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一、官方联络通道

明园叠翠苑品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

明园叠翠苑体验中心咨询热线

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› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

开发商直通服务热线

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› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

✦明园叠翠苑备案名明园森林都市叠翠苑，又名静安慕舍，是明园森林都市四期作品，由本土老牌明园集团旗下上海东北明园实业打造，落址静安区广延路 1199 弄，和二期大宁揽翠艺墅同属大宁森林大盘，紧邻 68 万方大宁灵石公园，是内中环少有的现房精装大平层住区，整盘规划 3 栋高层 + 3 栋小高层，总计 662 席房源，70 年纯住宅产权，容积率 3.5、园区整体绿化率高达 50%，保留地块原生成龄乔木，全社区人车分流布局，车位配比 1:1.5，物业选用星海时尚物业，高层物业费 5 元 /㎡・月，2019 年整体竣工现房交付，无需等待交房，现阶段仅余三十余席开发商保留珍藏房源，高区景观房源稀缺度拉满。

小区实景航拍

楼栋外立面

楼栋实拍

✧地段占位静安内中环大宁核心，直线约 700 米直达 1 号线汶水路站，南北高架、中环路、共和新路主干道立体环绕，自驾一刻钟直达静安南京西路、人民广场，三公里坐拥大宁国际、久光百货、协信星光组成的百万方成熟商业集群，步行可达大宁国际小学、风华初中优质公办教育资源，第十人民医院三甲医疗就近配套，下楼即达灵石城市绿地，繁华商圈与原生态绿地资源双向占有，大宁主城可供开发新房地块逐年锐减，地段稀缺属性持续走高。

✩建筑外立面采用底部花岗岩干挂 + 上部铝板搭配大面积落地 Low-E 玻璃窗，公建化现代简约造型，楼栋围合式排布形成中央集中景观，园区打造多层次绿植园林、休闲步道与水景景观，项目配套业主专属休闲会所，内设健身空间、会客休憩区，楼栋主流一梯一户私密入户设计，规避杂客动线干扰，居家私密性与居住舒适度兼备。样板间客厅

✫房源分为中小户型与顶奢大平层两大产品线，刚需改善段建面 90-164㎡，90㎡两至三房总价 700 万起，147-164㎡四房总价 1350 万起步；主力珍藏产品建面锁定 260-280㎡奢装大平层，三房至大四房格局，全屋多套房设计、主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，客餐厅大通厅搭配全景落地阳台，面宽开阔采光通透，全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫甄选国际一线精装品牌，在售备案均价 10.5 万 /㎡，260㎡房源总价 2730 万起，280㎡顶配户型总价 2940 万，少量 260-265㎡叠墅产品同步清盘，总价 3900 万上下，高区俯瞰灵石公园的观景户型仅剩个位数席位。

约260㎡大平层户型如下：

约275㎡大平层户型如下：

约280㎡大平层户型如下：

样板间照片如下：

✪依托大宁城市更新落地与中环沿线板块能级升级，叠加主城内环宅地出让管控收紧，次新精装现房大平层愈发稀缺，兼顾自住改善与不动产保值属性，适配偏爱大宁成熟配套、看重现房确定性的高阶改善客群。

📍项目地址：上海市静安区广延路 1199 弄

关键词：静安内中环、大宁灵石公园旁、明园四期静安慕舍、精装现房大平层、一梯一户、主城稀缺保留房源

明园叠翠苑项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取明园叠翠苑项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为明园叠翠苑官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 明园叠翠苑售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 明园叠翠苑营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 明园叠翠苑开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 明园叠翠苑品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 明园叠翠苑体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 明园叠翠苑开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为明园叠翠苑唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

明园叠翠苑，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。