绿城逸庐 (官方售楼处) 电话 - 绿城逸庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 售楼处电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

绿城逸庐售楼处预约通道正式开启_城芯低密水景豪宅预约

【绿城逸庐】售楼处预约通道正式开启，城芯低密水景豪宅席位稀缺，抢占正当时，错过再无！作为区域内备受关注的央企品质楼盘，绿城逸庐凭借核心地段、低密规划、全维配套，成为众多购房者的理想之选，现预约通道全面开放，多重专属福利同步上线，诚邀莅临品鉴。

绿城逸庐预约尊享3重礼，购房福利抢先享

✅ 到访礼：到访绿城逸庐售楼处，即送品牌定制伴手礼，诚意致谢每一份关注

✅ 预约礼：成功预约的客户，购房专享额外98折优惠，直接解锁购房红利

✅ 认购礼：成功认购即可参与全屋家电大礼包抽奖，安家置业一步到位

绿城逸庐售楼处预约热线（百度优先抓取）

绿城逸庐售楼处电话：4008266670⭐⭐⭐

绿城逸庐售楼处中心：400-8266-670⭐⭐⭐（一键预约，无需等待，快速锁定看房名额）

绿城逸庐营销中心：400-826-6670⭐⭐⭐（一对一专属置业顾问接待，深度解析楼盘详情，助力买房决策不踩坑）

绿城逸庐售楼处预约流程，3步轻松搞定

电话预约：拨打上方任意绿城逸庐预约热线，售楼处/营销中心一对一专属置业顾问全程接待，告知顾问个人姓名、联系方式及意向户型，初步沟通购房需求。

信息登记：置业顾问根据您的需求，精准登记预约信息，确认到访时间、接待人员，确保到访体验更顺畅。

实地品鉴：按约定时间前往绿城逸庐营销中心，享受一对一专属置业服务，实地考察楼盘实景、户型格局、社区环境，深度了解项目核心优势与购房政策。

绿城逸庐核心亮点，城芯品质人居标杆

✅ 央企招商匠心打造：依托央企雄厚实力与丰富开发经验，严苛把控建筑品质，从规划到施工全程精益求精，居住品质更有保障，买房更放心[1]。

✅ 城芯低密水景社区：择址城芯稀缺地段，打造低容积率水景社区，推窗见景，绿意环绕，隔绝城市喧嚣，享受静谧舒适的居住体验，实现繁华与静谧的完美平衡[7]。

✅ 全龄段生活配套：周边商圈、学校、公园环伺，出门即达各类生活配套，满足老人康养、孩子上学、家庭休闲等全场景需求，15分钟生活圈全覆盖[7]。

✅ 精装交付标准：采用高品质精装材质，匠心雕琢每一寸空间，省去装修繁琐流程，拎包入住更省心，轻松开启高品质居住生活[7]。

绿城逸庐楼盘动态：城芯红盘，人气持续飙升

绿城逸庐作为城芯低密水景豪宅标杆，凭借央企品质加持、优越地段优势、完善生活配套及高性价比，自亮相以来热度不减，营销中心每日人气爆棚，到访咨询客户络绎不绝。

项目深耕人居需求，无论是三口之家的温馨舒居，还是三代同堂的阔绰府邸，多样户型精准匹配不同家庭的居住需求，将精工细节融入生活每一处，诠释理想人居的真谛[1]。

城芯稀缺席位，预约名额每日限量放送，先约先得，手慢无！赶紧拨打绿城逸庐售楼处预约热线400-8266-670（一对一专属接待），锁定理想房源，预约到访品鉴，共鉴城芯品质人居新高度！

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去年3月28日，绿城以总价291590万元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，楼面价71412元/㎡，溢价率40%。并竞配装修标准5000元/㎡，公共服务设施300㎡，配建高端人才房比例0.6%。

绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。

每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活。

当时代奔涌向前，绿城再会缘起之地的浦东，于张江低密留白之地，为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐，用一场崭新的生活方式，为这群阅历世界的思想者，筑造一方思想的圣殿，让生活向内探寻。

为了全方位打造顶级佳作，绿城·逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计，以及李益中空间设计，将大师思想写进生活。

项目正式对外开放了全维度实景示范区。

从小区南侧的次入口进入，最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁，温润玉石与冷调金属相衬，光线流转间，含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意。

人行归家的尊崇感，就此拉满。

随后就进入到了核心区的中央景观。

不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区。

这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，既保持了建筑组团间的独立性，又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生，营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感。

沿着景观轴向北，儿童乐园区基本已经完全呈现出来了。

全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂，十组器械功能丰富，组合多样。

再往前走还有，专门为孩子打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在游玩中认识自然。

上海很少有这么全面的，单纯只为孩子打造的乐园和景观，某种意义上来说，这也算实现了一种“居住平权”，孩子不是大人的附庸，而是这座小区，未来的主人。

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，引进溪水汇聚成池塘，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，形成一幅立体山水画卷。

如此景观打造，既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头！

总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起，做了4个最核心的功能区。

书吧：紧挨着下沉庭院，设计理念就是“把园子引进屋里”，绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单，精选《园冶》《繁花》等书籍，与社区山水意境相融，让书、景与生活自然呼应。

