上海 青浦区香榭颂玺售楼处电话☎：400 - 8894 - 986 ✔✔✔（已认证！来电详细解答楼盘&预约看房 中介勿扰！）如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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虹桥独栋藏品，时代绝版
「香榭颂玺」仅7席正在热销中
建面1870-2213㎡独栋别墅
总价约：5500万/起！单价2.9万
8栋大平层建面约：397-686㎡！可直接选 总价1280万/起
售楼处线上火热预约
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虹桥香榭颂玺，总建面约9.6万㎡， 由7栋法式独栋、8栋总裁平墅以及缤纷商业及一栋甲级办公所组成。项目打造约1.6容积率低密园区，汲取法式美学灵感，结合现代精工技艺打造划时代的高定产品。
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香榭颂玺由7栋法式原石独栋，每一栋建筑都采用了源自法国经典建筑的设计理念。每栋法式原石 独栋面积在1870-2213㎡之间，外立面采用法国凡尔赛宫、卢浮宫的精选石材，体现了法式建筑的尊贵与典雅。每户 独栋还自带约400-1300㎡的私家花园，以及独特的屋顶花园空间，提供了一个私人且尊贵的生活空间。
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典藏法式独栋：建面1869-2212㎡，单价2.9万；法国进口卢浮宫同款石材；来自凡尔赛宫的灵感设计；独立花园、穹顶花园、阳台等；燃气入户使用率超过150%
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总裁行政公馆则采用一户一梯设计，每户面积约397-686平方米，高达4.5米的层高设计，重新定义了海派空间标准。每户均享有独立电梯入口和私家花园，提供了业主极致的私密性和便捷性。此外，每户还设有宽敞的观景露台，为居住者提供了一个奢华的生活体验。香榭颂玺售楼处电话☎：400 - 8894 - 986✔✔✔
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奢华空中平墅：建面约397-686㎡大平层，均价2.5万，！独一无二的一梯一户一花园设计。
总价1280万/起香榭颂玺售楼处电话☎：400 - 8894 - 986✔✔✔
独立双入户大堂专属私密空间31米超距面宽19.5米纵深空间燃气入户使用率超过100%；自带商业：1.7万㎡商业配套（营业中）商业配套：万达茂、吾悦广场、百联其他配套：铂尔曼、诺富特、雅朵、沁园湖广场
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对接指定销售1V1服务⬇️
产品鉴赏-行政总裁公馆
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与空间内的人产生着无声的互动与共鸣
01苏州桃花源别墅中国苏州|CIMA 希玛设计
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02Serendipity 李宅
中国 苏州| IDMD创境合美
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空间是光影的容器，自然光穿透白色的纱帘给会客厅加了一层摩登的滤镜。两侧纱帘光影通透，暗香浮动，几丝波影乍如烟。一处吧台，临烟火，酌清欢。烟火清欢，一半一半。
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以素雅营造明净，用克制与内敛的笔触，描摹生活的本真。窗外景色明，梦醒续新诗。一枝绿意带来的生机，缓缓流趟出空间的活力。
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商业配套齐全，商业繁华，山姆会员店、奥特莱斯、万达广场、百联广场、吾悦广场、绿地缤纷等高端商业体环伺，满足您的一站式购物需求。社区内部，更有1.7万方商业配套，让日常生活更加便捷。
绿意盎然，沁园湖樱花公园、上达河公园（建设中）等生态资源环绕，为您营造城市中的绿洲。
教育资源丰富，兰生复旦、平和双语、复旦大学附属中学青浦分校等名校云集，为孩子的未来保驾护航。
医疗体系完善，青浦中医院、复旦大学附属妇产科红房子医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
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9月29日调整后购房政策常见
一、关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或
补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常
缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什
么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，
③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内
一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民
在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔
除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可
以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买
几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，
