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三、防伪与合规提示

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一、简介・产品规划：内环瑞虹正芯，璞系首作立序顶豪

金茂・璞元坐落虹口内环瑞虹新城核心，曲阳南路 211 弄，地处 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角辐射极核，直线距黄浦江约 800 米，是瑞虹新城 30 年更新收官的稀缺宅地，人称 “虹口地王”。

项目由央企金茂联合新加坡庆隆集团打造，为金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，定位东方隐奢科技大宅。总占地约 1.93 万㎡、总建面约 7.6 万㎡，规划 5 栋 24-31 层高层，共 493 户纯改善住宅，无小户型、无底商，居住氛围纯粹。

容积率 3.95、绿化率 35%，楼栋南北错落排布，楼间距最大约 60 米，保障每一户采光与视野。作为内环少见的纯改善社区，主打 130-240㎡大平层，一梯一户设计，私密性与尊崇感拉满，2026 年实景呈现，即买即享成熟配套。

二、户型详情：130-240㎡科技大平层，一梯一户高附赠

户型面积段 130-240㎡，覆盖首奢到终极改善，全部一梯一户、全明通透、南向面宽极致，得房率约 75%-90%，空间利用率极高。两个小时后，薛良茫然的回到作曲部，同事们顿时纷纷围住薛良，满脸的好奇：

“林代表叫你去干吗？”

“竟然去了这么久？”

“这是林代表第一次召见咱们作曲部的人啊！”

“林代表又不是皇帝，怎么用‘召见’这个词。”

“我觉得召见挺贴切的，符合林代表的身份。”

“这么说也对。”

“……”

啰嗦了几句之后，众人又看向薛良：“阿良，咋不说话？”

“我……”

薛良看向众人，张了张嘴，好半天，才开口道：“我跟老师学作曲了。”

众人惊讶：“老师？”

薛良似乎还有些没回过神来：“林代表就是我老师，他说以后要指导我学习作曲……”

“真的假的？”

“难怪去了这么久。”

“林代表教了你两个小时？”

这是所有人的意想不到。

但薛良更意想不到，他现在一回忆起刚刚的课程，就觉得震撼：“林代表太……”

“什么？”

所有人盯着薛良。

薛良考虑了半天，也没想出合适的形容词，直到众人快要无趣的散开时，他才

忽然道：“我觉得世界上没有人比林代表更懂作曲！”

众人：“……”

紧接着，就是大笑了。

音乐部主管拍了拍薛良的肩膀：“你是咱们中比较特殊的一个，因为你没有系统的学习过作曲，所以你的专业程度差了点，林代表作为王牌作曲人，他的作曲知识肯定是要比我们所有人都丰富的，但你要说世界上没人比他更懂作曲就太夸张了，除了曲爹，没人敢说自己是最懂作曲的人。”

薛良沉默。

他很想告诉这群人，自己每天都在恶补作曲知识，大学的作曲课程，他已经自学差不多了。

他很想说：

林代表就是曲爹级的存在！

但他知道自己说了也没人会相信，只有薛良自己知道，自己跟林代表学习了短短两个小时，究竟有多大的收获！

“感觉林代表把薛良忽悠傻了。”其中一个作曲人笑道。

薛良忽然有些生气，他看着对方道：“那是因为你不了解林代表！”

“我说吧。”这名同事笑的更乐了。

薛良握了握拳头，忽然平静下来，淡淡看着对方道：“你以后就知道了。”

“咋地。”

对方忽然也有些不高兴了，薛良的眼神让他觉得很不舒服，忍不住讥讽道：“你跟林代表学几天难道就能练出绝世神功？哦，你也跟雷霆娱乐成一个三百万订单？你成单率公司第一，但你做过最大的单子，我如果没记错的话，好像也就二十万定金吧？”

“开玩笑归开玩笑，你过界了。”

主管皱眉，瞪了一眼跟薛良呛声的同事，然后拍了拍薛良的肩膀：“好好学，机会难得，林代表选你说明你是最被他看好的。”

“嗯。”