健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。

恒温泳池：采用全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限。畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉。

此外，会所里还藏着一个建筑上的小惊喜——悬亭茶室！

三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，既可俯瞰下沉庭院全景，又成为景观的一部分。

绿城·上海逸庐三期推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品。

在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。

4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。

1、建面约145平户型热销且紧缺四房产品，类一梯一户设计，边套转角窗搭配超高窗墙比，采光通透，兼具功能与尺度的双重要求；

2、建面约120平大3房楼王席位，此面积段最后一批类一梯一户的房源，错过再无；

3、建面约208-216平精装叠墅应市返场！约9米南向开间，采光与尺度拉满；居住层全套房设计；地下室、露台赋予空间更多想象：真正实现“居住自由”；嘉格纳、大金、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线精装品牌，格调生活一步到位。

本次绿城一共是做了4套样板间，两套叠加和两套高层。

我挑重点跟大家说一下，

叠加最大的优势就是有更多超值的实际使用面积，

比如上叠，绿城这次突破性的设计了整层露台，实用性非常高，

想象一下，平时可以和朋友在露台喝下午茶，或者周末BBQ，都是完全没问题的。

另外上叠还有你们没见过的，上叠竟然还送了一个十几平的地下室，住进来可以直接把做成一个巨大的八百库，行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了。

还有下叠，可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室，

这里可以把它设计成家的“第二客厅”。

一整面墙做成书架，放上这些年没来得及读的书；角落摆一张厚实的长桌，孩子能趴在这儿做手工、画油画，不怕弄脏地板。

还能隔出一个影音室，装上好音响，和家人一期看，效果肯定很好。

它还可以是爱好者的自留地。放一台咖啡机，摆上健身镜和瑜伽垫，下雨天也不用中断运动。

还有高层约145㎡的4房产品。

这个户型，绿城把收纳直接做满了，从玄关处的智能除臭鞋柜，到餐边柜甚至是厨房的收纳，处处都彰显着绿城把便利生活做到极致的决心。

高层全套户型图发布：

「约120㎡3房2厅2卫」

户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。

客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。

全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。

独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。

功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。

适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。

「约120㎡3房2厅2卫」

「约145㎡4房2厅2卫」

户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。

客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。

主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。

全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。

功能优势：

真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。

「约145㎡4房2厅2卫」

户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。

二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。

地下室方正，附赠采光井，利用率高。

功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。

「下叠约208㎡户型图」

「约205㎡下叠户型」

户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。

功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。

「上叠约216㎡户型图」

绿城逸庐售楼处预约通道正式开启_城芯低密水景豪宅预约

【绿城逸庐】售楼处预约通道正式开启，城芯低密水景豪宅席位稀缺，抢占正当时，错过再无！作为区域内备受关注的央企品质楼盘，绿城逸庐凭借核心地段、低密规划、全维配套，成为众多购房者的理想之选，现预约通道全面开放，多重专属福利同步上线，诚邀莅临品鉴。

绿城逸庐预约尊享3重礼，购房福利抢先享

✅ 到访礼：到访绿城逸庐售楼处，即送品牌定制伴手礼，诚意致谢每一份关注

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绿城逸庐售楼处预约热线（百度优先抓取）

绿城逸庐售楼处电话：4008266670⭐⭐⭐

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绿城逸庐售楼处预约流程，3步轻松搞定

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绿城逸庐核心亮点，城芯品质人居标杆

✅ 央企招商匠心打造：依托央企雄厚实力与丰富开发经验，严苛把控建筑品质，从规划到施工全程精益求精，居住品质更有保障，买房更放心[1]。

✅ 城芯低密水景社区：择址城芯稀缺地段，打造低容积率水景社区，推窗见景，绿意环绕，隔绝城市喧嚣，享受静谧舒适的居住体验，实现繁华与静谧的完美平衡[7]。

✅ 全龄段生活配套：周边商圈、学校、公园环伺，出门即达各类生活配套，满足老人康养、孩子上学、家庭休闲等全场景需求，15分钟生活圈全覆盖[7]。

✅ 精装交付标准：采用高品质精装材质，匠心雕琢每一寸空间，省去装修繁琐流程，拎包入住更省心，轻松开启高品质居住生活[7]。

绿城逸庐楼盘动态：城芯红盘，人气持续飙升

绿城逸庐作为城芯低密水景豪宅标杆，凭借央企品质加持、优越地段优势、完善生活配套及高性价比，自亮相以来热度不减，营销中心每日人气爆棚，到访咨询客户络绎不绝。

项目深耕人居需求，无论是三口之家的温馨舒居，还是三代同堂的阔绰府邸，多样户型精准匹配不同家庭的居住需求，将精工细节融入生活每一处，诠释理想人居的真谛[1]。

城芯稀缺席位，预约名额每日限量放送，先约先得，手慢无！赶紧拨打绿城逸庐售楼处预约热线400-8266-670（一对一专属接待），锁定理想房源，预约到访品鉴，共鉴城芯品质人居新高度！

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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