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二、预约与到访须知
预约看房
参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。
礼遇服务
通过电话成功预约，可享：
› 一对一置业顾问接待
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重要提示
本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。
三、防伪及合规声明
核验提醒
官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。
信息更新
若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。
四、专属权益提示
看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。
先看两个场景。
早上8点，你从小区南门出来，步行50米，淀浦河沿河公园的水汽扑面而来-。斜对角一路之隔，春申湖公园的晨跑者已经绕湖第三圈-。两个公园加起来接近20万方，是莘庄商务区最奢侈的“后花园”-。
同样早上8点，你打开导航，步行到12号线七莘路站，显示1.1公里-。夏天走完这段路，后背能洇出盐渍；雨天撑伞过2个红绿灯，鞋面溅满泥点子-。对比隔壁融信世纪古美实打实的500米地铁盘，这个距离像美颜滤镜里的“仅供参考”-。
中企云启春申。闵行莘庄商务区核心，秀涟路77弄-。中华企业开发——1954年成立，上海第一家房地产开发国企-11。2023年4月拿地，总价20.11亿，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%-11。2023年12月首开-，2025年12月交付-，2026年1月集中交付率100%-。
8栋楼，388户，容积率2.0，绿化率35%--1。古北物业，6元/㎡·月-1。车位518个，配比1:1.2-3。
房天下给了它9.2分，超过84%同价位楼盘-3。教育10.0、生活10.0、交通9.2-3。
96㎡和127㎡，两种门槛
主力户型就两个：96㎡三房两厅两卫，127㎡四房两厅两卫-。
96㎡三房两厅两卫：入户玄关，超强储物空间-。LDK一体化设计，连接南向观景大阳台-。主卧套房，自带独卫-。南向设计的主卧和次卧保证了采光和通风-3。这款户型适合追求生活品质、注重功能完备性的中小型家庭-3。
127㎡四房两厅两卫：南北通透，多卧室设计适合有儿童或老人同住的家庭-3。生活区和睡眠区分开，私密性和活动区域划分清晰-3。南向房间采光良好-3。厨房紧邻客厅可能导致烹饪气味扩散，需要考虑排风设施-3。
价格：80000元/㎡--1。96㎡总价约768万，127㎡约1016万。比周边新房便宜3179元/㎡，比周边二手房贵2442元/㎡-3。
2023年12月首开296套，均价79162元/㎡，总价641万起-。去化率约19%-。2024年7月二批次加推-1。目前持续推售中-。
春申湖+淀浦河，莘庄商务区最后的湖岸住宅
项目坐拥春申湖+淀浦河双水系景观--4。南边步行约50米有淀浦河沿河公园，斜对角一路之隔是春申湖公园，两个公园体量接近20万方-。一路之隔即是春申湖-26。
外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色框线，极简优雅但不失格调--4。特邀全球顶尖设计团队贝尔高林打造社区景观-4。大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光-4。中央绿化景观带作为室外会客厅，两轴连接，四进入户景观礼序-4。
配套：三个10.0分，但地铁要走一段
交通：12号线七莘路站约1.1公里-。嘉闵线在建-。3km范围内3个地铁站（七莘路、虹莘路、莘庄）-。1km内22个公交站，最近的秀涟路秀文路站仅68m--26。12号线+嘉闵线（在建）双轨交格局，可直达漕河泾、徐汇、北外滩、虹桥商务区、杨浦滨江、金桥-4。
商业：直线距离维璟印象城约700-921米--4。周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等-4。
教育：3km内51个幼儿园、14个小学、22个中学-26。莘松晓苗幼儿园、启英幼儿园、七宝外国语小学、莘松中学等-4。
医疗：3km内6个一级及以上医院-26。闵行中心医院约2.5km-4。5km范围内有复旦大学附属儿科医院、蓝十字脑科医院-4。
三个需要知道的事实
事实一：1.1公里地铁距离。这是最核心的争议点。销售说的“双轨交”是真的，但步行1.1公里到七莘路站也是真的-。夏天走15分钟到地铁站，后背能洇出盐渍-。
事实二：首开去化19%。2023年12月首开296套，均价79162元/㎡，总价641万起-。截至目前已售57套，去化率约19%-。市场在用脚投票。
事实三：2026年1月已交付。2025年12月交付-，2026年1月集中交付率100%-。不用等两年，不用赌交付。项目近期获评“白玉兰优质建设工程”-。
适合谁？
预算768-1000万，想在莘庄商务区拥有一套湖岸住宅，愿意用1.1公里地铁距离换春申湖+淀浦河双水系景观的人。
不适合谁？
对“地铁上盖”有执念、无法接受步行1.1公里进站、对首开去化19%有顾虑的人。
中企云启春申在卖三样东西：春申湖的窗景、莘庄商务区的地段、国企现房的确定性。代价是1.1公里的地铁距离和8万的单价。算得过来的人自然会刷卡。算不过来的人，隔壁融信世纪古美500米地铁盘可能更适合你。
📍 中企·云启春申｜上海闵行·莘庄商务区·秀涟路77弄
96-127㎡精装三至四房｜均价约8万/㎡｜总价约768万元起
实景现房在售
中企云启春申项目官方认证联系方式（2026年6月19日最新发布）
为方便广大客户获取中企云启春申项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为中企云启春申官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
✦ 中企云启春申售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）
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第一，以上号码均为中企云启春申唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。
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中企云启春申，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。
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