薛良用力点头。

跟薛良呛声的同事撇撇嘴，却也没继续多说什么。

归根结底，他只是有些郁闷，林代表选择指导的人是薛良而不是他。

……

林渊觉得作曲教学是一个很有意思的事情，因为他开启杨钟明任务卡时，记忆

是保持清醒的。

所以教导薛良的同时，他能够感觉到，自己也在学习。

人物卡就是这么神奇。

明明自己在教别人，结果自己也在教自己。

可惜教学期间，自己享受不到师者光环，全被薛良给享受了。

“我师者光环等级提高了吗？”林渊问了下系统。

系统回答：“宿主的师者光环效果一直在缓步提升，但最近陷入了停滞，因为宿主已经很长一段时间内没有进行教学了。”

林渊了然。

他知道系统指的是自己在秦艺那边做绘画教学的事情，那段时间，林渊的师者光环效果提升的很快。

“问题是……”

林渊皱眉道：“我现在只教一个学生，这个任务满打满算，也就是教三个人，这样的情况下，我很难继续提升师者光环。”

“宿主理解有误。”

系统回答道：“师者光环，不仅仅会随着宿主教学范围扩大而提高，同时也可以随着宿主教学质量而提高，换言之，就算宿主只教一个人，但宿主如果把对方的实力提升到一定程度，师者光环同样会得到效果上的提升，甚至升级！”

林渊对师者光环还是很看重的。

因为教学这玩意儿是可以收费赚钱的。

薛良这边本来也该收费。

但奈何这是系统任务，而且对方名义上还是自己的下属，所以他没好意思提收费的事情。

但林渊之前还真没想到，原来只教一个人，也可以提升师者光环。

他在内心询问：“拿刚刚的薛良举例好了，系统的意思是，我如果可以把薛良教成一个非常厉害的作曲人，那效果可能不比我轮流教一群作曲人的效果差？”

“是的。”

精兵路线的意思啊！

早知道还可以这么玩，林渊就逮着一个天赋不错的家伙使劲薅经验了。

比如之前在秦艺的绘画社。

自己完全可以多教教钟余，把钟余培养成真正的绘画高手啊！

就像网络游戏中的刷怪。

刷几十只小怪，可以提供一百经验，但如果遇到精英怪，只要打死一只，也能提供同样的经验！

“我明白了。”

林渊有点不满：“你咋不早说？”

系统竟然犹豫了一下：“因为宿主从未享受过系统开发的乐趣，宿主只喜欢钱，钻钱眼里去了。”

这系统还怼人？

林渊愈发不满了。

谁说自己只喜欢钱的？

自己明明还喜欢布丁果冻，冰淇淋，蛋黄……

还有茶叶。

系统似乎也觉得怼宿主违反了原则，于是补偿道：“系统其实有个新功能宿主一直没有发现，本来是打算让宿主自行摸索与开发，但看宿主的样子大概只有赚钱的时候才会想到系统，所以只能给出提示。”

“什么提示？”

“其实系统鼓励宿主收徒的还有一个原因是，宿主的徒弟达到出师标准后，徒弟发布的作品同样会产生声望值，并且这声望值将会算到宿主头上，祝宿主有朝一日桃李满天下。”

“不早说！”

林渊急了：“你怎么不早说……你早说不就好了吗……你怎么……你怎么不早说……你不早说我怎么会知道……”

林渊是真的后悔。

他没想到收徒还有这好处。

早知道的话他就应该多收几个徒弟，让徒弟帮自己出去赚声望。

这肯定比自己一个人辛辛苦苦赚声望要简单啊！

好在还有薛良……

如果说之前林渊教薛良只是为了完成系统任务，从而永久获得杨钟明人物卡的话，现在的他就是真心实意的想要把薛良培养成自己的大徒弟，直到薛良正式出师！

正常情况下。

薛良想要出师，当然不是一件容易的事情，哪怕教他的人表面是林渊，实际上是曲爹——

林·钟明·杨·渊。

但架不住林渊有师者光环啊。

这玩意儿就是教徒利器，教学经验再丰富的人，也没法跟挂逼比。

况且林渊这等于是给曲爹套了个师者光环。

没有比顶着师者光环的曲爹更循循善诱的老师了！

是以。

第二天。

林渊给薛良上完课，忽然做出了一个决定：“不止双休，以后你每天都要跟我学两小时，我会把我的地址发给你，你可以趁我放学的时候，来我的住处。”

和昨天一样。

跟林渊学了两个小时的作曲，薛良感觉自己收获巨大！

这比他自学大学作曲教材，或者花钱买一些网络课程，要有用无数倍。

结果听到林代表说，以后每天都能这么跟他学习两小时，薛良顿时惊喜！

“谢谢林老师！林老师……”

