近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。
最新消息！
杨浦滨江网红盘
中海云邸玖章火热在售中！
在售104㎡收官户型，错过再无！
项目在售的104㎡3房我认为是充满稀缺性的置业机遇，理由如下：
一重稀缺性：价格机遇错过再无！
先看现有价格体系：
从传统环线论来看，云邸玖章经由12号线接收市中心价格辐射。
但你看地图，2站地铁，单价上涨约2万！再2站地铁，绿城北外滩项目的价格预计要20万/㎡，单价几乎是云邸玖章的2倍！
4站地铁，单价翻倍，毫无疑问的洼地机遇。杨浦滨江未来短时间内经历补涨是板上钉钉的时候，这点从土地市场也能得到证明！
再看土地预期价格：
房企都是追求高利润的，所以高溢价地王的本质是板块真实价值的回归！
而你知道吗？
截止目前杨浦滨江已经经历了房价的三级跳，它的真实价值一再被深度挖掘！
· 四批次土拍，成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。
· 五批次土拍，成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。
· 七批次土拍，成交楼面价达92225元/㎡，溢价率28%，测算下来预期价格超14万/㎡。
· 八批次土拍，杨浦滨江再上新，高溢价几乎是肯定的！
发现没有这些地块既是杨浦滨江的核心位置，同时也是12号线附近地铁房，与上一点相辅相成！
相比之下，3房主力总价1200万级的中海云邸玖章俨然成为板块全面上涨前夕，稍纵即逝倒车接人的机会，且买且珍惜！
最后来看规划预期价格：
地王为何总出现在杨浦滨江？
原因很简单，在此前的文章中，小胖君就曾多次强调，杨浦滨江的产业全面兑现集中在2027年，当下正是土地价值补涨阶段。
很多人就会问，那2027年之后呢？
现在答案来了，据最新规划，云邸玖章旁边复兴岛进阶科创顶流岛，成为滨江中北段的核心。
也就是说，云邸玖章左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，未来10年利好不断！
对上海板块有研究的朋友一定发现了，云邸玖章这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江何其相似。
徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。
而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。
与云邸玖章具备同样枢纽位置的云锦东方当前的二手价格已经突破20万/㎡！
那么云邸玖章的价值上限，你认为在哪里呢？
二重稀缺性：户型机遇错过再无！
自7090政策取消后，上海滨江核心地段的户型门槛大幅度提升。
据数据统计，去年至今上海一线滨江的板块入市新房套均面积高达174㎡！
小胖君同步摸排了一下当下一线滨江在（待）售项目的户型，几乎都是大户型！
只有中信泰富项目有百平户型（仅10余套），但该项目的放风价已经要14万/㎡。
云邸玖章这批104㎡3房的含金量不言而喻。
同步我又统计了一线滨江5年内次新二手小区的挂牌情况，3房起步都在120㎡以上，总价最便宜的1套总价也要1500万朝上！
那么未来会有吗？
不好意思，8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房或成绝版！
综上所述，无论是当前还是未来，无论是新房市场还是二手市场，一线滨江的百平3房都是稀缺品！
要注意的是，中海云邸玖章四批次是把南区剩下的所有建面约104㎡3房一口气全部推出！
也就意味着，四批次可能真的是1200万级预算收藏一线滨江的最后机会！
三重稀缺性：优质楼栋错过再无！
四批次推出的8号楼和13号楼真的是亮点满满！
8号楼深居小区内部，氛围静谧，远离不利因素，楼距开阔，尤其西单元能纵揽媲美楼栋的中央景观视野。
13号是北面观景，同时南向无遮挡，采光视野双优！
以下是小胖君建筑师对2栋楼的日照测算，13号楼冬至时分所有房源达到3个小时，这在市区新房项目中绝对是凤毛麟角的！
值得一提的还有，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目更近的1个，中间还全部是低矮建筑，妥妥的一线滨江住区。
而且四批次推售的13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！
以下是小胖君对13号楼10层/13层的视野模拟，黄浦江面和浦东地标看的还是比较清晰的：
日照视野双优的13号楼，性价比是很高的，整体均价只有约11.4万/㎡左右，1200万足以拿下视野比较好的高区房源。
1200万级预算上车看江住宅，这种身份与地位的进阶不言而喻！
8号楼是17层，楼层比13号楼高4层，高区同样没什么遮挡！
以下是小胖君对8号楼15层/17层的视野模拟，因为楼层更高，江景视野我感觉更震撼一些：
如对该项目感兴趣
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下面来看项目的地段和产品详情：
地段：纵享国际滨水生活，坐拥世纪规划红利！
黄浦江沿岸被定位世界会客厅，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的国际滨水生活！
通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。进站后4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广，快速链接城心CBD。另外，项目所在板块还规划有能串联大浦东的24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
更重要的是，除了居住上的无懈可击，杨浦的科创规划也迎来兑现！
据悉，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！
除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷：
· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。
· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建
· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。
· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。
· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。
· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。
· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。
·9月19日-20日， 上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。
重磅的来了，就在日前，滨江中北段专项规划发布，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。
这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲，未来10年云邸玖章所处板块都会处于飞速发展的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！
产品：中海“玖”系超强兑现力，带来杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！
平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。但日前项目开放的示范区和样板间，真的是刷新了杨浦滨江的人居天花板！
纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的。如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。
但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！
而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。
其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
再次，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！
最后来看户型，项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感。而且百平3房居然配置800库超强收纳，让业主的生活井井有条！
公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
在全卧飘窗的基础上，中海云邸玖章 连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。让1200万级客户真正实现地段和尺度的双重改善！
从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。
从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086
从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。
从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。
从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【中海云邸玖章】vip咨询预约热线：400-118-5086
