中环云悦府 —— 双国企匠筑,中环芯准现房,宜居改善优选

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

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一、项目简介：中环芯・智创城旁・双国企品质住区

在上海中环沿线的热门置业板块中，普陀桃浦智创城凭借产业升级与生态规划，成为改善家庭的优选高地。中环云悦府由世界 500 强象屿地产与省属国企浙江交控联合开发，落址普陀区连冠路 515 弄，地处桃浦智创城核心辐射区，紧邻中环快速路，是中环沿线稀缺的低密精装准现房。

项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率约 35%，规划 11 栋 14-18 层小高层，总户数 867 户（含 102 套保障房），70 年纯住宅产权，居住圈层纯粹。作为双国企联袂打造的标杆作品，项目从规划、建筑、户型到精装，全维度把控品质，2026 年 4-6 月即可交房，准现房属性让购房者无需等待，零交付风险，所见即所得。

二、产品规划：低密小高层・全人车分流・全龄友好社区

中环云悦府以 “低密宜居、全龄适配” 为规划核心理念，摒弃高密度开发模式，打造 14-18 层小高层社区，楼间距开阔，采光通风优异，居住舒适度远超高层社区。

社区采用2 梯 2 户设计，100% 人车分流，车位配比 1:1.2，充分满足家庭停车需求，老人、孩子在社区内活动更安全。内部规划全龄活动空间，包含儿童游乐区、青年运动区、老年康养区，搭配下沉式庭院与约 35% 绿化率的园林景观，一步一景，四季有景，营造静谧舒适的居住氛围。

此外，项目紧邻上海西部最大的城市中央公园 —— 桃浦中央绿地（占地超 50 万㎡），内外双生态环绕，日常散步、慢跑、亲子游玩举步即达，生态资源得天独厚。

三、户型详情：87-155㎡全龄段・南北通透・高得房率

户型设计是改善住宅的核心竞争力，中环云悦府主打建面约 87-155㎡3-4 房，覆盖刚需三房到改善四房，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，得房率约 76%，高于同区域平均水平。

建面约 99㎡三房两厅两卫（明星刚需改善户型）：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化连接南向阳台，采光充足；U 型厨房动线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；两个次卧空间方正，均预留衣柜位置，满足三口之家或二胎居住需求，总价约 563 万起，性价比突出。

建面约 135㎡四房两厅三卫（改善主力户型）：类一梯一户设计，电梯厅独立使用，私密性与实用性兼具；户型方正，面宽短进深，全南北通透，客餐厅双飘窗 + 南向大阳台，六大飘窗设计，拓展空间丰富；主卧套房奢华，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、老人房，适配三代同堂或多孩家庭，总价约 850 万起。

建面约 155㎡四房两厅三卫（楼王改善户型）：位于社区核心位置，视野无遮挡，楼间距最大；四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光通风极佳；客餐厅一体化，连接约 7 米宽南向阳台，空间开阔通透；主卧套房面积超 30㎡，带独立卫浴、双台盆、衣帽间与 270° 观景飘窗；厨房为中西双厨设计，预留双开门冰箱位置，满足高端改善家庭的居住需求。

四、建筑与附赠：轻奢外立面・一线精装・人性化附赠

建筑设计：项目外立面采用轻奢简约风格，以高光质感木墙搭配自然留白立体边框，局部镶嵌玻璃幕墙，线条流畅大气，质感十足，历经时间洗礼仍不显陈旧。公区采用星级酒店化设计，大堂挑高，地面墙面采用高档石材，搭配精致软装，归家仪式感满满。

精装标准：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用西门子、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，装标扎实，品质可靠。厨房配备西门子三件套、洗碗机、双开门冰箱预留位，L 型动线合理，操作便捷；卫浴间采用杜拉维特马桶、汉斯格雅五金，干湿分离设计，细节彰显品质。

附赠空间：所有户型均赠送全屋飘窗，部分户型赠送设备平台，可改造为储物间或小书房，额外增加使用面积；电梯厅独立使用（135㎡及以上户型），可做鞋柜、储物柜，提升空间利用率。

