南山璞缦售楼处电话：400-8854-706
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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在繁华与宁静交织的嘉定老城区，有一处令人向往的居住圣地——南山璞缦。作为南山地产深耕嘉定的又一力作，南山璞缦不仅承载着对高品质生活的追求，更以卓越的设计和优越的地理位置，重新定义了嘉定豪宅的人居标准。
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核心区位，尽享城市资源
南山璞缦择址嘉定城央核心区，这里不仅是上海“五大新城”战略的领跑者，还与城市决策中心、政务中枢和文化地标紧密相连。步行范围内即可到达政务集群和文化金三角，为居住者提供了丰富的城市资源。此外，便捷的交通网络也让南山璞缦的居民能够快速通达市中心和核心商圈，享受都市生活的便捷与繁华。
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顶尖设计，打造海派奢宅南山璞缦汇聚了国际设计天团——汇张思建筑设计事务所、奥雅景观设计、HWCD设计事务所和壹方空间设计，四大全球顶尖团队联袂执笔，共同打造了嘉定未见的海派奢宅。从外观设计到室内设计，每一处细节都透露着匠心独运和对品质的极致追求。精装高标的户型设计，覆盖刚改到终极改善的全生命周期需求，让“一步到位”不再是少数人的特权。
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高端配置，尊享舒适生活
在南山璞缦，从厨卫系统到全屋智能，都只对标全球一线标准。居住者可以在这里享受到顶豪配置带来的舒适与便捷。
社区内还设有建筑面积约1500平方米的恒温泳池健身会所——缦CLUB，为业主提供了一个兼具身份认同和高阶社交的专属空间。此外，社区采用人车分离设计，约45米的恢弘建筑和奢石奢材铺装，更是彰显出非凡的气场与品味。
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除此之外，会所还拥有下沉水光庭院，与周围建筑融为一体，如自然盆景。
稀缺产品，引领市场潮流
在嘉定主城，南山璞缦推出的建筑面积约105-198平方米的平层大宅，堪称稀缺产品。
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而整个社区的宽奢建设，更是运用到了大量的圆弧技法，这是顶级豪宅才有的规制。
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最新户型图如下：
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这些大面积的产品在嘉定已经绝迹多年，而南山璞缦的出现，正好满足了改善型需求客户的期待。
500万+即可上车123-143平方米的产品，这样的性价比在嘉定市场上无疑具有极大的吸引力。
嘉定纯粹改善的海派会所大宅主推建面约105-198㎡3-4房首批次均价约4.48万/㎡
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综上所述，南山璞缦凭借其核心区位、顶尖设计、高端配置以及稀缺产品等多重优势，成为了嘉定豪宅市场上的佼佼者。它不仅重新定义了嘉定豪宅的人居标准，更为追求高品质生活的上海人提供了一个理想的居住选择。在嘉定南山璞缦，您可以尽享城市繁华与宁静的双重魅力，开启一段全新的奢宅生活体验。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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