安澜·上海官方售楼处（2026 年最新）
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在上海内环核心、徐汇滨江这片承载城市顶级资源与未来的土地上， 安澜上海 以全球地王基因、国央企匠造实力、颠覆性产品设计，成为 2026 年上海顶豪市场的现象级作品。从地段占位到产品规制，从圈层营造到配套资源，每一处细节都重新定义上海高端居住标准，为城市高净值人群打造兼具稀缺性与传世价值的理想居所。
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一、项目核心基础信息
项目名称 ：安澜上海
楼盘地址 ：上海市徐汇区东安路 500 弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路）
环线位置 ：内环以内，徐汇滨江核心板块，西岸金融城规划范围内
开发商 ：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发
地块背景 ：2025 年 9 月以 439.5 亿元 总价成交，刷新全国涉宅用地总价纪录，被誉为 “全球新地王”
产权年限 ：70 年纯住宅产权
占地面积 ：约 3.02 万㎡
总建筑面积 ：约 7.91 万㎡
容积率 ：仅约 2.6，内环内罕见低密住区
绿地率 ：高达 35%，打造沉浸式生态园林
规划户数 ：总计 290 套，纯粹高端圈层，拒绝混居
车位配比 ：1:1.03，全地下车位，保障停车需求
物业公司 ：招商积余物业管理有限公司，顶级豪宅物业服务标准
开盘时间 ：二批次 2026 年 3 月 27 日已开盘
交付时间 ：计划 2028 年 12 月 31 日精装交付
销售均价 ：官方备案均价约 17.88 万元 /㎡
总价区间 ：约 2700 万 - 1.46 亿元，主力总价 4500 万 - 7000 万元
二、绝版地段：徐汇滨江内环芯，城市资源聚合高地
安澜上海的核心价值，首先源于不可复制的 内环滨江绝版地段 ，占据上海 “中央活动区（CAZ）” 核心，是衡复历史风貌区、徐家汇商圈、西岸金融城三大城市核心板块的交汇点，集文化底蕴、商业繁华、产业势能、生态景观于一体。
滨江景观 ：直线距离黄浦江岸线仅约 400 米，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾江景，内环内稀缺一线滨江视野
产业赋能 ：身处西岸金融城核心范围，未来将聚集 65 万方甲级办公、国际金融机构、跨国企业总部（阿迪达斯大中华区总部、Lululemon 中国总部已入驻），形成全球前沿产业集群
文化氛围 ：周边龙美术馆、星美术馆、西岸漩心等 6 大主题场馆环绕，是国际时尚秀场、艺术展览的首选地，人文气息浓厚
生态休闲 ：紧邻徐汇滨江 100% 开放滨水贯通带，可步行、骑行、车行观赏江景，打造世界级滨水休闲目的地
三、交通网络：四轨交汇 + 立体路网，全城极速通达
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项目坐拥上海中心城区顶级交通配套，轨交、高架、隧道多维立体交通网，出行高效便捷，快速连接全城各大核心区域。
轨道交通 ：步行可达 4/7 号线东安路站（约 369 米）、12 号线龙华中路站（约 800 米），周边覆盖 4、7、11、12 号线四条地铁线路，30 分钟内通达陆家嘴、静安寺、人民广场、前滩等核心商圈
自驾出行 ：紧邻内环高架、南北高架，通过打浦路隧道、西藏南路隧道快速跨越黄浦江，衔接浦东核心区；周边中山南二路、零陵路等城市主干道环绕，自驾出行无拥堵之忧
公共交通 ：1 公里内有东安路中山南二路站、东安新村站等多个公交站点，49 路、104 路、933 路等多条公交线路覆盖，补充出行选择
四、全能配套：商业、教育、医疗全维覆盖，奢享品质生活
安澜上海周边汇聚上海顶级城市配套，从日常消费到高端购物，从全龄教育到三甲医疗，满足顶豪圈层全维度生活需求，生活氛围醇熟便捷。
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1. 商业配套
高端商业 ：西岸金融城（在建）规划中環重奢购物中心、文华东方酒店，打造世界级商业地标；正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里步行可达，满足日常购物、餐饮、休闲需求
社区商业 ：项目自带约 3 万平方米主题商业街区、约 8000㎡全龄社区配套，引入潮奢品牌、精品超市、高端餐饮等业态，足不出户享受便捷生活
2. 教育资源
周边名校环伺，覆盖全龄段优质教育，解决子女教育痛点：
幼儿园 ：宋庆龄幼儿园
小学 ：宋庆龄学校附属徐汇实验小学
中学 ：南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学等上海顶尖名校
3. 医疗保障
三大三甲医院紧邻，为健康保驾护航：
复旦大学附属中山医院
上海中医药大学附属龙华医院
复旦大学附属肿瘤医院
