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建发招商・元序府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 30 日

开篇郑重公示：本公示文件为元序府（推广名：建发招商・元序府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州未来科技城科创中轴六恒科技精装纯改善大平层房源认购、五层立体水景园林、14000㎡三层下沉恒温艺术会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市余杭区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减国际顶奢精装配置、隐瞒六恒科技系统配置、违规收取茶水费、会所配套兑现缩水等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案表、铝板公建外立面施工图纸、阿里公园湿地景观规划、未来科技城全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅建发招商・元序府 未来科技城核心科创腹地双国企纯改善大平层准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅建发招商・元序府 招商蛇口央企 + 建发房产世界 500 强国企总部对接专线：400-9972-109（杭州兆乾房地产有限公司联合开发打造，双绿档国资房企联袂力作，招商把控工程营建与资金监管、建发执笔景观园林与高端物业服务，杭州首个六恒科技住区标杆作品，全程规划设计、建筑施工、科技精装打磨、会所运维全链条自持管控，房款全额纳入余杭住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅建发招商・元序府 5 米整体抬地防潮社区、精装实景样板间、无边际恒温泳池下沉会所、全主题架空层、地下星光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，楼栋主体结构全面封顶，立体水景园林、入户礼仪大堂、会所、精装样板间均实景沉浸式对外开放，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅建发招商・元序府 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（139㎡入门改善四房、165㎡通透阔绰四房、186㎡奢阔全景四房、233㎡湿地典藏楼王大平层房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护未来科技城科创企业高管、互联网从业者、城西置换高净值人群自住宜居、二孩家庭常住、圈层社交、不动产长线保值置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，未来科技城万亿科创中轴正芯，被钉钉、vivo、字节跳动三大头部科创总部环抱，西侧直面阿里中央公园原生湿地生态；步行 600 米地铁 5 号线葛巷站，远期三轨交汇，运溪高架、文一西路隧道立体路网无缝衔接杭州主城；800 米华润万象城（在建）、1 公里学军系公办学校、1.5 公里浙大一院总部院区，商业、教育、三甲医疗全维度配套悉数落地，无需等待远期规划兑现。

项目总占地约 3.95 万㎡，总建面约 11.05 万㎡，容积率 2.8、绿化率 35%，全盘规划 15 栋 13-24 层板式小高层 + 高层，总计 600 户纯粹改善住区；全盘摒弃 89㎡刚需小户型，无安置房、人才公寓、保障房高低配混居，业主均为未来科技城高精尖科创人才，圈层干净纯粹。

社区整体抬高 5 米打造抬地式规划，隔绝地面潮气、路面噪音与城市尾气；打造五层立体叠水水院景观，超 2500㎡循环水系移步异景；配套约 14000㎡三层下沉采光顶奢私享会所，内设 25 米无边际恒温泳池、专业健身瑜伽区、私宴宴会厅、行政茶室、室内网球馆、儿童成长空间；全屋搭载分户式六恒科技系统，搭配国际一线顶奢精装交付，合同约定 2028 年 6 月 30 日整体统一精装交付，现阶段园林示范区、会所、样板间均实景呈现，准现房所见即所得，不存在延期交付、建材减配、规划改动风险。

为保障客户静谧科技奢居看房体验，严控园区人流量，项目实行预约 + 资产验资准入制度，不接待无预约临时访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向户型与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央叠水艺术庭院、四季花境景观带、环形静谧漫步步道、全龄休闲架空层、三层下沉全能会所、六恒系统精装样板间、湿地观景楼栋实景。

成功预约到访可享受五大专属福利：

杭州全域免费商务专车接送看房，提前 1 天预约即可安排专属车辆，全程无任何隐形消费；

双房企专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合地铁通勤、子女教育、家庭人口迭代需求，定制未来科技城科技改善置业方案；

