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核心优势：为什么选择虹桥灿耀星城？

黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。

全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。

限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打400-8874-108抢先锁定福利！

项目亮点速览：

交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。

商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。

智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。

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大虹桥产品力担当

『虹桥灿耀星城』三期

交付率超90%

还有少量 建面约72-88㎡2-3房 在售

均价6.3万/㎡，总价约360万起

首付约54万起！

错过不再有的时代置业机遇

全市少有的准现房！

无需积分，先到先得！

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。

相比之下，虹桥灿耀星城三期已然是准现房在售，完美解决了上述不确定性！

更重要的是，项目二期已经实景兑现，交付的高品质将开发商的责任感、实力展现的淋漓尽致。最新实景图如下：

附项目二期实景图👇

项目目前在售建面约72-88㎡2-3房，总价门槛较低。

· 建面约72㎡2房：大虹桥非常臻稀的小户型，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！

· 建面约88㎡3房：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，而虹桥灿耀星城该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！

除了户型上尽善尽美，项目的装修配置也是诚意满满。

全屋甄选高仪、博世、TOTO、威能、老板、日立等一线奢装品牌，配置中央空调、全屋地暖、新风、净水等健康系统等，塑造国际前沿生活质感。免责声明：本宣传资料罗列的装修品牌仅供参考，以开发商最终交付为准。

项目还拥有大虹桥罕见的约3.15m层高，营造更通透、更朗阔的空间感，带来更加舒适的居住体验。

项目样板间实景图可作参考：

地铁口的花园洋房墅区西虹桥近55万方的多元城市体

交通便利，配套丰盛！

在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！

而一线城市看上海，上海西面看虹桥！

作为规划能级和陆家嘴平起平坐的国家级战略要地，大虹桥犹如西上海的发展引擎，周边几大热门板块哪一个不是受到大虹桥的利好辐射！

毫无夸张的说，大虹桥就是整个西上海热门板块的上游！

那么答案很简单，可以正虹桥，何必辐射区！

虹桥灿耀星城无疑是四五百万级客户抢住虹桥核心区，人生进阶的天赐良机！

示意图

经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工，当下大虹桥正处于价值厚积薄发的关键点！

而虹桥灿耀星城不仅占位西虹桥核心地段，还是徐泾城市更新标杆项目，天生的板块塔尖住宅！

位置示意图

从全市新房来看，凡是城市更新作品往往都是红盘中的红盘，比如虹口瑞虹新城、真如中海臻如府，短短几年价值已然和同板块其他次新房拉开巨大差距！

与普通住宅项目相比，城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！

项目效果图

虹桥灿耀星城占位大虹桥宜居板块——徐泾正芯！

无论是在虹桥火车站还是国展附近上班，自驾往返非常迅捷，让你早晨出门更从容，晚上回家有更多时间陪伴爱人与孩子！

截图来自百度地图

在配套丰盛程度上，项目也几乎是徐泾独一档的存在！

项目周边不仅虹桥食尚天地、夏都小镇、蟠龙天地等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也密密麻麻的环绕项目周边。

截图来自百度地图

如果你去到项目现场，打开大众点评美食栏目，周边琳琅满目的美味餐厅简直令人挑花眼，烟火气息十足！

项目周边烟火气十足，项目本身更是近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！让业主足不出户尽享国际潮流繁华生活！

综上所述，无论是地段、产品还是交付时间，虹桥灿耀星城都是错过不再有的时代置业机遇，务必牢牢把握！上海首例公开披露的住宅用地收储落地，进一步释放出“控增量、去库存、优供给”的信号。

2025年12月27日，上海临港控股股份有限公司（以下简称“上海临港”）发布一则公告：其控股子公司位于上海临港新片区的一宗住宅用地，将被上海市土地储备中心收储，拟收储价格合计26.25亿元。

