杨浦东外滩滨江板块
滨江4.0科创时代，清盘在即
12号线爱国路地铁站仅约200米
少量约139-145㎡3-4房户型
总价约1600-1700万左右
标配下沉式会所，超硬核产品力 惊艳全场
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◼ 1.中建央企品质有保障
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◼ 2.小区规划建设
在高层立面的设计中，以海派建筑的文化作为基底，结合现代的材料及工艺，打造属于外滩源著的独一无二的立面形态。
建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺， 大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。 中建壹品外滩源著售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
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将重现杨浦滨江工业发展辉煌时期的繁荣景象，以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓，展现 “中西合璧""鎏金荟萃“的繁华年代。
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项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上， 以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇，仪式感拉满。
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社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三花园。精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。
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项目推建面约99-122-143㎡高端住宅，目前少量135-145另有臻稀风貌别墅，预计明年入市。项目户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！
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◼ 3.户型及样板间鉴赏
建面约139㎡3房2厅2卫👇
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建面约143㎡3房2厅2卫👇
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建面约143㎡4房2厅2卫👇
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建面约143㎡户型，分为A/B户型，功能侧重完全不同。
A户型是4房2厅2卫格局， 三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。
B户型是3房2厅2卫格局， 三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗，舒适度更高。 中建壹品外滩源著售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
样板间装标▼
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当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时，
项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验。
今天市面上99%的新房可能装修标准很高，但是实际柜体部分都不是交付标准，后续还得自己花钱加；
这次外滩源著在入户门，标配交付了这一整面的玄关柜空间——
通过示意图我们会看到，一般项目的玄关柜处于成本原因只会做到下图中间位置的冰箱位置就结束，而外滩源著在标配的双开门冰箱（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）左侧还额外交付有完整的储物空间：
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（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色以网签合同为准）
约143平户型，厨房岛台和上柜都不稀奇，厨房外的半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式同样也作为交付标准附赠，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间： 中建壹品外滩源著售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色以网签合同为准）
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在约143平户型中，入户玄关收纳区被分为2个部分——一个是进门正对的区域，一个是进门后的步入式区域，两侧都标配有充裕的收纳空间。
（约143平户型示意图）
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约143平户型在玄关柜末端还设置有半开放水吧台，丰富生活场景：
（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色以网签合同为准）
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（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色以网签合同为准）
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主卧衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计：
（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色以网签合同为准）
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◼ 4.杨浦为何未来可期？
154街坊项目身处杨浦滨江段，地理位置得天独厚！比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来上限或许更高。
根据规划，杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，独占黄浦江滨江线三分之一，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！