五、价格分析：7.5-7.9 万 /㎡・总价 550 万起・中环性价比之选

中环云悦府备案均价约 7.5-7.9 万 /㎡，总价约 550 万 - 1300 万，在中环沿线新房普遍 8 万 + 的价格背景下，性价比优势显著。

刚需入门：87㎡三房，总价约 550 万起，即可入住中环芯低密精装社区，门槛友好；

改善主力：99㎡三房、135㎡四房，总价 563-850 万，适配主流改善家庭预算；

高端改善：155㎡四房，总价 1000 万起，享受楼王位置与奢阔空间。

项目为准现房，2026 年中即可交房，相比同期期房，节省 1-2 年租房成本，同时规避延期交付、减配风险，性价比进一步提升。

六、口碑与客户评价：双国企保障・品质获认可・居住体验佳

自开盘以来，中环云悦府凭借双国企背景、准现房属性、低密规划与高性价比，收获众多购房者认可，口碑稳居普陀桃浦板块前列。

业主王先生（99㎡三房业主）：“对比了中环周边好几个盘，最终选了云悦府。双国企开发放心，准现房不用等，户型方正，南北通透，精装标准也高，中央空调、地暖、新风都有，拎包就能住。旁边就是桃浦中央绿地，环境好，周末散步很方便，物业是象屿物业，服务也贴心。”

购房者李女士（意向 135㎡四房）：“家里有老人和孩子，想找低密小区，云悦府 14-18 层小高层，绿化率 35%，人车分流，很适合养老和带娃。户型得房率高，135㎡做四房，空间不挤，主卧套房设计，私密性好。价格在中环算便宜的，双国企品质有保障，已经预约看房了。”

行业评价：克而瑞数据显示，项目 90-110㎡三房户型成交占比 67.7%，符合主流改善需求；在多维 PK 榜中，交通便利、社区配套得分名列前茅，是桃浦板块的 “优等生”。

七、核心配套：三轨交・全维度商业・优质医疗・生态资源

交通配套（三轨交环绕）：项目距离 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站、20 号线（规划中）均在 1.5 公里范围内，步行可达，30 分钟直达徐家汇、前滩等核心商圈；紧邻中环快速路，自驾 10 分钟直达静安寺、人民广场，交通便捷。

商业配套：周边商业成熟，3 公里范围内有百联奥莱、山姆会员店、宜家荟聚、中环百联等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；社区自带底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮等，日常采购下楼即达。

教育配套：3 公里范围内覆盖全年龄段优质教育，包括桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀学校、上海市桃浦中学等，均为市 / 区级重点学校，师资力量雄厚，孩子上学无忧。要去工厂，二个女人不准我去，干脆入房躺在床上。二个女人在厅里聊天，我不知不觉睡着了。

有人拧我鼻子，我醒过来二个女人笑，江雪英说：乖乖，大儿子打电话回来，说大半个小时后到宾馆。我说：打电话叫江斌送你妈来，叫你侄儿侄女一起来。江雪英打电话，打完电话江雪英说：叫你妈和兄弟现在来，我和嫂子去宾馆。我打电话给妈和兄弟，打完电话坐在沙发上抽烟。

门铃响，我用遥控开门，江斌夫妻带着母亲来了，江斌跟母亲说：妈，他就是姐夫。我叫声：妈。江斌母亲应了，看着我一会说：女儿喜欢就好。江斌介绍老婆让我认识，认识完我扶江斌母亲去沙发坐。我问江斌：儿女没有来？江斌老婆说：他们过一会来。四个人坐着聊天，聊了一会上楼搬台凳下来开台，江斌夫妻跟我一起搬，五围台凳摆放好，四个人继续聊天。江斌母亲说：女婿的家人还没有来？我说：应该快到了，到了会打电话给我。江斌说：吴燕有没有来？我说：聚餐的人去了山头，跟孔德兴说是我叫他们去，孔德兴打电话问我是不是？我说没有叫他们，劳家梅说孔德兴要打他们，你姐知道叫孔德兴开多二围，看他们在山头吃还是来这里吃。江斌说：肯定是吴燕的主意。江斌老婆说：姑丈，等一会去酒楼吃饭？我说：不是，叫人煮羊肉，煮好再拿来，其他餸菜一起拿来。江斌老婆说：是姑丈村里的厨师？我说：不是，是同学，江斌比我熟识，叫孔德兴。江斌老婆说：老公，是不是他大哥煮得很好吃那个孔德兴？江斌说：就是他。我说：孔德兴大哥是大厨？江斌说：不是大厨，厨艺却比大厨还厉害，不过不轻易主厨。我的手机响，接完电话出门带家人来，妈和三个兄弟全家人都来了，介绍了家人和江斌家人认识，认识完二个妈聊天。

