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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

青山路33号的那个路口，有一种不用追的节奏

去年秋天的一个下午，我从太湖大道拐进了青山路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。路两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹，有些打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。路的尽头能看到一片灰白色的楼群，不高，十二到十五层的样子，错落着排列在树后面。

我放慢车速，在科技城管委会附近靠边停了一会儿。掏出手机查了一下——青山路33号，拾月璟庭。32000元/平方米，建面170平起步，全部是大平层，在科技城核心区，南约200米就是管委会。

那个下午站在青山路上的时候，我忽然觉得——在科技城，在管委会旁边，还有这样一个只用大户型起步、不做刚需面积段的楼盘，大概就是我一直想找的那种“改善”了。

那块地的位置

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了项目的基本信息。拾月璟庭位于高新区青山路33号，科技城管委会南约200米。项目是科技城板块的大面积改善平层，总高12到15层，全部是170到230平的大户型。

“我们是科技城核心区少有的纯改善项目，”销售说，“起步就是170平，没有小户型，圈层比较纯粹。”

我后来查了一下，这个项目在2025年9月的高新楼盘关注度排名里排第一，热度超过了雅乐云庭和上润璟庭等同期项目。这至少说明，关注这个盘的人确实不少。

销售接着说，科技城是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，科技城集聚了150余家科研院所和研发机构，海内外各类高层次和专业人才超过2.5万人。

“住在科技城的人，不少是搞研发的、搞技术的、高校的老师，”销售说，“他们对居住品质的要求比较明确，不喜欢太吵，但也不想离工作太远。”

我在沙盘前站了一会儿。170平起步的户型，意味着整个社区的居住密度天然就低——每一户人家占用的空间和资源更多，公共区域不会像刚需盘那样拥挤。对于在科技城工作的家庭来说，这种“不用将就”的居住体验，可能就是他们愿意买单的原因。

关于户型和空间

看样板间的时候，销售带我看了170平和230平两个户型。

先看的是170平的。进门是独立的玄关，空间不小，放得下一组换鞋凳和一面全身镜。地面是石材铺的，踩上去的脚感跟瓷砖完全不一样——不是那种冷冰冰的硬，是带着一点温润的厚实感。

客厅做了大横厅的设计，面宽很宽，落地窗把南面的光大片地引进来，整个空间亮堂堂的。站在客厅中央转了一圈——摆完一组大沙发之后，旁边还有空间放一个书柜或者茶台，走路不需要侧身。

“170平做了四房两厅三卫，南向双套房设计，”销售在旁边说，“得房率在科技城的大平层里算不错的。”

然后是230平的户型。比170平更宽敞，每个空间的尺度都更舒展。主卧套房更大，卫生间带浴缸和独立淋浴间，衣帽间也更充裕。站在那个横厅里，阳光从南面涌进来，整个空间安静得能听到自己的呼吸声。

“230平的户型总价大概在700万以上，”销售说，“科技城的终极改善产品。”

我在170平的阳台上站了一会儿。楼下是园林景观，远处能看到大阳山的轮廓，深绿色的树冠在午后的光线里层层叠叠的。那个画面让我想起第一次来科技城的时候——从太湖大道拐进来，路越来越安静，树越来越多，楼越来越矮。当时我在想，如果能在科技城找到一套不用凑合的房子，应该就是这种了。

科技城的那张底牌

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

项目在青山路33号，离科技城管委会南约200米。这个位置算是科技城核心区的核心——管委会、政务中心、研发机构都在这边。从项目开车到太湖大道，几分钟就能上主干道；到科技城医院，大概也是几分钟的车程。

商业方面，约2公里范围内有文体中心、高新区文体中心等配套，还有一些社区商业。虽然没有狮山那种密集的大型综合体，但日常的购物和休闲需求基本能覆盖。如果要逛大型商场，开车到狮山天街大概二十分钟左右。

教育是科技城的一大亮点。项目周边有科技城实验小学彭山校区、科技城外国语学校、伊顿国际学校等。销售说科技城的教育资源在苏州属于中上水平，公办有科技城实小和新区实验初中，民办有苏外、伊顿等选择。

