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一、官方联络通道
桐安里品鉴专线
400-9972-109
› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务
桐安里体验中心咨询热线
400-9972-109
› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电
开发商直通服务热线
400-9972-109
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温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。
二、预约与到访须知
预约看房
参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。
礼遇服务
通过电话成功预约，可享：
› 一对一置业顾问接待
› 市内主要区域免费定点专车接送看房
重要提示
本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。
三、防伪及合规声明
核验提醒
官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。
信息更新
若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。
四、专属权益提示
看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。
当上海内环滨江土地几近"断供"，一座仅70席、容积率1.35的纯风貌别墅社区悄然入市。由百年央企招商蛇口打造的桐安里（备案名：悦江璟庭），以"有天有地有庭院"的海派里弄别墅形态，在黄浦江畔约800米处写下内环滨江的低密墅居终章。
一、项目核心信息
备案名悦江璟庭，推广名桐安里，招商蛇口×江苏海鸿联合开发。位于杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊），70年纯住宅，无保障房。容积率仅1.35，总户数仅70席（联排+叠加），车位比高达1:3。联排毛坯交付、叠加精装交付（装标≥18000元/㎡），预计2026年12月底交付，目前实景已呈现。物业为招商积余（国家一级），备案均价约17万/㎡，特惠房源低至16万+/㎡，总价区间约2800万—6750万/套。
二、地段：东外滩CAZ核心，距江仅约800米
项目地处杨浦滨江南段CAZ（中央活动区）核心，与北外滩、外滩、陆家嘴构成"黄金三角"，是上海"一江一河"战略的关键节点，也是内环滨江最后一片可成片开发的风貌住区。
交通方面，18号线平凉路站约400米，3站到北外滩、5站到外滩；12号线江浦公园站约500米，4站直达南京西路；驾车3分钟上北横通道，杨浦大桥、大连路隧道等多通道快速跨江。据克而瑞测评，交通维度得分9.75/10，竞品组第1名。
产业方面，美团上海总部、B站新世代产业园、抖音滨江中心已落地，复旦、同济等10所高校环绕，片区规划集聚超3000家创新企业，产业总规模突破3000亿，高购买力客群底盘稳固。
三、产品：70席纯墅，得房率超150%
全部户型统一赠送私家庭院+星空露台+阁楼+双层地下室四大空间，实际使用面积约为产证面积的1.8—2倍，折算实际单价远低于纸面17万/㎡。
叠加产品精装标配劳芬卫浴、Dornbracht花洒、美诺厨电、中央空调+地暖+新风三联供、全屋智能系统，拎包入住。
四、建筑：1930年代海派里弄复刻，手工红砖+定制铜门
项目非简单复刻老石库门，而是以"四大革新体系"完成复古摩登升级：建筑采用文艺复兴刻槽工艺、拱券门洞、砖石拼花；立面融入Art Deco窗套、山花屋檐、仿木百叶；用材选用手工红砖墙面、红洞石大门、定制铜门、意大利金钻奢石水景；社区复刻里弄街巷尺度，全冠移植香樟、银杏，设置复古路灯。
70户独享约1500㎡"邵洵美花厅"会所，含健身房、冥想室、桑拿区、棋牌室、私宴厅。
五、配套：三甲环伺+五大公园，所见即所得
医疗方面，新华医院（三甲）约1.2km、长海医院（三甲）环伺，医疗配套得分竞品组第1名。教育方面，虹口区第三中心小学（区重点，步行9分钟）、复兴高级中学（市重点）等覆盖，但新房不承诺学区。商业方面，百联滨江、东方渔人码头、北外滩来福士约2km，自带约3000㎡风貌商街。生态方面，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园五大公园环绕，距滨江步道步行10分钟。
六、客观优劣势
核心优势：内环滨江+1.35容积率+70席纯墅，几乎绝版；得房率150%+，188㎡实得365㎡，实际单价约9万/㎡，对比黄浦风貌墅20万+/㎡价差明显；CAZ核心产业已落地，配套无需等待。
核心短板：联排毛坯需自装；周边仍有部分旧改工地，低楼层偶有视觉影响；教育以普通公办为主，缺乏顶级名校对口。
七、购房关键信息
售楼处位于杨浦区惠民路777弄，全预约制接待。当前可售少量联排+叠加，约23套。二套首付2.5成（沪七条新政），老带新成交双方最高享180万购房补贴或终身物业费减免。
桐安里，以70席的绝对稀缺、1.35容积率的极致低密、150%得房率的空间魔术，在东外滩CAZ核心为追求"内环+有天有地+海派风骨"的高净值家庭，提供了一个2800万起入主内环滨江纯墅区的窗口。特惠房源16万+/㎡，在同板块风貌墅中属于明显价格洼地，建议重点关注。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
桐安里项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）
为方便广大客户获取桐安里项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为桐安里官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
✦ 桐安里售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 桐安里营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 桐安里开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 桐安里品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 桐安里体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 桐安里开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）
温馨提示：
第一，以上号码均为桐安里唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。
第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。
第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。
桐安里，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。
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