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——金茂璞元——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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30多年前，正值浦东开发开放前夕，420米金茂大厦拔地而起，昔日世界第四、中国第一的高楼，叩响了上海的世界金融中心大门。

2019年，上海“一江一河”黄金三角之一——北外滩世纪规划诞生，金茂肩负起北外滩2/3的开发工程，助力上海建成世界十大航运中心。

今年“好房子”国家标准颁布，如何再续金茂府传奇，为上海打造豪宅的峯脊，金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了。

最新消息！10号线邮电新村站，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】三批次开盘热卖中！

三批次加推3#楼57套建面约200m²4房

过会均价168100元/m²

前期少量建面约130-172m²3-4房

类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²

过会均价16.8万/m²，总价1818万起

户型图赏鉴

130㎡样板间

172㎡样板间

土拍回顾及规划

2025年2月，今年第一批次土拍中，经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋24-31层高层住宅。

作为金茂31年来的巅峰之作，璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一

它择址上海最具代表性的城市更新土地，肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心

十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升

因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度

产品首创1：全域定制超级底盘，城市街角也成生活版图

社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景

金茂璞元打破社区边界，将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接

这种做法在上海高端住宅中极为少见，堪称城市更新级的“超级底盘”战略

产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境

“折叠森林”立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：

将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林

近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3 米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境

更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光

中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”

在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气

这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位

产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，每一面皆城市封面

金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化

建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见

大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”

产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，将人本关怀做到极致

金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准

在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因

纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者

璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度

产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，照拂出生活的惊喜日常

在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活

以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。

产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层

金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验

璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞

在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇

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正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合”

未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目

金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力

而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎！

在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规

生活配套

交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园

医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。

商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。

生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。

漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，金茂璞元金茂璞元带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【金茂璞元】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎

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重要声明：以上四组联系方式为金茂璞元统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年3月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。

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近日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（以下简称《通知》），其中关于房地产方面的内容受到市场高度关注。

《通知》提出，各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。同时，《通知》明确，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

在笔者看来，有一个重要信号不容忽视，即新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩，与今年《政府工作报告》中“因城施策控增量、去库存、优供给”的思路整体一致，将对房地产行业产生深远影响。虽然《通知》明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，但这不等于不供应房地产用地，而是要减少新增建设用地供给，遵循“盘活存量，以需定供，存量优先”原则，重点用好存量资源。

存量土地包括已批未供土地、闲置土地、低效用地等。本次新政明确新增建设用地与存量用地盘活规模挂钩，意味着短期存量土地盘活力度更大。

当前，各地已多措并举盘活存量土地。其一，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。这是助力缓解企业流动性压力的重要途径，有利于帮助企业快速恢复经营能力。其二，收购存量土地之后，部分土地能够以更优方案出让，适配市场用地需求。多地已有序推进相关项目，且市场上已有不少盘活项目去化率较高，验证了该模式助力行业风险出清的效果。其三，企业寻求AMC（资产管理公司）、国企等合作方进场，联合开发，市场化盘活存量土地。

笔者认为，未来，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的节奏还需加快，在支持和鼓励跨城、跨区域换地等方面的配套政策还需进一步完善。打通堵点，存量土地才能更好地“动起来”。

中长期看，城市更新是盘活存量资源、推动城市内涵式发展的重要抓手。近两年来，从中央到地方，均在强调大力实施城市更新。

据中指研究院测算（结合第七次全国人口普查数据），2020年末我国城镇住宅存量约为364亿平方米，其中2000年以前的住宅约100亿平方米。这意味着旧城改造、城市更新迫在眉睫。而产城人融合发展，是建设新型智慧城市乃至推动城市群经济带发展的重要抓手，这也对城市更新提出了更深层次的要求。本次新政落地后，城市更新将提质增效，高价值土地的更新改造力度会进一步加大。

预计接下来，各地会“因城施策”把握好供地节奏，引导企业“拿好地、建好房”，推动城市内涵式发展，助力房地产市场稳定前行。