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静安玺樾｜内环芯四轨交汇国企红盘，全维度实测 + 避坑指南

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，静安玺樾凭借静安区属国企开发、四轨交汇交通、高得房率户型、6000 元 /㎡精装标准与 2026 年 6 月准现房交付等核心优势，成为 2026 年上海千万级改善市场的焦点红盘。本文将从交通配套实测、户型得房率解析、精装标准与交房时间、购房核心风险把控、买房 10 大疑问五大维度，结合实地踩盘与官方一手信息，为您带来 3000 字深度解析，帮您全面摸清项目价值、规避置业陷阱。

一、交通与配套实测：内环芯四轨交汇，15 分钟直达核心商圈

（一）交通实测：8 号线 330 米步行可达，四轨交汇串联全城

买房先看通勤，静安玺樾位于静安区中华新路 475 弄（中兴城核心，西藏北路 / 共和新路交汇处），严格契合 “距离地铁站 800 米以内” 的黄金置业标准，是内环内少见的地铁口纯住宅项目。

地铁（实测步行距离）：

8 号线中兴路站：步行约 330 米，5 分钟可达，直达人民广场、东方体育中心，换乘 1/2 号线贯穿全城；

1 号线中山北路站：步行约 800 米，10 分钟可达，串联上海火车站、徐家汇、莘庄等核心节点；

3/4 号线宝山路站：步行约 1400 米，15 分钟可达，换乘 10/11 号线，直达外滩、南京西路、迪士尼。

自驾：紧邻南北高架、内环高架双主干道，自驾 10 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴三大核心商圈，20 分钟覆盖虹桥枢纽，自驾通勤效率拉满。

（二）商业配套：百万方中兴城 + 成熟商圈环伺，日常高端消费全覆盖

项目地处中兴城核心，自带百万方商业集群，同时 1 公里内覆盖苏河湾、不夜城商圈，3 公里直达南京西路、淮海路顶级商圈，日常买菜、休闲购物、高端消费一站式满足。

社区商业（步行 5 分钟）：周边便利店、生鲜超市、餐饮门店密集，满足早餐、买菜、日常聚餐等基础需求；

中兴城商业（步行 10 分钟）：在建约 10 万方综合商业体，规划超市、影院、品牌零售、亲子乐园，预计 2027 年开业，未来社区商业能级升级；

核心商圈（自驾 15 分钟）：人民广场来福士、静安寺芮欧百货、南京西路恒隆广场，高端购物、商务宴请、休闲娱乐随心切换。

（三）医疗配套：5 所三甲医院环绕，全龄健康无忧

“三甲医院是家庭健康的坚实后盾”，项目直线 3 公里内聚集 5 所三甲医院 + 1 所二甲医院，步行 15 分钟可达核心医疗资源，老人养老、孩子就医、日常体检全程无忧。

上海市中医医院（芷江中路院区）：步行 738 米，三甲，中医特色鲜明，适合慢病调理、中医诊疗；

上海长征医院：步行 958 米，三甲，全军骨科中心，骨科、创伤外科全国顶尖；

静安区中心医院、上海儿童医院、上海第十人民医院：均在 3 公里内，三甲，覆盖儿科、内科、外科全科室，全龄医疗护航。

（四）教育配套：周边名校云集，理性看待学区规划

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全阶段，但需注意：新房交付前教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分以交付当年教育局公示为准，理性看待学区预期。

幼儿园：芷江西路街道幼儿园、实验幼儿园，步行 10 分钟可达；

小学：闸北第一中心小学、静安区实验小学，区域内口碑优质；

中学：市北中学、新中高级中学，市重点中学，教育质量过硬。

二、户型图与得房率解析：76%-78% 高得房率，南向面宽最大化

“得房率决定实际居住舒适度，南向面宽越大，采光通风越好”，静安玺樾主打建面约 94-165㎡2-4 房，板式户型设计，得房率 76%-78%，远超内环同类型项目（普遍 70%-72%），实际使用空间充足；户型全部南向或南北通透，南向面宽最大化，居住舒适度拉满。

（一）主力户型深度解析

1. 94㎡两房两厅两卫（入门刚需 / 投资首选）

户型亮点：南北通透，双开间朝南（客厅 + 主卧），南向面宽约 6.5 米，采光充足；主卧带独立卫生间，私密性强；餐客一体，空间开阔；厨房带明窗，通风好；得房率约 77%，实际使用面积约 72㎡。

总价区间：955-1204 万，内环内总价千万内稀缺两房，适合年轻刚需或投资客。

2. 103-104㎡三房两厅两卫（刚改主力，性价比之王）

户型亮点：三开间朝南（客厅 + 双主卧），南向面宽约 9 米，采光通风极致；大横厅设计，空间开阔，适合家庭聚会、亲子活动；主卧套房（独立卫生间 + 衣帽间），私密性与舒适度兼具；南北通透，动静分区合理；得房率约 78%，实际使用面积约 80㎡。

