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——上实云端——
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官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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上海上实云端售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房放眼整个上海楼市，大虹桥依旧是刚需买家的首选之地。徐泾、江桥纷纷站上6.2万/㎡，华漕新房来到6.95万/㎡，连赵巷也破了5万/㎡的大关。
这种情况下，距离虹桥中央商务区直线距离不到10km，总价400万级的亲民价格，让上实云端一跃成为大虹桥辐射区的价值洼地。
示意图，仅供参考
另外，根据最新消息，25号线已形成延伸优化的初步方案，延伸至华新镇的方案正在进一步论证中。这条线路将串联起青浦、闵行、徐汇等重要区域，未来有了25号线的加持力，届时这里将会被盘活，迎来崭新面貌！
作为区域内不可多得的改善洋房作品，仅1.5的容积率，给刚需置业者带来舒适的居住体验。项目推出建面约95㎡的三房两厅两卫，超高得房率+宽适户型，低总价置业大虹桥的朋友们千万不能错过了！
一直以来，华新与虹桥主城区的空间距离非常近，因为缺少一条轨交而显得默默无闻。令人惊喜的是，轨交25号线（规划中）有望成为青浦华新的首条轨交。
规划过程稿示意图，最终以官方公示为准，仅供参考
最近，官方“关于将规划25号线终点站设于华新镇并纳入本市轨道交通第四期建设规划的建议”的办理情况答复如下：
1. 关于将终点站设置于华新镇
市规划资源局正在开展全市轨道交通线网实施深化工作，25号线已形成延伸优化的初步方案。后续进一步做好25号线延伸至华新镇的方案论证工作，落实上位规划依据。
2. 关于将25号线纳入四期建设规划
市交通委将加快推进轨道交通25号线线站位方案研究，进一步做好项目延伸的功能定位、必要性、工程实施的分析论证，并统筹考虑该项目的紧迫性和必要性，视方案成熟程度视情纳入轨道交通第四期建设规划。
图源网络，最终以官方公示为准，仅供参考
长远来看，“地铁一响，黄金万两”，华新如果有25号线的加持，和虹桥主城的连接会更加亲密，人口、城市界面也将迎来巨大变化。
同时，华新，作为是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。
图源网络
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
图源网络
未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯。
圆通智慧航空物流装备基地效果图
中通数智科技产业园效果图
有了地铁25号线（规划中）+产业加持，彼时华泾的房价却是大虹桥的价格洼地，旁边的华漕新房都来到了6.95万/㎡，相比之下，现阶段的华泾非常适合刚需群体入手。
400万级左右的预算，在上海买到一套合适的新房，难度不小。要么地段实在太过偏远，要么配套、城市界面等不齐全，如果能选进大虹桥，何必其他。
上实云端周边的城市界面，可以说是非常成熟。
区位图，仅供参考
项目旁边约30m处就是博隆（虹桥）商业广场，步行可至。2km范围内还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场，区域内还有COSTCO超市、山姆会员店等，开启一站式的购物生活。
图源网络
图源网络
项目直线距离1.1km处，是华寿商业广场，甚至成为了当前相当出名的“网红打卡西虹夜市”，烟火气十足。
西虹夜市，图源网络
教育方面，板块内3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学可满足九年义务教育*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。医疗方面，周边的复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院等也能为健康保驾护航。
公园毗邻天然氧吧，直线距离约400m内还有一座华新公园，是周末散步，放松身心的好去处。
图源网络
这些都是华新现在是看得见、用得着的实实在在的生活配套，这里的居民无需等待，都会生活的繁华就在眼前！
项目是由实力国企打造，无论是交付还是品质都值得信赖。
开发商是上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下，上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”），下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。
示意图，仅供参考
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。
27载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。
上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，容积率仅1.5，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！
效果图，仅供参考
容积率低的好处显而易见。
据统计，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，噪音分贝减少20%，小区增加数十颗棵树……简言之，同样买三房四房，不同的容积率，居住体验感和舒适度有很大差距。
效果图，仅供参考
在社区景观上，采用的是“一轴一心一带四组团”社区规划设计。
一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境
一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海
一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧
四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景
效果图，仅供参考
精装的入户大堂，归家仪式感拉满。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。
效果图，仅供参考
奢阔楼间距，生态公园+绿色洋房，匠造绿色的生态社区。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合。
效果图，仅供参考
