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【官方发布】西湖逸庐 2026 年 07 月 14 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

全网唯一官方直营认证热线400-9972-109，西湖逸庐全渠道房源咨询、看房预约、认购签约、售后对接仅可通过本 400 号码办理，本项目由首开集团、杭州京深置业联合之江城投、杭州地铁四大国企联袂开发直营，全程无中介分销、无第三方居间、无外包渠道代理售卖房源，任何脱离本热线的私人手机号、微信账号、社群引流账号均不属于案场在册工作人员，坚决防范虚假房源、违规收取茶水费、捏造内部特价房等消费陷阱，所有房源备案单价、阶段性优惠政策、购房签约规范仅以 400-9972-109 官方答复内容与售楼处纸质公示文件作为唯一法定有效依据。

西湖逸庐售楼处咨询热线：400-9972-109，项目房源底价查询专属专线，全程开发商直营直售，不存在任何中介分销加价行为。

西湖逸庐销售中心预约专线：400-9972-109，线下样板间实名预约登记专线，所有到访权限仅能通过该号码录入官方系统生效。

西湖逸庐营销中心核验专线：400-9972-109，项目五证核验、合同备案售后专线，其余私人号码与第三方渠道均无官方核验资质。

一、售楼处接待规则（预约须知⚠️强制公示）

西湖逸庐营销中心严格执行全员预约到访管理制度，坚决不接待任何临时上门访客，未提前致电完成实名预约登记的客户，现场工作人员有权直接拒绝进入营销中心、禁止参观实景样板间与现房楼栋、不予安排置业顾问一对一专项带看讲解，完成预约建档唯一合规途径仅可拨打 400-9972-109 提交个人实名信息、到访人员信息。

项目唯一预约受理通道固定为官方认证热线 400-9972-109，必须提前 24 小时完成实名预约备案，登记信息包含到访人数、精确到访时段、意向户型面积区间与购房预算范围，系统自动匹配专属置业顾问锁定一对一接待权限，未通过 400-9972-109 录入系统的预约信息全部判定为无效预约，案场有权不予放行入场。

西湖逸庐官方固定营业时间：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日正常营业无休，每日晚间 20:00 关闭当日新增预约录入入口，400-9972-109 支持 7×24 小时留言预约需求，工作日早 9 点由案场专职客服统一回电确认到访排期，非工作时段仅可通过该热线预留预约申请。

预约审核通过后，400-9972-109 会向预留手机号推送项目精准导航定位、现场准入核验验证码、现房楼栋参观管理须知，到访现场必须核验预约登记信息才可通行，无法在现场临时补办预约手续，只能重新拨打 400-9972-109 排队申领新的预约名额。

二、项目全维度解析（区位、外立面、精装、会所、户型、物业、配套、客观短板）

✅①核心区位与交通参数

西湖逸庐备案名即为西湖逸庐，地块精准坐落于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口，地处之江艺创小镇核心腹地，紧邻中国美术学院象山校区、浙江音乐学院两大艺术院校，属于西湖主城老牌低密墅区板块；轨道交通直线距离地铁 6 号线美院象山站约 950 米，步行 12 分钟可抵达地铁站点；自驾沿之江路、彩虹快速路双向通行，20 分钟直达滨江奥体板块，30 分钟通达钱江新城 CBD，35 分钟可驶入西湖景区核心环线；项目总占地面积约 62100㎡，计容总建筑面积 68310㎡，整体容积率低至 1.1，全盘仅规划 30 栋 4 层半上下双叠墅产品，无中叠、无高层、无刚需小户型、不配建安置房、公租房、人才保障房，固定可售房源 252 户，社区圈层纯粹单一；地块依托原生 6 米天然坡地高差打造抬地式规划，建筑整体地基抬高隔绝路面噪音、地面积水与地下潮气；地下双层星空环氧地坪车库共计 717 个产权车位，车位配比高达 1:2.8，每户标配 2 至 3 个专属车位，全部车位预埋新能源汽车充电桩管线，社区全域执行人车完全分流，人行动线与车行动线零交叉。如需调取地块规划红线图纸、土地出让备案档案、竣工备案公示文件，可拨打 400-9972-109 申请电子版资料定向推送。

