在产品主义时代下，“好房”已不是简单“居住”所能满足，而是要迈向“舒居”且还具备“高度差异化”的产品。遍览浦东市场，“好房”的概念在其中一个项目有了具象表现，TA就是 张江金茂府，其硬核品质，可谓是浦东张江 高端改善天花板。 张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
项目位于张江科学城&国际旅游度假区双能级叠加之地， 约1.6低容积率、金茂府系3.0科技住区、联动价格约6.8万/㎡的花园洋房。
目前，张江金茂府已经迎来了强势兑现期， 所见即所得！购房者无需再停留于蓝图与想象，亲临项目现场，即可实景见证什么才是真正的 “出则繁华，入则繁花”。
从高品质的建筑外立面、到内部的入户大堂、园林、会所等，看得见的准现房，让低密滨水生活提前展现！
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PART 01
张江科学城+国际旅游度假区
双BUFF叠加，未来前景可期
张江金茂府3.0位于张江科学城核芯区，张江南拓第一站，享高能级产业区的规划势能。更重要的是， 张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，直接承接张江产业发展红利， 部分高层户型北向甚至可以直接眺望这座320米双子塔的璀璨光影。张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，张江金茂府可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！吸引了国企高层领导、华为企业高管等，众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此。
PART 02
约60万方新质高光之城
生态天赋堪称“都市奢侈”
值得一提的是，张江金茂府3.0并非一个简单的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖 居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造 集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区—— 横沔古镇，可谓是 家门口的文旅新地标。 张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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这里被丰茂的自然环境所包围，拥有约3200亩原生态的田园水乡，可以作为一个极好的 微度假目的地。未来，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居， 推窗可见城堡烟花在夜空中绽放，畅享未来的美好生活。
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生态资源方面， 项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，真正实现 “左手璀璨繁华，右手诗意生活”。
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PART 03
超低容积率+双面滨水
张江生态宜居典范
得益于天然的滨水位置，张江金茂府建设 16栋8-9层花园洋房和3栋5层叠加别墅，低至 1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线填补了张江区域真正低密度、高体验的舒适性产品缺失的缺憾，无论是 最大1:1.5楼间距，还是采光、景观都秒杀高层。 张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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不仅如此，整个社区以“一环、七园、三巷”景观布局，真正实现 “下楼就是花园”、“归家即是度假”的生活体验。
为了与低密社区的美感相衬，外立面也相当简约大气，香槟铝板线条搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。
约1800㎡新奢会所，规模不输豪宅，还是目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。兼具功能与美学设计，深得圈层人士的钟爱。 张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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秉承府系3.0科技住宅基因，缔造融于自然的绿色奢居。张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。
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举两个例子：即将到来的 梅雨季节！衣物晾晒难干、家中潮湿难耐不说，多少人还受到关节炎和呼吸道等疾病困扰！而【张江金茂府】是少有的能够真正应对梅雨季的房子！ 就算窗外磅礴大雨，屋内也能时刻的保持干湿平衡，干爽舒适！
当然，还不止于湿度。一条薄被过四季的恒温、24小时新风活氧保障的空气质量、末端净水处理系统所保障的水质健康、三重降噪所带来的隔音保障...拥有如此突出的居住体验优势，上海的科技豪宅又格外稀缺，价值自然也就非比寻常。
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建面约100㎡3房2厅2卫户型，得房率遥遥领先同面积产品！三开间朝南+主卧套房设计+全明双卫配置，满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求！
