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一、拿地成本剖析
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝拿地成本在招商臻境的价格规划中占据着至关重要的基础地位。尽管目前尚未获取其详尽的拿地价格信息，但通过对同区域土地出让情况的研究，仍能对其有一定的了解。上海的土地市场竞争异常激烈，地块的竞争程度往往能够精准反映出其潜在价值。就像在 2025 年 3 月 3 日，招商蛇口以中止价 26.60 亿元、装修标准 3000 元 / 平方米、公共服务设施 1500 平方米、高端人才住房配建比例 0.2% 竞得上海嘉定新城宅地，成交楼面价 31850 元 / 平方米，溢价率 30% 。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝招商臻境位于浦东三林板块，该区域的土地市场同样活跃。周边地块的出让价格与条件，对招商臻境的拿地成本有着重要的参考意义。三林板块经过多年的发展，已经逐渐成为一个配套成熟、交通便利且具有较高发展潜力的区域。区域内交通、商业、教育等配套设施不断完善，土地价值也随之稳步提升。招商蛇口在竞得该地块时，必定充分综合考虑了区域发展潜力、地块自身条件等众多因素，并为此投入了相应的成本。这一成本不仅包括土地购置的直接费用，还涵盖了未来项目开发过程中需要承担的各类隐性成本，如土地整理、基础设施建设等费用的分摊。虽然具体数值暂未公开，但从区域土地市场的整体态势以及项目后续展现出的高品质打造理念来看，拿地成本无疑是招商臻境价格规划的重要根基，为后续定价提供了坚实的成本支撑，确保项目既能实现合理盈利，又能为购房者提供兼具品质与性价比的居住产品。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
二、市场行情定位
（一）新房市场对比
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝在上海新房市场的大环境下，招商臻境的价格定位展现出明显的优势。从价格区间来看，与周边同类型新房项目相比，招商臻境的定价极具竞争力。2025 年上海新房市场呈现出丰富多样的价格分布态势，不同区域、不同类型楼盘价格波动明显。例如，4 月 26 日公布的将上市新建商品住房项目中，徐汇滨江 “地王” 绿城潮鸣东方备案均价高达 19.5 万元 / 平方米，宝山区的招商序备案均价为 6.8 万元 / 平方米，江湾金茂府备案均价为 6.95 万元 / 平方米 。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝招商臻境所在的浦东三林板块，新房价格也各有不同。周边部分新房项目在同等户型面积下，价格与招商臻境存在差异。区域内一些主打刚需的新房项目，价格相对较低，但在产品品质、小区规划以及配套设施等方面，却难以与招商臻境相媲美。招商臻境首次开盘地块为 09 - 02 地块，推出 6 栋 26 层建面约 89 - 135㎡高层、7 栋 6 层建面约 145 - 148㎡叠拼，均价约 68901 元 /㎡ 。其产品定位明确，涵盖了从刚需到改善的不同需求群体，在户型设计、空间布局以及装修标准等方面都投入了大量心血。与同区域定位相近的新房相比，招商臻境在价格合理的基础上，能够为购房者提供更为优质的居住体验，充分满足他们对品质生活的追求，精准契合了市场中不同购房群体的需求。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
（二）二手房市场参照