总价区间：1016-1398 万，刚改首选，三口之家或二胎家庭完美适配。

3. 122㎡三房两厅两卫（改善进阶，舒适为王）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，全景落地窗，采光视野极佳；大横厅 + 阳台一体化，空间感拉满；主卧套房（独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 飘窗），尊享感十足；次卧带飘窗，储物空间充足；得房率约 77%，实际使用面积约 94㎡。

总价区间：1350-1550 万，改善家庭首选，兼顾舒适度与性价比。

4. 165㎡四房两厅三卫（终极改善，顶配户型）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 12 米，全景落地窗，采光通风无敌；双主卧套房（均带独立卫生间 + 衣帽间），适合三代同堂或双孩家庭；大横厅设计，空间开阔，彰显尊贵；南北通透，动静分区合理；得房率约 76%，实际使用面积约 125㎡。

总价区间：1800-2354 万，内环内稀缺终极改善户型，圈层纯粹。

（二）得房率优势：76%-78% 高得房率，内环罕见

对比内环同类型项目（如静安府、仁恒静安世纪，得房率 70%-72%），静安玺樾得房率高出 4-6 个百分点，相当于 100㎡户型多 4-6㎡使用面积（约一个卫生间或书房大小），性价比更高。

核心原因：板式户型设计，公摊面积小（电梯厅、走廊窄而实用）；无多余赠送面积浪费，空间利用率最大化。

三、精装标准与交房时间：6000 元 /㎡高标精装，2026 年 6 月准现房交付

（一）精装标准：6000 元 /㎡一线品牌精装，全屋智能，拎包入住

项目精装标准约 6000 元 /㎡，全屋一线品牌（大金、威能、霍尼韦尔、杜拉维特、高仪、美诺），涵盖中央空调、地暖、新风、厨卫、全屋智能，无需二次装修，买家具即可入住。

1. 三大系统（舒适核心）

中央空调：大金（日本一线品牌，节能静音，制冷制热均匀）；

地暖：威能（德国一线品牌，供暖稳定，节能高效）；

新风：霍尼韦尔（美国一线品牌，过滤 PM2.5，室内空气清新）。

2. 厨卫品牌（品质关键）

厨房：美诺（德国顶级厨电，三眼灶台、蒸烤一体机、洗碗机、内嵌冰箱，高端配置）；橱柜为一线品牌，储物空间充足；

卫浴：杜拉维特（德国顶级洁具，马桶、台盆）+ 高仪（德国顶级五金，花洒、龙头），干湿分离设计，品质感拉满。

3. 全屋智能（便捷生活）

霍尼韦尔全屋智能系统：智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防，手机 APP 远程控制，便捷安全；

门窗：三玻两腔断桥铝门窗，隔音隔热效果好，隔绝城市噪音。

（二）交房时间：2026 年 6 月 30 日前准现房交付，即买即住

项目合同约定2026 年 6 月 30 日前交付，当前工程进度已达收尾阶段，外立面、园区景观、精装施工基本完成，准现房状态，无需漫长等待，降低交付风险。

对比期房（普遍 2-3 年交付）：准现房可实地查看房屋质量、采光、视野，规避烂尾、减配风险；交付后即可装修入住，节省时间成本。

（三）开发商与物业：双国企开发 + 万科物业，品质与服务双保障

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企）+ 西藏城投（国企），双国企背书，资金实力雄厚，财务稳健，交付风险极低，规避民企烂尾、减配风险；

物业：万科物业（一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，小区安保、保洁、维修、绿化维护专业，居住舒适度与安全性高。燕莎，叶明看着云裳男装，心中如同滴血一般，八千多块钱啊，这算是国内顶级的品牌了。

一般的一套云裳男装，休闲类的，标配是六千以上，很显然，方方是一点没有给他省钱的意思，直接奔着八千的档次挑选的衣服，叶明自然是自己刷卡了。

看到叶明心疼的样子，方方就火大了，你是明星啊，怎么样现在大小也是一个腕了，小气可不成。

因此，这时候方方杏目圆睁，一点不客气的打击他说：“你要努力，早点成为一线明星，成为大腕，这样子的话，就有穿不完的名牌，到时候，有的是名牌给你送衣服穿了，但是在这个之前，你还是老实一点吧。”

