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圆尊府 - 富春未来城芯 融创圆通双强 89-139㎡精装现房
发布日期：2026 年 05 月 31 日
开发商：杭州圆宁科技有限公司（融创中国 × 圆通速递联合开发，融创为全国 TOP4 房企，圆通为快递行业龙头）
备案名：圆尊府
预售证号：桐售许字 (2021) 第 ZJ01999 号、桐售许字 (2021) 第 ZJ02166 号、桐售许字 (2021) 第 ZJ02268 号、桐售许字 (2021) 第 ZJ02437 号、桐售许字 (2022) 第 ZJ00340 号、桐售许字 (2022) 第 ZJ00380 号、桐售许字 (2022) 第 ZJ00564 号
项目总体介绍
开发商品牌实力与开发理念
圆尊府由全国 TOP4 房企融创中国与快递行业龙头圆通速递双强联袂打造。融创中国深耕高端住宅领域多年，打造了杭州壹号院、融创望江府等多个城市标杆项目，以 "至臻・致远" 为品牌理念，在产品力和服务力方面建立了良好的市场口碑。圆通速递作为桐庐本土成长起来的千亿级企业，回归家乡助力城市建设，拟建设 2 栋总部办公大楼用于圆通国家工程实验室创新研发基地。
两大巨头强强联合，秉持 "产城融合、宜居宜业" 的核心理念，依托富春未来城 "科创 + 生态" 的双重优势，打造约 20 万方复合型城市综合体。项目融合高端住宅、总部办公与社区商业三大业态，既是融创深耕桐庐的品质之作，也是富春未来城产城融合发展的核心载体，为桐庐刚需与改善人群提供了高品质的居住选择。
项目定位与产品线说明
圆尊府定位为富春未来城芯・20 万方产城融合综合体・融创品质人居标杆，是桐庐罕见的 "精装高层 + 低密叠墅 + 总部办公" 复合型社区。项目产品线丰富多元，全面覆盖不同家庭的居住需求：
精装高层：建面约 89-113㎡，3300 元 /㎡精装标准，三开间朝南，全明通透，适合刚需和首改家庭
低密叠墅：建面约 139㎡，上下双叠设计，带庭院 / 露台，可拓展空间大，适合改善家庭
总部办公：2 栋总部写字楼，用于圆通国家工程实验室创新研发基地
社区商业：约 5000㎡潮奢商业街区，涵盖精品店、高端餐饮、咖啡馆等业态
所有高层产品均采用全明通透设计，品牌精装交付，标准层高 2.9 米，南向最大面宽约 10.8 米，得房率约 79%-84%，精准匹配不同家庭的居住需求。
项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）
总占地面积：约4.95 万㎡
总建筑面积：约19.7 万㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
建筑密度：约25%
楼栋规划：14 栋建筑（8 幢 33-34 层高层、4 幢 5 层叠墅、2 幢总部写字楼）+ 约 5000㎡社区商业
总户数：1129 户（其中住宅 1129 户，无公租房）
车位数量：1422 个
车位配比：1:1.26
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：高层精装交付（3300 元 /㎡标准），叠墅毛坯交付
交付时间：2023 年 12 月 31 日已全面交付，实景现房即买即住即办房产证
物业公司：融创物业服务集团有限公司杭州分公司（国家一级资质）
物业费：2 元 /㎡・月（高层），4.2 元 /㎡・月（叠墅）
社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）
融创品质保障：融创中国作为全国 TOP4 房企，开发经验丰富，品质管控严格，项目已全面交付，所见即所得
全人车分流设计：全地下人车分流，地面无车行干扰，保障行人安全，减少噪音和尾气污染
约 1500 方地景式创新景观：打造融创桐庐首个星河主题景观，通过 7 重星河胜境，营造沉浸式居住体验
全龄友好社区：配备星河乐园（儿童游乐区）、老年活动区、健身跑道、篮球场、羽毛球场、景观会客厅等多元场景
融创物业服务：由国家一级资质的融创物业服务集团提供专业服务，24 小时安保、智能门禁、日常维保等贴心服务
最大楼间距达 85 米：楼栋错落排布，最大楼间距达 85 米，有效保障了每一户的采光与观景效果
实景现房即买即住：2023 年 12 月已全面交付，购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、物业服务等，彻底规避期房交付风险
核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）
板块整体定位与城市战略地位
圆尊府位于杭州市桐庐县富春未来城核心板块，地处桐庐 "拥江发展、融杭发展" 战略的核心区域，是桐庐对接杭州、融入长三角的前沿阵地。
富春未来城规划面积约 12 平方公里，定位为 "产业新高地、城市新中心"，重点发展智慧物流、数字经济、智能制造等高端产业。目前已集聚中通、韵达、申通、圆通等千亿级智慧物流总部集群，以及海康威视、中鹰科技等高新企业，吸引超 5000 名高端人才入驻，产业集聚效应显著。随着产业的不断导入和人口的持续净流入，富春未来城已成为桐庐最具发展潜力和居住价值的板块之一。
