象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759
上海象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-9975-759（预约看房热线）
上海-象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-9975-759（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
象屿天誉兰香售楼处电话☎：400-9975-759【售楼热线】✔✔✔象屿天誉兰香营销中心热线☎400-9975-759售楼处地址☎400-9975-759
你是否察觉，城市的钢筋森林总在午夜偷偷叹息？✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅那些方方正正的盒子，把月光切碎成玻璃上的光斑，连风穿过楼道都带着机械的回音。象屿天誉兰香看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
象屿天誉兰香开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】
象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
象屿天誉兰香营销中心电话:400-9975-759
一线临湖压轴席位+1.01容积纯粹低密墅区
兰香湖畔 全球湖岸赋新之作
象屿·天誉蘭香
首开建面约123平11F小高层，后续将推142-171㎡叠墅
湖岸艺境示范区暨墅境洋房样板盛放
预计下周过会，9月中下旬取证认筹
兴趣伙伴可致电售楼处预约看房
项目信息
2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。象屿天誉蘭香位于兰香湖雅苑东侧，南侧紧邻兰香湖，距离在建23号线华东师范大学站步行约900米左右;
溯源切尔西公寓仅1.01容积率，纯粹低密墅区
上海纯粹别墅住区已经十分罕见，1左右超低容积率的在近年来的楼市来说更是凤毛麟角，一旦推出必然收到市场热捧。象屿·天誉蘭香不仅占据一线临湖的珍稀席位，更是只有仅约1.01容积率，低密纯粹别墅住区，所涵盖产品皆是高端物业。
象屿地产与GOA、朗道、CCD、水平线等国际知名设计团队携手共创，溯源全球经典建筑与传奇园林艺术灵感，从客群角度出发，将国际审美与居住的奢享感、松弛感完美融合，筑就“可以居住的艺术奢藏”。
豪宅的尊享感，是对每一个细节的精益求精。象屿地产联袂建筑与会所设计大师团队，巡礼全球经典建筑，最终以希腊安缦酒店为对标，营造尊享仪制社区入口的前序空间，约 32米超豪华社区门庭，以开阔界面环抱城市，将归家的第一道风景豁然呈现。
汲取伦敦老牌豪宅区 切尔西公寓建筑立面灵感，传承并以现代建筑语言转译18世纪的乔治亚风格建筑，呈现严谨的对称与精致的细节，赋予建筑秩序之美；“三段式”黄金分割比例，与源自巴黎旺多姆广场灵感的线条肌理，融合“刚与柔”的几何美感，构筑城市封面级的建筑标杆。
但在北纬30°15′的这个拐点，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅我们种出了一栋会呼吸的房子——「星落湾」，这里的每块砖都记得云朵的形状，每扇窗都在练习捕捉流星的轨迹。
别被导航软件的箭头困住，沿着老槐树下的萤火虫轨迹走三百步，当你看见墙面上爬着会发光的藤蔓，就抵达了入口。那道青铜门没有锁孔，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅却认识每个归人的脚步声，象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
它会根据你的心跳频率，漾开不同纹路的光影，像老伙计递来的专属暗号。象屿天誉兰香看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
象屿天誉兰香开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】
象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
象屿天誉兰香营销中心电话:400-9975-759
门后没有迎宾台，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅只有一汪会报时的镜面水，清晨映出朝霞的指纹，傍晚沉淀着晚霞的碎屑，连孩童的纸船都能在这里漂向落日的方向。
我们拒绝把房子做成标准化的积木。一居室是蜷缩的海螺壳，弧形墙面会温柔地接住你的疲惫，床头的星空顶不是LED灯的伪装✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅而是用特殊玻璃滤过的真实夜空，象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