叶明漠然，是啊，不到一线，很少是有会品牌的衣服赞助的。

红旗礼堂，导演协会内部的礼堂，平时开会什么的都是在这里举行，这一次的庆功会，也一样的在这里举行。

今天说是导演协会为冯晓刚导演举办的庆功会，但是，来的领导，说实在的，只有副会长腾文集一个人，至于说会长没有来，也许是领导有事情耽误了。

而且国师张一谋也没有来，爵士陈凯格自然更是不可能来了。

年度票房冠军被一个初出茅庐的年轻人拿到手了，这让两位大腕导演的脸面往哪里放啊。

来给你捧场，想都不用想了。

其实来的冷冷清清的也就是那么几位导演，像是路学昌，顾长威等人倒是已经喜气洋洋的坐在那里了。

心里面自然是有一种嫉妒的情绪，说一个导演不想做到年度票

房冠军，那是装孙子，反正没有导演是不想这样子的。

但是他们掩饰的非常的好，自然是一派祝贺的表情了。

谁也是看不出来他们那种嫉妒的心理。

而宁号这家伙，现在在导演里面算是年轻人，初出茅庐的小伙子，也就是跟着过来混吃混喝，另外结识一下其他导演的，这家伙，倒是掩饰不住自己心中的嫉妒啊。

不时的看向冯晓刚，自言自语说：“要是能够做到这一步的话，那才叫成功呢。我简直是说太羡慕冯导了，喜剧看起来是有前途的嘛。”

这一刻，也是坚定了宁号在喜剧方面发展的决心了。

另外的一个同事毫不客气地说：“号子就你，你成吗?看台上那个葛尤，人家一个演员的片酬就是你两部电影的成本啊，你还玩什么呢，玩不起啊。”

九七年，如果是说拍摄一部小成本电影，三十万，精打细算一下，也不是说不可能的，但是质量嘛，就难说了。

不过也有例外，比如说盲井，王保强这小子主演的，成本也就是二十万不到的样子，甚至是更少，但是一样把王保强给捧上了金马新人奖的位置了。

宁号一点不灰心地说：“一步步来呗，总有一天我会成功的。”

而叶明还发现了日后非常的有名的导演管户，也是一名非常的注意观察百姓日常生活细节的一个导演。

拍摄的【生存，民工】绝对是不可多得的写实派的电视剧。

当然，现场还是有三十几号人的，都是导演协会的成员，副会长腾文集还是有点面子的，招呼一声，来的人也是不少。

这时候，冯晓刚自然是眉开眼笑，一派喜庆的模样，见了谁都是笑眯眯的样子，看到叶明之后，过去拍拍他说：“叶明，甲方乙方表现不错啊，这不光是我一个人的功劳，也是大家的功劳，你在片子里面，表现就是相当的出彩，有不少人已经从我这里打听你了，等会给你介绍一个新朋友，算是我的一点谢意。”

来到一个没有人的角落，冯晓刚终于忍不住流下了眼泪，有多少个日日夜夜，他内心不住的煎熬，渴望自己有一天，能够挺直腰杆说自己是个导演。

有多少人，嘲讽自己没有导演的天赋，不如老老实实的做编剧。

他挣扎过，他彷徨过，他失落过。

但是他不甘心，一步步的走过来，终于，有了成果的一天。

看着沉甸甸的票房，还有分红，实实在在的真金白银啊，从此，国内一线导演之中有了他一席之地。

这一刻，外面不知道有多少人羡慕他，嫉妒他，但是，谁也没有想到，其实这一刻，冯晓刚内心已经有了自己的新的目标。

不是一线导演，而是张一谋，陈凯格这两位国际大导演。

擦干眼泪，看看手中的啤酒，现在也装孙子一般换成了红酒，冯晓刚嘲讽的笑了笑，调整了一下自己的情绪，这才笑眯眯的回到了大堂。

无数的羡慕的目光正等着他呢。

腾文集语重心长的在台上讲了一番话，最后说：“这次庆功会，不单单是说为冯晓刚一个人，还是为了鼓励华夏电影救市啊，希望大家拍出来更多的好电影来。以后有什么好本子，尽管送过来，导演协会大力支持。”

【甲方乙方】的几位主演也是应约参加了，这是冯晓刚的意思，电影的成功，不是一个人的功劳，身为导演的腾文集自然是非常清楚这一点啊。

不过，葛尤代表几位主演讲话，他非常的清楚此刻的主角是冯晓刚，因此，简短说了两句，无非是一些客套话，感谢这个，感谢那个，而且，最后用了句电影的结尾的一句话作为结束：“一九九七年过去了，我很怀念他。”

是啊，一九九七年过去了，怀念的不止是葛大爷。

还有冯晓刚

叶明，赵微，林欣如，范彬彬等等一批的还珠格格的成员。

记忆，如同窗外的飞雪一般，洒落成最为美好的一片，随风飘荡向那未知的远方。

也许，在不经意间，有些人总是会想起，那个一九九七年，充满了快乐，悲伤，欢笑和泪水的一九九七年。

散会之后，冯晓刚拉着叶明出来说：“走，我带你去见一个朋友，这说不定是你的一个机会啊。”

