上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【外滩道】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【外滩道】营销中心预约热线：4001185086此前外滩道以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086
01
历经百年风云，再造传奇水岸
产业对板块的重要性，在2025年的上海楼市，已经不再是新鲜话题。
时间往前追溯百年，当时上海的产业高地在哪里？
1920年左右的中国，工业化水平正在努力追赶欧美，杨浦滨江就是那个时代的弄潮儿，作为近代工业文明的发源地，曾诞生了中国第一盏电灯、第一块上海牌手表，被誉为“中国近代工业文明长廊”。
杨浦滨江近代工业建筑分布
历经岁月风云，这片土地沉淀下来了开放、进取的格局和面向全球的眼光。
百年来，产业结构的变化，在上海这座城市尤为鲜明，杨浦滨江亦从未暂停过跟随的步伐。
现在的杨浦滨江，经过十余年的规划和落地，再一次展现了立足当下、拥抱未来的无限进步的魄力。
还是在这道S湾，百年前是全国工业的半壁江山，百年后是超4万亿市值总部的集群。
杨浦滨江产业地图和区位关系
产业结构层面引进这些科技巨头的落户，其价值远不止于账面上的投资额和产值。它们如同一块块强大的“人才磁石”，吸引并集聚起一大批富有创造力、高学历的年轻技术人才与创业者。这群充满活力的年轻人，才是地区发展中真正意义上最宝贵的财富。他们带来的，不仅是前沿技术和资本，更是一套全新的审美趣味和生活方式需求，从而引发区域生态的连锁反应。
杨浦滨江的未来，可以看作是 “硅谷的产业动能 + 代官山的生活美学 + 金丝雀码头的公共活力” 的有机融合。它不再是一个单一功能的开发区，而是一个 以人才为核心，通过高品质的消费场景和丰富的生活体验，最终形成一个能够自我更新、自我繁荣的创新型城市生态系统。
02
是杨浦滨江，不仅是杨浦滨江
杨浦滨江中信泰富·外滩道所处的八埭头，作为杨浦滨江的西大门，不仅得益于杨浦滨江东外滩的蓬勃发展带来的利好，更有东外滩、北外滩、陆家嘴、外滩共同组成的“四核驱动”利好。
中信泰富·外滩道，直线距离北外滩不足400米，堪称东外滩门户之作，具有先天的与北外滩、外滩更好的联动效应。
中信泰富·外滩道与北外滩的区位关系@魔都ICE
而中信泰富·外滩道四通八达的过江交通方式，不论是经由轨交4号线/18号线一站即达浦东新区，还是通过大连路、江浦路、新建路隧道或者杨浦大桥即可便捷过江。无疑更容易与陆家嘴金融中心产生联动效应。
中信泰富·外滩道各项资源配套
项目的优质区位，不仅可以立足于杨浦滨江正在落地的宏大规划，也更容易同时与外滩、陆家嘴、北外滩联动，形成深层次的链接、接住利好的外溢。
东外滩封面项目中信泰富·外滩道@魔都ICE
中信泰富·外滩道项目亦将成为东外滩的封面住宅，且首批13.85万/㎡的定价，在目前的新房市场，可以说安全感满满。
03
立民族、观世界，长期主义开发之道
陆家嘴滨江金融城实景图
中国中信集团有限公司(原中国国际信托投资公司)是在邓小平同志支持下，由荣毅仁同志于1979年组建。中信泰富地产，属于中信泰富旗下的子公司，其母公司——中信泰富是中信集团的资本投资平台，也是中信集团旗下最大的非金融实业子公司。
中信泰富地产在上海的开发标的，不论是南京西路的中信泰富广场，亦或是江对岸的陆家嘴滨江金融城项目，都是开发商谨慎选择后倾力打造的结果。
