工作中的便利，一个典型代表就是建发海宸天花板级别的收纳体系。
125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
建发海宸样板间实景图
而在厨房，这种极致收纳的思维被简化为“一步原则”：收纳空间全部打开，几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划的，能保证你在操作半径内触手可得，整个烹饪能一气呵成。
建发海宸样板间实景图
顶柜上方一面镜子，能让你清楚知道柜子里有无遗漏物品；卫生间台盆下方，特意为扫地机预留了空间；针对高处拿取物品难题，特意配置了下拉柜；针对转角深处取物，配置了转角联动抽拉组件……
这些细节中，不仅有让你眼前一亮的惊艳，也有让你倍感欣慰的共鸣。
还有几个大家会忽略的地方，比如建发特意选择了兼容90%以上家电品牌的华为智能系统，未来可以根据自己的喜好，随心DIY一整套的智能生活解决方案。
考虑到女性平时喜欢在浴室边泡澡边追剧、在阳台跟着直播练瑜伽等，建发特意采用了光纤入室的方案，让高速网络无损覆盖房间每个角落，室内随意转场不卡顿。
另外，室内每扇门下都安装了底吸，配置了静音门锁；所有户型都设计了同层排水，并配置了特殊设计的降噪管材；楼板做到了130mm以上厚度，搭配YKK门窗系统，用这种“全域静音”的方案去保障住所的宁静舒适。
建发海宸的“女性友好”设计，不仅仅是作为营销的卖点，而是以女性独有的细致和耐心，把日常细微的痛点，也纳入整体设计考量，这大概是海宸能打动人的关键。
户型图如下：
建发海宸售楼处电话：400-9975-759
近期，国内银行业掀起一轮不动产处置浪潮。阿里资产平台数据显示，11月1日至11日期间标注“银行直供”的房产数量较去年同期增长24.7%，较上月猛增77.8%。包括建设银行、农业银行、华夏银行等多家银行，以及众多区域性农商行纷纷通过电商平台直接挂牌销售抵押房产。
此次拍卖资产类型涵盖住宅、商铺、写字楼等多元业态，起拍价从最低2.4万元到最高4000余万元形成明显梯度。其中华夏银行沈阳分行挂牌的住宅起始价仅22万元，广东云浮农商行更出现8.02万元起拍的住宅房源，显现出较强的价格吸引力。
某股份制银行法保部负责人透露，四季度集中处置资产旨在“年底封账前尽可能多收回款项”。而业内专家指出，这种从传统To B模式向To B与To C并重的转变，反映了银行对资产处置效率的迫切需求。
1. 银行主动求变
我们确凿在目睹一个历史性的转变，中国的银行，那些我们印象中只管存钱贷款的金融巨擘，正在集体“下场”卖房。
传统认知里，银行的核心任务是资金融通，是那个连接储户与借款人的“超级中介”。但今天，我们必须刷新这个认知了。
当大量的贷款人违约，抵押的房产通过司法程序被银行收回，这些原本记在账面上的“抵押物”，就变成了银行实际持有的“不动产”。不知不觉间，中国的银行体系已经成为了全国最大的“非专业房地产持有机构”。
一个本应轻装上阵、高效运转的资金管道，如今却被动地背负了成千上万套分布在全国各地的住宅、商铺和写字楼，这副重担，全部压在银行的资产负债表之上，迫使它们做出改变。
这些被动揽入怀中的房产，对银行而言，是一种“甜蜜的负担”，甚至可以说是一种“冻结的流动性”。
银行的核心业务是资金的流动和融通，它需要的是可以随时放贷、产生利息的现金，而不是一堆需要打理、难以变现的钢筋水泥。
尤其是当下面临净息差持续收窄的盈利压力，持有这些无法生息的不动产，更是雪上加霜。
因此，我们看到银行选择在“双十一”这样的时间点，大规模、主动地在阿里等公开平台上拍卖房产。这一行为的战略意图是：必须将这份“冻结的流动性”解冻，将沉重的“账面资产”转化为实实在在的、可以重新投放出去的“弹药”。
甚至，哪怕不赚钱，为了求生，为了在严峻的市场环境下保持自身的流动性和稳健性，也要这样去做。
这里有个特别大的变化。
在过去，银行习惯于将成批的不良资产“打包”打折，转让给专业的资产管理公司，由后者去慢慢处理。在这个过程中，银行放弃了资产的最终定价权和处置收益，只为快速剥离包袱。
现在呢？银行选择直面消费者，在平台上公开挂牌销售。
也就是说，银行正在亲手收回资产的“最终定价权”。
广东云浮农商行挂出8万元一套的住宅，华夏银行标价22万元出售沈阳的房产，这些看似“白菜价”的起拍价，其实是很务实的，事实上也是最正常的市场价，而不是被炒起来的价格。
我们甚至可以称之为“破净”定价——其目的不是为了弥补最初的贷款损失，而是为了用足够诱人的价格，在最短的时间内锁定买家、完成交易。哪怕是主动承担一部分账面损失，来换取风险的快速出清和现金流的迅速回笼。
这步棋，下得果断，也下得无奈。
2. 区域性银行成主力
不过，在平台上，我们看到的卖家名单，会发现冲锋在前的，大多是像贵州镇远农商行、通化农商行、甘肃正宁县农信联社这样的区域性中小银行，甚至是遍布城乡的农商行、农信社。