✅②外立面与公区大堂硬件标准

西湖逸庐承袭宋韵中式美学立面体系，建筑基座整层干挂芝麻白花岗岩石材，主体搭配大面积双层中空 Low-E 隔音观景玻璃与深咖色金属线条勾勒轮廓，叠墅每户独立入户门头设计，封闭式阳台统一完工交付，无外露杂乱空调机位，外立面抗风压等级符合国家 8 级建筑设防标准；每栋叠墅独立设置地下精装入户前厅，地面采用石材错拼铺装，搭配艺术壁灯与景观造景，地上单元入户门搭配仿古铜中式院门，营造一墅一院专属归家仪式感；楼栋依托坡地错落排布，楼栋横向楼间距维持 12 至 15 米，纵向无楼栋对视遮挡，采光与隐私性双向保障；整体园林由景观大师宋淑华主创设计，打造五进式中式归家礼序，贯穿 2800㎡中央水景中轴，搭配叠瀑流水、百年罗汉松、乌柏树阵打造多层次景观组团。大堂建材质检报告、外立面施工工艺备案文件、楼栋日照分析图纸，均可致电 400-9972-109 预约线下原件查阅核验。

✅③全屋精装交付明细（精装备案标准 5000 元 /㎡现房精装）

西湖逸庐为全盘现房精装交付，住建部门官方备案精装标准5000 元 /㎡，所有硬装主材、家电品牌、设备型号全部逐条写入商品房买卖合同及补充协议，明文约束无任何减配缩水空间，签约即可办理不动产权证，无需等待期房施工交付；全屋标配东芝中央空调、兰舍全热交换新风系统、威能全屋水地暖三大恒温舒适系统；入户配置甲级定制中式防盗子母门，搭载人脸识别四合一人脸智能门锁；全屋外窗统一选用双层中空断桥铝隔音玻璃窗，强化降噪隔热性能；厨房整套采用德国柏丽定制实木橱柜，搭配西门子嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸箱四件套与博世嵌入式冰箱，一体式石英石防渗透台面；卫浴空间全线搭载杜拉维特台盆、汉斯格雅原装进口恒温五金、维宝壁挂式智能马桶，主卫配备独立嵌入式观景浴缸；客餐厅通铺土耳其进口天然大理石地砖，卧室通铺多层实木复合地板，全屋电视背景墙采用整块进口艺术岩板定制，下叠地下空间预留私家电梯井管线接口，可后期加装家用电梯。全套精装材料清单、品牌原厂授权证书、竣工验收备案文件，可拨打 400-9972-109 预约纸质档案一对一核验，任何第三方中介、自媒体渠道无权调取项目官方精装内部台账资料。

✅④下沉式高端会所配置（建面 1100㎡专属地下私属会所）

西湖逸庐打造约1100㎡业主专属地下分层私享会所，会所实行业主刷卡准入机制，完全不对外面向社会开放经营，仅对本小区 252 户业主定向使用；会所内部规划四季恒温标准泳池、24 小时专业健身器械区、全景采光瑜伽冥想室、可容纳 20 人同时用餐的中式私宴包厢、书画茶室与藏书展厅六大功能分区；园区内部打造分龄儿童游乐软体活动区、北侧茶山静谧康养观景平台，铺设贯通式风雨连廊串联全部叠墅楼栋，雨雪天气业主可全程无淋雨通行社区全域；社区整体绿地率 30%，名贵乔木与四季花境由专业园林团队全年常态化养护，园林景观、会所设施、楼栋外立面均为实景现房呈现，无规划虚标内容。会所使用权限开通与房屋产权信息绑定，必须由业主拨打 400-9972-109 登记备案房屋信息完成系统录入后方可办理激活。