一路上，叶明几次想要问是什么人，但是冯晓刚就是不说，却也是信誓旦旦的保证，不会让叶明失望的。

梅迪亚酒店的一个房间里面，一名现在看上去还不算太胖的眼镜男，叶明看到以后，整个人震惊了起来，这个人，刘威强啊，相当的牛的一个导演。

如果是在港城还有什么本土导演能够和徐可，王家伟等导演抗衡的话，那就是眼前这位导演了。

说刘威强的名字，可能很多的影迷也不会太熟悉，因为他不像是徐可王家伟那么的有名气，但是说他的导演的电影，可以说是很多人都是会知道的，古惑仔的导演就是他，五部古惑仔电影，奠定了他港城一线导演的地位，而后来，更是有号称港城电影的救市之作的【无间道】三部曲。

冯晓刚介绍说：“这位就是港城的导演刘威强，正好，也是来内地选演员的，刘导演，这位就是叶明了。”

刘威强介绍自己说：“我这一次，目的只有一个，为我的下一步的电影选择一些演员，内地的一些演员，我接触到的便是汪志文，目前已经初步的定下来会有他的一个角色在电影里面，因为这是一部动作片，我希望演员能够有一种霸气外露的特征，汪志文很是符合我的角色需要。听到冯导推荐你，便是产生了见你一面的念头，你在【甲方乙方】里面的表现我看了，不错，很是不错，我的电影需要的就是那么一个奋发向上的电影演员。说你的功夫怎么样。”

叮咚，一阵熟悉的音乐响起来之后，系统显示【触动支线任务，接拍【风云之雄霸天下】。奖励，演技20点，知名度20点。特殊奖励，刘威强传世之作【无间道】试镜的机会一个。】别的奖励还好，但是，【无间道】的试镜的机会，这简直是说太难得的一个机会了。

号称十年来港城电影的扛鼎之作的【无间道】。

叶明心中暗暗的发誓，一定要抓住这个机会，立刻点击确定。

刘威强拿起来客房里面的一个有喜字苹果说：“这一次的试镜，其实只有一个要求，那就是说，功夫，你的功夫怎么样。我把苹果扔起来，如果是说你能够拿到到苹果，就算你赢了。不管用什么方法都成”

这样子试镜，让冯晓刚也是感觉到意外，这算是什么试镜啊，难道说试镜考的不是演技吗？

谁知道，这是时候，刘威强并没有把苹果扔向叶明，而是直接的扔向窗外的方向。

看到刘威强这样子的举动，冯晓刚的脸色明显的的不高兴起来，你这不是玩人吗？

直接的扔向窗外，还考验什么功夫啊，这可是十楼啊，十楼，考验什么功夫呢，绝对是找死的行为啊。

但是没有想到，在这个时候，其实叶明也是一点都没有客气，而是在刘威强将要把苹果给扔出去的一瞬间，直接窜了过去，抓住刘威强的手臂，一把把苹果给抢夺了过来，毫不含糊。

这下冯晓刚更加的愣住了，这导演有些不靠谱，演员更加的有些不靠谱了。

这算是怎么样的一回事啊，这样子的一个事情，两人唱的是哪一出啊。

叶明右手把苹果给扔向半空，然后接住苹果，轻轻放在果盘上面，接着才说：“导演，你看怎么样，我这算是合格了没有啊。”

这样子的一个情况下，冯晓刚心中哇凉哇凉的，直接的抢夺导演手中的苹果，你i这是想干甚啊。

但是没有想到，刘威强又拿出来了一个喜字的苹果，鹧鸪菜是他真正的要扔掉的，叶明抢夺走的是发财的财字的那个苹果。

而不是刘威强手中的那个喜字的苹果。

因为刘威强半路把苹果给换了，但是，当时谁也是没有怎么样的注意这一点。

这时候，刘威强笑眯眯的。心中那个的一就别提了。

因此，在这样子的一个情况下，他毫不客气的把苹果再次的扔向外面。

这一次，叶明可是有些回天乏术了，因为这时候，刘威强已经是说在叶明冲过来之前，把苹果给扔出去了。

十楼，苹果落下去一定会摔的稀烂的。

人嘛，跟着下去也不现实的。

但是就在这一刻，叶明一把抓住果盘附近的一把细长的苹果刀。

一道寒芒闪过，想要飞出去的苹果在飞出窗外的一瞬间，被苹果刀给死死的定在墙壁上。叶明再次的把苹果给拿了过来。

谁知道，在这样子的一个情况下，刘威强居然是拍着桌子说：“不错，不错，能够随机应变，而且动作那么的灵敏，小时候一定是说练过吧？”

一个有功夫在身的演员，拍摄起来自己的片子的话，那是会事半功倍的，这一点，冯晓刚是非常的清楚，而刘威强更是清楚这一点。

因此，这时候，刘威强琢磨了一下说：“也行，表现的不错，我没有说你不能够抢夺我的苹果，只要是说你有那个本事，就没有什么大不了的了。告诉你也无妨，我拍摄的是一部动漫改变成的电影，名字叫做【风云之雄霸天下】主演是郑毅健和郭富成两个人。你有功夫的底子，希望我们合作愉快，具体的事情我会找你们公司的经纪人谈.”