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝对比周边二手房市场，招商臻境的价格优势与潜力同样显著。二手房市场由于房屋建成时间、小区维护状况、配套设施成熟度等因素各不相同，价格呈现出参差不齐的状态。部分房龄较长的二手房，在房屋质量、小区环境以及物业服务等方面存在诸多问题，难以满足当下购房者对高品质居住的严格要求。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝而招商臻境作为新房项目，在建筑质量上严格把关，采用先进的建筑工艺与高品质建筑材料，全力确保房屋的坚固耐用与安全性。小区规划独具匠心，通过精心设计的景观布局、合理的功能分区，营造出舒适宜人的居住氛围。在物业服务方面，招商蛇口凭借丰富的经验与专业的团队，为业主提供全方位、贴心周到的服务，从日常的安保巡逻、环境卫生维护到个性化的生活服务，都能让业主深切感受到无微不至的关怀。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝在价格方面，尽管与一些高端二手房相比，招商臻境的价格可能相近甚至略低，但综合考虑其全新的居住体验、未来的增值潜力以及当下的市场环境，选择招商臻境无疑是更具性价比的明智决策。周边某些二手房即便价格相仿，但在户型设计上可能存在空间浪费、采光通风不佳等问题，社区配套设施也较为陈旧落后。随着时间的推移，招商臻境所在区域的配套设施将不断完善，新房的优势将愈发凸显，其价值也有望进一步提升，为购房者带来更为丰厚的投资回报。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
三、产品品质支撑
（一）小区规划品质
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝招商臻境在小区规划上尽显匠心独运，其高品质的规划理念为价格提供了强有力的支撑。项目整体建筑风格巧妙融合了现代美学与地域文化特色，以独特的设计语言展现出非凡的魅力。立面建筑上，转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台，首三层设置贝金米黄石材基座，层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计干净利落的玻璃塔冠，提升窗地比，种种材料交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色 。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝内部景观规划宛如一幅优美的画卷，精心打造了多重景观空间。中央景观带绿意盎然，四季花卉争奇斗艳，亭台楼阁与潺潺水系相互映衬，让业主仿佛置身于自然花园之中，尽情享受悠然闲适的居住氛围。全人车分流设计，有效保障了居民出行的安全，大幅减少了噪音与尾气的污染，让老人与孩子能够在小区内自由地玩耍与活动，增添生活的无穷乐趣。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝社区配套设施也十分完善，配备了约 1500 平方米 life - Club 泳池会所，穿堂入园便是下沉庭院，业主可在这里尽情放松，随时畅享休闲度假模式。此外，还设有儿童游乐区、休闲茶室、阅读空间等社交场所，为邻里之间的交流互动搭建了平台，增进社区凝聚力，营造温馨和谐的社区氛围。如此高品质的小区规划，使得项目价格与产品品质高度匹配，让购房者切实感受到物超所值。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
（二）户型产品亮点
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝在户型产品方面，招商臻境提供了建面 89 - 148 平方米的高层、叠拼户型，满足从高性价比到品质改善的多元化置业需求，无论面积大小，都做到改善级享受 。户型设计方正合理，南北通透，空间利用率极高。客厅与餐厅相连，形成宽敞开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能让业主尽情享受欢乐时光，彰显出大气的居住风范。卧室注重舒适性与私密性，部分户型的主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为业主打造专属的私密空间，极大地提升了居住品质。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝窗户设计科学合理，采光充足，视野开阔，让阳光能够充分洒满每一个角落，窗外的美景也能尽收眼底。在装修方面，项目采用高品质的装修材料与品牌家电，装修风格现代简约，注重细节处理，每一处工艺都尽显匠心。叠拼产品低区带地下室、高区带大露台，清一色的高附加值产品，加上叠拼产品本身较低的公摊面积，建面约 145 - 148㎡的 4 房空间，实际居住体验接近 180㎡的同类产品 。从产品的设计、建造到装修，每一个环节都体现了招商蛇口的精湛技艺与对品质的执着追求，进一步支撑了项目的价格定位。招商臻境售楼处电话 ：400 - 8894 - 986🦝🦝