“怎么了？”

“我可以叫你师父吗？”

“你随意。”

林渊并不在乎所谓的称呼。

他现在只是有些心疼，毕竟他的人物卡效果每天只有两小时。

给薛良用了，自己就没法用了。

可为了尽快的把这个徒弟教出来，他不得不做出这个决定。

反正以后有的是时间，人物卡毕竟是属于自己的，由自己随意支配。

“师父！”

薛良恭恭敬敬的喊了一声。

林渊点点头。

就在这时。

林渊的脑海里忽然响起系统的声音：“恭喜宿主获得第一个徒弟，可以查看徒弟资料。”

林渊心中一动，在音乐类别下面，看到了薛良的信息。

【姓名：薛良】

【作曲能力：409】

【关系：师徒】

【状态：未出师】

【其他：未解锁】

【备注：能力值满分为1000，行业公认的金牌作曲人的最低能力标准为600，当薛良的能力值达到600以上，将正式出师】

原来如此。

只要把薛良作曲方面的能力值提升到600以上，就算是把这个徒弟教出来了。

对了。

自己完全可以找一个会画画的徒弟啊，看来有时间的话，要到齐艺的绘画社走一趟了。

看看有没有值得一教的好苗子。

“行了，你回去吧。”林渊道。

“好的，师父再见！”

薛良认认真真鞠了一躬，然后离开了林渊的办公室。

……

薛良离开没多久，顾强运来了，满脸堆着笑容，手上则是捧着几份文件：“林代表，这是咱们最近接到的意向单，一共四个，您看看有没有感兴趣的？”

林渊点点头。

其中有两份和《喜欢你》一样，属于ost类订单。

所谓ost一般代指电视剧或电影的原声音乐，这是齐洲最多的订单类型。

另外两份，一份是游戏订单，一份则是私人订单。

林渊略作斟酌之后，没有立刻选择，因为这些订单的价格都不高，最贵的一单也就两百万。

“林代表。”

顾强运猜到了林渊的想法，犹豫了一下，道：“这只是意向单，具体还是要谈的，如果你暂时没有选择，那我再筛选刷选。”

林渊点头。

顾强运准备把文件拿走时，林渊指了指那份私人订单道：“这份订单留下来吧。”

顾强运意外。

这份订单，因为是私人性质，价格才七十万，他没想到林渊竟然会感兴趣。

林渊解释道：“我打算留给薛良。”

光教学还不够，想要快速提升薛良的作曲能力，还得有实际操作才行。

这份订单可以给薛良练手，算是林渊给薛良出的考核题目。

顾强运愕然。

他当然知道林渊最近在教薛良作曲的事情。

但以薛良的能力，真的能完成这种七十万级别的订单吗？

他略微犹豫之后，点头道：“好的。”

林渊点点头。

顾强运离开了。

第二天。

林渊恢复了上学日常。

放学回家后，林渊有些头疼的发现，简易又在做菜了。

之前的牛排和螺蛳粉，都给林渊留下了一定的心理阴影，虽然他硬着头皮吃完了。

他不确定今天简易会做出什么黑暗料理。

就在这时。

有人敲门。

林渊打开一看，赫然正是自己唯一的徒弟薛良。

“师父。”

薛良喊了一声。

林渊点点头：“进来吧。”

薛良进门后，看到房间里还有人，连忙打招呼：“您好，我是师父的徒弟，我叫薛良。”

“你好，简易……”简易打完招呼，看了眼林渊。

林渊道：“我是他师父。”

简易乐了：“行啊林渊，都开始收徒弟了，那这位新朋友是不是该叫我一声师叔？”

薛良认真道：“师叔好。”

简易愣了一下，没想到这孩子这么老实，连忙摆手道：“开玩笑开玩笑，薛良是吧，叫我简易就可以了。”

薛良老实道：“礼不能废，您是师父的朋友，我叫您简大哥吧。”

简易摆摆手：“你年纪应该比我大把，随便你了，叫什么都行。”

这个薛良是个老实人，因为太老实，所以看上去还有些木讷。

紧接着简易忽然觉得哪里不对，那自己和林渊的辈分是不是差了一截？

算了算了，各论各的。

“我们叫外卖吧。”

林渊对简易的厨艺很不信任。

薛良主动道：“在做饭吗，我可以帮忙。”

