绿城上海逸庐(售楼处)官方电话400-8688-298→楼盘官方网站→楼盘测评→绿城上海逸庐售楼中心→2026绿城上海逸庐楼盘百科→24小时 来电预约看房

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 10 日公示绿城上海逸庐项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，绿城上海逸庐唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打绿城上海逸庐官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准绿城上海逸庐唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

绿城上海逸庐｜内中环低密墅境，央企精工改善标杆（3000 字图文实测）

在上海内中环土地资源日益稀缺、高密度住宅扎堆的当下，绿城上海逸庐以约 2.0 容积率、35% 绿化率的低密规划，叠加央企绿城的精工品质与北蔡楔形绿地的生态资源，成为 2026 年浦东改善市场的核心焦点。项目雄踞陆家嘴、张江、前滩三大高能板块几何中心，既享城市繁华配套，又拥生态静谧居住环境，是兼顾自住舒适度与资产成长性的优质选择。本文将从交通配套、户型得房率、精装标准、购房风控、板块价值、避坑指南六大核心维度，结合实地踩盘实测，全面解析项目真实价值，为购房者提供客观、实用的置业参考。

一、交通与配套实测：内中环黄金交点，800 米地铁 + 全维生活圈

（一）交通实测：地铁 800 米覆盖，自驾 15 分钟直达陆家嘴

对于改善自住而言，通勤效率是核心考量因素。绿城上海逸庐位于上海市浦东新区高科西路 4037 号（绿城逸庐生活美学馆），地处内中环核心，交通路网四通八达，实测通勤时间如下：

地铁通勤（步行 800 米达标）：项目距离地铁 13 号线华夏中路站步行约 800 米（实测步行 10 分钟），13 号线为浦东核心通勤线路，可直达南京西路、淮海路等核心商圈；距离地铁 18 号线北中路站、芳芯路站约 1.6 公里，骑行 5 分钟可达，18 号线串联杨浦、浦东，换乘便捷。此外，规划中的 13 号线东延伸段将进一步缩短地铁步行距离，未来通勤更高效。

自驾通勤：紧邻罗山路高架、高科西路、沪南路等城市主干道，10 分钟直达张江科学城、前滩商务区，15 分钟抵达陆家嘴金融城，自驾出行无拥堵压力；中环、内环、外环快速衔接，轻松通达上海全城。

公共交通：1 公里内覆盖高科西路中界村站、高科西路镇中心路等多个公交站点，多条公交线路接驳地铁与商圈，满足日常短途出行需求。

（二）配套实测：商业、教育、医疗全配齐，三甲医院 + 优质教育加持

1. 商业配套（15 分钟生活圈）

项目自带社区底商，可满足日常生鲜、餐饮、便利店等基础需求；10 分钟车程覆盖张江长泰广场、前滩太古里、浦东嘉里城、大华锦绣嘉年华等高端商业体，高奢购物、国际餐饮、休闲娱乐一站式满足，无需长途奔波即可享受核心商圈繁华。

2. 教育配套（3 公里全龄覆盖）

直线 3 公里范围内覆盖23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，全龄教育资源充足。其中包括御桥小学（高青校区）、张江高科实验小学（藿香校区）、华东师范大学第二附属中学、建平中学西校等优质名校，虽新房交付前教育部门不承诺对口学校，但板块教育底蕴深厚，未来对口预期稳定。

3. 医疗配套（三甲医院护航）

周边 3 公里内聚集 ** 上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）** 等顶级医疗资源，直线距离均在 5 公里内，自驾 10 分钟可达，为家人健康提供坚实后盾，解决改善家庭医疗刚需。

4. 生态配套（北蔡楔形绿地核心）

项目占位10.6 平方公里北蔡楔形绿地核心区，绿化率高达 35%，建筑密度＜25%，内中环罕见的 “城市绿肺” 资源。周边无高层遮挡，视野开阔，空气清新，社区内打造现代东方园林，枯山水、松石造景、中央水景错落有致，居住舒适度拉满。

二、户型图与得房率解析：南向面宽最大化，高得房率适配改善需求

绿城上海逸庐规划4 幢 14-16 层小高层 + 5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数仅 267 套，纯改善定位，无小户型干扰，居住圈层纯粹。户型设计以 “南向面宽最大化、空间利用率最大化、居住舒适度最大化” 为核心，得房率表现优异，下面解析主力户型：

（一）小高层主力户型（120-145㎡，3-4 房，得房率约 78%-82%）

1. 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（明星刚需改善户型）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，南北通透，LDK 一体化客餐厅连接南向阳台，空间开阔大气，采光通风极佳。

空间布局：入户独立玄关，私密性强；客厅面宽约 4.2 米，衔接南向观景阳台；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与转角飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房；厨卫全明，无暗间，居住体验清爽。