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【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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“网红”城市鹤岗，要建机场了。
据微信公众号“鹤岗发布”近日消息，民航东北地区管理局和黑龙江省交通运输厅，联合批复了新建鹤岗萝北机场的初步设计。这标志着该机场前期工作已基本完成，即将进入全面建设阶段。
最近几年，鹤岗由于较低房价和较高性价比的居住环境，成为“网红”城市，吸引了大量的目光，不少外地人来此旅居，特别是来自全国的“数字游民”和工作内容不受城市影响的年轻人。但在社交媒体上，没有机场，也没有时速300公里左右的高铁，交通相对不便捷，被认为是鹤岗的城市短板之一。
新建机场之后，对于鹤岗整个城市的发展，将带来哪些影响？
鹤岗城市风光 图/视觉中国
谋划多年
根据当地官方公布的信息，鹤岗新建的机场，将按照年旅客吞吐量45万人次、年货邮吞吐量1600吨设计，飞行区指标为4C。其主要建设项目包括1条长2500米、宽45米的跑道，7个站坪机位，5008平方米航站楼，2980平方米机场综合楼以及空管、供油、供电、供水、消防救援等配套设施。
鹤岗距离黑龙江省会城市哈尔滨大约450公里，如果自驾有两条高速公路可以选择，用时在5～7小时之间。
事实上，鹤岗机场已经规划多年。
根据公开资料，早在2013年，鹤岗机场项目就开始谋划，并于2016年被纳入《全国民用运输机场布局规划》。2017年，鹤岗机场选址获得国家民航局批复。2021年，鹤岗机场建设被纳入了《黑龙江省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。同期，鹤岗机场建设也被纳入了民航局、国家发展改革委、交通运输部联合发布的《“十四五” 民用航空发展规划》。2022年，鹤岗机场获国务院、中央军委联合批复立项。
到了今年5月，鹤岗机场规划建设的整体进程进一步加快。在5月26日至28日，新建鹤岗萝北机场项目，召开了初步设计评审会议。这次会议标志着鹤岗萝北机场项目进入实质性推进阶段。
据了解，鹤岗机场最初被称为鹤岗梧桐机场 ，后续官方文件中又出现过鹤岗宝泉机场的名称。此次该机场批复的名称为鹤岗萝北机场，根据机场命名的一般原则，鹤岗的机场应位于萝北县境内。
从鹤岗所在的黑龙江省观察，目前黑龙江省已经拥有14座民用机场，除了哈尔滨太平国际机场为4E级机场，2024年旅客吞吐量超两千万人次之外，其他城市的民用机场均为4C级，目前的年旅客吞吐量大多在十几万到五十万人次之间，与鹤岗机场规划的年旅客吞吐量相当。
根据《黑龙江省综合立体交通网规划纲要》，到2035年，黑龙江民用运输机场将增加到23个，运输机场100公里半径服务范围覆盖全省90%以上的国土面积和人口。这意味着鹤岗机场是黑龙江省完成相关民航规划重要的一步。
不过，有业内相关人士向中国新闻周刊透露，小城市的机场要想起步，免不了财政给予航空公司航线补贴，鼓励其开通本地新航线，特别是人口体量相对较少的城市。新机场建成之后，为了维持一定数量的航线，当地政府很可能需要维持一段时间的航线补助。
“性价比”更高的选择？
根据官方数据，2024年，鹤岗GDP为380.2亿元。而2023年，鹤岗GDP则为383.6亿元。鹤岗的常住人口也呈现下降趋势，2020年“七普”数据为89.13万人，比2010年“六普”数据的105.87万人下降了16.74万人。到了2022年鹤岗常住人口则为85.97万人。
这样一座常住人口持续多年负增长的城市，是否有必要兴建机场成为不少人的疑惑。