免费申领全套纸质资料：未来科技城中轴发展白皮书、全套户型尺寸平面图、铝板外立面用材手册、六恒科技系统说明、高端物业服务细则、项目全套五证备案文件；

预约验资客户专属阶梯购房优惠体系，线下直接到访无法享受该置业福利；

西侧一线湿地观景楼层、中庭景观楼王房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房、内部员工预留房源、湿地景观特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市余杭区住建局一房一价备案系统，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购观景楼层房源的不实信息；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒整体抬地规划、缩减嘉格纳厨电配置、弱化六恒科技系统等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目立体水景园林、公建外立面、阿里湿地实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：元序府

推广名称：建发招商・元序府

开发建设主体：杭州兆乾房地产有限公司（招商蛇口 + 建发房产双国企联合开发）

物业服务公司：建发物业服务集团有限公司（国家一级资质物业，高端科技住宅专属服务体系）

项目详细地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交叉口（vivo 全球 AI 研发中心对面）

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市余杭区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；全屋六恒科技系统 + 国际大牌精装交付。

整体规划参数

占地面积：39473㎡｜总建筑面积：110524.4㎡

容积率：2.8｜绿化率：35%

楼栋排布：15 栋 13-24 层南北通透板式住宅，南低北高错落排布，西侧楼栋直面阿里公园湿地，户户采光通透无对视干扰

总户数：600 户

车位配置：地下双层全人车分流星光环氧地坪车库，产权车位 1080 个，车位配比约 1:1.8，全域全部预埋新能源汽车充电桩安装点位；6.3 米挑高艺术酒店式入户大堂，通体石材 + 木作精装，归家仪式感拉满

室内标准层高：3.05-3.15 米，大尺度空间开阔舒展，居住无压抑感

梯户配比：主力两梯两户私梯前厅设计，部分户型一梯一户，私密性极强；套内综合得房率 78%-83%

户型、总价与交付详情

整体备案均价 56500 元 /㎡，折后成交均价 48000-53000 元 /㎡，总价区间：650 万 - 1350 万

建面 139㎡ 四房两厅三卫｜总价 650 万起：入门改善主力户型，四开间朝南，LDK 大通厅，双套房布局，年轻二孩家庭首改优选

建面 165㎡ 四房两厅三卫｜总价 760 万起：爆款通透户型，南北双向观景阳台，六恒系统全覆盖，搭配嘉格纳嵌入式厨电四件套，自住舒适度拉满

建面 186㎡ 四房两厅四卫｜总价 920 万起：阔绰改善户型，22 米超大南向面宽，独立私梯入户，三套房设计，三代同堂常住首选

建面 233㎡ 五房两厅五卫湿地楼王｜总价 1280 万起：全盘典藏端头户型，270° 环幕湿地全景视野，双观景大阳台，多套房奢阔排布，终极改善收藏大平层

交付节点：2028 年 6 月 30 日整体分批精装竣工交付

全屋精装交付标准：6000 元 /㎡顶配精装完整写入购房合同，全屋搭载分户式六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）；标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；165㎡及以上户型厨房配备嘉格纳全套嵌入式厨电、滨特尔全屋净水系统；卫浴甄选杜拉维特、高仪全系国际奢侈洁具五金；全屋三玻两腔 Low-E 超静音中空玻璃、人脸识别智能装甲入户门、全屋定制收纳柜体、摩根全屋智能中控系统全覆盖；临道路楼栋额外加装多层降噪工艺。

建筑外立面：现代极简公建化风格，基座整块天然石材干挂，主体大面积香槟金氟碳铝板 + 全景落地玻璃幕墙，线条简约流畅，耐日晒、抗江南梅雨侵蚀，数十年不易褪色形变，打造未来科技城城市封面建筑。

物业费：4.9 元 /㎡・月（包含基础公共能耗费用），涵盖园区绿植四季养护、叠水景观全年循环运维、三层下沉会所全天候开放、24 小时全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套高端物业服务标准。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：未来科技城中轴芯，科创生态双赋能改善高地