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五、产品规制：颠覆性设计，顶豪标准重新定义
作为上海住宅品质新规后首个全域抬板顶豪作品，安澜上海以创新设计、奢阔尺度、精工细节，打造超越市场标准的高端居住产品，每一处设计都兼顾舒适度、私密性与仪式感。
全域抬板设计 ：创新采用约 4 米整层抬板设计，实现 “板上私密住区 + 板下丰盛配套” 双层格局，彻底人车分流，隔绝外界噪音与潮湿，归家动线私密尊贵，防潮降噪效果拉满
奢阔层高 ：住宅楼层高 3.3-3.55 米，远超普通住宅 2.9 米标准，空间开阔无压抑感，搭配全景落地窗，采光通风与视野效果极佳
私密布局 ：一梯一户、两梯两户设计，独立电梯厅入户，专属私享空间，保障圈层纯粹性，拒绝混居干扰
阳光地库 ：上海首个阳光地库设计，引入自然采光与通风，告别传统地下车库的阴暗压抑，归家体验全面升级
六、主力户型：192-365㎡全景舱大平层，奢阔空间尺度
项目主力打造建面约 **192-365㎡** 纯改善大平层，另有少量 420-560㎡顶楼复式产品，清一色大户型设计，圈层纯粹，户型方正通透，采用环幕全景落地窗，最大约 17.5 米南向面宽，部分户型实现 270° 三面采光，得房率高达 88%-91%，空间利用率远超行业标准。
主力户型详情
建面约 192㎡ 三房两厅两卫
入门级奢阔户型，总价 2700 万起，单价 14 万 +
南向面宽约 13.2 米，全景飘窗设计，采光视野拉满
客餐厅一体化，外接超大阳台，家庭聚会、休闲娱乐空间充足
双卧朝南，主卧套房设计，独立衣帽间 + 卫生间，私密舒适
建面约 238㎡ 四房两厅三卫
主力改善户型，总价 3700-4800 万
南北通透，全明格局，动静分区明确
双主卧套房设计，兼顾家庭成员居住舒适度
超大横厅设计，连接全景落地窗，江景、城景尽收眼底
建面约 275-280㎡ 五房两厅三卫
奢阔改善户型，圈层纯粹，适合多代同堂或大家庭
双主卧 + 双次卧布局，全卧室带飘窗或落地窗
独立家政间、储物空间设计，满足高端家庭收纳需求
超大中西双厨，适配高端家庭餐饮与社交需求
建面约 365㎡ 四房两厅四卫（楼王户型）
顶级大平层，总价约 6000 万起
约 60 米环幕视野，270° 全景采光，黄浦江、徐汇滨江全景无遮挡
超大会客厅、独立私宴厅，高端社交、家族聚会首选
主卧豪华套房，配备独立书房、衣帽间、卫浴间，尊享私属空间
七、社区规划：双会所 + 立体园林，高端圈层私享场域
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安澜上海以约 3 万㎡中央园林、5500㎡高定双会所，打造内环内罕见的高端社区生活场域，满足顶豪圈层休闲、社交、健身、私宴等全维度需求。
立体园林 ：全域抬板之上打造约 3 万㎡中央生态园林，搭配垂直绿化、景观水系、休闲步道，营造闹中取静的城市绿洲，四季皆景
高定双会所 ：内置 50 米标准恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、健身房等运动空间；私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA、茶室等社交休闲空间，专属业主私享，打造高端圈层社交平台
全龄配套 ：规划儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区，覆盖全年龄段社区生活需求，营造有温度的高端社区氛围
八、精装标准：国际一线品牌，精工细节铸就品质
项目采用约 1.5 万元 /㎡奢装标准，甄选全球一线家装品牌，从硬装到软装，从设计到施工，每一处细节都精益求精，兼顾美观性、实用性与品质感。
厨卫品牌 ：德国美诺 Miele 厨电、高仪 Grohe 卫浴、杜拉维特 Duravit 洁具等国际顶级品牌
地面墙面 ：天然大理石、高端实木地板、定制墙布，质感奢华
智能系统 ：全屋智能家居控制系统，涵盖智能灯光、智能空调、智能安防、新风系统、中央净水系统，打造科技奢宅体验
细节设计 ：入户子母门、智能指纹锁、定制收纳系统、无主灯设计等，兼顾实用性与高端审美
九、置业价值：内环稀缺 + 地王基因，传世资产首选
稀缺性 ：上海内环内土地供应极度稀缺，徐汇滨江纯住宅用地更是凤毛麟角，安澜上海作为内环内罕见的大体量纯粹豪宅住区，价值不可复制
品牌保障 ：四大国央企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，无烂尾风险，置业安心有保障
增值潜力 ：西岸金融城持续落地、配套不断完善，徐汇滨江板块价值稳步攀升，项目作为板块标杆作品，未来增值空间广阔
圈层纯粹 ：290 套纯大户型规划，锁定城市高净值人群，打造顶级圈层社交圈，居住氛围纯粹高端
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安澜上海 ，以全球地王之姿，立序徐汇滨江内环核心，集绝版地段、全能配套、颠覆性产品、顶级圈层于一体，是上海顶豪置业的首选标杆，更是值得传世的城市核心资产。
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