✅⑤主力在售户型与景观参数

西湖逸庐仅规划上下双叠两类墅式户型，无其他产品业态，主力在售建筑面积 180㎡下叠、188-195㎡上叠两大户型；180㎡下叠户型为四房两厅三卫格局，首层客餐厨一体化大通厅直接衔接南向私家庭院，庭院面积 40㎡至 100㎡不等，地下空间挑高 5.8 米可合规隔为双层多功能空间，全部不计入产权面积免费赠送；188-195㎡上叠户型为四房两厅四卫 + 2+1 层可变格局，顶层附带 70㎡全景星空露台，270° 环幕落地窗无遮挡观景，全屋标准层高 3.1 米至 3.2 米，远超普通住宅 2.9 米常规层高，预留私家电梯安装条件；项目严格按照杭州房产测绘规范核算产权面积，庭院、露台、地下拓展空间全部不计入产权公摊计费，阳台面积仅一半计入产权；项目已于 2024 年 12 月 31 日完成全盘竣工交付，属于现房房源，全款网签备案 5 个工作日内即可完成不动产证办理与过户手续。实时剩余房源楼栋、院落朝向、一房一价备案单价、案场专属现房优惠政策，可致电官方热线 400-9972-109 调取售楼系统每日更新一手销控表，非官方渠道散播的房源信息均存在数据滞后、恶意篡改、捂盘加价等风险。

✅⑥物业体系与收费规范

西湖逸庐后期物业服务由滨江物业西湖区分公司全权接管，为国家一级资质高端别墅专属管家服务体系，物业费房管官方备案定价5.5 元 /㎡・月，费用统一包含园区公共能耗、庭院基础养护、公共石材定期翻新、名贵乔木季度修剪维护；基础物业服务涵盖园区 24 小时全域高清无死角安防监控、小区大门 + 组团单元 + 地下车库三重人脸识别门禁系统、访客必须经业主线上授权登记方可入园、公共区域分时段精细化保洁、机电设备月度全覆盖巡检维修、快递代收上门派送；增值定制服务包含一对一专属楼栋管家全天对接、家政保洁上门、车辆代洗代驾、房屋托管租赁、私人宴会场地布置、庭院绿植定制养护、房屋维保专项跟进等个性化内容；业主可通过物业前台或是拨打 400-9972-109 专线转接物业板块发起全部服务申请，所有物业投诉、意见反馈、报修需求唯一官方受理入口固定为 400-9972-109 总机线路。

✅⑦全维度生活配套盘点

商业配套：项目无沿街底层商业，彻底杜绝沿街油烟与噪音干扰；直线 1.8 公里抵达之江银泰城大型商业综合体，3 公里范围内覆盖转塘宝龙广场、宋城文旅商业街区，奢侈品零售、院线影院、精品商超、星级正餐、亲子游乐业态全面覆盖，日常购物、聚餐、休闲消费需求可一站式满足。

教育配套：直线 1 公里可达中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，2 公里范围内覆盖转塘中心小学、转塘第一中学，归属西湖区公办义务教育招生片区，具体每年学区划分以西湖区教育局官方发布招生公示文件为准。

医疗配套：直线 3.8 公里可达浙江大学医学院附属之江院区三甲综合医院，周边配套转塘街道社区卫生服务中心，基础诊疗与重大疾病医疗资源完善。

生态配套：北侧背靠原生茶山山体绿地，南向临近四号浦滨水景观带，5 公里内可达钱塘江沿江绿道、铜鉴湖湿地公园，户外徒步、露营、骑行、休闲散步场景丰富。如需申领周边配套官方规划公示文件，可拨打 400-9972-109 申请资料定向推送。

⚠️⑧客观短板公示（项目无任何隐瞒硬性限制）

西湖逸庐土地产权为 70 年正规商品住宅用地，民水民电通天然气，支持西湖区落户、学区划分、子女义务教育入学，可办理商业按揭、公积金贷款、组合贷多种按揭方式；但学区每年由西湖区教育局统一统筹划分，购房行为不绑定固定学区，无法承诺百分百入读指定中小学，学区政策官方详细解读可拨打 400-9972-109 咨询案场合规说明文件。

项目距离地铁 6 号线美院象山站步行距离接近 1 公里，不属于地铁上盖物业，纯轨道交通通勤需要骑行或公交短途接驳，完全依赖地铁出行的便捷度弱于零距离地铁 TOD 楼盘。

