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上海杨浦中环地铁口

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50年商办产权不限购 宜投资

【江湾道壹号】由国企上海隧道股份旗下城建集团开发，国际一线大牌豪宅设计公司《申远》倾情打造，耗巨资为项目的品质和质量保驾护航，绝对的无忧产品。

第四代住房概念的体现，整栋楼采用全套智能操控一体化设备，中央空调，新风系统，智能门锁等等科技元素。

其中最大的特色，在每层设有功能区域，例如健身房，瑜伽室，早餐烘焙，自助迷你咖啡吧，儿童活动室，空中花园等等一系列的设施配套。

项目更是为住客打造了另一种理念的生活方式，让住客感受每天都在超5星酒店的仪式感以及便利度。

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LOFT样板间展示：

【江湾道壹号】位于8号线市光路地铁站旁700米，是杨浦传统的优质住宅区中原板块，常住人口人数达到20多万，与新一代的新江湾城国际社区一路之隔！

中原板块联动城市副中心五角场，新江湾城国际社区构成：“人居黄金三角”。坐拥最佳的地理位置和繁华商圈，是目前杨浦核心的价值体现！

交通配套方面：距离项目700米8号线市光路站，步行仅五分钟；距离项目1.8公里三门路站有10号线地铁站，30分钟内均可抵达陆家嘴、人民广场、南京路、等上海各个闹市区！

还有在建的地铁18号线二期经过世纪公园，杨浦五角场，宝山高境，通河方向。规划中的地铁20号线全面通车后，也会在我们项目旁边国和路站设有站点。地铁口的项目未来的升值潜力不可估量！

教育资源方面：杨浦是教育资源和医疗资源上海强区，本区拥有14所全国知名高等院校，市重点区重点学校总数超过上海1/3以上。其中兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中最为顶尖的。

还有著名的二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校，教育资源上海范围内可以说是最强的！

医疗资源方面：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院，这些都是全国范围内非常知名的，也是其他区域无法比较的全面配套。

商业配套方面：现有五角场商圈，万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等高端商业围绕。

仅临项目1.5公里新江湾片区由“铁狮门”打造的尙浦领事双子大楼，将会成为杨浦区第一高楼，未来北部最高标准开发的城市综合体，落成后即将成为杨浦新的核心CBD标杆。

同时还有339个高端办公楼，总体量324万方的写字楼，拥有近30万的高科技创新办公人才，不管你是投资还是自住，在长远看来都是有无限的升值潜力。

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居住大数据研究院近日发布的报告显示，3月份100个重点城市二手住宅市场均价为14053元/平方米，环比下跌0.3%，降幅较上月扩大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅较上月收窄0.55%。截至3月份，二手房价格同环比已分别连续下跌27个月和25个月。

报告认为，2025年1月二手房价格环比降幅扩大、2月微收、3月降幅再度转扩，市场整体仍处于调整阶段。但相较于2023下半年-2024第三季度期间快速下跌的阶段有所缓解。

麟评居住大数据研究院表示，降价促销仍是二手房市场的短期态势，价格回稳仍具有不稳定性，全面止跌尚需时间。

 各线城市同环比持续“全跌”

分城市等级来看，各线城市二手房价格同环比均呈现下跌态势，但跌幅有所差异。

报告显示，3月一线城市市场均价为55298元/平方米，环比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二线城市市场均价为16727元/平方米，环比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四线城市市场均价为8917元/平方米，同环比分别下跌4.45%和0.41%。

环比方面，一线城市价格走势大约在2024年9月出现积极转变，环比降幅先是明显收窄，11、12月环比转涨；但进入2025年，“止跌回稳”趋势停滞，自1月起降幅连续扩大，价格韧性相对较强，修复面临较大挑战。

二线城市价格同样在2024年9月份发生积极走向，环比降幅持续收窄，但自2024年12月起止跌特征逐渐消退，环比跌幅持续扩大。

三四线城市则环比跌幅最大，库存高、价格下行明显是目前三四线城市普遍面临的挑战。

同比方面，一线城市价格同比跌幅明显小于二线和三四线城市。二线城市同比已连续下跌29个月，价格去泡沫化明显。三四线城市同比已连续35个月下跌，房价止跌预期相对不及一二线。

 上涨城市有所减少，杭州宁波表现亮眼

具体到城市，3月份百城中仅有17城房价环比上涨，较上月减少4城；12城环比持平，其余71个城市环比下跌。前3月房价上涨城市数连续减少，且明显不抵去年四季度，当前上涨城市个数已经降至去年9月前水平。

报告认为，在政策效应减弱、市场信心暂未明显改善等情况下，目前价格修复仍然面临不确定性。

从环比涨跌幅前10城市来看，仍均为二三线城市。在环比涨幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居涨幅前三，但涨幅有所缩小，均未超1%。

值得注意的是，杭州和宁波两个城市价格行情持续乐观。其中，杭州自2024年11月以来已环比连续5个月上涨，3月环比涨幅为0.39%；宁波环比持续上涨3个月，3月环比涨幅为0.51%。

环比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，芜湖（-2.19%）环比跌幅居首，盐城（-1.91%）和威海（-1.9%）分别位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已连续两个月进入跌幅前十，价格下行压力持续。