二个女人带着江雪英二个儿子和家人回来了，江雪英带二个儿子儿媳和二个孙过来认我，我说：先去见外婆。江斌母亲说：先认识爸和爷爷。江雪英叫儿子儿媳孙子孙女认识我后跟其他人认识，老婆介绍我家人和江雪英母子认识，自已也去认识江斌母亲和老婆，相互认识完二个儿子儿媳给长辈饮茶钱。跟着一起聊天。江斌说：你们回来，明天你爸安排你们去烧烤，你们认为怎样？大儿子说：爸怎样安排我和弟弟都听从。小儿子说：安排去那里烧烤？江斌说：老二放心，你爸不会安排在家里烧烤。众人笑起来。笑完大儿媳问老婆：妈，姑姐呢？老婆说：我现在去接他们回来。江斌说：想早点见到姑姐小叔子跟妈去。小儿媳说：舅父说得对。二个儿媳跟老婆去接二个孩子。过了一会门铃响，江雪英用遥控开门，江斌的儿女带着家人进来，江雪英带着侄儿侄女和家人跟我家里的人认识，认识完加入聊天，江雪英带着孙子孙女跟我玩，二个小家伙居然肯跟我。

门铃响，江斌用遥控开门，孔德兴夫妻带着人拿餸菜来了，聚餐的人也全来了，我去拿台凳，江斌说：姐夫我去，聚餐的人跟着去，孔德兴对我说：兄弟，大美人，不见嫂子？江雪英说：嫂子去接

孩子。孔德兴指着二个人说：这是我大哥大嫂。我说：大哥大嫂赏脸。孔德兴大哥说：罗厂长赏脸就真。我介绍家里人和孔德兴兄弟认识，认识完孔德兴大哥对我二哥说：罗老板，我俩有缘。二哥说：孔老板，真的有缘，难得孔老板亲自主厨。孔德兴大哥说：我弟弟长期解决不了的问题，让你兄弟一出面解决了，这次你兄弟跟我弟说煮羊肉，我弟弟要我煮，我说没问题。

江斌带着聚餐的人开好台，跟着介绍他们认识其他人，认识完就等老婆带人回来，众人边聊天边等人。门铃响，张巧茹带着三个文员进来，江雪英介绍张巧茹和三个文员认识我家里人和江斌家人。认识完张巧茹又介绍三个文员认识孔德兴大哥大嫂和孔德兴家人。我只顾着逗二个小家伙玩。老婆带着二个孩子和儿媳回来，二个儿子和二个孩子很有缘，认识后二个儿媳拉着女儿聊天，三个儿子一起聊。老婆说：快去见过奶奶和外婆。六个人一起去见奶奶和外婆，亲热了一会，江雪英带他们认识其他人，认识完六个人上楼。过了一会老婆说：老公不要只顾跟孙玩，要吃饭。众人大笑起来，江雪英上楼去叫六个人。孔德兴父子和女婿分餸上台，聚餐的人帮手分。江斌叫三个文员倒饮料，江雪英带着六个人下来。孔德兴大哥说：三个美女，男人饮土酒。分好菜江斌说：姐夫一家和奶奶外婆一围，其他饮酒坐一起，不饮酒坐一起。众人入坐，晚饭开始。

小家伙个个都要喂，有孙的各自喂。我抱着二个小家伙江雪英喂，大儿子夫妻瞪眼望着二个小家伙，江雪英说：望着干什么？其他人笑，小儿子说：侄儿侄女好好享受，回到家要自己吃。众人笑，江斌母亲说：当然，有爷爷奶奶宠着。众人边吃喝边聊天，二个小家伙吃完了跟其他小家伙玩，我和江雪英也开始吃喝，众人大赞餸菜好吃，江斌说：好吃尽量吃，不要浪费。我二哥说：孔老板煮的餸确实不同。孔德兴大哥说：罗老板过奖，大家吃得开心我就开心。小儿子说：爸，明天去那里烧烤？儿子说：二哥，老豆带我们去孔老板的山头烧烤。大儿子说：小弟，孔老板的山头很大？孔德兴说：世侄，山头说大不大说小不小，我和你爸是好兄弟，到时喜欢怎样就怎样？小儿子说：叔叔山头有什么？孔德兴说：有鸡、羊和鱼虾，世侄喜欢吃什么跟叔叔说。孔德兴儿子女婿拿着杯酒过来，孔德兴儿子说：罗叔叔，你帮我父母解决了长期困扰我父母的问题，父母回到家，后悔现在才真正认识你，本来想请你上山头，你又说二位兄弟回来要去山头烧烤，明天我全家一定尽地主之谊。我敬罗叔叔一家一杯。孔德兴张巧茹也过来，江斌过来说：孔老板不要太长气。孔德兴说：江老板放心，我自问脾气和你姐夫差不多，我有分寸。张巧茹说：嫂子、大美人，我们女人喝。劳家梅说：张巧茹，要喝一起喝。众人举杯，连喝三口，王志峰老婆、劳家梅和吴小英喝酒厉害，张巧茹也不弱，劳家梅非要老婆喝，三个文员望着我，我示意小朱喝，小朱和四个女人斗酒。我说：张巧茹不用斗，准备明天的事。孔德兴望着我，孔德兴儿子说：老爸，明