简易问：“你会做？”

薛良点点头：“是的，师父。”

二十分钟后，看着桌上三道色香味俱全的菜肴，简易看向薛良的眼神变了：“厨神啊！兄弟你回头要教教我！”

薛良道：“没问题，简大哥过奖了。”

林渊尝了一口，也是惊喜万分，这味道根本不亚于饭店大厨！

薛良，内秀。

这顿饭，他吃了足足两碗，可见之前被简易折磨的有多惨。

吃完饭，林渊把薛良带进了卧室。

“我们开始上课。”

人物卡发动，师者光环的笼罩下，林渊的眼神变得认真起来。

薛良也非常严肃，他以最虔诚的态度，对待师父，以及师父的课程。

这一次的教学，依然是两个小时。

上完课，林渊特意查看了一下薛良的作曲能力值。

结果林渊惊讶的发现，薛良的能力值竟然提升了！

之前是409。

现在是415。

这提升的速度比林渊想象的更快一些。

或许要不了多久，自己就可以等到薛良出师的那天了……

130㎡三房两卫（内环首奢门槛）

三开间朝南、南向面宽约 10 米，客厅面宽 6.7 米，LDK 横厅布局，空间感媲美 180㎡户型。主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强；次卧全落地窗，采光极佳；南北通透、动静分区，无浪费面积，总价约 1819-2235 万起。

169㎡四房两卫（主流改善主力）

四开间朝南、南向面宽约 12 米，客厅面宽 7.2 米，270° 环幕视野，采光视野无遮挡。双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间 + 飘窗，次卧套房适合老人居住；南北双阳台，通透干爽，可灵活改造，总价约 2415-3008 万起。

200㎡四房三卫（进阶改善优选）

四开间朝南、南向面宽约 15 米，客厅面宽 7.5 米，横厅布局，空间奢阔。三套房设计，私密性更强，适配三代同堂；中西双厨，适配高端社交；全屋全明、动线合理，高附赠空间，实际使用面积超 200㎡，总价约 2725-3500 万起。

240㎡五房三卫（终极改善楼王）

五开间朝南、南向面宽超 18 米，客厅面宽 8 米，270° 环幕视野，尽揽城市天际线。三套房 + 独立书房 + 多功能房，家族聚居互不打扰；主卧豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸 + 淋浴分离；全屋顶配精装，细节拉满，总价约 3800-4408 万起。

三、建筑与附赠：璞系美学 + 科技系统，东方隐奢精工

建筑品质

由 GAD、JTL、CCD 国际大师团队操刀，采用 “东方隐奢” 设计理念，外立面为铝板 + 陶板组合，双曲弯度弧立体造型，每片陶板均为非标孤品，质感高级且耐候性强。

楼栋采用南北错落布局，最大化南向采光与视野，楼间距约 60 米，私密无遮挡；首层大堂中轴对称，端景墙采用国家级非遗大漆工艺，以上海市花白玉兰为主题，主灯为玉兰光影艺术装置，对标顶奢酒店公区标准。

科技系统（金茂五衡）

承袭金茂科技住宅基因，搭载五衡科技系统 + 鸿蒙智控，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适空间。

恒温：毛细管网辐射系统，全年室温约 20-26℃，无吹风感、无噪音。

恒湿：全屋加湿 / 除湿，湿度约 30%-70%，告别潮湿与干燥。

恒氧：全屋新风，24 小时换气，过滤 PM2.5，空气清新。

恒静：同层排水 + 三层中空玻璃，隔音降噪，静谧无忧。

恒洁：全屋净水 + 智能家居，健康舒适，省心便捷。

附赠空间

所有户型均带超大飘窗 + 阳台，不计入产权，实际使用面积更大；社区内部打造10 米垂直挑空景观、下沉式庭院、中央花园、水系景观，由 JTL 景观设计，引入山川溪谷意境，营造东方疗愈式园林。

