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闵行区高品质新房、「保利光合上城」95-143平 三房四房,吴泾核心发展带、总价550万起
闵行「光合上城」「光合跃城」
全新住宅大盘
建面约93-103-143㎡3房-4房户型,精装交付
总价550-950万
火热预约看房中
本楼盘滨水TOD示意图
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全套户型图
「约93㎡3房2厅1卫」
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「约101㎡ 3房2厅2卫」
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「约102㎡ 3房2厅2卫」
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「约130㎡ 4房2厅2卫」
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「约143㎡ 4房2厅2卫」
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样板房图片
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Part
01
15号线元江路站地铁上盖!三个红绿灯直上中环!
前面提到,保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区,还是一个 闵行主城百万方规模的滨水TOD大城!
项目位于15号线元江路站地铁上盖。
步行进站后,向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾;向北5站可至徐汇,直达漕河泾开发区等科创产业基地。
另外,19号线(规划)走向已公示,还有机场联络线火热在建中。
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示意图,仅供参考
百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外,在资产保值方面也非常出色!
经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析,我们发现:
在二手市场上, TOD住区的溢价率非常高;尤其是市场下行之际, TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。
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示意图,仅供参考
除了地铁上盖的TOD之外,项目自驾也非常方便。
3个红绿灯上虹梅路高架,直通中环,串联徐汇滨江、前滩等各大CBD!
![](https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/a08c0bb5-0e53-4abe-ab36-86b0c636e52b.png)
示意图,仅供参考
凭借虹梅路高架的优势, 项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。
如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右,反观保利光合跃城三房总价仅约600万级, 同样都是百平三房,超过200多万的差价,谁的性价比更高不言而喻!
Part
02
7大复合业态,百万方滨水TOD公园大城!
作为一座规模约百万方的 “微缩城市”,项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态。
生活在这里,业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。
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示意图,仅供参考
更重要的是,这座百万方TOD大城已经在 国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下, 近乎全面且真实的展现在我们眼前~
约2万方超级街区光合里
现代感与烟火气并存的网红街区!
在商业方面,保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套,将各种业态散落在社区的各个角落,成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。
盖上约10000㎡凌空街区,将来可能会做空中花园,滨水主题轻餐,艺术交流空间等,非常容易成为网红打卡圣地。
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套,未来将再现保利时光里的商业品质,持续引进保利深度合作品牌,为整个元江路地区注入高端商业能量。
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实景图,仅供参考
约20万方滨水双公园
“光合作用”下的国际健康社区!
不同于常规“横向生长”的园林,保利创新性地将公园纵向延伸,以“层层划分”的主题性营造,打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。
约3万方体育公园,打造了1条约670米的悦跑道,“运动+休闲”两大赋能空间,篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约14万方潮玩艺术公园,涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
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实景图,仅供参考
约1300㎡波普艺术滑板公园
此前,在这座 对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的 首届专业级城市滑板赛,吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验,目前已然成为 沪上新晋的运动圣地!
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实景图,仅供参考
项目还拥有 约4万方创智产业, 紧邻2块教育用地,且与闵行区实验小学教育集团签订协议,建立紧密合作关系!
未来学校就在家门口,对于孩子而言,每天上学完全不用着急,多睡半小时也不用担心迟到;
对于父母而言更轻松,学校离得近,省去了奔波接送的时间和精力。
免责声明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含开发商学区保证,具体请以政府规划为准。
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签约仪式现场实景图,仅供参考
两所学校紧邻约 20万方共享商办+自有约4万方的创智产业,带动片区产业发展能级。
项目整体规模庞大且业态完整的规划布局,仿佛将整座城市都浓缩于此,让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。
Part
03
凌空墅质洋房生活,上海600万级终极置业答案!
保利光合跃城是一个仅 约1.13容积率的低密洋房社区。
对比平均2-2.5的高层住宅项目,项目不仅楼间距更开阔,而且得房率更高、采光更好。
而且由于 整体建设在标高17米的平台上,1楼实际的高度相当于7层,视野和采光在周边没有任何遮挡,让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。
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基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑,保利打造了不同于常规“横向生长”的园林,创新性地将公园纵向延伸,以 “层层划分”的主题性营造,打造并呈现 保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。
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示意图,仅供参考
0m是自然滨水的公园底盘,依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底,为人与自然亲近创造可能。
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实景图,仅供参考
10m之上则是专为生活打造的烟火街区,趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落,便捷性大幅提升。
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实景图,仅供参考
17m的凌空,是属于生活的纯粹低密住区,如同“空中巴比伦”的居住形态,呈现出更高的生活品质。
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