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——西郊云庐——

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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上海西郊云庐售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。

然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。

首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次开盘热卖中！

三批次推售建面约103-307m²高层房源

装标4000元/m²

过会均价123225元/m²，总价940万起

户型图赏鉴

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

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房地产行业对现房销售模式的探索逐步深入。近期，有房企主动试水，推出“先建后售”项目。

政策层面也进一步加力支持现房销售。根据中指研究院不完全监测数据，今年以来，约20地完善配套支持政策，鼓励居民购买现房。其中，成都、苏州等地明确，购买现房项目可提高公积金贷款额度上限；无锡出台政策支持家庭住房改善，符合条件的购房家庭购买指定现房项目可获得购房款15％的购房资助（不超20万元）。

多位业内人士认为，在房地产发展新模式加快构建的背景下，现房销售正成为行业转型的重要抓手。

房企主动试水

5月1日，美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）在徐州发布“主动现房战略”，提出“先建后售、全实景呈现、一次性整体开发”模式。以徐州君兰玥为例，根据规划，该项目去年11月份拿地，预计今年9月5日园林、样板间、会所、地库全部开放。客户签约时看到的场景，即为未来实际交付状态。

美的置业相关负责人告诉《证券日报》记者，美的置业计划从集团战略层面全面推进“现房战略”。未来，多个城市的新组团都将落地这一模式。

此外，5月5日，天津首个现房销售试点项目——泰达格调·玖章正式开盘，开盘当日即实现5.83亿元的销售额。

在房企试水的同时，多地推出现房销售相关支持措施。例如，广州在近期发布的楼市新政中提出“适时选取合适地块试行开展现房销售”；湖北荆门明确，2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。

不少热点城市早已开始推出“现房销售地块”。2025年12月份，深圳福田梅林一宗宅地经过148轮竞价，由中铁置业集团有限公司以7.92亿元竞得，溢价率达65％。根据出让条件，该宗地商品住房须全部实行现房销售。此外，三亚去年出让的一宗住宅用地挂牌文件中同样明确要求现房销售。

多地出台配套支持政策

在供地端持续优化的同时，多地也开始在金融和消费端加强现房销售支持。

例如，5月10日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。其中提出，加大现房贷款支持力度，购买苏州市行政区域内实施现房销售的新建商品住房项目，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50％。

“除优化公积金政策外，还有部分地区对现房销售项目给予奖励。例如，岳阳平江县对实行现房销售的项目给予奖励，银川允许现房销售项目分期缴纳土地出让金等。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示。

陈文静表示，另外，现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，这有利于促进行业高质量发展，维护购房人合法权益。对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存去化，也有利于构建房地产发展新模式。

不过，相较于传统预售模式，现房销售也对房企提出更高要求。

在预售模式下，房企拿地后6个月至12个月即可实现销售回款，而现房通常需要经历1.5年至3年的建设周期后才能销售，对自有资金与融资能力要求极高。同时，一次性整体开发、实景呈现，以及工程管理与成本控制的难度也较大。中指研究院企业研究总监刘水表示，“现房销售是行业转型必然方向，但转型需要时间，未来较长时期内行业大概率仍将处于‘预售为主、现房为辅’的模式。现房销售在重点城市和高品质项目中的占比有望进一步提高，资本雄厚、产品力强、财务稳健的房企将主导市场。”