基本上，这事情就结束了，冯晓刚和刘威强寒暄了两句，带着

叶明便是离开了。

在离开房门的一瞬间，刘威强突然在背后说：“叶明，你知道为什么我会选择你吗，其实我还是更倾向于宝岛或者是港城的演员的。”

叶明回过身来摇摇头说【不知道】

刘威强颇为得意的说：“其实我是非常的喜欢杰克逊的，你的表演，有他的影子在，所以说，你应该感谢两个人呢，一个是杰克逊，一个是冯导。”

把这个消息告诉了方方，方方还是有点不敢相信地说：“刘威强，就是古惑仔的导演刘威强？你居然是说认识刘威强，这有些不可能啊，难道你在港城培训的时候认识的，不然他干什么选择你啊。”

叶明哈哈大笑说：“怎么样选择我，人品问题啊，这是我人品好啊。”

方方好不犹豫的打击他说：“别得意，是冯晓刚推荐的你吧，我说你怎么到现在没有回来啊。明天我会找刘威强导演搞定这个事情的。”

叶明楞了一下说：“你怎么样知道这个事情啊。”

方方哼了一声说：“我有什么不知道的，刘威强来选演员，看上了汪志文，已经定下来了。在圈子里面也不算是什么秘密，当然了，在这样子的一个情况下，还是说；刘威强因为看了【甲方乙方】，拜访过冯晓刚导演，冯导还做东请人家吃饭了呢。没有冯导的推荐，你会见到刘威强？”

这可是毫不犹豫的把叶明的骄傲给打碎了。冯晓刚的推荐而已。

叶明好不气馁地说：“那是我的实力好不好，你不知道刘威强导演自己会是用什么样子的题目，这个人太狡猾了，一般的人绝对是不会有这种题目的，幸亏是我，不然谁也不过去。”

第二天，一大早方方就把【风云之雄霸天下】的事情给搞定了。

然后，带着叶明直奔京城宾馆，这时候，京城啤酒的代表正有些不耐烦的等在那里呢。

京城啤酒，那可不是一般的啤酒啊，老字号，自然是有自己的气派了。

这时候，这位代表看到叶明和方方，当下便是有些恼火了说：“你们怎么样一回事啊，让我们孙经理等着你们，你们当你们是什么一线大腕，天皇巨星？”

方方看了一下时间说：“我们没有迟到啊，距离约定的时间还有五分钟呢？”

代表毫不客气地说：“不是说迟到，是让孙经理等着就不对，作为艺人，你们应该是早点到来，孙经理是最不乐意等别人的，我不是说你们啊，你们应该早点到来，这时候，另外的一位明星的经纪人已经到来了，正和孙经理谈着呢，到时候，你们自己注意一点啊。”

这时候，方方便是有些不乐意了：“你们怎么样这样啊，分明是定好了我们的，怎么样会找一个另外的人来啊，至少也是和我们谈了之后再说别人啊。”

代表耸耸肩膀说：“这个我就没有办法了。是孙经理定的，你有什么疑问的话，那在这样子的一个时候，可以去问他就是了，这一点，我没有办法给你解释。不过你另外的等一下就是了，不定孙经理什么时候谈完了会找你们的，等着吧。”

这个代表也是一点不客气的把叶明他们两个人给扔在了走廊里面，头也不回的离开了。

这时候，方方有些气愤地说：“这算是怎么样的一回事啊，什么态度啊这是。”

倒是叶明笑呵呵地说：“方方姐息怒，其实这是一个普通的小手段而已，算不得什么大不了的，不过是说想要压低我们的价格而已，你在港城可能看到的不多，但是，在内地，这样子的一个手段，简直是说太多了。不值当的为这个事情而生气。”

京城啤酒的孙经理其实是一个副总，但是却是一个相当的自以为是的的家伙，总经理自然是说领导了，轻易的不会管京城啤酒的事情，因为总经理其实就是一个挂职而已。

等到叶明和方方两个人被准许进去的时候，孙经理正和一个中年人谈笑风生，这家伙时候什么人，叶明不知道，但是中年人身边的那位，刘汉民。

顿时，场面变得激烈起来，空气之中都充满着硝烟的味道。

不是冤家不聚头啊，刘汉民也是一眼看到了叶明，顿时眼睛都红了，被踢出来还珠格格剧组，可是他这辈子最大的耻辱啊，而刘汉民就把这一切归结于叶明。

要是没有叶明，他怎么样能够落到这步田地啊。

琼遥他是招惹不起的，尽管是琼瑶亲自下令把他换掉的，但是，他依旧是把怒火给发泄到了叶明的身上了。

现在看到叶明，刘汉民自然是说不会放过这个显摆的机会了：

“这是谁啊，大明星叶明啊，可惜，想要京城啤酒的代言是不是，最后怎么样呢，结果人家选择了我，你连试镜的机会都没有了。”