失眠时数的每颗星，都和童年外婆家晒谷场上的一样明亮。三居室藏着秘密通道，书房的书架推开是通往露台的暗门，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅露台上的防腐木会记得你踩过的脚印，当你坐下时，自动升起的遮阳棚会根据云层厚度调整角度，象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
连咖啡杯里的热气都能在这里凝成更慢的形状。
社区里的花园从不会按季节开花。我们在土壤里埋了月光传感器，迎春会在初雪时绽出嫩黄，月季能在暴雨中保持盛放，象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
连蒲公英的种子都知道避开行人的肩头。健身区没有冰冷的跑步机，取而代之的是依着坡度修建的鹅卵石步道，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅每块石头的凹凸都对应着足底的穴位，慢跑时仿佛在给大地按摩。象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759老年活动中心的窗台上，摆着居民们寄养的多肉，它们的叶片会朝着最热闹的方向生长，哪家的孩子笑声最响，哪盆多肉就长得最饱满。
最古怪的是这里的配套。楼下的便利店不卖过期的孤独，老板娘会根据你的神色推荐不同口味的关东煮，加班晚归时，象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
她总会多煮一颗鱼丸，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅说“暖透了胃，梦才不会凉”。街角的书店没有扫码支付，你可以用一段童年往事换一本旧书，也能用清晨的第一声鸟鸣抵扣租金，书架上的书会自己调整位置，总能让你在迷茫时翻到最需要的那一页。
同时，项目摈弃了千篇一律的真石漆外立面， 耗费巨资采用对工艺要求更严苛的 石材+金属立面，作为建筑立面的主基调；一系列匠心细节的应用，让建筑经得起时间的考验，更契合塔尖们更个性化的挑剔审美。即使是过了5年、10年、百年再回眸，这里依然是值得赞颂的“时间艺术品”。
天誉蘭香的入户门头，将归家的仪式感于此极致彰显。融合了肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，缔造了一座艺术殿堂。
设计团队对比对比了全球超过三十种绿色奢石，最终宝格绿以其深邃的绿底、极具张力的金丝脉络脱颖而出，其色泽犹如古典油画，奢华而极具艺术感染力，方才成就门上那一抹惊艳的绿色，与“蘭香”的美学灵魂完美共鸣。
在园林景观方面，项目不单纯追求复刻著名园林，也不是简单的将各类珍贵植物进行堆砌，而是从社区整体和谐以及客户角度出发，更贴近居者追求松弛栖心、惬意自在的内心向往与精神需求，撷取 切尔西花展的“风景如画”的核心理念，复刻 卡纷花园自在随心、热烈自由的造景精髓，在步移景异的场景中，为居者实现从喧嚣回归宁静的归家心境转换。
据悉，项目计划首开02-09地块(西地块)，03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发，两幅地块属于两个单独的社区，所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!
02-09地块，占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约657户;
地面无车位，全人车分流，小区出入口分别位于南侧兰香湖北路以及东侧浩兰路， 配置双下沉式庭院以及地下会所，含泳池、健身房、瑜伽室等。
该地块将推出建面 约123㎡洋房(约196套) 142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面 约182-230㎡联排合院(约82套)!
根据目前推售节点， 项目9月1日开放123㎡样板间，9月中旬首开洋房，10月底左右开放实景示范区，预计三批次开始陆续推出别墅产品!
建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅)，约108套(02-09地块)
一梯两户，层高3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台;
SLDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸;
下图为A户型东西边套，主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，中间套主卧、北卧无转角飘窗，主卫无飘窗!
该户型几乎完美，改善型舒适三房，各区域储物空间也比较充足!
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9975-759
123㎡样板间实拍：
建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅)，约88套(02-09地块)
一梯两户，层高3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台;
6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等;
边套户型主卧为270°明窗，但仅南向带飘窗，东西向虽有窗但无飘窗!