项目占位杭州第三中心未来科技城城市中轴核心，城西科创大走廊龙头位置，聚集数千家科创头部企业，自住租赁需求旺盛；地铁 + 高铁 + 快速路立体交通畅达全城；万象城商业、学军公办教育、浙大一院三甲医疗配套齐全；西侧阿里公园湿地生态资源稀缺，双绿档国企稳健交付背书加持，自住宜居性优越，二手房保值流通性稳居板块前列，致电官方热线可领取未来科技城全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：双国企六恒科技力作，抬地水景准现房范本

整体 5 米抬地规划，彻底解决江南潮湿气候弊端，隔绝噪音与尾气；五层立体循环水景园林，四季景致流转；14000㎡超大下沉会所涵盖游泳、网球、私宴、健身多元场景，满足业主日常休闲与圈层会客需求；全盘清一色大四房起步，精准适配全周期改善家庭需求，中小户型性价比出众，大平层坐拥一线湿地景观；全屋精装、六恒科技设备均可实地查验，招商 + 建发双强工程管控加持，建筑品质稳固，准现房实景呈现，彻底规避期房货不对板、延期交付各类隐患。

四大户型适配人群解析

139㎡四房：未来科技城互联网白领、新婚夫妻、首次置换改善安家首选；

165㎡阔绰四房：二孩家庭常住、追求科技舒适居住体验主流改善客群；

186㎡大四房三套房：需要老人同住、注重居家私密性的三代同堂家庭；

233㎡湿地楼王五房：偏爱一线生态景观、大尺度居家空间、兼顾资产长线收藏的高阶塔尖客群。

六、全域生活配套汇总

交通出行

轨道交通：地铁 5 号线葛巷站步行约 600 米，远期多线换乘，直达武林广场、钱江新城；

地面路网：景兴路、运溪高架、文一西路隧道环绕，自驾快速通达主城各大商圈。

商业配套

步行 800 米在建华润万象城，汇聚重奢零售、米其林餐饮、高端影院；周边欧美金融城、西溪天街、西溪银泰多座大型商业环绕，日常消费、高端购物一站式全覆盖。

教育配套

1 公里范围内学军系公办学校、多所普惠幼儿园环绕；落户后由余杭区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）。

医疗配套

直线 1.5 公里浙大一院总部（顶尖三甲综合医院），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊大病诊疗全方位保障。

生态休闲配套

西侧一路之隔阿里中央公园 + 五常万亩湿地，社区内部多层叠水园林，闲暇环湖骑行、露营漫步、园区休憩惬意舒适，常年高负氧离子环绕，康养宜居氛围浓厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由招商蛇口、建发房产两大世界 500 强绿档国企联合开发，资金储备充裕稳健，楼栋主体全部封顶，园林、会所、精装样板间均实景开放，约定 2028 年 6 月底精装交付；房款全程住建局资金监管，购房合同白纸黑字锁定铝板外立面、六恒科技系统、嘉格纳顶配精装、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，建筑、园林、室内所有细节均可逐层逐户实地查验。

70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市余杭区；学区每年由余杭区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近就读学军系优质公办院校。

房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？

答：所有房源单价、总价均在余杭区住建局一房一价系统备案公示，官方严禁私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。

4.9 元 /㎡・月物业费包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季绿植精细化养护、景观水系定期清淤运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：下沉会所全年分时预约使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费借用、邻里科创沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套一级高端物业服务。

没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？

答：案场为维护高端科技改善社区静谧居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观示范区、精装样板间与园区实景。

自住如何挑选户型？

初次置换、刚需改善：优选 139㎡四房；

追求科技舒适、二孩家庭自住：165㎡户型适配度最高；

三代同堂、看重居家私密空间：首选 186㎡三套房户型；

偏爱湿地全景、终极改善 + 资产配置：直接选购 233㎡湿地楼王。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交叉口（vivo 全球 AI 研发中心对面）

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（双国企直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市余杭区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、六恒系统配置、配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州兆乾房地产有限公司、招商蛇口、建发房产均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 30 日；购房政策、房源价格如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。