叶明刚要说什么，方方顿时勃然大怒说：“孙经理，这是什么意思啊，你以为我们永华好欺负是不是，说好了试镜的机会都不给我们。”

孙经理自然是说不会惧怕这种小小的威胁了，无可奈何地说：“方方小姐，真的没有办法啊，这事情，不好说啊，刘先生已经是接到了一部注定是会上天朝台的大戏，因此，我们选择刘先生，这也是理所应当的。说来，论潜力，叶先生明显不如刘先生，我只能够说抱歉了。”

刘汉民带着经纪人非常的嚣张的站起来说：“叶明，没有想到吧，我也是有上位的一天，这次，我幸运的接到了一部大戏，你那还珠格格，小打小闹而已，算不得什么。”

这时候，刘汉民一副自信满满的样子，非常的得意，仿佛是说已经把叶明给踩在了脚下一般。

而孙经理也是跟着说：“对，我们公司也是相信刘先生的潜力，因此，才会找刘先生做我们的代言人，”

叶明沉思了一下，有些疑惑的看了一眼刘汉民说：“上天朝台，那么的有自信？说起来，明年要拍摄的几部戏里面，能够有那么大的信心的，应该是郭爷的那部年代戏了吧？可是我听说还没有准备好呢，会在明年开拍吗？”

这时候倒是刘汉民楞了一下，有些不知所措的惊愕的神态马上显露出来：“你居然得到了消息，这可是相当的机密的，我们公司也是因为和郭爷有合作，这才提前得到了消息了。但是，你能够得到消息又能够怎么样呢，郭爷的戏你就别想了。”

两个人一阵交锋，互相一点不肯认输，很是咬牙坚持，但是最后还是刘汉民比较得意的笑着离开了。

走出来之后，方方疑惑不解的说：“让刘汉民有那么大的自信，让京城啤酒的人都选择了他们，这刘汉民到底上了谁的戏啊，郭爷是谁啊。”

不是说叶明忘记了这个事情，而是这事情，似乎不应该是在这个时候发生啊。

但是事情已经发生了，叶明却也是要勇敢的去面对，他看了看深蓝的天空，未来的京城，可是难得有那么好的天气啊。

当下叶明叹了一口气说：“郭爷，郭保昌啊，你想想看这人就知道是多么厉害的一个人了，他的年代大戏【大宅门】如果我猜测的不错，明年就会开机了。”

方方作为经纪人，自然是说做过这方面的记录了，皱着眉头说：“好像不对啊，郭导演的这部戏，我听说过，好像要开机好几次了，都因为各种问题停下来了，难道说明年会真正的开机不成吗？”

虽然是不愿意相信，但是，这时候，叶明也是点点头说：“按照刘汉民嚣张的样子，怕是应该在明年开机了。”

蝴蝶效应终于还是开始发挥作用了。

叶明沉思了一下说：“方方姐，你说，我们公司如果想要给我在其中争取一个名额的话，那是不是有可能啊，”

这个问题，可不是她一个经纪人能够回答的了的，方方犹豫了一下，还是不敢肯定说：“这个要问飞哥的意思，要不就看黄总怎么样运作了。你放心，黄总自然是有黄总的门路，既然是我们公司的人知道了这个消息了，那到时候，一定是会有些动作的。”

调整了一下自己的情绪，方方马上就说：“其实这样子的一个时候，我们关注的应该是健康宝运动饮料的问题，我和他们的宣传部经理月眉是非常好的朋友，因此，在这个时候你才能够有机会进入他们的视线，不过，这毕竟是国内的一线品牌，饮料界的巨头，因此，不管是怎么样的来讲，你都是要全力以赴，你这次面对的不是刘汉民那种二三流的明星，而是真正的一线明星，据说，这次你的对手是、、、、、、。”

这个时候，方方的手机响起来了，看到电话号码，方方顿时眉开眼笑的接通说：“妹妹啊，放心，我们已经准备好，下午一定会过去的，放心放心，我办事你还不放心，港城多少大案子都是我接的，我的艺人错不了。好好，就这样子了。”

健康宝京城总部，一个宽阔的大厅里面，一名身缠黑色职业装，带着一个金丝眼镜的长发美女，瓜子脸，柳叶眉，身材匀称，冷若冰霜的看了看眼前的中年妇女，放下文件说：“露西，你这样子的做，让我很为难啊，三年，代言费，八十万，参加六次产品推广活动，这不符合我们的利益啊。”

露西很是不以为然地说：“月眉经理，说实话吧，其实，甄志丹先生的目标是国际的一线品牌的，像是可口可乐，耐克等产品才是他的目标，国内的，说实在话，甄志丹先生还真的是没有怎么样的放在眼中。这已经算是友情价了，不成的话，那就算了。我们不强求，而且，我们自己有自己的团队，拍摄的时候要在港城，制作费用二十万，这一点你也不要忽略，甄志丹先生是很忙的，能够答应你们，已经算是给你们面子了。”

