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在内环滨江做改善，从来都怕妥协 —— 要么地段够核心但密度太高，要么产品够奢但总价透支，要么品牌够稳但兑现无期。保利外滩启 PARK77，以央企外滩系第四代迭代之作，给出 “全都要” 的答案：内环 CAZ + 双轨上盖 + 公园低密 + 纯住宅精装 + 99㎡起真改善，让安家内环滨江，不再将就。

☘地段不将就：东外滩 CAZ 正芯，黄金三角定格局

择址杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，与陆家嘴、北外滩共构 “外滩黄金三角”，直线距黄浦江岸约 1.2 公里，坐享城市极核资源与更新红利。12/18 号线江浦公园站步行约 50 米，真正双轨上盖；2 站陆家嘴、3 站南京东路，瞬达北外滩来福士、陆家嘴商圈，繁华随心所至。这里是上海内环滨江稀缺的价值洼地，均价约 13.55 万 /㎡，对比陆家嘴、北外滩性价比突出。

☘产品不将就：2.16 低密纯住宅，99㎡起真改善

拒绝高密度拥挤，容积率仅 2.16、绿化率 35%，内环罕见低密森系社区；仅 2 栋 16-17 层小高层，1 梯 2 户、人车分流、157 席纯住宅，圈层纯粹、私密舒适。主力建面约 99-137㎡三至四房，全系三开间朝南、LDKG 一体化、全屋飘窗 + 大阳台，实得率约 91%-95%。99㎡三房总价约 1137 万起，内环百平三房稀缺；137㎡四房四开间朝南、南北双阳台，主卧 270° 全景飘窗，中高区可瞰陆家嘴天际线。

☘实景不将就：央企精装准现房，交付无忧

世界 500 强央企保利深耕上海 35 载、杨浦 18 年，外滩系口碑沉淀，资金稳健、交付力强、品质无忧。精装对标 3000 万级豪宅，大金中央空调、地暖、新风、全屋智能配齐；厨电嘉格纳（或同等）5 件套、博世冰箱；卫浴唯宝、科勒等国际一线品牌，细节见匠心。社区六大度假花园、五重景观，现代海派建筑，精装准现房，所见即所得，无需漫长等待。

☘门槛不将就：70 年纯住宅，改善友好不内卷

区别于内环大户型高门槛，99㎡起三房降低入主滨江核心区门槛，中环价住内环滨江。70 年纯住宅产权，可落户、可上学，自住舒适、资产保值性强。周边二手房价坚挺，租赁需求旺盛，自住兼资产配置皆宜，是内环滨江改善的稳妥选择。

☘生活不将就：3.8 万方公园 + 全维配套，繁华静谧兼得

零距离 3.8 万方江浦公园，270° 城园全景，推窗即绿意，内环稀缺公园住区。15 分钟生活圈覆盖商业、医疗、教育，北外滩来福士、陆家嘴商圈环伺，三甲医院、优质学府齐备，日常烟火与高端配套无缝衔接。专业物业 24 小时值守，智能安防全覆盖，低密社区静谧舒适，兼顾都市繁华与自然静谧。

内环滨江改善，本就不该妥协。保利外滩启 PARK77 以CAZ 核心地段、双轨上盖交通、低密公园社区、央企精装品质、高实得改善户型，为城市精英打造理想居所。建面约 99-137㎡精装准现房，总价 1137 万起，入主内环滨江稀缺席位。

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