御沁园售楼处—— 5月1日特惠热线营销中心官方认证楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→|周浦核心 35 万方低密墅区,18 号线地铁口改善大三房

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 5 日正式更新电话：400-8688-298

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在浦东周康板块，有一个深耕十余年的成熟大盘 —— 御沁园。作为港资巨头和记黄埔地产的标杆力作，项目以 35 万方超大体量、1.3 超低容积率、地铁口区位优势，成为浦东改善置业的热门选择。目前七期收官之作在售，建面约 132-171㎡纯改善大三房，准现房实景呈现，今天从定位、产品规划、户型、建筑附赠、价格、客户评价到配套，深度解析，带你领略周浦核心低密墅区的生活魅力。

一、定位：周浦核心 + 18 号线地铁口，35 万方成熟墅区，改善首选

御沁园坐落于浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄，雄踞周康板块核心、大浦东中部宜居核心区，地处陆家嘴、世博、迪士尼三大城市经济圈交汇腹地，区位价值得天独厚。项目距 18 号线繁荣路地铁站仅约 158 米，步行可达，地铁直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，出行便捷。

项目由和记黄埔地产匠心打造，总占地面积约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，整体规划涵盖高层公寓、联排别墅、社区会所及幼儿园等多元业态，是板块内罕见的低密大型综合社区。社区容积率仅 1.3，绿化率高达 35%，打造出远超周边普通高层社区的生态宜居环境，重新定义浦东改善置业新标杆。目前已进入七期收官阶段，主推西区最后 3 栋 18 层小高层，准现房销售，实景呈现，无需等待规划兑现。

二、产品规划：1.3 容积率低密社区，小高层 + 联排别墅，纯粹改善

整体规划包含小高层、高层、联排别墅多种业态，分多期开发，总户数 720 户，车位配比约 1:1.5，完全人车分流。七期为收官之作，规划 3 栋 18 层小高层住宅，总计 247 套房源，采用两梯两户无连廊设计，保障了每户的私密性与通透感。

社区采用经典英伦红砖风格，质感厚重、历久弥新，内部环绕天然水系与人工景观河，涓涓流水与园林景致自然相融，营造出静谧、优雅的墅级居住氛围。景观设计遵循 “自然生态、全龄互动” 原则，打造中央景观花园、滨水步道、林下休憩区、儿童游乐区、老年康养区等多个主题空间，35% 高绿化率，推窗见绿，出门入园，享受墅级生态生活。

三、户型详情：132-171㎡宽境大三房，全明通透，改善一步到位

主打建面约 132-171㎡纯改善大三房，空间尺度舒展阔绰，告别局促将就，从容匹配新婚置业、亲子居家、三代同堂等全周期家庭居住需求。户型设计遵循人居舒适原则，客餐厅开间开阔、格局方正，部分户型配备南北双阳台，采光充沛、清风常伴。所有卧室均标配全景飘窗，巧妙拓展室内实用面积，收纳休闲两不误；边套主卧更享有 270° 转角观景飘窗，超广角视野搭配全方位采光，进一步提升居住舒适度与生活质感。

建面约 132㎡三房两厅两卫（改善入门）：格局方正，全明通透，动静分区合理；客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密性强；双次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，适配三口之家或二胎家庭。

建面约 143-145㎡三房两厅两卫（刚改热门）：三开间朝南，采光面极致；南北双阳台设计，生活、观景两不误；客餐厅开间开阔，活动空间充足；主卧套房奢华，带独立卫浴、双衣帽间与 270° 转角飘窗，尊崇感十足；全屋全明通透，动线合理，适配三代同堂家庭。

建面约 171㎡三房两厅三卫（高端改善）：奢阔空间尺度，四开间朝南，采光与视野绝佳；客餐厅超大横厅设计，连接南北双阳台，空间敞亮；主卧豪华套房，带独立卫浴、超大衣帽间、书房与 270° 观景飘窗，私密性与尊崇感拉满；双次卧均带独立卫生间，可作为老人房或儿童房，保障家人隐私，适配高端改善或多人口家庭。

四、建筑与附赠：英伦红砖风格，准现房交付，实用附赠

建筑采用经典英伦红砖风格，质感厚重、历久弥新，外立面以红砖 + 米白石材勾勒，线条简洁大气，彰显墅级品质。七期为 18 层小高层设计，两梯两户无连廊，保障每户私密性与通透感，建筑密度低，楼间距宽阔，采光与视野无遮挡。

准现房交付标准，实景呈现，所见即所得，无需等待规划兑现。附赠空间丰富实用：每户赠送全景飘窗，不计入产权面积，可改造为休闲区、储物区或阅读角；阳台半赠送，拓展室内使用面积；部分户型赠送入户花园，提升居住品质；主卧部分户型赠送独立衣帽间，收纳空间充足。