说实话，甄志丹当时在港城的娱乐圈的地位，也就是顶多算是一线明星，而且，一线明星里面，也不是说特别的靠前的。

程龙，李联杰等人正是如日中天，发哥更是进军好莱坞。顶级巨星里面，还真的没有甄志丹这个人。

因此，对这个要求，月眉确实是说有点为难，请吧，不怎么的合算，不请吧，这一点，却也是难以向总部交代，那边总部已经发出命令，必须在世界杯之前把这个事情给搞定，不然她这个经历的位置也似难做的。

但是这甄志丹的大牌也确实是够厉害的，这一次见面居然是没有亲自来，而是派遣了他的经纪人过来的，这算怎么样的一回事啊，看不起健康宝的牌子是不是？

月眉强忍住了心中的怒火说：“如此，我们考虑一下，会尽快的给你们答复的。”

露西这生活明显的是有点不耐烦了，站起来挥挥手说：”算了，算了。这事情有什么大不了的，既然是你做不了主，为什么派遣你过来啊，记得，春节前一定给我们一个答复，不然，甄志丹先生的档期未必抽出来，到时候就只能够说遗憾了。“

露西走了之后，一名小助理走过来说：“月眉姐，为什么我们要受这种气啊，不就是一个明星吗？看把他们牛气的八十万三年，这个还不满意，还还二十万的制作费，他们自己拍广告，把我们看成是什么了啊。”

月眉揉揉眉头，很无奈地说：“小李你懂什么啊，上面已经传话过来，春节前要把这个事情搞定，正月之前，广告要全面的拍摄完成，过了正月，正式投放市场，这时候，其实我们没有多少时间啊，这问题，不是你想的那么的简单的。”

小助理查看了一下记录说：“不是等会还有个明星过来吗？我

们看一看就是了，要是合适，就不要去理会那个甄志丹了。”

月眉自然是知道自己的助理说的是什么意思，但是，叶明，勉强算是一个让人脸熟的明星吧，怎么样来讲，都是一个新人而已，和甄志丹基本上是没有办法比的。

之所以说会答应让叶明来试镜，其实不过是说给自己的朋友一个面子。

能够把甄志丹给打下来，几乎是不可能的，月眉可以肯定，上面绝对会选择甄志丹的。

叶明在刚刚进来的时候，便是好奇的问：“方方姐，你刚才还没有说明白呢，我们要面对的对手是什么人啊，那么神秘，让你一副如临大敌的样子。”

方方姐疾如风一般的行走，飞快地说：“谁，甄志丹，他也是月眉他们看中的明星，不管是从知名度还是影响力，他都甩开你几条大街，你想，我能不担心吗？”

甄志丹，也是打星里面相当的厉害的一个人了。这时候，叶明自然是说明白自己还没有和他抗衡的地步，当下也是非常的担心的说：”方方姐，我看你还是真的看得起我啊，让我和甄志丹先生争夺，这不是一个级别的啊，人家是一线明星，A级别的艺人，两岸三地都有影响力的，我和他争夺代言，你嫌我死的不够难看是吗？”

虽然叶明也是非常的相信自己，但是，在这样子的一个情况下，他也是非常的民百，自己现阶段，和甄志丹是没有办法比的，或者是说，还珠格格之后，能够和他抗衡一二，但是绝对不是现在。

方方哼了一声，目光如同利刃一般刺向叶明说：“我当然知道这一点了，但是，我有我自己的理由的，其实甄志丹人家几乎是说不怎么样的把这个案子给放在心中，国内的一线品牌在港城的明星看起来，现在至少算是乡下货色，因此，甄志丹本人对这个根本不是怎么样子的在意。这就是你的一个机会。不过，就算是如此，也是要看你的实力是不是说能够打动健康宝的人，”

因为甄志丹不怎么样的用心，这确实是说叶明的一个机会了。

看到月眉之后，方方走过去一把抱在怀里面说：“妹妹啊，我可是想死你离开。你有没有想我啊。让我看看，最近清瘦了不少啊。你可要保重自己，不然姐姐会心疼的。”

月眉一把推开方方说：“你这人，没有个正经，老同学，不是我打击你啊，这次案子，你们希望不到，虽然甄志丹那边提出来了相当的苛刻的条件，但是，不管是怎么的来讲，你们家的艺人和甄志丹比较起来的话，那还是有一定的差距的，这点你要承认是不是。”

方方马上变身成为一个精明的经纪人，正襟危坐的坐在那里说：“这个我自然是知道了，但是，我相信，我们公司的艺人的实力。对了，妹妹，你们这次广告的重点是什么啊，透露一下呗。”