尤为给人深刻印象的是拥有船厂1862、九庐等地标性建筑的陆家嘴滨江金融城项目。历史建筑与现代时尚潮流品位相得益彰，不仅服务了九庐的业主，商业、文化上更是辐射了全市范围。船厂1862时尚艺术中心的页面简介提到“致力于链接当代与传统、推进国际文化艺术交流”，也是对中信泰富品牌文化的诠释。
1862时尚艺术中心与“超跑展
最近一次ICE到访1862时尚艺术中心，是去参观“超跑展”，也是兰博基尼Temerario的中国首秀。可能很难在上海找到第二个展馆更适合展出这样极致的工业美学——超跑。建筑本身新旧交融的场域精神，恰如兰博基尼对极致性能与意式美学的永恒追求。
这样的企业文化和对圈层文化的深度理解，是豪宅开发商必须拥有的基因。
04
历史与未来，谱写摩登新作
漫步中信泰富·外滩道周边，工业遗存与历史建筑在此交织：聂家花园的百年传奇、平凉路的烟火气息、杨树浦路的“南厂北居”格局……这些不是冰冷的遗址，而是可阅读、可感知的城市记忆，正被赋予新的生命，成为市民活动的活力场域。
对于项目本身的设计，有众多的元素令我们相信，未来会成为又一摩登商业+住区综合体。
仅以本次即将入市的地块来说，就涵盖了非常复合的功能：
中信泰富外滩道首发地块功能分区图@魔都ICE
在这里，生活被妥帖地安放在一个“外有繁华，内有宁静”的组团里。外圈，是城市的脉搏——沿街的咖啡馆、买手店与灵感办公空间鳞次栉比，构成一幅生动活力的城市街景。
中信泰富外滩道首发地块过程效果图，仅供参考
当业主向内漫步，热闹便如同被调低了音量。历史建筑形成的庭院，将你自然而然引向宁静的居住区，家的静谧，在这里被妥善安放。
中信泰富外滩道首发地块历史建筑修缮效果图，仅供参考
散落在各处的历史建筑，有的变成了商业体，有的成为了艺术展馆，它们不是被围观的琥珀，而是新生活的一部分。
中信泰富外滩道首发地块过程效果图，仅供参考
每一天，未来的业主们都可以在外圈商业享受便利，在内圈住宅安顿身心，在历史的长廊里获得灵感——所有需求，在一次散步的尺度里，从容实现。
中信泰富外滩道首发地块过程效果图，仅供参考
这种并非单一住宅，而是一个融合了摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺文展馆的微型城市。可类比的是伦敦 - 科文特花园（Covent Garden）区域，中央广场是热闹的市集、街头表演和品牌商店，历史建筑被完整保留，并改造为特色商业（外圈商业）。
伦敦Covent Garden科文特花园区域
历史建筑活化利用后的市集商业@图源网络
但只要再深入探寻、拐进小巷，就会发现安静的住宅项目，也是伦敦的一房难求的住宅项目Floral Court（内圈住宅）。
伦敦Covent Garden科文特花园区域
Floral Court豪宅项目庭院实景图@图源网络
伦敦核心区知名豪宅Floral Court拥有一个与中信泰富·外滩道项目主入口氛围相似的庭院空间，既能让人感觉不再喧哗，但又并非缺乏生机的沉寂，而是很好的“动与静”的过渡。
中信泰富·外滩道样板间现已开放，
欢迎扫码添加微信预约参观：
05
新规产品，定制化户型设计
中信泰富·外滩道项目由于拿地较早，设计方案总平面图也于年初就已经公示，不免有读者疑惑，是否符合新规。
这里给出一个肯定的答复：户型、层高等各方面都匹配新规。也足以看出开发商对趋势的长远预判能力，这对未来整个项目的运营，同样至关重要。
首先看到建面约100㎡的小区入门户型，在中小套限制放开后，市中心各项目的入门户型普遍越做越大，对并不需要那么大户型的买家来说，本案的不论建面约100㎡还是120㎡户型，都是很值得选择的户型。
不仅按照新规做了多个阳台、提升实际得房率（具体解析点击大图可看），还给到了一梯一户和3.15米层高的高配置。每个户型都没有北侧消防连廊，大大提升小区每个户型产品的均好性。