在中国民航大学民航发展政策与法规研究中心主任刘光才看来，像鹤岗这类边境小城市，兴建小型民用机场，经济性较强，反而是“性价比”更高的选择。他说：“如果兴建时速300多公里的高铁，成本较高，建设几公里高铁的造价，就足够建设一座小型机场。此外，高铁作为地面运输方式，目前建设维护成本较高，需要一定的客流量支撑。”
值得关注的是，目前鹤岗还没有传统意义上的高铁或动车线路（即“G”或“D”字母开头的列车），其运营的佳鹤铁路，设计时速达到160公里，不过该线路已经实现动车组（“绿巨人”复兴号）运营。2022年12月佳鹤铁路通车后，鹤岗至佳木斯最快46分钟，如果乘坐该线路去哈尔滨则需4小时左右。
根据既往高铁修建情况，如果高铁线路途经平原、丘陵地区，修建成本约1.2亿—1.8亿元/公里，比如京沪高铁（1.69亿元/公里）、京津城际（1.5亿元/公里）；如果线路途经山区或地形复杂的区域，高铁修建成本将继续攀升，比如云贵高原高铁线路因隧道桥梁占比高，建造成本较平原路段高30%以上；如果高铁线路处于高寒或特殊环境，修建成本则可能持续攀升至3亿元/公里。
而鹤岗处于黑龙江东部，冬季气候寒冷，在不少业内人士看来，如果该地再建高铁，修建成本可能需要参考既往高寒地区的案例。
刘光才分析，部分人口较少的城市，也建有高铁，往往因为其处于大型都市圈之中或者本身地处高铁干线的连接点上。而鹤岗地理位置靠近边境，不具备上述特点。他说：“如果比较发达国家的经验，比如美国，不少地广人稀的小城都没有铁路，依靠小型机场实现与国内大城市的交通直联。相比较而言，我国小城市的支线航空还有很大发展空间。”
转型新需求
作为一座边境城市，鹤岗北部以黑龙江主航道为界，与俄罗斯犹太自治州隔江相望，边境线达235公里。
鹤岗整个城市的兴起，与煤炭息息相关。1914年，鹤岗当地人发现“露头煤”；1918年，鹤岗成立了第一家煤矿公司。产煤后，鹤岗人口逐渐聚集，商贾往来，形成了集镇，称“矿山镇”。在煤矿资源的助推下，鹤岗也从镇升级到县再升级到了地级市。
但在多年开采后，随着煤炭资源的枯竭，鹤岗出现了常住人口不断流失的现象。2011年，鹤岗就被列入国家第三批资源枯竭型城市名单。
在辽宁大学经济学教授梁启东看来，像鹤岗这类城市，发展思路与其他城市完全不同。他说：“从全球经验观察，各类边境城市的常住人口都在不断减少，人口向大都市圈集中的趋势还在加强。鹤岗叠加的问题还包括煤炭资源枯竭，所以近二十年常住人口流失现象较为明显。但从维护国土安全等方面考量，像鹤岗这类城市地处边疆，需要维持一定的发展规模，这就要求这类城市探索‘保障性发展’的模式。”
早在2017年，当地媒体报道就指出，“当前的鹤岗，实现城市转型急需便捷的空中交通，沿边开发开放急需畅通的对外通道，发展文化旅游急需高效的航空支撑。”
最近几年，鹤岗一直在探索“非煤化”的发展方向。石墨产业是其中重要一环。据《黑龙江日报》相关文章介绍，鹤岗市拥有亚洲最大的石墨矿产资源，已探明石墨矿石储量17.31亿吨，有“亚洲第一矿”的美誉。国家发展改革委、工信部也先后将鹤岗列为石墨新材料产业集群城市和产业集聚区，予以重点支持。
2017年，鹤岗确立了“一平台、两园区、三链条”的产业发展思路，积极引进大型企业入驻。2019年1月，中国五矿股份有限公司和鹤岗市政府签订了矿产资源开发与新材料产业合作协议。按照协议，项目首期在整合鹤岗石墨资源基础上，打造从采选到球形石墨，再到负极材料等精深加工的产业链，形成“资源+产能+新材料”的产业集群。除了五矿，最近几年鹤岗还陆续引进多家相关产业链企业。
“近年来，新能源汽车产业快速发展，而石墨作为构成动力电池负极的重要材料之一，发展前景可观。如果鹤岗不满足于仅仅成为石墨原材料的供应基地，那么提升自身的交通便捷性，一定是发展产业重要的一环。除了石墨产业，鹤岗最近几年着力发展的旅游产业，也催生出一定的民航客运需求。”梁启东说。
鹤岗旅游资源丰富，拥有大界江、大森林、大湿地等景观，嘟噜河湿地自然保护区更是被誉为“东方白鹳的最北故乡”。这里还有亚洲单体面积最大的鹤北红松母树林，林木覆盖率44.67%，有“半城山水半城林”的美誉。2022年，鹤岗成为全国首批“避暑旅游目的地”之一。除了避暑旅游，最近几年，鹤岗还着力发展冰雪旅游，比如兴建冰雪综合体和冰雪小镇等项目。
“旅游行业的淡季、旺季较为明显，客流量变化较大。相比较而言，民航线路能更好地适应这样的客流量波动。”梁启东分析。