为什么是它们？
问题的核心，根植于一个可怕的“恶性循环”。
多年来，地方性银行的信贷业务与当地经济，尤其是与房地产和土地价值深度捆绑。大量的贷款，都是以企业或个人的房产、土地作为核心抵押物。
当房地产市场进入调整期，尤其是三四线城市和县域地区房价承压时，这些作为“压舱石”的抵押物，其市场价值正在悄然缩水。
这对银行意味着它们手中最根本的信用保障正在变薄、变脆。
一旦抵押品价值被确认下跌，银行就必须遵循严格的会计准则，从本已紧张的利润中计提更多的“拨备”，也就是风险准备金。这笔钱一旦被划拨出去，就如同被冻结了一般，不能再用于发放新的贷款。
结果就是，银行一边看着赖以生息的资产质量下滑，一边却被锁死了继续输血实体经济、创造新利润的能力。信贷投放能力被压缩，银行的生机也随之被扼住。
这正是我们看到云浮、镇远等地中小银行密集处置资产的底层逻辑——它们比谁都迫切地需要打破这个死亡螺旋，必须赶在抵押品价值进一步衰减前，将其变现，进行一次彻底的价值重估和风险出清。
它们是在与时间赛跑。
另一方面，监管层面的变化也十分迫切。
相信类似“年底封账前回款”的话不是唯一，还有更多我们并不知道的“内部谈话”，或者正在成为重压之一。
自2023年7月1日起正式实施的《商业银行金融资产风险分类办法》，收紧了不良资产的认定标准，对银行的资产质量提出了更严格、更审慎的要求。
年报窗口，就像一次严格的年度大考，所有银行都必须向市场和监管机构亮出自己的资产负债表。
在这个节骨眼上，那些滞留在表上的不良和关注类资产，特别是这些难以流动的非核心不动产，就成了拉低考分的“负资产”。
为了在年报中交出一份更健康、更合规的成绩单，证明自身的风险抵御能力，中小银行不得不抓住四季度的尾巴，加速甩卖。
既是为了财务上的“美化”，也是一次应对监管升级的强制性合规动作。
不加速处置，就可能面临监管评级下调、业务扩张受限等更严峻的后果。
所以，中小银行的这场“卖房运动”，是内忧与外患双重挤压下的必然选择。
内部，是抵押品贬值引发的资本消耗与信贷萎缩的恶性循环；外部，是监管新规带来的时间红线与合规压力。
它们集体涌向拍卖平台，主动出击，绝地求生。
3. 房地产流动分层加剧
当前银行直接挂牌售房，看似是普通的资产处置，其真正威力在于，它正在我们熟悉的传统二手房市场之外，硬生生开辟出第二条价格发现通道，并以前所未有的力量，加剧整个市场的“流动性分层”。
这一过程的核心，是阿里、京东这些线上拍卖平台所扮演的革命性角色。
它们将银行手中分散在天南地北、各式各样的房产——从8万元的住宅到4000万元的厂房——整合起来，变成了一个个标准化的线上交易标的。
只是销售渠道的转变吗？还是在金融层面有更深的影响和变化？我认为是后者。
当海量、非标的银行资产被这样集中、分类、标价展示时，这个平台实质上已经构成了一个覆盖全国、资产类型多元的“类REITs”基础资产池的雏形。它用一种近乎残酷的公开竞价方式，为这些原本难以定价的资产找到了基于市场真实需求的、清晰的价格刻度。
这种“碎片化处置”模式，正是未来可能催生更大规模金融创新的试验场，它预示着不良资产处置正从一门“艺术”转向一门可量化、可流通的“科学”。
而这一切，最终都会像一股强大的寒流，冲入传统二手房市场。
沈阳、云浮等地的例子，便是如此。
它们是由中国最严谨、最规避风险的金融机构——银行——亲手挂出的。这个行为本身，就是对其所在区域房价体系进行的一次公开的、具有公信力的“压力测试”。当持有成本最低、信息最权威的“国家队”卖家开始以显著低于市场心理价位的水平挂牌，它就为整个区域的房产价值设定了一个无法被忽视的“价格锚”。
这个锚点，会像磁铁一样，强力牵引周边个人房东的报价预期，迫使他们直面现实。其结果是，一种梯次向下的价值重估传导链将被启动，加速那些缺乏基本面支撑的地区的房价，向其真实居住价值和现金流价值回归。
有人说，这是加速市场崩溃的诱因，但我却觉得恰好相反，是市场在纠偏，在挤出泡沫，过程却必然伴随着阵痛。
基于此，我们可以预见几个变化趋势：
银行资产处置将呈现“投行化”趋势——未来可能出现银行系不动产管理子公司，专业负责存量房产的运营、改造和证券化，形成新的利润中心。
县域经济风险显性化——农商行密集处置资产的地区，需警惕其对当地信用体系的冲击，这可能引发对区域性金融稳定的政策干预。
个人投资者机会窗口——银行直售房产的折价空间，正在创造特殊的套利机会，但需警惕资产背后的隐性债务和法律纠纷等“陷阱资产”。
所以，这场银行售房潮，本质是中国金融体系对房地产依赖度的强制性降低。它既暴露了存量风险化解的紧迫性，也展现了金融机构主动管理风险的进化能力。
对于市场参与者而言，更需要关注的是银行资产组合中还有多少“沉睡的不动产”即将苏醒，以及这种大规模资产转移对整体物价体系的深远影响