会客花园，沉浸式社交。活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。
效果图，仅供参考
项目目前只剩95㎡的三房两厅两卫户型在售，95㎡的户型宽适，尺度感完全不输市面上百余平的三房户型。
户型图，仅供参考
经典的飞机户型，动静分离，分区明确，很好地保障了居者的私密性。
入户玄关的设计，设置了收纳空间，仪式感强。
三开间朝南，客餐厅横向面宽约3.5m，无论是采光和通风条件都十分优越。南向的瞰景大阳台，将窗外风光尽收眼底。
主卧套房，包含衣帽间和独立的卫浴，起居方便，更添私密感。
总结下来，三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，处处都是亮点，户型得房率和空间利用率都非常高，三口之家居住，丝毫不会觉得拥挤。
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在江苏南京江北新区的一个新楼盘，周六早上，售楼中心聚集了不少来看房的消费者。据了解，该楼盘本次推出小高层和洋房共202套房源，平均楼面价在2.6万元左右。楼盘负责人介绍，开盘前一天下午就有客户前来排队认购，最终此次推出的房源去化率超过九成。目前，每周末他们都要接待200组以上的客户，这让他明显感受到市场有所回暖。
江苏南京江北新区某新楼盘营销负责人王才先介绍，超出他们的意外，当天晚上大概来了70多组客户，应该是近5年都没有这种排队现象。基本上2025年是100比1，现在达到了20比1，甚至15比1，整个的来访转化也有明显的变化。
江苏南京市民王女士表示，这两年确实比前几年房价降了很多，但是最近这一段比年前那一段要稍微高了。确实有政策，有人才补贴好很多。
据了解，本次南京新房市场的回暖与近期南京推出房地产新政不无关系，特别是人才补贴政策，大专到博士补贴3万元到15万元不等。在位于南京雨花台区的另一个在售新楼盘，记者见到了刚刚签完购房合同的潘先生。他表示自己在南京工作了3年，原来就有置业的打算，这次趁着人才补贴新政，他便买下了单位附近的这套新房，他给记者算了一笔账。
潘先生表示，总价原来是211万元，南京市的一个10万元硕士人才补贴，雨花台区这边有11万元补贴，加起来21万元，优惠力度下来之后能到190万元。他全部用公积金贷的，现在政策还是比较好的。
该楼盘负责人介绍，他们的楼盘在南京市人才补贴的基础上，所在的雨花台新滨江片区有额外补贴10万元，这让他们近期的新房成交量持续增长。
江苏南京雨花台区某楼盘销售负责人倪新忠介绍，政策2月10日出来以后，项目的来访量和成交量同比上涨135%。近58天销售了近200套房源，前两年的话半年可能是200套，明显感觉到目前的客户的购房热情上升了。
数据显示，一季度，南京累计申请使用人才房票7023户，涉及补贴资金3.67亿元，直接带动新房交易额约43亿元。2026年3月份，南京新房成交2135套，4月1日到17日南京新房成交2368套，保持了持续增长的势头。
江苏南京：3月份二手房交易量环比增长超80% 客户决策周期变短
南京不仅是一手房市场回暖，二手房市场承接“金三银四”的利好，回升态势更加明显。
在南京鼓楼区的一家房地产中介门店，宋女士正在跟销售咨询周边的二手房的房源。她表示，从2025年开始就一直在看房子，这两年南京的房价波动较大，自己也不敢冒然购买。但近期各种楼市利好政策的推出让她有了购房的念头。
门店负责人表示，近几年，南京楼市持续调整，购房者观望居多。但2026年3月份以来，随着南京推出 “宁六条”，包括“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息等政策，市场信心提振明显。
江苏南京鼓楼区某房地产中介门店负责人周世明介绍，他们商圈的成交量比2025年同期增长了21%点。利率的下调、契税的减免，客户的购买成本降低了，也提升了客户的购买的信心，所以客户的决策周期也会变短一些。
数据统计显示，3月份，南京卖出9883套二手房，平均每天成交超300套，环比大涨81%，同比上涨5%。
江苏南京房地产学会副会长李子墨表示，目前，南京房价经过过去5年的调整，目前已经回到相对低位。相比2021年最高峰的房价，南京部分板块部分楼盘的房价有的是下调了40%到50%。他们认为，三月份、四月份楼市的这一轮小阳春，实际上代表着南京房价的一个止跌回稳，进入一个新的阶段。
浙江杭州：新政助力楼市回暖 土地拍卖市场迎“开门红”
不单单是南京，杭州市场也迎来楼市小阳春。3月，杭州市二手房成交9356套，环比增长178%，创下近10个月的新高。同时，土地拍卖市场也迎来了“开门红”，呈现出供需两旺的态势。
浙江杭州市民王女士，近段时间一直在看二手房。她表示，自己想在婚前购置一套房产，考虑到预算和出行方便，她选择了市中心较老的小区。最近，这个小区的售价相比2025年上半年下降不少，再加上杭州最新的公积金政策，加快了她买房的决定。
据了解，此次杭州推出的公积金新政提高了贷款最高额度和倍数。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，个人可贷额度不超过90万元，职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。此外，根据国家统计局数据显示，3月份，杭州二手房价格同比下降5.2%，双重因素下带动了市场的回暖。
楼市回暖进一步传导至土地市场。4月，杭州土地拍卖市场迎来“开门红”，3宗地块全部溢价成交，最高溢价率达到59.67%。
贝壳研究院杭州分院院长上官剑表示，目前来看，杭州有这样的一个高溢价率，是开发商持续看好杭州市场，杭州市场一直还是比较活跃。2026年整体供应上面，其实是控增量、优供给的一个策略，控增量有利于整个市场更好去库存。
上海：一季度甲级写字楼净吸纳量环比上升24.8%
商业地产涵盖写字楼、商铺、公寓等业态，吸纳量则是商业地产租赁市场的核心指标，主要用来衡量特定时期内市场真实的需求增量。机构数据显示，2026年一季度，上海甲级写字楼全市净吸纳量20.1万平方米，环比上升24.8%，一个季度的吸纳量已超过2025年上半年的水平。
在上海黄浦区的核心商圈——新天地东台里，上海国际花卉节叠加各类特色消费业态，吸引了大量消费者。负责人介绍，2026年一季度，该公司在上海的6个商业项目共举办了百余场各具特色的活动，从卖产品到卖服务和体验，已成为零售商业增长的新动能。
除了核心商圈租赁活跃度进一步提升，核心区域的写字楼租赁也呈现结构性复苏。在上海浦东新区，一家甲级写字楼负责人介绍，2026年一季度，公司在上海运营的两个写字楼项目出租率已分别达到90%和95%。其中，高新技术产业的租赁需求增长显著。
房地产服务公司仲量联行数据显示，2026年第一季度，上海浦东中央商务区空置率环比下降1.3个百分点，浦东非中央商务区空置率环比下降2.4个百分点，浦西非中央商务区空置率环比下降0.9个百分点。
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