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对于好的区域，滨江有种天生的敏锐。
“拥江”战略刚提出来，滨江就迅速占领钱江新城，尤其是南星一带，贡献出最多项目，终成“首席豪宅区”。
南星开发完毕后，滨江顺势拐弯，结果垄断望江新城开发，区域内的新房，几乎全部出自其手。
再后来就是钱二，滨江几乎以最大的开发量，以及最为坚定的态度，只手托举起整座钱二，从而彻底缝合江北岸整条黄金江岸线。
……
在此过程中，滨江还对另一个新兴板块，施加魔法，重塑价值。该板块就是——
未科云城。
滨江当年的“未科F4”，轰动一时，让人看到如同早年《流星花园》那般的花样年华。之所以被冠以“F4”，只因四个楼盘的首字母皆以“F”开头。而其中的三个，都落在云城，并且早在一年多前，就已完美交付，迄今仍是云城担当，无论颜值，还是二手房价。
去年6月热销的望云璟宸府，地处云城C位，背后同样有着滨江的手笔。
再就是刚面市不久，正步入销售周期的 “咏舟府” ，由 滨江携手坤和、联合 共同开发。
这是滨江在云城的第五子。
这之后，滨江还在云城入手一宗地块，构成其第六子。
滨江就此完成从发现云城，到深耕云城之路。
而一家房企之所以执着深耕，是区域和房企彼此看对眼的结果。房企认可区域发展前景；区域，以及区域内的人认可房企的出品和对板块价值的提升。
咏舟府示范区实景
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滨江之所以情定云城，自然与云城的“好”密不可分。
从大面上说，未科云城是最代表未来城市发展趋势的。未来城市间，甚至国力间，比拼的是什么？无疑就是浸润科技的高精尖产业，就像美国硅谷对全世界的收割。
中国的硅谷在哪里？未科云城一定是最重要的一极。
明白了这点，才能明白，为什么政府要将这里钦定为 “杭州第三中心” ，与西湖-武林、钱江新城-奥体并肩。也才能明白，为何不惜斥巨资，请诺曼·福斯特来设计那条中心轴线。
往前推，你也才能明白，在有了杭州东站这个“巨无霸”后，为何还要在此建造一座更先进、更壮观，同时功能也更为齐全的杭州西站，并且在站前，矗立杭州的第一、第二高——金钥匙和金手指。
恣意生长的云城，本质上就是杭州向上的象征。
云城效果图（图片来源于杭州发布）
从小面上说，咏舟里边上集萃高浓度的生活配套，也很难不让人流连忘返。
直距 杭州西站 约800米；
直距 地铁3号线龙舟北路站 约400米；
直距 约90万方云城天街 约300米；
直距12年一贯制（幼儿园到初中）的 天元公学（西站校区） 约300米 （本项目为期房，不承诺学区，具体以交付后教育部划分为准） ；
直距世界级的 云城公园 约600米
……
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大区域的天时，小环境的地利，最后剩下的无非是产品力的人和。而这最是滨江擅长的。
擅长的原因，一方面在于滨江在无数标杆楼盘开发后经典款的确立。这是超级底盘所在，就像LV、爱马仕这样的顶奢大牌，有着恒定的第一印象与专属风格。
咏舟府示范区实景
咏舟府的经典款，完美继承滨江的“三大隽永”——
超级门头、立体景观，以及 下沉式浮梦CLUB 。
门头高 约9.5米 ，跨度达 85米左右 ，鎏金天幕铺开，并一改过往的直白居中，创造性地将其偏置，欲说还休中，既给足面子，也顾及里子。
咏舟府示范区实景
立体景观叠层交错， 一轴、四境、十景 ，带出10大生活场景，老少咸集，丰俭由人。
下沉式浮梦CLUB ，未见其景，先闻其声。直瀑飞溅中，各种功能区渐次铺陈， 恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球室、Party房等。
咏舟府示范区实景
更为精彩处，则还在经典款之上。滨江这次施展的两种手法——
1、悬浮
这是抬升地库带来的。悬浮一方面能将过往碍眼的外机、管线等，藏于M层，清洁界面。另一方面，在高处，创造出马尔代夫那样的“浮岛”场域。无数的小组团，借助垂直电梯、花径阶梯等，被流畅地串联，让归家之旅，演变成一场穿越时空花园的秘境体验。
咏舟府示范区实景
2、一镜到底
这是滨江深研苹果旗舰店的产物。所有户型都采用整面落地窗，观景阳台更是270°见景，有着好莱坞式“巨幕”的震撼效果。当然，成本也高出很多。
3、顶配
顶配的内涵，就是让4万+的项目，拥有不输于5万+，甚至6万+的奢阔。其最好的表达，就是在室内精装。
这是我看到过的最高配厨房的4万+， 德国博世六件套，包含双台嵌入式冰箱。
这也是我看到的最高配餐客厅的4万+，墙面木饰面为 天然尼斯木。全屋则选用 5种石材。像现代法式风的建面约139㎡，大面是奥特曼米黄，周边是塞浦路斯灰。电视机背景墙又换成意大利进口的鱼肚金，造价远在岩板之上。主卫台面皇家白玉，公卫台面宝格丽金。
这种全景式的立体呈现，让咏舟府开创云城非限价时代的人居新标杆，也让其4.5万的售价，有了扎实的依据。
咏舟府效果展示间，非交付标准
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这种产品力上的有力提升，以及区位上的十足潜力，让咏舟府的客户，早已超越区域限制，继而成为整个大城西的“白月光”。
这里面包含一个重要的置业逻辑——
用空间换房价。
相较于申花、蒋村限制完全高企的“地王价”，咏舟里的房价亲民的不止一星半点。一套申花的小房子，就可换得咏舟里的改善大房子，这笔账算起来很幸福。
我们可以做个简单的换算。咏舟府 建面约139㎡户型，总价500万级 ，这在申花都买不到一个89㎡的小三房。
而且放眼全杭州，在越卖越贵的房子面前，450-650万总价段的好房子，也最为缺货。咏舟府主力户型 建面约123-128-139-173㎡ ，天然补缺。
咏舟府装修示意图（滑动查看更多户型）
更何况，咏舟府这次在户型上，又殚精竭虑。
像建面约139㎡C户型，难得南向方厅，实际使用率不逊色一般的160㎡户型，有着很多人梦寐以求的 大面宽，短进深 ，薄如“刀锋”，每个空间都精准击中改善型家庭所需。
建面约123㎡A户型也很好，餐厅、客厅、阳台，乃至玄关，都被纳入一体化设计，开间尺度喜人，尤其南向阳台面宽， 约6.7米 ，使得单一客厅的面积，就可比拟一般的145㎡户型。
至于最大的建面约173㎡户型， 类一梯一户设计 ，真正做到独门独户，锚定的是未科云城的塔尖人士。
当未科的最新地价突破3万元/㎡后，以未来要售的房价计，留给购房人的时间也不多了。从这个角度衡量，咏舟府4万5的房价，也是屈指可数的窗口期了。
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