配套 2000㎡高端会所，含健身房、茶室、宴会厅、儿童活动区，满足全龄社交需求。

四、价格：2026 最新备案价，1819 万起入主内环科技顶豪

金茂・璞元整盘备案均价约16.8 万 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向不同略有浮动。

130㎡三房：1819-2235 万 / 套，单价约 14-17 万 /㎡

169㎡四房：2415-3008 万 / 套，单价约 14.3-17.8 万 /㎡

200㎡四房：2725-3500 万 / 套，单价约 13.6-17.5 万 /㎡

240㎡五房：3800-4408 万 / 套，单价约 15.8-18.4 万 /㎡

对比内环同品质顶豪，金茂・璞元璞系首作、科技五衡、一梯一户、高附赠、成熟配套，稀缺性与性价比兼具，是内环高净值人群自住与资产配置的首选。拨打唯一热线可拿最新一房一价、特价房清单、实景样板间预约。

五、口碑・客户评价：璞系品质 + 科技舒适 + 内环稀缺，高净值热捧

自开放以来，金茂・璞元凭借内环瑞虹芯、璞系首作、金茂五衡、一梯一户、东方隐奢园林等优势，成为上海顶豪市场的焦点，高净值人群认可度极高。

“瑞虹新城核心位置，配套成熟，金茂璞系首作品质靠谱，五衡科技系统太舒服了，恒温恒湿，住了就回不去普通房子。”—— 企业主客户

“一梯一户私密性强，户型方正、南向面宽超大，得房率高，高附赠空间，实际使用面积比同面积其他楼盘大很多。”—— 资深投资人

“东方隐奢风格很喜欢，园林有禅意，下沉式庭院、水系景观，闹中取静，物业是金茂自持，服务专业，居住体验感拉满。”—— 高净值自住客户

负面评价极少，主要集中在总价高、门槛高，但对于追求内环稀缺、科技舒适、隐奢品质的高净值人群而言，金茂・璞元的不可复制性足以匹配价格，长期保值增值性强。

六、核心配套：四轨交 + 55 万方商业 + 全龄教育，成熟顶配

交通配套

地铁：4/10/12/19 号线（在建）四轨交汇，10 号线邮电新村站约 300 米，4 号线临平路站约 500 米，12 号线提篮桥站约 800 米，19 号线在建，出行便捷。

自驾：紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道，15 分钟直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥等核心区域，自驾高效。

商业配套

顶奢：55 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），汇集 LV、Gucci、Apple Store 等全球品牌，满足高端购物。

日常：3 公里内有虹口龙之梦、北外滩来福士、正大广场等，涵盖超市、餐饮、影院、健身等多元业态，日常无忧。

教育配套

周边 3 公里内有新宏星小学、虹口三中心小学、上海市第一中学、上海外国语大学附属中学等优质教育资源，对口学校优质，满足全龄就学需求，适合有孩子的高端家庭。

生态配套

直线距黄浦江滨江步道约 800 米，步行可达；周边有和平公园、北外滩滨江绿地、四川北路公园等，生态资源丰富，宜居性强。

七、设计理念：璞玉浑金・科技共生，定义东方隐奢顶豪

金茂・璞元以 **“璞玉浑金，科技共生”** 为设计理念，“璞” 代表璞玉浑金、自然本真，“元” 代表本源初心、理想人居。

建筑设计融合东方隐奢美学与现代科技，铝板陶板立面呼应虹口百年人文，南北错落布局最大化采光视野；景观设计以 “山川溪谷” 为灵感，打造 10 米挑空景观、下沉式庭院、水系园林，营造闹中取静的疗愈空间。

科技设计承袭金茂五衡系统，以科技赋能舒适，恒温恒湿恒氧，告别空调暖气，实现人与自然、科技与生活的和谐共生，重新定义内环东方隐奢顶豪人居标准。

八、开发商信息：央企金茂 + 新加坡庆隆，双强护航科技顶豪

金茂・璞元由中国金茂 + 新加坡庆隆集团联合开发，双强实力背书，品质与交付有保障。

中国金茂：世界 500 强中化集团旗下央企，深耕地产 31 年，科技住宅标杆企业，打造 “府系、悦系、璞系” 等高端产品线，上海开发过金茂府、金茂大厦等标杆项目，资金实力雄厚，交付兑现力强。

新加坡庆隆集团：新加坡知名房企，深耕高端住宅开发，注重品质与细节，国际视野与资源整合能力强，助力项目打造国际水准顶豪。

物业为金茂自持物业，物业费约 12 元 /㎡/ 月，国家一级资质，提供24 小时私人管家、顶级安防、家政服务、会所管理、圈层活动等，社区管理规范，私密性强，居住安心。项目 2026 年实景呈现，即买即享成熟配套，无交付风险。

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