而对于大户型来说，地块本身不错的素质和江景资源，使得户型更灵动、更松弛。
以建面约190㎡边套四房来说，客餐厅大尺度的弧形转角飘窗与看江的好视野相得益彰。
C3户型部分楼层客餐厅看江视野模拟如下：
富有仪式感的古典式类圆厅设计，消解了走道的沉闷感，提供了美术画廊感的氛围感，也给准业主真·豪宅的尊贵体验。
建面约220㎡户型，得益于约5开间朝南的整体格局，拥有面宽约6.1米，进深约13.1米（含阳台）约80㎡的超大LDK客餐厅一体化空间。双主卧套的空间配置，满足家庭居住模式的各类灵活需求。豪宅的本质，就是居住模式更松弛、更随心而定，在这个户型里体现的淋漓尽致。
这些户型的细节可以看到，开发商是精心推敲了每个户型视角所拥有的视野和各项资源， 因地制宜的考虑了种种要素：
1，从大的户型格局来说，客餐厅位置的选择；
2，从小的细节来说，哪里做转角飘窗、哪里做传统的单向飘窗。
小区每个户型都发挥了各自优势，这可能才是真正意义上的“定制化户型设计”。
不论是中信泰富打造的陆家嘴滨江豪宅九庐，亦或是外滩道，应对黄浦江的流动的绵延形态，都定制了弧线立面的设计要素。
以上户型中，反复出现的弧形转角飘窗的设计元素，不仅贴合空间和视野的需求，落成以后也会成为东外滩又一更具识别度的建筑形象。对豪宅来说，差异化的美学立面元素，也是关键要素之一。
中信泰富外滩道住宅效果图，仅供参考
大面积玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材组成的建筑外立面，是任何视角都是经得起推敲的美学立面。
中信泰富外滩道住宅效果图，仅供参考
标志性的外立面要素进一步延伸到了项目的架空层和下沉庭院，给未来业主打造了沉浸式的美学体验。
项目对入户大堂等公区同样倾力打造，与一般项目的架空层无组织的空间关系不同，中信泰富深谙圈层社交的需求，以3#楼的一层入户大堂为例，首先是经典的中轴对称的整体格局。
中信泰富外滩道住宅入户大堂效果图，仅供参考
通过类似传统建筑里的“照壁”空间，自然围合出会客厅，处处体现了开发商对圈层文化的理解和打造。
中信泰富外滩道住宅入户大堂会客厅效果图，仅供参考
值得关注的公区要素还有很多：约200米无雨连廊，如丝带般串联起五座风情花园与七处行政院落漫步归家，一步一景。
中信泰富外滩道住宅风雨连廊效果图，仅供参考
首层架空处，艺术长廊与茶室静候，将泛会所化为滋养日常的“第二客厅”。
再至下沉庭院，则是一方隐逸之境。中央水景映照天光，休闲座席与健身空间错落其间，东方美学与现代社交于此交融，营造出静谧而丰盈的天地。
中信泰富外滩道住宅下沉庭院效果图，仅供参考
在东外滩日新月异的发展过程中，压轴的中信泰富百亿地王项目不似一般房企拼命提速抢入市节点，但不论是对商办和住宅的整体规划、历史建筑再利用的方案，还是因地制宜更优化的户型设计，或是公区的精雕细琢都令人相信，这是一个更追求长远效应、真正决定提升板块整体价值的操盘思路。
商业设计和定位过程稿，仅供参考
1949年的历史影像图中，八埭头商业繁荣如旧，是品类齐全的商业闹市，是沪东地区市内最大的街市。
从这一时期的航拍影像可以明显看出，地块内部已经基本完成建设。此后，通过行业的公私合营和商业网点调整，该处商店得到进一步统筹发展：
从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【外滩道】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【外滩道】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086