在业内人士看来，这不仅是一宗企业层面的资产处置，更是上海在房地产调控新阶段，首次以公开收储住宅用地的方式，推动区域供需结构优化、探索存量土地管理的重要举措。

助力去库存 临港宅地折价4.01%收储

根据公告，此次收储地块是位于临港新片区的DSH-04单元C07-01地块，土地面积约7.87万平方米，地上计容建筑面积约18.88万平方米，土地性质为住宅用地。

该地块于2023年7月公开出让，最终由临港集团与浙江荣盛集团组成的联合体以38.74亿元竞得，当时设定的住宅房地联动价为3.4万元/平方米，此次被收储的仅为其中住宅部分（即C07-01地块），同期竞得的B05-01商办地块不在此次收储范围内。

从价格来看，此次地块收储总价26.25亿元，较该地块原成本约27.34亿元折价约4.01%，由上海市土地储备中心牵头，四方共同签署《土地收购储备协议》。

上海临港在公告中明确表示，此举旨在“优化公司现有土地资源配置和资产结构，盘活公司资产，提升资产周转效率，进一步减轻市场去化压力，提升公司盈利能力，加快公司由重资产开发向轻资产运营转型”。尽管短期内将因计提递延所得税资产冲回等因素，预计减少2025年度归属母公司股东净利润约9300万元，但上海临港强调，从中长期看，此次收储有效避免了大额资金沉淀和可能的更大亏损，符合长远发展目标。

“收储的目的还是为了帮助去库存。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这宗地2023年出让后至今未开发入市，说明市场确实存在库存压力，即使开发入市，大概率是投入越多、亏损越多，此时由政府进行收储，企业能以较小折损回笼资金，也防范了后续市场风险。

从区域市场来看，此次被收储的宅地所在片区新房竞争较为激烈，周边聚集了多个在售项目，根据公开信息统计，有的新房项目整体去化率不足40%，去化周期长达18个月。同策研究院数据显示，临港目前已取得预售证的显性库存约为5000多套，约有50万平方米，区域去化压力显著。

地块收储能够为企业带来快速资金回笼，避免项目在市场压力下长期滞销；对政府而言，收储作为调控手段有助于优化住房供给结构，推动区域规划更贴合实际发展需要。

信号意义凸显 上海收储走在前列

此次上海临港用宅用地被收储也具有信号意义，为上海接下来其他相关区域宅地收储提供了可参照的样本。

卢文曦分析认为，一方面地块从公开市场获取，收储过程公开透明；另一方面，收储被作为去库存的重要手段，临港是上海远郊区域的典型，其做法可能被其他去化压力较大的郊区参照。住宅用地收储可视为在土地前端“控增量”的配套举措，通过收回尚未开发的住宅用地，直接从供给端做减法，缓解区域供需失衡矛盾，为市场稳健发展创造空间。

此次收储案例并非孤立事件，其背后是一套自上而下、系统推进的政策体系在支撑。

自2024年5月中央明确提出“收购存量商品房用于保障性住房建设”方向后，收储已成为房地产调控与风险化解的重要工具。2025年政府工作报告中进一步安排4.4万亿元地方政府专项债券，重点支持包括土地收储在内的投资建设，为各地推进收储提供了关键资金保障。

上海在这一轮政策响应中始终走在前列。根据企业预警通统计数据显示，截至2025年12月23日，全国已有27个省市公示收储相关进展，累计覆盖5314宗地，资金规模（含拟定）达6034.33亿元。在已发行（含拟定）用于收购收回闲置土地的专项债省市中，上海以568亿元发行金额位居第一，广东、浙江紧随其后，发行金额均超过500亿元。

除了专项债支持，上海在地方政府组织收储方面也率先破题。2025年6月初，上海闵房集团下属国有企业——上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司，发布公告，公开征集符合条件的房地产项目用于建设保障性租赁住房。这被业界视为一线城市以国企为主体收储存量房、转化保租房的“第一枪”，兼具去库存与保障房供给双重重任。

进入2026年，土地收储工作也更趋系统化和常态化，各地运用专项债资金收储存量闲置土地的工作仍在稳步推进，不少地区已启动2026年度土地收储计划。

据公开报道显示，广东省清远市发布了“清城区2026年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格的公示”等三份文件，新增收储资金规模达12.49亿元。而在2025年，该市收储规模约为25亿元，显示出政策延续与力度加大的趋势。