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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
当上海楼市褪去喧嚣，回归理性战场，真正能穿越周期的“六边形好房子” 愈发稀缺。象屿・天宸雅颂首开即创下劲销超九成、揽金 10.2 亿的现象级战绩，用数据印证了市场对其 “全维度无短板” 的高度认可。如今二批次 48 席园境墅质高层载誉加推，17# 园景典藏级楼栋以“真地铁房 + 公园头排景观 + 奢宅配置” 的王炸组合，再度成为城市菁英的首选，开盘当天捷报频频。这个顶流红盘再次凭借碾压级的硬核实力，吸引全上海的目光。
17#楼栋，公园头排的景观视野
在上海外环外乃至全城，能将 4A 级景区纳入生活半径的住宅屈指可数，而二期上新的 17# 楼正是其中的佼佼者，推窗即可将约 15.29 平方公里浦江郊野公园的绿意尽收眼底。这种“公园头排” 的景观视野，不仅是视觉的享受，更是鲜氧生活的保障，业主每日清晨可在天然氧吧中慢跑，傍晚可在湖畔与家人散步，真正实现“推窗见绿、出门入园”。
革新性户型突破
重新定义 600 万级空间哲学
在户型设计上，象屿・天宸雅颂展现了对不同人群生活场景的深刻洞察。此次加推的 17# 楼涵盖建面约 89㎡三房、107㎡三房、129㎡四房三大户型，以 “空间零浪费、功能全覆盖” 为核心理念，精准匹配单身新贵、二孩家庭、三代同堂等多元需求。
稀缺小户型：89㎡的 “空间魔法”
作为社区内占比不足10% 的稀缺房源，建面约 89㎡三房两厅一卫户型堪称低预算入住公园住区的 “入场券”。整体采用动静分区布局，空间几乎无浪费，打破传统小户型的压抑感，真正实现媲美大户型的越级体验。
主力改善款：107㎡的 “宽厅哲学
建面约107㎡三房两厅两卫户型，以 “社交型宽厅 + 双卫私密布局” 成为三口之家的理想选择。约 4.7 米南向宽厅连接景观阳台，可轻松摆放 6 人位餐桌或改造成亲子活动区。主卧套房设计，与两次卧呈 “品” 字形分布，既保障主人隐私，又方便照顾孩子。
生活示范空间仅供参考，非交付标准
终极改善型：129㎡的 “望族空间”
建面约129㎡四房两厅两卫户型，为三代同堂或三孩家庭进阶生活量身定制。17#楼专属的独立电梯入户设计，私享专属门厅空间。南向四开间搭配阔尺阳台，最大限度引自然光风入室。该户型采用动静分区设计，休憩区和公共活动区自然排布于户型两侧，三间卧室紧邻，方便及时照顾老人或孩子，细节处尽显对多代同堂生活的深度考量。
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三大场景革新
从居住空间到生活剧场
如果说户型布局是基础，那么三大户型场景的革新则是点睛之笔。象屿・天宸雅颂以 “收纳、采光、社交” 为核心突破点，通过 S 墙系统、飘窗革命、厨房重构，系统性破解传统户型的居住痛点。
S 墙收纳系统，会呼吸的 “空间生长术”
区别于市场上常见的“为做 S 墙而做 S 墙”，项目将 S 墙与功能场景深度融合。
以107㎡为例，进门处，你既可以看到玄关700库的超大收纳空间，又能看到厨房旁的冰箱空间，将玄关和冰箱两个空间兼具在室内，大大增加了收纳面积。
129㎡户型的分户墙与电视背景墙一体化设计，既增加了收纳空间，又避免传统电视墙的单调感，被参观客户称为 “会讲故事的背景墙”。
次卫干湿分离区的20cm，内置可抽拉式收纳架，可分类存放洗漱用品、清洁工具，让台面始终保持整洁。主卧 S 墙预留衣柜进深，使衣柜容量进一步提升，四季衣物均可分类收纳。
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飘窗体系升级，从装饰到功能的跃迁
飘窗已逐渐成为目前楼盘的标配，但实际做得好的楼盘并不多。象屿·天宸雅颂将飘窗空间玩出了新花样，让其不仅是单纯的景观载体，更成为拓展生活场景的关键。
约107㎡边户全屋设计了5个飘窗，环楼约半圈，几乎占据“半壁江山”。约129㎡户型前瞻性地设置了7个飘窗，环楼超半圈，宛若飘带，真正实现“无死角采光”。
同时，两种户型的主卧+主卫均采用双270°弧形转角飘窗，整体实用面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。
在主卫设计上，更是突破性地实现270度转角飘窗（部分），使采光面积从原先0.7㎡增至约7㎡，增加约10倍，卫生间再也不是逼仄狭小的代名词！
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厨房社交化重构，从烹饪孤岛到社交中枢
市面上传统的厨房，经常被作为封闭式空间和公区隔开，使用效率一般。项目针对新一代购房人群需求，对厨房空间和动线效率进一步优化，使其成为家庭中的“社交中枢”。
约107㎡厨房采用U型动线，冰箱走出厨房，也为厨房留下更多发挥空间，其可操作台面非常宽阔，实现“洗-切-炒-储”一体化。
建面约129㎡户型更是别出心裁，采用G型高效厨房设计，一个厨房有多种设计细节，嵌入式隐形冰箱；附加的大飘窗橱柜；黑科技升降油烟机，可以挥手使用，智能低吸；方太（或同等品牌）全隐洗碗机、19件套超大容量；更有宽度2CM的超窄凉霸；高低岛台设计，遮挡凌乱；靠近餐桌设计轨道插座，开放式隔架；复古玻璃门联窗、可分可合，且无地轨、宜清洁。
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奢装标准升级，600 万级的 “千万级体面”
在装修配置上，象屿・天宸雅颂展现了 “不计成本” 的诚意，全系德国唯宝智能卫浴系统、嵌入式博世六门冰箱、方太高端厨电四件套等国际一线品牌，并在细节处融入设计美学。从入户铸铝装甲门的浮雕花瓣纹路，到玉石岩板背景墙的光影流转，每一处细节都透露着“对标千万级豪宅” 的奢装诚意。
超颜值立面+双会所设计
重构600万级住区高端圈层