天妈还要招呼罗叔叔一家。孔德兴大嫂拉张巧茹回坐说：你要斗酒改天再斗。康凡豪老婆说：能喝自然喝，斗什么酒。王志峰老婆说：看看谁的酒量大。吴燕说：张巧茹不参与我参与。五个女人开始斗酒，二两半一杯酒一口干，五个人各干十杯，王志峰老婆第一个退出，又干四杯，只剩下小朱和吴燕，再喝一杯，吴燕不喝了。孔德兴大哥对我二哥说：罗老板，女人喝酒厉害。我弟弟说：我顶多八两，勉强可以一斤。孔德兴大哥说：我也是。王志峰说：这里最能喝的是大美人，除了大美人其他人有得斗。孔德兴和张巧茹，除了大美人，谁敢说赢他们夫妻。孔老板不知道你弟弟和弟媳的酒量？孔德兴大哥说：真不知道，在家里，男人二杯女人一杯，弟媳从不加酒，弟弟也不加。吴小英老公说：我们这些人除了康老板老婆和胡淑敏，其他人个个都能喝，老实说都是迫出来的，买些便宜酒回家操练。江斌老婆说：你们不要迫我老公饮酒？劳家梅老公说：嫂子，说句老实话，除了你大姑，只有孔德兴可以跟你老公饮，其他人都不成，还有康老板也厉害。王志峰老婆酒瘾重，对着一般人无对手，但在我们这些人里，除了康凡豪老婆和胡淑敏，王志峰老婆是最弱的，万幸她酒品好，喝多就睡，等一下王老板要做苦力。众人大笑起来，笑完王志峰说：你们也好不了多少，同样要做苦力。众人看五个斗酒的女人，三个伏在台上，吴燕和小朱还清醒。众人继续边吃喝边聊，二个小家伙又来缠我，江斌母亲说：三爷孙这什快混熟？众人笑，江斌说：姐夫，小心姐眼红。众人大笑起来，江雪英瞪了江斌一眼。大儿媳说：妈，你二个孙跟女长辈少缘分，带他们回娘家，我妈气死，我爸就开心，就是不愿跟外婆。江斌老婆说：肯定你爸满足二个小家伙要求，要什么就给什么？江斌说：废话，二个小家伙只是缠着姐夫，姐夫什么东西也没有给他们。张巧茹对江斌说：你姐舒服像我一样，我二个孙一样缠着孔德兴。江雪英望着张巧茹一会说：为什么会这样？张巧茹说：我也不知道，孔德兴不在身边就跟我，孔德兴在身边，马上忘记我。众人大笑起来，笑完大儿媳说：妈像阿姨说的一样，妈知道我们回去，一定要爸回避一段时间才回家。劳家梅老公说：我倒转来，我要准备各种零食才跟我。王志峰说：二边都不跟我，老婆这边，岳父母什么也包起来，我很少有机会单独接触外孙；胡淑敏这边单独不肯跟我，胡淑敏在旁边就跟。吴小英老公说：说来又奇怪，我的孙和外孙平时在家都跟我，不跟老婆，老婆想尽法宝，孙和外孙平时都不跟老婆，我不在家就跟，外人认为我肯定给了甜头吸收孙和外孙，事实我什么东西也没有给他们。我大哥说：你天天带他们去饮早茶？吴小英老公说：是啊，我去饮早茶一定带他们去。众人大笑起来…

医疗配套：直线 3 公里范围内有 7 个一级及以上医院，包括上海德济医院（距离 575 米）、同济大学附属医院天佑医院、普陀区中心医院等，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

生态配套：东侧约 300 米即桃浦中央绿地（50 万㎡），上海西部最大城市中央公园，集生态、休闲、运动于一体；社区内部 35% 绿化率，内外双生态，宜居度高。

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