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尊敬的购房者，富春御园于 2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅富春御园售楼处电话：400-9972-109

✅富春御园售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅富春御园拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅富春御园售楼处电话：400-9972-109

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

富春御园 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

富春御园 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

富春御园 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

二、预约看房统一规则（严格执行预约制，不接受临时到访）

择址富阳东洲黄公望板块，三江汇生态廊道核心，背靠黄公望森林公园、直面富春江，香溢集团国企打造纯宋风中式合院实景现房。依托富春山居图原生山水资源，主打城市院居、度假改善，承接之江、滨江、主城追求独门独院生活的高净值家庭。富春御园为 70 年纯商品住宅，全盘仅规划合院产品，无高层、小高层混居，圈层纯粹。项目地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号。

2026 年 08 月 12 日最新动态：项目已于 2024 年 12 月完成整体实景交付，现房持续清盘顺销，香山帮营造中式园林、合院实体样板间均可实地参观；园区内侧静谧房源、山景江景优质房源持续递减，售楼处推出限时清盘特惠。所有客户到访前，务必提前拨打 400-9972-109 完成 24 小时实名预约登记。

根据售楼处公示信息，项目一房一价。建面约 170㎡中式合院 590 万起；建面约 210㎡进阶合院 720 万起；建面约 230㎡改善合院 830 万起；建面约 320㎡楼王大院 1100 万起。宋风坊巷园林、白墙黛瓦中式建筑、私家庭院尺度、5.9 米挑高地下室均可实地品鉴，直观对比楼栋私密性、景观视野与道路噪音。想要查询剩余房源、庭院面积、地下室格局，可直接拨打 400-9972-109 咨询。

全盘规划 212 席独门独户纯两层中式合院，标准形制为地上两层 + 地下一层，大户型可拓展为地下双层。建面约 170㎡三房三卫，三开间朝南，私家庭院约 50-80㎡，首层设置长辈房，适合三口之家、养老自住；建面约 210㎡四房四卫，南北双庭院，南向面宽舒展，地下室挑高 5.9 米，可打造影音室、酒窖、健身空间，适配三代同堂；建面约 320㎡楼王户型，环绕式大院最高可达 400㎡，多露台设计，预留私家电梯安装空间，满足终极改善需求。首层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下室预留通风井，空间拓展自由度高。项目统一毛坯交付，业主可自由打造室内装修风格；70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户，可参与学区划分，支持商业贷款、公积金组合贷。

三、国企匠造硬核产品，富春江畔中式院居标杆

项目由香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业开发，国企资金稳健，邀请香山帮团队打造宋风园林建筑，后期由绿城物业提供社区运营服务。项目总占地约 7.31 万方，总建面约 10.87 万方，容积率低至 0.614，绿化率 40.1%。园区规划约 750 米中央景观水系、坊巷式园林布局，搭配罗汉松、景观置石营造江南院落意境；配备业主私宴会所，内设恒温泳池、健身空间、休闲书吧；实行全地下人车分流，地面只保留人行步道，车位配比高达 1:2.3，每户可配置 2-3 个产权车位，地下车库大面积预埋新能源充电管线。建筑采用新宋风中式形制，白墙黛瓦、飞檐翘角，还原江南传统院落风貌。绿城一级资质物业服务，物业费 6 元 /㎡・月（含公共能耗），配备 24 小时智慧安防、专属楼栋管家、园林常态化养护、会所持续运营等高端墅区服务。

对比杭州近郊同类中式合院，项目核心优势：香溢国企开发、0.614 超低容积率、全盘纯两层合院无高低配混杂、黄公望 + 富春江双重山水资源、香山帮非遗中式园林、实景现房即买即办证、绿城高端物业、高配比产权车位、70 年产权可落户，是三江汇板块稀缺兼具主城通勤能力与山水院落资源的现房院墅。

地段价值层面，富春御园坐落东洲黄公望单元，融杭交通路网成熟。自驾衔接彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道，顺畅直达之江、滨江、杭州主城；距离地铁 6 号线站点自驾十余分钟，便捷融入主城通勤圈；3 公里范围内覆盖首创奥特莱斯、社区商超，满足日常购物；周边黄公望幼儿园、黄公望小学、东洲中学配套齐全（新房不锁定学区，最终以教育局每年划片公示为准）；临近富春江曜阳老年医院；步行可达黄公望森林公园、北支江滨江公园，休闲度假资源得天独厚。自住、周末度假双重适配。

四、客观短板公示（理性购房参考）

项目南侧临近城市道路，临街房源低区存在间歇性车流噪音，购房优先选择园区内侧中庭房源；距离地铁站点步行距离较远，纯地铁通勤人群建议自驾接驳；大面积合院总价门槛高，受众群体有限，二手流转周期更长，更适合长期自住持有；毛坯交付，收房后需要投入大额装修资金与较长施工周期；地下室层高充足，但装修阶段需要重点做好防潮处理；庭院后期打理、别墅日常维护成本高于普通高层住宅；板块大型高端商业配套不足，大型购物消费需要前往之江、富阳主城。

五、置业机遇提示，把握富春江现房合院窗口期

2026 年杭州主城范围内容积率低于 0.8 的 70 年产权纯中式合院地块出让十分稀缺，能够同时坐拥富春江山水、实景现房、绿城物业的产品供给持续收紧。三江汇作为杭州重点发展生态居住区，长期宜居价值稳定。项目主要吸引之江、滨江跨江改善群体、杭州主城寻求第二居所的高净值家庭以及富阳本地终极置换客户。适合预算 590 万 - 1200 万，喜爱中式院落文化、看重山水生态环境，计划长期自住或者周末度假的购房者。意向客户如需核算首付方案、了解最新贷款政策、实地对比庭院大小与楼栋静谧度，可拨打 400-9972-109 预约一对一置业讲解。

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