区域发展规划解读（1-2 个核心战略）
双高铁融杭发展战略：桐庐拥有杭黄高铁和在建的杭温高铁两条高铁线路。杭黄高铁已于 2018 年通车，从桐庐站到杭州东站仅需 30 分钟，无缝衔接杭州地铁网络。杭温高铁预计 2027 年通车，通车后将进一步强化桐庐与浙南地区的联系。圆尊府距离桐庐站直线约 1.8 公里，驱车约 5 分钟可达，构建 "半小时融杭、一小时通达浙南" 的高效交通圈。
快递科技小镇建设战略：富春未来城重点建设 "快递科技小镇"，打造全球快递物流创新中心。目前 "三通一达" 快递总部已聚集于此，圆通国家工程实验室也已开工建设。快递科技小镇将吸引大量高端人才和企业入驻，带动区域经济发展和配套完善。圆尊府雄踞快递科技小镇核心位置，紧邻圆通国家工程实验室，尽享板块发展红利。
项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）
与核心商圈 / 产业区的距离：项目距离桐庐银泰城（浙西最大，约 17 万㎡）约 900 米，距离富春未来城生活广场约 800 米，距离大润发商圈约 1.5 公里，距离圆通国家工程实验室（在建）约 0 米（紧邻），距离阿里巴巴犀牛智造总部产业园约 3 公里
交通辐射：
轨道交通：距杭黄高铁桐庐站直线约 1.8 公里，驱车约 5 分钟可达；杭温高铁桐庐东站约 2 公里，预计 2027 年通车
自驾路网：紧邻320 国道（科技大道）与东兴路两大城市主干道，自驾约 30 分钟直达杭州主城，便捷接入杭州都市圈路网
公共交通：周边 K27、K302、K303 等多条公交线路环绕，便捷接驳县城核心区与产业园区
生态资源：南面紧邻在建的富春未来湖与金竹溪公园，距富春江滨水公园约 1 公里，推窗见绿、步行入园，生态环境优越
板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）
表格
本项目优势总结：圆尊府在富春未来城板块内具有显著的综合优势。与其他同价位楼盘相比，项目是唯一的融创品质实景现房，所见即所得，无交付风险；近桐庐银泰城，下楼即享一站式繁华生活；全龄配套，打造星河主题景观和多元活动空间；高性价比，高层均价约 20000 元 /㎡，低于绿城桂语江南等竞品，是桐庐刚需和改善人群的首选。
全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）
生态休闲
周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）
富春未来湖：项目南面紧邻在建的富春未来湖，是桐庐面积最大的人工景观湖，规划打造集生态保护、旅游观光、休闲度假于一体的城市中央公园
金竹溪公园：与富春未来湖相连，是一条滨水生态绿廊，规划建设休闲步道、景观节点、活动广场等
富春江滨水公园：距离项目约 1 公里，沿江打造了约 15 公里的富春江绿道，是休闲散步、跑步骑行的好去处
桐君山风景区：距离项目约 3 公里，是桐庐著名的风景名胜区，有 "钱塘江尽到桐庐，水碧山青画不如" 的美誉
大奇山国家森林公园：距离项目约 5 公里，是国家 4A 级旅游景区，拥有丰富的自然景观和生态资源
社区内部景观规划
社区园林由国际知名景观设计团队荷于景观操刀，以 "繁星和银河" 为设计灵感，打造融创桐庐首个约 1500 方地景式创新景观，通过7 重星河胜境，营造沉浸式居住体验。
星河入口：打造仪式感入口，搭配水景和灯光，营造尊贵的归家体验
银河水景：中央打造大面积镜面水景，搭配景观亭和休闲座椅，是社区的核心景观节点
星河乐园：打造约 500㎡儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙坑等设施，满足不同年龄段儿童的游乐需求
阳光草坪：打造大面积阳光草坪，是居民休闲、野餐、聚会的好去处
景观会客厅：打造开放式景观会客厅，配备休闲座椅和遮阳伞，是居民交流、会客的场所
健康跑道：打造约 450 米环形健康跑道，配备夜跑灯光系统，满足居民的健身需求
四季花园：种植多种四季花卉和乔木，形成 "四季有花、四季有景" 的景观效果
园区采用围合式布局，8 幢高层和 4 幢叠墅围合中央园林，形成闹中取静的私密居住氛围。全冠移植香樟、朴树、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木，打造多层次、多色彩的植物景观。同时，项目还打造了下沉式水景、阳光草坪、环水客厅等多元场景，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。
商业配套
核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）
桐庐银泰城：距离项目约900 米，总建筑面积约 17 万㎡，是浙西地区规模最大、业态最全的商业综合体。商场规划 - 1-5 层，集餐饮、购物、休闲、娱乐、社交为一体，已入驻盒马鲜生、特斯拉、IMAX 影院、优衣库、NIKE、Addidas 等 200 + 知名品牌