在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转
交易中心，办理交易过户。
Q：本次9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
二、关于贷款
Q：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么？
A：本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、
组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q：本次存量房贷是否在本次利率调整的范围之内？
A：按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的存量房贷在LPR基础上加点幅度高于-30BP
，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），则在本次存量房
贷利率批量调整范围之内。
Q：本次存量房贷利率能调到多少？
A：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率
加减点。对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但
是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则
本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。
Q：本次存量房的贷款什么时候可以调整完？
A：各行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日
前完成存量房贷利率批量调整工作。
Q：本次优化住房信贷政策贷款首付比例如何调整？
A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例
调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
三、关于税费
Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？
A：政策原文写的是及时取消非普通住宅的政策，目前暂未有具体的落实时间，
9月29日调整后购房政策常见
一、关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或
补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常
缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户
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泰国经济犯罪部门曝光了罗勇府和春武里府精心策划的外资所有权阴谋。泰国警方在多地联合突击搜查后，捣毁了一个复杂的代持公司网络，这些公司隐瞒了中资在泰国东部一个大型房地产开发项目的实际所有权。
泰国中央调查局 (CIB) 打击经济犯罪部门 (ECD)宣布了“ CIB代持人大扫除”第三阶段的结果，揭露了四家公司利用空壳或代理人，即利用泰国人虚假持股51%充当外商所有权的幌子，购买大量土地，在罗勇府建造价值20亿泰铢的大型公寓项目。
此次行动由泰国打击经济犯罪部指挥官塔蓬（Thatphum Jaruphat）负责，对五名公司董事和股东以及部分在建筑工地非法工作的中国人进行了起诉。
在泰国中央调查局总部举行的新闻发布会上，塔蓬解释道：“我们的调查显示，这四家表面上的合资公司在春武里府和罗勇府购置了72莱（约173亩）的土地，用于建立公司办公楼和一个大型住宅项目，由10栋8层高的公寓楼组成，共有超过1821个住宅单元。” 然而这些公司在“泰国人须持股51%”的根本问题上都耍了手段，非法获得土地。
泰国打击经济犯罪部副指挥官维亚克 (Pol Col Wijak Tarom)详细介绍了犯罪嫌疑人如何在公司之间建立复杂的交叉持股网络，以逃避监管机构的审查。
“中国代表被聘请来监督和管理施工的各个方面，”维亚克说。“他们为这个住宅项目成立了自己的混凝土生产公司，并雇佣了中国工程师、设计师、电气和管道系统技术人员以及建筑工人。”
金融调查发现了资金转移的证据，这些资金来自一家在香港注册的中国投资公司，有超过5亿泰铢在该公司的账户中流通。
在罗勇府和春武里府的三个地点的突袭中，泰国警方查获了7块土地的地契、48本泰国和中国的银行账簿，总额达7200万泰铢、电脑、手机、公司印章以及各种财务文件。
泰国中央调查局发起的法律诉讼分为两部分：
第一项是起诉公司董事和股东，违反了《外商经营法》（BE 2542，1999）和《土地法》（BE 2497，1954）。所有嫌疑人在初步审讯中均否认了这些指控。
第二部分针对的是那些非法入境工作的外国人。当地警察局将对这些人采取法律行动，并驱逐出境。
泰国土地部将责令这些公司调整外国股东与泰国公民的实际占股比例。否则将触发强制程序，要求在规定时间内出售土地，以确保将实际占比51%的土地所有权归还给泰国公民。
被起诉的4家公司已确定为Good View株式会社（香港籍）、Terra株式会社（泰国籍）、Sky株式会社（泰国籍）、Ocean株式会社（泰国籍）。
此次行动是泰国当局继普吉岛和曼谷辉煌区之后，第三次严厉打击外资代持股企业。
参与联合行动的泰国商业发展部副部长蒲通（Phuthong Thongyai）强调，泰国政府致力于加强泰国外商企业所有权的监管。
（编者注：泰国不允许外国人持有土地包括带地别墅，但允许合资公司持有，合资公司则须由泰国股东持股51%以上。目前绕开此监管的“方法”就是使用泰籍傀儡股东虚假持股，即许多卖别墅给外国人的中介在做的事，拉几个泰国人头给点钱登记为空壳公司股东，再签一个放弃股权协议，貌似“没问题”，实则后患无穷。随时被查或反目结果都是血本无归。切勿尝试。）