交通方面，项目靠近有轨电车1号线和2号线，毗邻规划中的轨交11号线。但目前出行主要还是靠自驾。不过对于科技城的居民来说，很多人本身就住在科技城、工作在科技城，通勤距离不长，对地铁的依赖程度不像跨区通勤那么高。

生态环境是科技城最拿得出手的一张牌。科技城位于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园，以“科技、山水、人文”融合为规划特点。诺贝尔湖就在附近，大阳山的绿意在晴天的午后能看得一清二楚。

我在科技城走了一圈，最大的感受是——路宽、树多、车少、空气好。不像狮山那种高楼林立的城市感，科技城更像一个大园区——办公楼不高，绿化率高，人与人之间的距离更宽。这种“宽”的感觉，可能正是它吸引那些不喜欢拥挤的人的原因。

关于争议和定位

看房之后，我花了一些时间在网上了解拾月璟庭的评价和争议。

关于项目定位，有中介在问答中评价说，拾月璟庭“输在位置上，赢着环境，产业，书包上” 。这个评价很直接——跟狮山那种全苏州都来看的核心地段相比，科技城的位置确实偏了些。但科技城的环境、产业和教育资源，才是它真正的价值所在。

科技城是部、省、市共建的大型研发创新基地，2013年就已获评江苏省首批“十大创新型园区”。这里集聚了中科院苏州医工所、国家知识产权局专利审查协作江苏中心、中国移动研发中心等70余家科研院所和研发机构。对于在科技城工作的人来说，住在这里意味着通勤距离极短，早上可以多睡半小时。

价格方面，网上看到的信息不完全一致。有说均价28000元/平的，也有说32000元/平的，还有说32337元/平的。差异可能跟不同楼栋、楼层和户型有关。但作为科技城核心区的改善大平层，这个价格区间在苏州属于中高端水平。

中介的问答里还提到，“虽然科技城的购买力比较强，但是人气不够” 。人气不够，不一定是个缺点，取决于你想要什么样的生活环境。如果你喜欢热闹、下楼就是商场、出门就是地铁，科技城可能不太合适。如果你想要安静、宽敞、不拥挤的居住体验，那“人气不够”恰恰可能是它的优点。

为什么是拾月璟庭

看完拾月璟庭之后，我在想一个问题——在苏州的高端改善市场里，这个盘到底适合什么人？

第一类是在科技城工作的高管、科研人员和技术人才。这些人收入高，对居住品质有要求，不愿意将就。他们每天的工作环境已经是高标准、高效率的，回到家也希望是宽敞、安静、不压抑的。拾月璟庭170平起步的大平层，恰好满足了“不将就”这个需求。

第二类是对教育有要求的家庭。科技城的教育资源在苏州属于中上水平，从科技城实小到伊顿国际学校，选择面比较广。对于重视孩子教育的家庭来说，住在学校附近、接送方便，本身就是一种生活品质的提升。

第三类是不喜欢拥挤的人。科技城的“人气不够”对有些人来说是缺点，但对另一些人来说是优点。如果你习惯了下班后安静地待着，不喜欢被车流声和人群包围，那科技城的“宽”和“慢”反而是一种稀缺的体验。

那个傍晚，我又去了一趟青山路。夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。拾月璟庭那几栋灰白色的楼在暮色里泛着柔和的光，安静地立在管委会的旁边。一个穿着西装的男人从小区里走出来，手里拿着一个公文包，走到路边一辆车旁边，开门，上车，开走。整个过程从容不迫，没有那种“赶着下班”的紧张感。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“科技城这边，管委会旁边。拾月璟庭。”

“多大？”

“170平的，四房，大平层。”

电话那头安静了一会儿。“那边人多不多？”

“不多。路宽，树多，比较安静。”

“那你觉得行就行。你爸喜欢安静，吵的地方他住不惯。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。170平起步的那几栋楼，在暮色里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从青山路到太湖大道，从科技城到狮山，从“赶着走”到“不用赶”的节奏，这个距离不算远，但足够让一个人从一种生活切换到另一种生活。

而我站在青山路的路口，正好站在两种节奏的中间。

为使服务效率并维护信息安全性，拾月璟庭项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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重要声明

以上四组联系方式为拾月璟庭项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格