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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是嘉定新城与老城交汇处目前唯一在售的国企开发低密滨水社区，容积率仅1.74，四面环水，得房率最高约80%，准现房状态2026年6月30日交付。适合在嘉定本地工作或虹桥通勤、看重居住舒适度和生态环境的刚需刚改家庭。

备案名嘉荷润苑，推广名嘉定新城·御花园，位于嘉定区府谷路200弄、300弄，嘉安公路与招贤路交叉口西北侧。开发商是上海佳新恒晟置业有限公司，隶属上海嘉定新城发展有限公司，嘉定区国资委100%持股的本土国企，三道红线绿档，交付确定性极高。70年纯住宅产权，无底商无办公，社区纯粹。总占地约5.42万平方米，建面约9.41万平方米，容积率仅1.74，绿化率35%，规划9幢17层小高层加9幢6层叠加别墅，共约850户。车位比约1比1.31，全人车分流。物业是上海嘉淳城市服务管理有限公司，3.8到4.0元每平方米每月。精装交付，装修标准约3500到4500元每平方米，日立中央空调加威能地暖加新风三大件配齐，厨电老板或方太，卫浴科勒，门窗三玻两腔断桥铝。目前已封顶，准现房状态，实景示范区和样板间已开放，2026年6月30日精装交付。

地段是这个盘最大的底气。属于嘉定新城与老城交汇的黄金坐标，既能承接嘉定新城远香湖CAZ的发展红利，又能坐拥嘉定老城沉淀多年的成熟配套，双城资源无缝衔接，属于嘉定五个新城里配套兑现度最高的板块之一，无需等待规划落地。

地铁方面，距11号线嘉定西站直线约1.3公里，骑行约5分钟可达。11号线是上海东西向交通大动脉，6站到南翔、12站到真如、15站到徐家汇。在建嘉闵线进一步强化区域交通能级，未来可快速连接大虹桥枢纽和前滩。自驾紧邻沪嘉高速和沈海高速，约5分钟上绕城高速，15分钟到虹桥枢纽，25分钟到静安核心区。周边1公里内有13个公交站点，最近的现龙站仅254米，嘉定60路、63路、69路、嘉松线等多条线路覆盖，公共交通极为便捷。

产品分两条线，全部精装交付，得房率是这个盘最大的产品亮点，高层得房率约80%，在同板块里属优秀水平。

高层共约850户中的大部分，面积约90到103平方米三房。90平方米三房两厅一卫，总价约327到380万，是上车首选。三开间朝南，全明格局，LDK一体化，得房率约78%，适合年轻夫妻或单身过渡。103平方米三房两厅两卫，总价约385到454万，是社区主力热销款。三开间朝南，南北通透，主卧套房带独立卫浴，双卫设计，全屋飘窗带来约5平方米额外实得面积，得房率约80%，三口之家或二孩家庭都够用，在同面积段里空间感非常突出。

叠墅共约9栋，面积约147到157平方米四房，总价约739到1102万。上叠配南北双露台，下叠配约5.5米层高地下室加南向花园，赠送空间丰富，实际使用面积远超产证面积。均价约45190元每平方米，梯户比1梯2户，私密性强，是嘉定新城核心区稀缺的低门槛精装叠墅。

项目最大的建筑亮点是四面环水的滨水生态禀赋，南面有天然河道鸡鸣塘，北面邻近练祁公园，西面是嘉北郊野公园，东侧拥有大片绿地，是嘉定少有的滨水生态住区。外立面采用米黄色真石漆加局部干挂石材，经典耐看。社区打造中央花园加休闲景观步道，居住氛围浓厚。

商业配套是这个盘的生活王牌。项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里，步行约15分钟。3公里范围内覆盖嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商业体，购物餐饮娱乐一站式满足。项目对面即是花都荟商业综合体，步行5分钟可达，下楼即享便捷生活。

医疗配套是核心亮点之一。直线距三甲瑞金医院北院仅约1.5公里，驱车5分钟可达，医疗设备先进。3公里内还有嘉定区中心医院、正在建设中的中医医院嘉定新院，日常看小病靠社区医院，大病开车10分钟到瑞金北院，三甲医疗覆盖在嘉定新城板块里属第一梯队。

教育资源方面，项目周边3公里范围内有20个幼儿园、7个小学、9个中学，全龄段覆盖。包括嘉定区清水路小学、嘉定区叶城小学、嘉定实验小学等，中学有嘉定实验中学、嘉定世外学校、上海宋校实验学校等。项目东侧还规划有九年一贯制学校用地，未来将引入优质教育资源。期房不承诺学区，但周边教育底蕴深厚，多所学校环绕。

说几个核心优势：

第一，容积率仅1.74，是嘉定新城板块最低的在售新盘之一，居住密度低，楼间距开阔，采光通风和私密性都有保障，在同板块里舒适度排第一。

第二，车位比约1比1.31，板块第一，每户平均超1.3个车位，彻底解决停车焦虑，新能源充电位也充足，对有车家庭非常友好。

第三，国企开发加准现房，上海嘉定新城发展有限公司旗下项目，嘉定区国资委100%持股，资金和交付确定性极高，2026年6月30日交付，所见即所得。

第四，得房率约80%，高层103平方米做到三房两卫双飘窗，实际居住体验接近市面上120平方米产品，同价位里空间利用率非常高。

第五，四面环水加双公园，生态禀赋在嘉定新房里属稀缺级别，日常可漫步河畔，居住环境宜居舒适。

售楼处在嘉定区府谷路300弄27号，全预约制需提前1天来电。当前在售以90到103平方米高层为主，147到157平方米叠墅少量。二套首付2成，沪七条新政能用，无积分可购。

45190元每平方米起买嘉定新城芯国企准现房加低密滨水加80%得房率加1比1.31车位比，产品本身没问题，交付也稳。如果你就是看中嘉定新城核心位置加确定性加低密生态加高得房率，预算327到454万买高层、739到1102万买叠墅，这是目前嘉定新城性价比最高的自住选择之一。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

嘉定新城御花园项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取嘉定新城御花园项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为嘉定新城御花园官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 嘉定新城御花园售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 嘉定新城御花园营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 嘉定新城御花园开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 嘉定新城御花园品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 嘉定新城御花园体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 嘉定新城御花园开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为嘉定新城御花园唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

嘉定新城御花园，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。