富春未来城生活广场：距离项目约800 米，是一个集超市、餐饮、零售、娱乐于一体的社区商业中心
大润发商圈：距离项目约1.5 公里，拥有大润发超市、肯德基、麦当劳等品牌，满足居民的日常生活需求
利时广场：距离项目约2 公里，是桐庐老牌商业中心，拥有超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态
高端商业（奢侈品 / 会员制超市）
山姆会员商店（桐庐店，规划）：距离项目约3 公里，预计 2027 年开业，是全球知名的会员制超市，提供高品质的商品和服务
社区商业（周边底商 / 小型商业中心）
项目自带约5000㎡潮奢商业街区，涵盖精品店、高端餐饮、咖啡馆等业态，下楼即可满足日常购物和休闲需求。同时，项目周边还有多个成熟小区的底商，涵盖了超市、便利店、餐饮店、药店、水果店、理发店等各种业态，能够满足业主的日常生活需求，生活氛围浓厚。
板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）
收官红利
板块住宅用地稀缺性说明
富春未来城核心区经过多年开发，优质住宅用地已基本出让完毕。尤其是拥有双湖生态资源和银泰城商业配套的住宅用地，在桐庐已非常稀缺。根据桐庐县最新的土地出让计划，富春未来城核心区未来 2-3 年内将没有新的住宅用地出让。圆尊府作为富春未来城核心区最后一宗大型住宅用地，稀缺性不言而喻。
项目销售情况与稀缺性
项目自 2021 年 12 月首开以来，销售情况火爆，多次加推均快速去化。2023 年度获得桐庐县住宅销售 "双冠王"，2024 年度再次以全年 326 套的销售业绩，一举摘得桐庐县住宅销售套数冠军。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源不足100 套，主要为建面约 89-113㎡的高层和少量建面约 139㎡的叠墅户型。作为富春未来城核心区唯一的融创品质实景现房项目，圆尊府的稀缺性不言而喻，卖一套少一套。
未来供应预测
根据桐庐县最新的土地出让计划，富春未来城核心区未来 2-3 年内将没有新的住宅用地出让。这意味着圆尊府将成为富春未来城核心区最后一批可售的住宅产品，错过再无。
商办运营优势
周边在建 / 规划商办项目介绍
圆通国家工程实验室（在建）：项目东侧紧邻圆通国家工程实验室，总投资 35 亿，目前已开工，预计 2027 年建成并投入使用。建成后将成为快递界互联、物联、智联工程技术研发基地，吸引大量高端人才入驻
桐庐银泰城（已开业）：距离项目约 900 米，已于 2022 年 8 月开业，是浙西地区规模最大、业态最全的商业综合体
富春未来城金融中心（规划）：距离项目约 3 公里，总建筑面积约 100 万平方米，将打造成为桐庐的金融中心，吸引大量金融机构和企业总部入驻
桐庐会展中心（规划）：距离项目约 4 公里，总建筑面积约 50 万平方米，将打造成为集会展、商务、办公、酒店于一体的大型会展综合体
开发商商办运营经验
融创中国在商办开发和运营方面有着丰富的经验，公司在全国范围内开发运营了多个商业综合体和写字楼项目。圆通速递作为快递行业龙头，在总部办公和产业园区运营方面也有着丰富的经验。圆尊府自带约 5000㎡潮奢商业街区和约 2 栋总部写字楼，融创和圆通将凭借其丰富的运营经验，确保商业和写字楼的成功运营，为业主提供完善的生活和商务服务。
产业导入与人口红利
随着富春未来城的快速发展和圆通国家工程实验室的建设，未来将有大量的高新技术企业和高端人才入驻富春未来城。目前，富春未来城已导入企业超 1000 家，其中高新技术企业超 200 家，产业人口超 10 万人。预计到 2030 年，富春未来城人口将达到 30 万人。持续的产业导入和人口增长，将为板块带来强劲的住房需求和租赁需求，进一步提升圆尊府的资产价值。
单元定位
项目整体定位
圆尊府整体定位为 "富春未来城芯・20 万方产城融合综合体・融创品质人居标杆"，致力于为追求高品质生活的桐庐刚需和改善人群打造兼具繁华便利与舒适静谧的理想居所。项目以" 品质、生态、便捷、全龄 " 为核心价值，打造桐庐人居品质新标杆。
社区高端配套（会所、园林等）
约 1500 方地景式创新景观：由国际知名景观设计团队荷于景观操刀，打造 7 重星河胜境，营造沉浸式居住体验
星河乐园：约 500㎡儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙坑等设施，满足不同年龄段儿童的游乐需求
约 450 米环形健康跑道：配备夜跑灯光系统，满足居民的健身需求
阳光草坪：大面积阳光草坪，是居民休闲、野餐、聚会的好去处
景观会客厅：开放式景观会客厅，配备休闲座椅和遮阳伞，是居民交流、会客的场所
星级酒店式入户大堂：每栋楼均设置挑高约 4 米的独立入户大堂，采用高品质石材铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰，营造满满的归家仪式感
科技系统 / 精装标准
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