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尊敬的购房者，翎翠滨江将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅翎翠滨江售楼处电话：400-9972-109

✅翎翠滨江售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

翎翠滨江 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

翎翠滨江 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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一、基础信息

翎翠滨江（备案名：翎翠华庭），由北京城建 + 越秀地产双国企联合开发，是杨浦内中环滨江难得的低密纯住宅改善标杆。位于杨浦区周家嘴路 3433 弄，杨浦公园南侧，占位 “一江一河” 战略核心区，近距离黄浦江岸。

占地 / 建面：约 1.38 万㎡ / 约 5.2 万㎡

容积率 / 绿化率：2.3 低密/ 35%

产品形态：1 栋 5-6 层洋房、1 栋 8 层多层、2 栋 17-18 层小高层，共 262 户（纯改善小体量）

物业 / 物业费：越秀怡城物业（一级资质），约 8 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：备案均价约10.93 万 /㎡，总价 1150-1650 万

交房：2027 年 12 月精装交付

二、区位与交通

地段价值

内环滨江 + 公园地产：距内环约 800 米，直线约 200 米到黄浦江；零距离 22 万㎡杨浦公园，推窗即绿，稀缺公园住区。

东外滩 + 周家嘴路：滨江发展带核心，承接外滩、陆家嘴辐射，城市界面成熟。

立体交通

地铁：12 号线隆昌路站约 600 米、8 号线黄兴路站约 800 米，双轨交便捷换乘。

自驾：近北横通道、周家嘴路、内环高架，快速直达陆家嘴、静安、虹桥。

全维配套

商业：一街之隔宝龙旭辉广场，近五角场商圈、北外滩来福士，日常高端消费齐全。

教育：杨浦小学、打虎山路一小、控江中学等优质教育环伺。

生态：杨浦公园、滨江步道，休闲健身优选。

医疗：新华医院、杨浦区中心医院，健康保障完善。

三、建筑与景观设计

建筑采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 高端真石漆，通透质感，勾勒滨江天际线。社区规划 “中央景观轴 + 多组团花园”，超宽楼间距，人车分流，静谧纯粹。

梯户比：一梯两户，类一梯一户私梯厅，私密性强。

层高：约 3 米，空间开阔不压抑。

四、户型与精装

全系精装，装标约 4000 元 /㎡，日立（地暖 / 空调）、松下新风、科勒卫浴、博世厨电、西门子冰箱等一线大牌。

105㎡三房两厅两卫（总价约 1150 万起）

三开间朝南，南北通透，双阳台 + 三飘窗，得房率约 78%

主卧套房带独立卫浴，U 型厨房，动线合理

120㎡三房两厅两卫（总价约 1350 万）

全明户型，南北通透，南向大阳台

餐客一体，空间开阔，主卧套房设计

143㎡四房两厅两卫（总价约 1560 万起）

四开间朝南，六飘窗 + 宽景阳台，类一梯一户

南北通透，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，北看杨浦公园

五、核心优势

双国企 + 内环滨江低密：北京城建 + 越秀地产背书，2.3 容积率，内环稀缺纯住宅。

公园 + 江景双资源：零距离杨浦公园，近享黄浦江岸，生态宜居。

双轨交 + 成熟配套：8/12 号线 + 北横通道，商业教育医疗齐全。

小体量 + 纯粹圈层：仅 262 户，改善氛围纯粹，居住舒适度高。

六、适配人群

适合杨浦 / 虹口 / 陆家嘴改善家庭，追求内环低密 + 公园生态，看重成熟配套与通勤效率；适配高端自住 + 资产保值，双国企品质 + 滨江稀缺性，兼具居住与价值潜力。

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。