月眉摇摇头说：“这个是商业机密，你们没有和我们签约，我们是不会随便的透露出来的。”这下方方有点不干了，立刻跳起来说：“好啊，妹妹，你居然是说和我来这一招啊，觉得我没有办法治你了是不是，把四年来吃我的方便面还给我，不然的话，我对你不客气。”

身为同学，闺蜜，方方自然是说明白怎么样收拾月眉了。

就像是月眉对方方也是非常的熟悉一般。

这时候，月眉有些无奈的看了看方方，然后挥挥手说：“小李你先出去一下。”

助理非常的识趣的离开了，老大要说一些私人的事情，自然是说有些不是她这个小小的助理能够听到的了。

月眉沉思了一下说：“其实这一次，我们是为了和世界杯配合，做一个宣传，提高我们的影响力，这是一个时间紧任务重的差事，因为我比较熟悉这方面的事情，被派遣过来筛选一些演员，现在，声息的就是两个人，一个是甄志丹先生，这个我就不多说了。还有一个就是你的艺人叶明，倒不是说我自己徇私枉法，其实叶明本来是不在考虑的范围之内的，但是，因为叶明在【甲方乙方】的电影当中的精彩的表现。让领导点头，给了叶明一个机会，这点你应该知道吧？”

方方点点头说：“没有错，这事情我是非常的清楚的，不还是看我们家叶明有潜力吗？放心，只要是选择我们家叶明的话，那总是有你们数钱的一天的。”

数钱，自然是说发财了、。

但是按照月眉对方方的了解，这老同学糊弄人的本事还是相当的厉害的，因此，在这样子的一个情况下，她果断地说：“选择你们，希望不大，不怕告诉你，甄志丹先生的条件是八十万三年代言，六次活动，二十万的广告制作费用。这算是比较苛刻的了吧。”

方方哼了一声说：“什么叫做苛刻啊，这简直就是打劫啊。妹妹，我们家叶明虽然名气不大，但是费用也不高啊，三年，五十万，参加活动，只要是不和他的档期冲突，随时都没有问题。”

谁知道，这时候月眉却摇摇头说：“这不是钱不钱的问题，虽然甄志丹先生的条件比较苛刻，但是，根据我的了解，公司总部比较倾向于甄志丹先生，毕竟他的影响力放在那里呢。

而且他的形象也是相当的符合我们公司的产品，你们的艺人，悬了，我只能够说给你一个机会，成不成，是公司的领导定下来的。三年。三十万，一年十万，这就是我能够给你的最优惠的条件了。而且有活动的话，必须是说随叫随到才成。”

这是霍，方方终于还是犹豫了一下，这条件，确实是所比较的苛刻了一点了，她摇摇头，刚刚的要说什么，但是这时候，叶明居然是把话给接过来说：“三十万三年，不成，而且，我不会签订三年的，一年，要是有诚意的话，一年比较合适，一年十五万，活动三次，算是我最大的一个让步，以后要是续签的话，那根据情况而定，不过我会给你们保留优先权利的。”

这话说的，好像叶明这家伙就是一个一线大腕一般。

月眉没有想到叶明如此的不客气，当下也就是果断地说：“不可能，你不是甄志丹，没有可能偶遇这样子的条件，其实如果不是方方的话，你一个三流的艺人，根本就没有资格进入到我们健康宝的视线，你还敢提条件。”

叶明非常的有信心的说：“没有错，现在我是不怎么样的有名气，但是，我有我自己的底牌，今年的春晚，会有我的一席之地，春晚之后，我想你们再找我的话，那就不是这个价格了。”

春晚，这是叶明必定要上的一个晚会，他对自己有绝对的信心，有中秋晚会这个香火情缘，他相信自己上春晚，不会太困难的。

四、购房前必知：5 大核心风险把控，规避置业陷阱

（一）核实个人征信与贷款额度，预留充足流动资金

买房前务必先查个人征信（央行征信中心免费查询），确保无逾期、欠款、征信黑名单，否则无法贷款或贷款利率上浮；同时提前核算贷款额度（首套首付 35%，二套首付 70%，贷款年限最长 30 年），避免首付资金不足或贷款审批失败。

流动资金预留：除首付外，需预留3-5% 总房款作为税费（契税、增值税、个税）、维修基金、物业费、装修备用金，避免后期资金紧张。

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（四）实地考察通勤时间，拒绝 “地图距离” 陷阱

“距离地铁站 800 米以内” 是黄金标准，但务必实地步行测量通勤时间，不要轻信地图显示距离（地图直线距离≠实际步行距离）。

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（五）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

买房时切勿轻信非官方渠道（中介、个人）的 “内部折扣、特价房、留房费、茶水费”，此类信息均为虚假信息，目的是骗取钱财；所有优惠、折扣、特价房均以官方售楼处公示为准，全程无中介、无隐形收费。

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