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上海静安区全新公寓~静安·拾陸境——老静安奢装美寓

梅恒泰旁·梧桐树下的稀贵土地

97m²-180m² 空间奇迹

臻稀16席 轻奢精装 典藏公开

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户型图展示

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随着楼市各种政策的出台，在一些大城市，成交量也明显的好了不少，但是这并不意味着整体的楼市就已经回暖了。傍晚的杭州城郊某小区，灯火通明的窗户寥寥无几。三年前开盘时售罄的高层住宅，如今挂牌价已跌破成本价30%，却依然无人问津。与此同时，该市核心区一套50平米的学区老破小，因占据黄金地段和名校资源，单价却出现飙升，创下新高。

事实上，这种冰火两重天的景象正在全国房地产市场蔓延。随着2025年两会后房地产政策组合拳的强力出击，市场正经历一场深刻的结构性分化。

未来5年，专家预测4类房子或成“烫手山芋”，是哪四类房子？

第一类：高层住宅

如今高层住宅的弊端，已经开始出现，25%-30%的高公摊吞噬着居住空间，每月的物业费、供暖费因此高出不少。更严峻的是安全隐患——火灾地震时逃生困难，电梯故障频发让住户苦不堪言。

拆迁成本高企使得开发商望而却步，北京某30年楼龄的高层社区，十年间房价涨幅不足10%，远低于同区域多层住宅。一线城市尚且如此，那么二三线城市的高层住宅，只会更难。

第二类：小产权房

想要小产权房“转正梦”，如今已经彻底破碎。国家已明确这类私搭乱建、质量堪忧的房产不可能合法化。广东某小产权房小区因无法办理产权证，二手房交易量连续三年为零，业主只能眼睁睁看着资产“烂在手里”。

所以这种小产权房，大家最好还是不要去碰的好，以免房子砸在手里，后续想要变现，那就太难了。

第三类：城市周边的远郊房

这类的房子，在下跌行情中首当其冲。当中心城市房价下跌15%时，远郊区域往往跌幅超过25%。配套设施不全、交通不便的硬伤，让这些房子在市场上几乎失去流动性。

第四类：人口持续流失的三四线城市的房产

这些地方的房产则陷入“既租不出去，也卖不掉”的双重困境。东北某地级市的新区，晚上亮灯率不足三成，中介门店纷纷关门，挂牌三年的房子降价40%仍无人问津。

从这里我们也可以看出，如果没有大的产业，而且人口持续性的流出，那么这些地方的房产，也会难以变现卖出去。

虽然2025年大量的资金涌入楼市，甚至全国范围内首付比例降至15%，部分城市房贷利率跌破3%，比银行存款利息还低。限购政策进入全面退出期，北上广深相继放开郊区限购，为改善性需求松绑。但是这四类的房子，仍然难以有起色。

如果手握这四类房产，现在抛还来得及吗？

专家指出，三四线城市房产“未来3-5年都不会有更好的出手机会”。租金收益率是重要参考指标——年化收益低于1.5%的房产建议果断出售；1.5%-2%的可卖可不卖；超过2%则值得持有。

如果说你是核心地段的房子，那其实不用急着抛售，因为政策底已经明朗，市场底正在形成，核心城市优质资产仍然是跑赢通胀最好的投资。

在政策与市场的双重洗牌下，新的价值标准正在形成。“建设好房子”首次写入政府工作报告，标志着房地产进入品质革命时代。那么未来5年，这四类房子，也会更加的难以出手。而且未来，房产价值正从砖瓦水泥向资源占有迁移——教育、交通、医疗、环境，这些附着在房子上的城市资源，正成为决定其生死的命脉。