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同时，项目还推出多重购房优惠政策，包括首付分期、购房补贴等，大大降低了购房门槛，让更多人能够实现安居上海的梦想。建发海宸售楼处电话：400-9975-759，立即致电了解最新优惠详情。
楼盘详情方面，建发海宸总占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划建设12栋高层住宅及部分配套建筑，✅建发海宸售楼处电话:400-9975-759✅✅总户数1200户，容积率2.5，绿化率高达35%。建发海宸营销中心电话:400-9975-759项目采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，内部规划有中央花园、健身步道、儿童游乐区等休闲设施，为居民营造舒适宜居的生活环境。
建发海宸营销中心电话:400-9975-759户型设计多样化，涵盖70平方米两居室、90平方米三居室及120平方米四居室等多种户型，建发海宸售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎建发海宸营销中心热线4009975759（官方预约热线）满足不同家庭的居住需求，建发海宸营销中心电话:400-9975-759所有户型均做到南北通透、✅建发海宸售楼处电话:400-9975-759✅✅采光充足、空间布局合理，最大化提升居住舒适度。建发海宸售楼处电话：400-9975-759，预约即可享受专业置业顾问一对一户型讲解服务。
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最新消息，500米地铁旁「建发海宸」二期已取证，11月5日开启认购！推出建面约125-210㎡房源！
1地段
新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。
教育方面，建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
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商业方面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
医疗方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好。
在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线。
根据《2025年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。
建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。
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项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。
从板块内部区位来说，建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右，标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。
从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）和规划幼儿园，南侧一路之隔还是绿地。
2产品
建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
而据悉，建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。
建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
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出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
如今项目首批次还有少量房源在售，闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
据最新消息，项目二批次房源预计本周过会，加推认购在即！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！
先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）
加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。
35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。
而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。
值得一提的是，建发海宸的物业服务由开发商旗下的专业物业团队负责，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，建发海宸营销中心电话:400-9975-759采用智能安防系统，包括人脸识别、视频监控等，确保居民的居住安全。建发海宸开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】同时，物业团队还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。建发海宸售楼处电话：400-9975-759，了解更多物业服务细节，开启品质生活。
上海作为国际化大都市，房产资源备受关注，而建发海宸凭借优越的地理位置、完善的配套设施、过硬的建筑品质及亲民的价格，无疑是当下上海楼市中极具竞争力的优质楼盘。建发海宸营销中心电话:400-9975-759无论您是首次置业的年轻人，建发海宸开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】还是改善居住条件的家庭，建发海宸都能满足您的需求。建发海宸售楼处电话：400-9975-759，机会难得，错过再无，赶紧致电预约看房吧！我们将竭诚为您提供最专业、最贴心的服务，期待您成为建发海宸的一员，共同开启上海理想生活新篇章。建发海宸售楼处电话：400-9975-759，欢迎您的来电。
今天公布房价指数：2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售 价格环比和同比均下降。
数据分析：环比下跌 银十成色不足
特点
1
新房上涨城市数量增加1个。
新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，比前期增加1个；二手住宅环比全部下跌。虽然一些城市价格指数上涨，但上涨的幅度最大的也只有0.3%，基本属于小幅波动的状态。大部分城市依然 面临房价下跌的压力。
特点
2
同比跌幅略有扩大，上海同比涨幅始终领跑全国。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
上海房价上涨除了本身城市竞争活力强外， 结构性因素不可避免，豪宅价格上行带领房价不断向上。
特点
3
二手房压力依然大。
一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。业主心态波动明显， 市场止跌信号不明显，政策效应过后再度回到原先运行轨道 。
上海市场分析
新房稳定上行 二手仍有压力
10月上海新建住宅成交面积39.8万平方米，环比减少27.0%。基于月初的长假，楼市上半月呈现低开走势，最少的一周成交量才4万多平方米，几乎是平时的三分之一。随着正常工作节奏的恢复， 成交缓慢爬坡，最后一周翘尾现象意外落空，交易总量还不到10万平方米。
从成交前十榜单中可以看出，10万+的豪宅成交温度回归正常。榜单中有3个10万+的项目，比9月减少3个。不过豪宅的天花板似乎一直在不断刷新，上月位于榜首的楼盘是黄浦淮海中路板块的高福云境成交均价已经超过了20万元/平方米，为214963元/平方米。基于此，上海新房的涨幅和前期一致， 144平米以上的大户型继续保持较快涨幅。
10月上海二手住宅成交1.68万套，环比减少6.93%，网上房地产显示，一直到12号网签才出现破千套的现象。从成交活跃度来看恢复正常工作节奏后和9月相当，同样只有3天出现网签破千套的现象。整体来看，基本 延续9月的节奏和状态。
从成交热点来看，10月 低总价的房源成交占比快速扩大。300万以内的房源占比提升到69.19%，今年大部分时间占比在60-64%区间内波动。所以价格方面还收到结构性影响，指数继续下跌，不过跌幅比上期收窄0.1个百分点。
后市展望：回归平稳 自我修复
从10月的土拍结果可以看出， 房企对后市的预期有所调整。目前除了个别红盘还有不错的销售业绩外，大部分项目在四季度会回归平淡。
近期 政策面和消息面也处于平静期，市场活跃程度取决于自身供求多少。当然，也能看到一些好的举措，比如上海旧改速度不慢，而且“房票”制度有更多区在试点，新房二手房都会有新的交易机会，预计后续在 成交量上会保持平顺。
