中粮北外滩壹号(售楼处) 官方网站 -中粮北外滩壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
由世界 500 强央企中粮集团・大悦城控股倾力打造，是中粮 “壹号系” 落子上海的第五座标杆巨作。项目雄踞虹口北外滩核心、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，占据北外滩 116 街坊绝版纯住宅用地，以1.95 超低容积率、208 席纯粹圈层、1800㎡私享会所与国际顶奢精装，筑就上海内环滨江顶豪人居新标杆。主推建面约 185-228㎡四房天际大平层，备案均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，2028 年 12 月精装交付，是上海高净值人群收藏北外滩核心资产的首选之作。
一、核心区位：黄金三角正核，北外滩绝版滨江贵地
项目坐落虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），精准占位北外滩历史风貌保护区核心，距黄浦江岸线仅约 300 米。作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，北外滩规划总开发体量超 840 万㎡，集聚 480 米浦西第一高楼、华贸中心（SKP）、北外滩来福士等地标，定位 “世界级城市会客厅”，未来将汇聚百家总部企业、万亿经济总量，地段价值无可复制。
交通：三轨交汇 + 立体隧桥，30 分钟纵横全城
轨交密集：步行约 291 米达地铁 4 号线大连路站，约 600 米至12 号线提篮桥站，在建19 号线（约 800 米）加持，3 站直达陆家嘴，无缝衔接虹桥、浦东两大机场。
隧桥纵横：紧邻大连路隧道、新建路隧道、北横通道，5 分钟上内环高架，15 分钟通达外滩、人民广场、静安寺等主城核心。
路网完善：唐山路、保定路、东大名路等主干道环伺，“三纵三横” 立体路网，跨区通勤高效便捷。
全维配套：顶奢商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，顶配生活闭环
商业顶流：步行约 600 米达北外滩来福士，约 1 公里至白玉兰广场，3 公里覆盖外滩、陆家嘴、南京东路三大顶级商圈，瑞虹天地太阳宫、上滨生活广场等环伺，全球奢品、高端餐饮、休闲娱乐一站式尽享。
教育优渥：3 公里内汇聚继光高级中学（市重点）、市东中学、华东师大一附中、霍山路小学等全龄名校（新房不承诺学区，以政府划分为准），书香氛围浓厚。
医疗护航：1 公里内上海中西医结合医院、航道医院环伺，3 公里达新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，全维健康保障。
生态稀缺：近邻北外滩滨江绿地、中央公园、霍山公园，约 3.4 公里滨江岸线、1.8 公里慢跑道，城市绿肺与江景资源兼得。
二、社区规划：1.95 超低密纯宅，208 席顶奢圈层秘境
项目总占地约2.38 万㎡，总建面约4.65 万㎡，容积率仅 1.95（内环内罕见，远低于 2.5-3.5 常规标准），绿化率 35%，规划1 栋 24 层天际大平层 + 37 栋海派风貌别墅，总户数仅 208 户（高层 90 套、别墅 118 套），车位比 1:3，纯人车分流、无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹度冠绝内环。
核心规划亮点
建筑美学：现代极简与海派文脉融合，高层采用全玻璃幕墙 + 铝板外立面，270° 环幕视野，高区直面陆家嘴三件套与黄浦江景；别墅复刻石库门、巴洛克门楣等非遗元素，打造 “现代里弄” 风貌墅群。
景观规制：“一轴三进、五园八境” 海派园林，全冠移植名贵乔木，搭配中央水景、四季花境、私家庭院，户户观景、静谧私密。
顶奢会所：约1800㎡私享会所，配备恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、SPA 疗愈、茶室、雪茄吧、儿童乐园等 15 大功能，专属业主高端社交主场。
物业服务大悦城物业（国家一级资质），提供24 小时英式管家服务、智能安防、专属家政、私人定制等顶奢服务，物业费 13.9 元 /㎡/ 月（含会所全配套）。
三、爆款户型：185-228㎡纯粹四房，高得房率 + 顶奢精装
项目主力在售185㎡3+1 房、228㎡豪华四房两大天际大平层，全系一梯一户、独立电梯厅、全明通透、多套房设计，得房率超 85%，精装标准超万元 /㎡，甄选博世、杜拉维特、高仪、摩根、霍尼韦尔等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风、智能家居四大系统。
185㎡ 3+1 房两厅两卫（中间套，总价 2188-2803 万）
四叶草经典布局，零空间浪费，动静分区、私密性强。
三开间朝南、约 5 米阔景横厅，连接南向双联阳台，采光与视野拉满。
双南向套房设计，主卧配独立卫浴（双台盆 + 智能马桶）、步入式衣帽间与观景飘窗，尊崇私密。
独立玄关 + 家政间，收纳系统完善，适配改善家庭全周期需求。
228㎡ 四房三厅三卫（边套，总价 2677-3793 万）
270° 环幕视野，边套全玻璃幕墙，高区尽览陆家嘴天际线、黄浦江景与浦西地标群。
一梯一户 + 约 7.5㎡独立电梯厅 + 双玄关，私属归家礼仪，尊崇感拉满。
约 7.2 米横厅 + LDK 一体化，空间通透奢阔，适配家族社交与家庭聚会。
三套房设计 + 双主卧套，全明卫浴、干湿分离，满足多代同堂、多孩家庭需求。
四、价值优势：央企 + 低密 + 绝版地段 + 倒挂，内环顶豪硬通货
央企匠心保障世界 500 强中粮集团实力开发，资金稳健、品质严苛、交付无忧，顶豪置业零风险。
内环绝版低密1.95 容积率、208 席纯住宅，内环内近十年罕见低密宅地，宜居性与稀缺性远超高密度豪宅。
滨江景观稀缺：距黄浦江 300 米，高区无遮挡江景 + 陆家嘴天际线，“世纪同框” 视野，上海顶豪核心价值。
价格显著倒挂：对比周边次新顶豪16-20 万 /㎡，项目均价 14.38 万 /㎡，单价倒挂约 2-5 万 /㎡，性价比冠绝北外滩。
板块红利爆发：北外滩世界级规划落地，480 米地标、SKP 等 2027-2028 年集中兑现，资产增值潜力巨大。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