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杨浦滨江拥有美团上海科技中心、bilibili全球总部等大型企业总部；区域内还拥有字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
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杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
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对于项目来说，其还有一个很 独特的“世外桃源”——复兴岛，作为黄浦江上唯一的内陆岛屿，未来极具充满想象，而占地15.6平方公里的杨浦滨江区域也将以复兴岛为核心，构建起“一岛两翼”的空间格局。
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无论是对于上海，还是杨浦来说，复兴岛的开发都是重中之重，从2004年开始，复兴岛国际征集方案吸引了例如美国RTKL、Sasaki、AS&P、Chapman Taylor等世界知名公司参与。
上海现代城市更新研究院——复兴岛概念方案
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◼ 5.周边生活配套
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最近一年多以来
在贵阳观山湖区恒大中央广场
开餐馆的蔡先生和妻子万女士
可以说是寝食难安
万女士还暴瘦了20多斤
那到底是什么事
把夫妻俩愁成这样了呢？
锁电梯 送垃圾 物业花式刁难
老板娘一年爆瘦20斤
蔡先生告诉记者，他与妻子万女士是2021年3月租下的观山湖区恒大中央广场的这个场地，并且投入了上百万元进行装修。
餐馆开业后生意还是挺红火的，但在2023年12月21日那天傍晚，餐馆生意正好时，中央广场突发停电，蔡先生夫妻和物业之间的矛盾也就从这里开始了。
餐馆老板 蔡先生：
我打电话到供电局问了，说是他们物业配置的问题。
贵阳供电局 工作人员：
你们那个地方是专用线路，变压器也是专用变压器，是他们有一台开放柜的值设置得太小了，用电高峰期负荷会增加，增加到一定值，开关就判定为过负荷就会跳闸。
蔡先生：
那天我的损失就是1万多块钱，我们找物业之后，回答我们说不关物业的事，这个事情没给我们说法，我们就连续两个月没交物业费。
蔡先生认为是物业维护不当导致停电并造成餐馆损失，因为沟通无果，蔡先生也因此拒缴物业费。物业催缴时，蔡先生提及赔偿，工作人员摔门而去，矛盾由此升级。
2024年3月27日，蔡先生的餐馆承办了20多桌婚宴。开席前，电梯似乎被动了手脚，唯独到不了蔡先生家餐馆所在的二楼。
蔡先生：
电梯就到不了我们家，三楼都可以上。
蔡先生爱人 万女士：
结婚的人也很生气，客人就要求我们吃了的菜要打折，没有吃的他们也不会买单，那天可能损失一万多块钱。
蔡先生：
导致我们亏损，因为有十多桌客人没上去，没上菜的没买单，上了菜的打五折。
事情发生后夫妇二人怀疑电梯的事是物业所为，等宾客散去后，他们就在电梯附近蹲守。深夜，竟真的发现了来恢复电梯的物业人员。
蔡先生：
警察说你们关电梯这种行为，属于犯法行为。
蔡先生认为物业此举涉嫌民事侵权甚至破坏生产经营罪，表示不追究刑事责，但是要求民事赔偿。可是，物业却根本不予理会。
此后，餐馆每逢周末就频频遇到停水停电，今年5月24日，双方的冲突达到白热化。万女士正在餐馆大门口接待顾客时，电梯门打开，眼前景象让她差点背过气去。
万女士：这是你拉上来的？
物业工作人员：好好说，不要吼。
万女士：必须拍。
物业工作人员：不要吼好好说。
万女士：你把垃圾弄在这里来干什么？你把其他地方的垃圾都拉到这里来了，打《百姓关注》电话，拉两桶垃圾来我家，阻止我们做生意。
万女士：看到电梯开了，物业的三个人拖着三桶垃圾。
记者：他怎么跟你说的？
万女士：他说你家物业费没交，我们把垃圾拖上来倒在你家大厅。
蔡先生：
本来那天我们有客人，客人看到了都说你们这是缺德事。
餐馆员工：
我们在这上班，你把垃圾丢这里，肯定对我们生意有影响，所以我们都有点生气。
蔡先生店里的监控清晰地记录了几名物业人员推着大型垃圾桶，准备进入餐馆，被万女士堵在电梯口。最后是民警赶到才平息了闹剧，蔡先生认为这样的行为已经涉嫌寻衅滋事了。
第二天，物业再出新招——在餐馆楼下立牌堵门。
万女士：
5月25日，有个客人进不来，打电话跟我们讲，你家楼下有几个人那里在堵着，不准我们进来，拿个牌子说你家没交物管费。
蔡先生：
警官说你们物业这种做法是违法行为，如果你们谈到物业费这个事情，你们双方可以去起诉。
身心俱疲生意惨淡 寻求调解无果欲起诉
连番折腾下，万女士精神几近崩溃，暴瘦了20多斤，餐馆的生意也是一落千丈。多次报警，但是根源问题始终得不到解决。
万女士：
像这样弄的话，我这生意真无法做下去了。这些事情发生以后，饭也吃不好，觉也睡不好，精神上受到了很大的打击。
蔡先生说他们也曾和物业协商过，但是物业公司表示，物业在2023年4月接手小区之前，蔡先生曾经欠下了前物业公司18000元的物业费。蔡先生很疑惑，就算是我欠了前物业公司的物业费，和你现物业公司有什么关系呢？
而且前后两家物业公司从来不开发票，他支付给物业的一些现金，物业公司现在也不认账了，这也导致这件事更加复杂。
万女士：
我们在这做生意是求财，并不是想和物业发生矛盾，现在我想缓和一下关系，看能不能给我处理好，处理好了还是慢慢经营，如果处理不好我们就直接起诉。
夫妻二人投入巨大，本意不想闹僵，希望通过记者进行调解。为此，记者也试着前往物业公司了解情况，一名负责人起初拒绝了采访，随后又致电记者称表示愿意接受采访。
记者折返后，一位自称经理的男子赶到到场，这位经理显得很生气，现场指挥工作人员用手机拍摄记者，并称不接受采访。
记者：垃圾堆在人家门口是不是你们做的？
金碧物业贵阳分公司 工作人员：不是垃圾堵在门口，是他们家丢的垃圾，不应该丢在我们公司垃圾桶。
记者：您是一个公司的负责人，注意一下您的言行举止，我们不代表谁，我们是中立的立场。
6月6日，记者将情况反映至观山湖博恒社区党群服务中心，社区表示将尽力组织双方协调。最后蔡先生夫妻表示，若协调无果，他们将正式起诉物业公司。
那么，从法律的角度该怎么去看待这个事情呢？律师表示这件事属于物业管理合同纠纷，应该按双方签订的《物业管理合同》来执行。
贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：
很明显，在第一次纠纷当中，可能物业公司没有管理好公共设备设施，造成突然停电，实际上就是没有履行好自己的管理职责。
如果给我们的商户业主造成了直接损失， 那么业主是可以向物业管理公司要求承担违反合同约定的责任，这个是可以得到支持和主张的。
对于双方矛盾升级后，物业锁电梯，垃圾堵门等等行为，律师认为物业公司已经造成了侵权。
贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：
在催要物管费的过程中，我们发现物业公司采取很多不合理的催收方式，例如举牌子让我们客户看到商户被催收，导致客户对商户社会评价降低，在《民法典》规范当中，这些行为都可以视为物业管理公司的侵权行为。