得房率：约 80%，套内实用面积约 96㎡，无浪费空间，刚需改善家庭首选。

2. 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善户型）

核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，南北双阳台，采光通风拉满；全屋动静分区，动线流畅，适合多代同堂居住。

空间布局：入户奢华玄关，彰显品质；客厅面宽约 4.5 米，连接南向景观阳台，视野开阔；餐厅可容纳 6-8 人餐桌，家庭聚餐无压力；主卧奢阔套房，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗；三个次卧空间方正，功能灵活，可满足老人、儿童、书房等多重需求；北向阳台可改造为储物间或休闲区，拓展实用空间。

得房率：约 82%，套内实用面积约 119㎡，高得房率 + 大南向面宽，改善家庭一步到位。

（二）叠拼别墅户型（208-216㎡，上下叠，得房率约 85%-90%）

下叠（208㎡）：附带私家庭院（约 50-80㎡）与地下空间（约 60㎡），庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区；地下空间可规划为影音室、健身房、酒窖，拓展高端生活场景；室内南北通透，LDK 一体化设计，一层设老人房，方便长辈居住，二层为卧室区，私密性强。

上叠（216㎡）：附带星空露台（约 40-60㎡），可打造空中花园、休闲茶座；室内格局方正，南北通透，主卧套房带独立露台，视野极佳；全屋功能分区合理，满足高端改善家庭居住需求。

（三）户型选择核心建议

南向面宽优先：同面积段户型，南向面宽越大，居住舒适度越高，优先选择三开间及以上朝南户型，避免暗厅、暗卧。

得房率＞建筑面积：不要只看建筑面积，重点关注得房率与实际使用空间，小高层优先选择得房率 78% 以上户型，叠拼优先 85% 以上户型。

动静分区清晰：改善户型需保证动静分区明确，休息区与活动区分离，避免动线交叉，提升居住私密性。

三、精装标准与交房时间：一线品牌精装，2027 年 6 月交付无忧

（一）精装标准：约 12000 元 /㎡，一线品牌配齐，三大件 + 全屋精装

绿城上海逸庐全屋精装交付，精装标准约 12000 元 /㎡，甄选国内外一线品牌，无需额外装修，节省时间与成本，同时保障装修品质与环保标准。核心精装配置如下：

三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，恒温恒湿恒氧，居住舒适度拉满。

厨房系统：博世灶具、油烟机、洗碗机，嘉格纳嵌入式冰箱、蒸烤箱，金牌橱柜，石英石台面，建霖智家水槽龙头，全一线品牌，品质有保障。

卫浴系统：杜拉维特智能马桶、台盆，高仪花洒、龙头，双台盆设计，淋浴间干湿分离，细节彰显品质。

客餐厅系统：东鹏 / 冠珠岩板地面，特普丽 / 欣旺壁布墙面，定制木饰面 + 金属线条，定制岩板电视背景墙，入户定制门配飞利浦智能门锁。

其他细节：全屋 EO 级环保板材，实木复合地板，定制玄关柜、餐边柜，阳台定制收纳柜，精装标准无减配，所见即所得。

（二）交房时间：2027 年 6 月精装交付，央企保障无烂尾风险

项目预计 2027 年 6 月正式精装交付，目前工程进度正常，施工有序推进。开发商为绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司，港股上市央企，资金实力雄厚，深耕上海 30 载，打造多个经典豪宅项目，交付口碑良好，优先选择央企开发商，彻底规避烂尾、延期交付风险。

