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电话预约：拨打上方预约热线 （营销中心 / 售楼处 一对一专属接待），告知置业顾问您的姓名、联系方式及意向户型

信息登记：顾问为您登记预约信息，确认到访时间与专属接待人员

实地品鉴：按约定时间前往 保亿·星润府营销中心，享受一对一专属置业服务，深度了解项目详情

项目核心亮点 一眼心动

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一、项目基础档案

项目整体鸟瞰效果图

案名：保亿・雲隐星润府（备案名：保亿星润府）

项目地址：杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口

开发房企：保亿集团（本土高端改善开发商，代表作观雲钱塘）

物业公司：保亿自持物业，物业费 4.25 元 /㎡/ 月

产权属性：70 年纯住宅，无沿街底商、无高低配高层

规划指标：占地约 5.11 万㎡，总建面约 7.2 万㎡，容积率 1.4，绿化率 30%

社区规模：20 栋 4-6 层纯叠墅，总户数仅 321 户，地下车位 630 个，车位配比 1:1.96

产品面积：建面约 213-218㎡叠墅（下叠 213㎡、中叠 216㎡、上叠 218㎡）

成交均价：约 31200 元 /㎡，总价区间 590 万 - 845 万

交付标准：全屋精装交付，四面铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙外立面

交房时间：2026 年 12 月底准现房，主体结构全部封顶，示范区、样板间实景开放

预售证：临平房预许字（2025）第 00360 号

主大门实景立面

楼栋外立面实拍

二、地段全维配套｜地铁 + 快速路双通勤，生活资源全覆盖

1. 交通路网（轨交改善稀缺组合）

项目距地铁 3 号线星桥站直线约 400 米，步行 5-7 分钟直达进站口，属于 500 米黄金步行圈；3 号线直达武林、钱江新城，全程无需换乘。自驾紧邻留石、望梅、秋石、东湖四大快速路，15 分钟直达丁桥，25 分钟直达上城区主城；1 公里内覆盖 11 个公交站点，短途出行便捷。

区位交通地图

2. 商业配套

近距离：4 万方天都里沉浸式商业街区、七彩星商业；

大型商圈：丁桥龙湖天街、山姆会员店（在建）、临平银泰城、万宝城；日常餐饮、商超、影院、大型仓储超市一站式配齐，满足家庭全维度消费。

3. 教育资源

星桥中心幼儿园、星桥一小、天长世纪小学、星桥中学环绕，12 年公办教育全覆盖，就近入学条件成熟。

4. 生态 & 医疗

生态：近皋亭山、天都公园、杭州跑步中心，社区内部打造双轴六境东方园林；

医疗：临平第一人民医院三甲总院、星桥社区卫生服务中心，健康配套完善。

三、社区园林 & 雲隐馆私属会所

1. 六重东方归家礼序园林

采用「双轴、四庭、六境」造园手法，主大门选用普拉达绿奢石、手工铜格栅，前场铺陈观雲钱塘同款柏坡黄石材；园区布置造型黑松、乌桕、羽毛枫，下沉叠水庭院搭配 40 吨天然原石皮景墙，层层递进营造静谧隐奢氛围。

下沉庭院鸟瞰

园林叠水实景

2. 约 1500㎡专属雲隐馆会所（实景已落地）

仅供 321 户业主私享，不对外开放，内部配套齐全：

恒温标准室内泳池，全景落地窗连通庭院景观；

全配套专业健身房；

咖啡吧台、商务私宴会客区；

亲子休闲活动空间。

恒温泳池实景

健身房实景

会所咖啡吧

四、全系叠墅产品｜私梯独立入户，超高赠送，实得率 93%

全盘统一 3.3 米标准层高，下叠地下室 5.8 米挑高可双层改造；所有户型独立私梯入户，无公共连廊，上下叠院落、露台互不对视，私密性拉满，实测得房率高达 93%。

1. 下叠 213㎡ 五房两厅四卫｜总价 590-680 万

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