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今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！
在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！
最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目—— 杨浦城投【悦江湾】少量房源在售中！
建面约114m²3房洋房（售罄）
建面约99-142m²3-4房（高层）
均价仅9.9万/m²，总价892万起 杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
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杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。南向三 开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。
南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
L型厨房设计， 秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。
杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
约114m²3房2厅2卫（洋房）
一眼惊艳的就是约6.5米横厅 ，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
厨房U型岛台设计 ，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
奢阔主卧套房， 面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
约142m²4房2厅2卫（高层）
杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️四开间 朝南，不仅是 在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
主卧套房为生活的精致体验感充分考虑， 主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区， 关上房门就是主人的“小世界”。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。
土拍回顾及规划
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杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房 地联动价99000元/㎡。 杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
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地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，
根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%， 规划住宅套数下限400套。
杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️根据设计方案显示，项目 拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租 赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
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项目采用了现代典雅的建筑风格， 外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色， 建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造 “一横三纵四进五花园” 的空间格局。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
意境图，仅供参考
杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️三条不 同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自 然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
南面将规划打造有 约5700㎡的公共绿地 ，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
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局部的架空层 今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。
社区自带约1500平米的商业配套 ，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
意境图，仅供参考
生活配套
交通方面： 双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️商业方 面：直线距 离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️教育方 面：项目周 边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️医疗方 面：约2公 里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。杨浦城投悦江湾售楼处电话4008569058☑️☑️
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上海 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400 856 9058 (预约看房热线)
【 杨浦城投悦江湾官方售楼处咨询热线】400-856-9058（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸ 杨浦城投悦江湾售楼处地址：（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