建面约138㎡4房2厅2卫，一步到位的大四房！南向的大面宽阳台，独立入户玄关，LDK一体化联动空间，以及主卧套房设计，无论是功能性还是尺度空间，都是上海改善型产品的塔尖存在！ 张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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2025年，地产发展将迈入新赛道，只有真正具备“好房子”特质的项目才会更具价值竞争力。 浦东张江600万级、金茂府系3.0科技住区、滨水花园洋房等多重BUFF加持，张江金茂府，无愧高端改善天花板！实景准现房，所见即所得！出手要趁早！张江金茂府售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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张江科学城核心腹地
浦东稀缺超级符号产品
府系3.0科技低密住宅
张江金茂府建面约92-138㎡准现科技洋房
火爆热销中
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房价调整的城市数量，又多了起来。
6月16日，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，13个城市新房价格环比上涨，比4月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比4月份减少2个。
而3月份，24个城市新房价格环比上涨，10个城市二手住宅价格上涨。两个月时间，房价上涨城市数量少了一半。这也说明，楼市在持续回稳中遇到了新的“阻力”，政策效应开始减弱。
从新房市场来看，5月份，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，此前4个月跌幅均保持在0.1%；同比下跌4.1%，跌幅比4月份收窄0.4个百分点，且持续7个月收窄。也就是说，相比去年楼市表现，今年市场形势仍是持续好转的。
从二手房市场看，5月份，70城二手房价格环比下跌0.5%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点；同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5个百分点，且连续8个月收窄。这说明，对比去年楼市表现看，今年二手房市场亦处于持续改善中，市场向好的趋势并未改变。
这日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，随着各项稳定房地产的政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向在迈进。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。
值得注意的是，5月份，一二线城市新房价格均再度转跌，不利于全国楼市稳定预期。
其中，一线城市新房价格环比由4月持平转为下降0.2%，此前1月份、2月份、3月份均上涨0.1%。仅上海新房价格上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。
二线城市新房价格环比亦由4月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比4月份扩大0.1个百分点。
二手房市场价格跌得更多，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场。就连上海，二手房价格也在调整。
5月份，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
从近3个月数据对比看，更能反映市场形势变化。今年3月份，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，到了4月份转为下降0.2%，5月份降幅扩大至0.7%。
具体来看，3月份，4个一线城市中，北京、上海、深圳二手房价格分别上涨0.5%、0.4%和0.3%；4月份，只有上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%；5月份，全部下跌。
也就是说，进入5月份，市场出现较大压力，更多城市加入房价下跌行列。
70个大中城市中，只有13个城市新房价格环比上涨。其中，杭州上涨0.8%，领涨全国；上海上涨0.7%，居第二；南宁和乌鲁木齐均上涨0.4%，并列第三；沈阳和长沙均上涨0.3%，并列TOP5。
在此轮行业复苏中，上海、杭州购房需求强劲，房价持续回稳。3月份、4月份，上海新房价格环比分别上涨0.7%、0.5%，居全国 第一；杭州分别上涨0.5%、0.4%，居全国第二。
5月份，70个大中城市中，只有3个城市二手房价格环比上涨，分别是无锡（上涨0.2%）、南充（上涨0.1%）、洛阳（上涨0.1%）。而4月份还在上涨的赣州、上海、成都、西宁、丹东，全部转为下跌。
房价不会持续降下去。一个值得注意的现象是，随着房价震荡下跌，市场底部正在形成，买卖双方议价空间正在收窄。
克而瑞数据显示，5月份，典型城市二手房平均议价空间为15.4%，环比下降0.1个百分点，再创2024年以来新低。苏州、武汉、西安等8个城市5月平均议价空间低于15%，其中苏州、南京、西安、武汉更是连续7个月低于10%，挂牌价中的“水分”相对较小。
基于数据，克而瑞认为，二手房买卖双方对于房价的心理预期在进一步趋同。当前各地对于城市更新进程的加快推进，正在进一步改善主城区的宜居环境，专项债收储则在加快改善各地重点库存压力，得益于各地稳市场举措的加快落实，预计下半年二手房平均议价空间仍将延续低位。
同时，政策对楼市的支持力度也在加大。新一轮提振住房消费政策，正在各地加速落地。
就在几日前，6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
这是基于政策应出尽出情况下，中央就推动房地产市场止跌回稳作出的新部署；也是基于当前疲弱的市场形势，传递出的房地产纾困新思路。此番中央表态，也给市场注入了一剂强心针，市场各方都在期待政策发力与落地。
付凌晖亦表示，房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
中信证券认为，尽管长期底部可期，但风险仍存，若政策力度不及预期大，低线城市及低质房产可能继续下跌；房企盈利恢复缓慢或拖累行业整体复苏。