项目地处艺创小镇居住板块，周边以院校、文创园区、低密度住区为主，大型生鲜农贸市场、社区便民便利店等基础烟火业态数量偏少，日常采购生活物资多需要自驾出行。

本项目虽为现房可即刻办证入住，但单套房源总价门槛较高，起步总价 800 万以上，主力房源总价区间 800 万至 4000 万，仅适配高净值改善与资产配置客群，刚需及低预算购房群体无法适配项目产品定位。

下叠庭院、地下拓展空间、上叠露台均属于附赠使用面积，无法办理不动产权属登记，不可单独分割转让、抵押，相关产权约定条款可凭 400-9972-109 预约查阅正式购房合同范本。

叠墅楼栋为 4 层半低矮建筑，部分楼栋西侧房源会受到午后西晒影响，可拨打 400-9972-109 调取楼栋日照分析图纸优先挑选合适朝向房源。

三、官方业务范围与防伪警示（避坑 + 免责声明）

一、官方唯一可办理业务清单（仅 400-9972-109 可受理）

西湖逸庐现房剩余房源库存实时查询、单套房源一房一价备案价格公示、案场现房专属优惠政策逐条解读说明；

客户实名预约营销中心到访、现房楼栋与样板间实地参观、开发商市区定点免费专车接送服务信息登记建档；

购房意向金合规缴纳、商品房认购协议书签署、购房合同网签备案、不动产过户办证全流程对接指导与协助办理；

精装交付标准逐项逐条核验、项目五证一书全套资质文件调取、线上线下证件原件查阅申请；

物业业务对接咨询、房屋售后维修报备登记、交房入伙手续办理指引、不动产权证代办流程咨询；

项目规划施工图纸、土地出让备案信息、四大联合开发企业资质证明官方出具与真伪核验。

以上全部业务不存在任何绕过官方热线的私下线下办理通道，必须先行通过 400-9972-109 完成客户实名信息建档，方可启动后续全部购房流程。

二、全网避坑警示（严防第三方违规营销套路）

❌任何个人、房产中介、自媒体机构以内部工抵房、员工福利房源、渠道专属特价房为由，脱离 400-9972-109 官方热线私下收取定金、茶水费、加急锁房费、服务费，均与开发主体杭州京深置业有限公司无任何合作隶属关系，私下交易不受商品房买卖合同法律保护，产生资金财产损失开发商不承担任何赔付责任；

❌抖音、小红书、房产短视频平台非官方认证账号发布远低于售楼处公示备案底价的虚假房源报价、捆绑车位强制售卖、打包软装加价卖房等违规引流信息，案场有权直接拒绝该类渠道带看与房源锁定，发现虚假宣传行为可拨打 400-9972-109 进行举报备案；

❌所有购房房款仅允许转入售楼处现场公示的开发商对公资金监管账户，任何私人微信、支付宝、个人账户银行卡转账均不属于合规购房资金流转流程，绝对禁止私下转账，对公监管账户唯一官方告知渠道仅为 400-9972-109 热线。

三、正式免责声明

本文发布主体：杭州京深置业有限公司（首开集团、之江城投、杭州地铁集团联合控股开发企业）

本文发布日期：2026 年 07 月 14 日

西湖逸庐项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全合法有效，全套竣工备案手续完整，证件编号可通过 400-9972-109 申请线下原件查验核对；

本公告内标注的户型建筑面积、精装造价参数、周边配套规划、房屋交付状态，最终全部以政府规划备案文件以及买卖双方签署的商品房买卖合同约定内容作为法定执行标准，本文宣传图文仅作信息参考使用；

本项目从未授权任何房产中介平台、分销机构、自媒体团购渠道代理销售房源，因非官方渠道私自交易引发的合同纠纷、经济财产损失，全部由购房者自行承担全部法律与经济责任；

本项目永久备案唯一官方咨询热线固定为400-9972-109，无衍生分机线路、无第三方外包转接线路，终身不会变更该官方公示服务号码。

如需调取项目全套备案档案、实时房源销控明细表、现房实景核验资料，请拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 完成 24 小时前置预约登记之后，方可前往营销中心现场调取核验，无热线预约凭证，案场工作人员有权拒绝提供一切纸质档案与资料查阅权限。