真正的“六边形好房子”，不仅在于产品的超越配置，更在于住区品质的卓越呈现。象屿·天宸雅颂从建筑立面到园林规划，从归家动线到双会所配置，均以超越同价位段的标准，打造经得起时间检验的品质住区。
超流体美学立面，历久弥新的建筑
象屿・天宸雅颂以 “超流体美学立面” 刷新区域颜值天花板。参考汤臣一品顶豪设计，大面积香槟金铝板搭配 270° 弧面窄框玻璃，汲取黄浦江奔涌韵律的曲线，让建筑在不同时段呈现出 “晨光鎏金、暮色映霞” 的动态美感。这种城央豪宅专属的立面配置，在 600 万级市场堪称 “降维打击”，不仅提升了社区的整体质感，更赋予建筑历久弥新的价值。
示意图仅供参考，非交付标准
浮岛美学园林，自然与仪式双重礼遇
园林设计将浦江郊野公园的自然禀赋与社区景观无缝衔接，打造“浮岛美学园林” 三重复合体系。从社区主入口的“林岛漫步” 景观轴，到覆盖约三分之二楼栋的风雨连廊，业主每一次归家都是穿越自然与艺术的沉浸式旅程。
示意图仅供参考，非交付标准
约2500㎡莫奈花园会所，全龄圈层的奢享
项目配备约2500㎡下沉式莫奈花园会所与约3000㎡架空层泛会所（部分），构建约5500㎡社交空间，这样的规模和尺度放眼同总价段极为罕见。户均会所面积约4.8㎡，能够对标市中心千万级以上豪宅。
约 2500㎡的莫奈花园会所，设计灵感源自印象派大师莫奈的花园美学，包含恒温泳池、星空瑜伽室、私宴厅等多元功能。业主可在泳池中畅游，在瑜伽室中冥想，在私宴厅中举办家庭聚会或商务宴请，值得一提的是，莫奈花园会所五年内向业主免费开放。
约 3000㎡的架空层泛会所（部分），以“一栋一聚场”（部分）为理念，打造儿童主题乐园、宠物社交区、共享办公阅读区等全龄空间。儿童乐园配备安全的游乐设施，让孩子们在家楼下就能尽情玩耍；宠物社交区为业主提供了与宠物互动的场所；共享办公阅读区则满足了年轻业主在家办公或阅读的需求。
示意图仅供参考，非交付标准
一江一河战略腹地
前滩南价值爆发期的“原始股”
象屿・天宸雅颂所处的前滩南浦锦板块，既是 “一江一河” 战略南拓的核心腹地，也是前滩国际都会圈的第一辐射区。根据《闵行区 2035 总体规划》，新浦江中心被明确为 “地区级中心”，以沈杜公路站为核心打造 “创智总部湾 + 滨水商业群 + 艺术街区”，目标成为上海南部 “职住平衡” 的样板区，区域价值正在快速提升。
黄金双轴引擎，6站前滩都会生活圈
项目直线距 8 号线沈杜公路站仅约 200 米，6 站直达前滩太古里，15 站贯通人民广场。未来 19 号线（在建）开通后，可快速换乘至陆家嘴。同时，直线距南北高架枢纽仅 1.5 公里，可直达前滩、世博、人民广场等核心节点。规划中的东川路越江隧道建成后，将新增跨江通道，形成 “浦西工作 + 浦东生活” 的高效联动。
区位简略示意图
全维顶端配套，举步高阶城市烟火
商业方面，项目周边已有浦江城市生活广场、印象汇等成熟商业体，东侧沈杜公路大型 TOD 商业正在规划中，六站前滩的前滩太古里、晶耀前滩等商业集群更是提供了高端消费选择。医疗方面，3 公里内汇聚仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院等 3 家三甲医院，为健康保驾护航。
从首开热销的现象级表现，到二期加推的再度爆红，象屿・天宸雅颂用实力证明：在理性的楼市环境中，唯有 “产品力 + 地段力 + 兑现力” 三维拉满的项目，才能穿越周期。此次加推的 48 席建面约 89-129㎡公园瞰景高层，既是 600 万级市场罕见的 “全优解”，更是抢占前滩南价值爆发期的 “门票”。这样 “左手公园诗意、右手都会繁华” 的理想住区，注定只属于少数远见者。臻席分秒递减，把握 “确定性改善” 的机会，或许就在当下。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍
豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。
6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。
这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。
其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。
中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。
具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。
5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。
阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。
另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。
值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。
波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。
目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。
尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。
此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。
在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。
张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。
“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。