有人说这里不合常理，连快递柜都长在梧桐树下，取件时会附赠一片落叶做书签；有人笑这里太过矫情，电梯里的灯要等脚步声轻了才亮，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅怕惊扰了角落里打盹的阳光。象屿天誉兰香看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
象屿天誉兰香开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】
象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
象屿天誉兰香营销中心电话:400-9975-759
但只有住进来的人才知道，那些被称为“古怪”的细节，都是对生活最温柔的妥协——厨房的抽油烟机声音轻得像蝴蝶振翅，卫生间的镜子会在你皱眉时映出鼓励的笑脸，连楼道里的声控灯都懂得留三秒余辉，给晚归的人照亮钥匙孔。
象屿天誉兰香看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
象屿天誉兰香开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】
象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759
兰香湖不是一天建成的
2018年9月兰香湖启动建设，2020年6月正式竣工引水。短短7年，这片水域已从蓝图变为集科创、生态、生活于一体的城市新磁极。
紧接着， “大零号湾”科技创新策源功能区规划快速落地，编制范围总面积约17km²，东至虹梅南路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至S32申嘉湖高速。
关键来了，为了联动周边产城生态链的整体发展， 规划研究范围将北部的重要工业园区、东部的黄浦江两岸地区纳入规划研究范围，包括兰香湖在内，具体范围东至浦业路-浦星公路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至颛兴路-景联路， 区域总面积约80平方公里。
意图很明确，集聚地区资源优势，依靠上海交通大学、华东师范大学、紫竹高新区及周边区域，建设“大零号湾”科技创新策源功能区，与 张江科学城、 杨浦国家创新型城区、 青浦华为基地一起，共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心。换句话说， 大零号湾，已是上海科创“四大支柱”之一，而兰香湖正处于这一战略的核心节点。
这里更大的特色，就是水多。黄浦江、大治河、金汇港的三水交汇，兰香湖所在的大零号湾，就在十字中心，湖面正好画龙点睛。水域资源与科创势能的叠加，让片区价值愈发稀缺。
上面的科创空间图，又能从另一个角度，说明大零号湾所处于的战略位置。这一横一竖两条科创轴线，几乎把上海最重要的产业区、交通枢纽、城央商圈都连了进去， 兰香湖周边俨然形成了一个中央交汇节点。这样的空间格局，纵观上海，好像也很难寻觅到了。
紧接着，就是“ 三圈联动”新方针，核心功能圈主要囊括高等院校科研+国内外一流科研机构+500强企业。兰香湖板块就在溢出辐射圈内，已被正式定位为“ 紫竹国际社区”。其实不用看未来，一个现成的“产、城、学、研、居”融合范本已然成型。
据悉，作为大零号湾、紫竹高新区的重要特色空间，兰香湖周边将在近4公里的岸线上，串联起 商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点，体现居民与自然，园区与社区、校区的有机结合。
项目周边配套逐渐完善，在建23号线+瑞金医院+规划九年一贯制学校!
交通方面，项目距离在建23号线华东师范大学站步行约900米左右(预计27年底或28年通车)，未来一站紫竹高新区站还可换乘15号线。
另外项目周边临近虹梅南路高架、S4沪金高速等，可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈，自驾出行也十分便捷!
商业方面，客观来讲，目前周边商业配套有一定欠缺
近距离范围内只有吴泾火星一号商业广场，仅可满足日常基础的采买需求，若想满足更丰富的消费需求，需自驾前往龙湖闵行天街，车程大概在15分钟左右;
然后紫竹半岛东北角目前在建约1.5万方社区商业;
另外在华东师范大学站地铁上盖规划有两幅TOD商办用地，
其中商业计容建筑面积约12.65万方，如果此规划能落地，将填补区域内无大型商业综合体的空白，对于日常生活的便捷程度也能得到进一步的提升!
医疗方面，项目周边在建上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院x，目前已正式动工，计划28年竣工!
该院区总建筑面积约12.7万方，核定床位500张，项目将依托“大零号湾”的产业和科教资源优势，打造一所以医疗器械研发创新为核心的研究型医院!
教育方面，参考项目西侧兰香湖雅苑，目前统筹为华东师范大学附属闵行永德学校，一般配套学校未建成的情况下才会统筹安排，也就是临时安置;
待未来对口学校建成后，会重新进行划分!
又因为兰香湖雅苑并非对口华师大附属紫竹小学以及中学，正常逻辑来讲，象屿天誉蘭香也很难会对口;
所以概率较大的一种可能就是未来会对口周边新规划的学校!
根据规划来看，项目周边存在两处规划中的教育用地;
一是位于万科青藤公园以及1872旁边，规划有幼儿园、小学以及初中用地;
目前幼儿园以及小学已经启动相关招标工作，预计最快下半年动工，27年左右竣工，初中用地暂无相关动作!
二是位于象屿天誉蘭香东侧，同样也是规划有幼儿园、小学以及初中用地，但目前小学以及初中用地现状为中建科技企业用地，暂时未有相关拆迁信息;
所以预计短期内应该很难有什么动作!
另外根据相关信息显示，华二紫竹将扩建东校区，即华师紫幼东校区、华师紫小东校区、华二附初东校区，
所以综上所述，华二东校区落地在公园1872东侧的概率是不是会更大一些，目前确实也有一些信息流出，说象屿项目未来会大概率对口华二，有关系的朋友也可以去探探口风;
期房不承诺学校对口，以上仅是基于周边情况以及相关规划信息做出的判断，仅供参考，最终以交房后相关单位划分为准!
对于学校有一定预期要求，或比较在意周边教育资源的客户，还需理性决策，或者也可持续关注下，会不会有什么官方层面的消息!