五、价格：备案均价 57895 元 /㎡，总价 700 万起，改善性价比高

项目备案均价约 57895 元 /㎡，主力总价 700-1000 万，在浦东改善市场极具竞争力。相较于周边同类型改善项目，御沁园为成熟大盘，配套完善，地铁口区位优势明显，且为准现房，实景呈现，性价比优势突出。

支持公积金贷款、组合贷款，首付比例合理，减轻改善置业压力；收官之作，房源稀缺，性价比高，适合改善家庭入手。具体价格一房一价，可致电售楼处咨询最新房源价格及优惠活动。

六、客户评价：成熟大盘获认可，地铁口低密墅区口碑佳消毒水的气味在鼻腔炸开时，林小满正盯着诊断书上的"胰腺癌晚期"发怔。3号病房的争吵声像根生锈的针，刺破她刻意筑起的麻木外壳。

"说了别织了！"她踹开病房门，看见母亲李淑芬佝偻在病床上，银针在苍老的手指间穿梭。阳光穿过百叶窗，在母亲稀疏的白发上切割出明暗交错的伤痕。

毛线团滚到小满脚边，藏青色的毛线缠着几根长发——那是她上周在母亲枕头上发现的。化疗让母亲成了行走的蒲公英，可她还在固执地织着什么。

"这是给小满的嫁妆。"母亲的声音像生锈的齿轮，每个字都带着金属摩擦的涩感。她伸手去够毛线团，输液管在苍白的皮肤上绷出青色的血管。

小满突然想起二十年前那个雪夜。五岁的她蜷缩在烧焦的客厅角落，看着母亲用身体护住一件焦黑的毛衣。消防员说那场火灾本该要了她们的命，是母亲把她塞进衣柜，自己用脊梁顶住坍塌的房梁。

"您知道现在是什么季节吗？"小满抓起未完成的毛衣，袖口的针脚歪斜得像老人颤抖的手，"夏天！谁会穿毛衣嫁人？"

母亲沉默地抚摸毛衣前襟，那里有个用同色线缝出的暗袋。小满突然暴怒，她扯开暗袋，里面掉出张泛黄的照片：十二岁的自己举着"妈妈我爱你"的蜡笔画，背后是烧焦的毛衣碎片。

"您就活在这堆破烂里是吧？"小满将照片撕成两半，碎片飘落在母亲打着留置针的手背上。母亲没有动，只是

“看中御沁园的成熟配套，周浦核心地段，生活便利，地铁口物业，出行方便。小区环境特别好，绿化率高，像住在公园里，英伦风格建筑很有质感，和记黄埔的品质也放心。”—— 业主张先生（143㎡三房业主）

“户型设计太赞了，宽境大三房，空间宽敞，全明通透，采光特别好，全景飘窗赠送，拓展空间大。两梯两户，私密性好，居住舒适度高，适合改善家庭，三代同堂也不拥挤。”—— 业主李女士（171㎡三房业主）

“对比了浦东多个改善项目，最终选择了御沁园，成熟大盘，配套完善，地铁口，低密社区，住着舒服。准现房交付，实景呈现，不用等，英伦风格我很喜欢，物业也很负责，住着放心。”—— 业主王女士（132㎡三房业主）

整体来看，客户对项目的成熟配套、地铁口区位、低密环境、户型设计及英伦风格认可度高，口碑良好。

七、核心配套：交通 / 教育 / 商业 / 医疗全维成熟，生活无忧

交通：距 18 号线繁荣路地铁站仅约 158 米，步行可达，地铁直达陆家嘴、人民广场等核心商圈；周边多条公交线路环绕，自驾可快速接驳沪芦高速、林海公路，通达全城。

教育：周边配套完善优质教育资源，直线距离约 1 公里内有澧溪小学、澧溪中学（重点学校），还有东南幼儿园（示范级幼儿园），孩子上学方便，无需长途奔波，教育资源优质。

商业：自带社区商业，满足日常购物需求；距周浦万达广场约 2 公里，有大型超市、商场、餐饮、影院等，一站式消费体验；周边还有小上海步行街、绿地缤纷广场等商业配套，生活便利。

医疗：距上海国际医学中心（三甲）约 3 公里，距浦东新区周浦医院（二甲）约 2 公里，医疗资源充足，为家人健康保驾护航。

生态：社区内部环绕天然水系与人工景观河，绿化率高达 35%，生态环境优越；周边有周浦公园、康桥生态园等，日常可散步、慢跑、休闲，享受自然鲜氧。

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