周边竞品分析
目前来看，大家会拿来对比象屿天誉蘭香的小区基本为公园1872、紫竹半岛以及兰香湖雅苑!
首先我们来说一下公园1872，22年-23年开盘，均价5.2万，限价前的价格，对比现在的新房行情，确实有一定性价比的;
该项目容积率约1.8，外立面以大面积仿石涂料为主，主力户型为百平米3房，项目定位偏刚需盘。
象屿天誉蘭香，容积率1.01，外立面以大面积石材+金属为主材质，配置下沉式庭院、地下会所，整体品质更高;
该项目起步面积约123㎡，主力为别墅产品，定位高端改善盘;
所以两个项目并不是一个产品体系以及价格体系，对应的客群也不太相同，拿来比较的意义不大!
兰香湖雅苑，23年11月份开盘，均价6.8万，
总高4层的纯洋房社区，容积率0.55，户型为建面约140m左右的4房2厅3卫以及3房2厅3卫，底层带花园，顶层带阁楼;
开盘总价区间参考，1楼约850-930万左右，2楼约860-920万左右，3楼总价约950-1030万，4楼总价约960-1040万!
如果考虑此小区二手，对于大部分业主来说，肯定不会便宜卖，而且还要叠加一定的二手交易税费;(预计四季度交房)
象屿天誉兰香营销中心电话:400-9975-759
这个秋天，「星落湾」的第一片银杏叶已经泛黄，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅它会飘落在敞开的窗台上，告诉你：好的房子从不是冰冷的容器，而是会和你一起生长的伙伴。当城市的霓虹越来越亮，总该有个地方能让你看见星光；当生活的节奏越来越快，✅象屿天誉兰香售楼处电话:400-9975-759✅总该有个角落能让你慢下来，听一听砖瓦与风的对话，摸一摸阳光在墙上留下的温度。
我们在云隙里为你留了一间筑梦盒，等待那个懂得生活古怪乐趣的人，推门进来，把星光锁进日常。
购房注意事项：
明确购房目的与预算
确定是自住、投资还是改善需求，根据家庭收入、储蓄情况制定合理预算，预留足够资金用于首付、税费、装修及后续支出。
注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必确认退款条件。
核实购房资格
了解当地限购政策，确认自身是否符合购房条件（如户籍、社保、纳税要求等）。
选择开发商与楼盘
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其交付能力和质量保障。
查看楼盘“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
考察周边环境与配套
关注交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，实地考察小区周边噪音、污染源等情况，避免选择临近高架、垃圾站等不利位置的房源。
仔细查看房屋细节
样板间可能存在装饰误导，需询问是否为交付标准，注意家具尺寸、空间布局与实际交付是否一致。
关注户型方正度、朝向、采光、通风，避免选择西晒或采光不佳的户型。
了解公摊面积、得房率、楼栋位置（尽量选小区中心区域，减少噪音干扰），避免购买底层、顶层或靠近管道井的房源。
审查合同条款
签订认购书和购房合同时，仔细阅读条款，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键内容，确保开发商承诺的配套设施、装修标准等以书面形式写入合同。
补充协议需与主合同一致，避免出现不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
购房款务必支付至开发商《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免直接转账给开发商或中介，防止资金被挪用或卷款跑路。
贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因逾期等问题影响贷款审批。
关注交房与验收
交房时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），并进行房屋质量验收，检查墙面、地面、门窗、水电等是否存在问题。
如发现质量问题，及时与开发商协商整改，保留相关证据。
购房流程：
前期准备
确定购房预算、需求和目标区域，了解当地购房政策、市场行情。
查询个人征信报告，准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等资料。
看房选房
通过房产中介、开发商官网、在线平台等渠道筛选房源，实地考察楼盘，对比不同楼盘的户型、价格、配套等。
选择满意的房源后，与开发商或中介沟通，确定房号、价格及付款方式。
认购与签约
交纳定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
完成贷款资格审核（如需贷款），与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，并办理网签备案手续。
支付房款
按合同约定支付首付款，贷款购房的需与银行签订贷款合同，等待银行放款。
全款购房的需一次性支付全部房款。
等待交房
按合同约定的交房时间，开发商通知购房者收房，购房者进行房屋验收，如无问题则办理入住手续。
办理产权登记
收房后，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，开发商协助办理不动产权证，购房者取得房产证后，购房交易正式完成。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体项目情况灵活调整。建议在整个购房过程中保持谨慎，仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