（三）交房验房注意事项

精装细节核验：重点检查墙面、地面、门窗是否有划痕、破损，五金件是否完好，水电是否正常，防水是否达标（闭水试验）。

品牌型号核对：逐一核对厨房、卫浴、三大件等品牌型号，确保与合同约定一致，避免减配。

空间尺寸复核：复核套内面积、层高、门窗尺寸等，确保与户型图一致，无面积缩水。

四、购房前务必核实：征信、贷款与现金流，规避购房风险

（一）个人征信核实：无逾期、无负债过高，确保贷款审批通过

购房前务必提前 6 个月查询个人征信报告，重点关注：

无连续 3 次及以上逾期记录，无呆账、坏账、套现等不良记录；

信用卡负债率≤50%，网贷、消费贷已结清，无未结清小额贷款；

征信查询次数≤6 次 / 年，避免短期内频繁查询导致贷款审批受阻。

征信不良直接导致贷款被拒，提前核实并优化征信，避免定金损失。

（二）贷款额度测算：提前预审，明确可贷额度

上海购房贷款政策严格，购房前务必联系银行提前预审贷款额度，重点关注：

首套房首付比例≥35%，二套房≥70%，贷款年限最长 30 年；

月供≤家庭月收入的 50%，避免月供压力过大影响生活质量；

公积金贷款额度：单人最高 50 万，家庭最高 100 万，可组合贷款降低成本。

提前测算贷款额度与月供，避免因贷款不足导致违约。

（三）预留充足流动资金：购房总成本 = 房款 + 税费 + 装修 + 备用金

购房不仅需准备首付，还需预留充足流动资金，避免资金链断裂：

税费：契税（首套 1%-1.5%，二套 3%）、维修基金（约 100 元 /㎡）、印花税等，约占房款的 2%-4%；

装修 / 软装：虽项目精装交付，但软装、家电、家具等仍需准备，约 50-100 万；

备用金：预留 6-12 个月月供应急，应对失业、疾病等突发情况。

建议流动资金≥房款的 10%，确保购房后生活无忧。

五、板块长期规划与价值：产业导入驱动，北蔡蝶变在即

（一）板块规划：上海 2035 重点发展区域，北蔡楔形绿地 + 产业升级

绿城上海逸庐所在的北蔡板块是上海 2035 总规明确的重点发展区域，定位为 “生态宜居 + 科创产业” 融合发展区。核心规划如下：

生态规划：10.6 平方公里北蔡楔形绿地全面建设，打造城市生态绿肺，提升板块居住品质；

产业规划：承接张江科学城产业外溢，板块内规划科创园区、总部办公，导入高新技术、生物医药、金融服务等高端产业，产业导入是房价上涨的核心动力；

交通规划：13 号线东延伸、18 号线南延伸推进，板块地铁网络进一步完善，通勤效率提升；

配套规划：新增多所优质学校、三甲医院、高端商业，补齐板块配套短板，提升宜居性。

（二）板块价值：内中环价格洼地，性价比突出

对比周边板块，北蔡板块均价约 10.5 万 /㎡，低于张江（12-15 万 /㎡）、前滩（15-20 万 /㎡）、陆家嘴（18-25 万 /㎡），属于内中环价格洼地。随着产业导入、配套升级、生态完善，板块价值将持续提升，新房具备一定价格倒挂，性价比突出，自住 + 投资双重价值。杨威光声音很是沉重的说：“陈雨露是一个好的导演，不然一开始也是不会定下来就是春晚的总导演了，但是今年的春晚的形势是比较的严峻的，很多人都是想着托关系进来，陈雨露的掌控能力是够的，但是她的性格比较软弱，在对付这些关系户上面是比较的为难当年，因此，到现在春晚还超时一个多小时呢，怎么样修改都是不可能完成任务。因此我们需要一个铁血的导演。”

态度决定一切，这一点从陈雨露的身上就是能够完美的体现出来了。

在这样子的一个情况下，换导演也是无奈的办法。

叶明心中暗暗的琢磨，原来是如此啊，我说怎么样会换导演啊，他想了想才说：“这个事情好像对陈雨露导演比较的不合适啊，她也是为了这台春晚操心不少，现在马上就要见成果了，直接的被人摘桃子，换了谁都是不会愿意接受的，她会主动的提出辞呈吗？”

赵桉马上接过话来说：“这个你放心，我们也是很无奈的，不换不成啊，不换这台春晚就不用办下去了。去年的春晚影响实在是太大了，大到了整个春晚的历史都没有这样子的收视率，因此，这一次很多的演员，不管是自己的演技怎么样，但是都是想钻进来。

因此，我们必须换一个铁腕一点的导演。王先平在这个事情上会比较的合适的。陈雨露的事情，我们会补偿她的，如果是没有意外的话，那到时候，明年的春节晚会会是陈雨露导演的， 这算是给她的一个补偿。”

妥协。这就是一个妥协的， 必须保证春晚能够顺利的办下去，不然谁都担不起这个责任。

因此，这时候陈雨露必须要合作，合作也是会有补偿的。

这一点叶明非常的明白，在体制内，有些事情必须要学会妥协，很显然陈雨露在这个事情上面做的是非常的好。

杨威光抱怨说：“其实都说做春晚的总导演很风光，但是春晚导演。上面还有很多婆婆呢，就算是我上头，也是后很多婆婆呢，有些条子，我都不能够拒绝，你说陈雨露怎么样拒绝啊。因此，在这样子的一个情况下，换导演也是没有办法的办法。单反是有一点可能，那我也是不会临时换导演的。”

这个倒是真的。陈雨露已经是和春晚剧组磨合好了，因此，现在换上王先平的话，那事情的结果会是怎么样的，谁也不敢保证，甚至是说陈雨露和王先平本人也是不敢说这个结果就是一定会是好的。

但是不改换上王先平的话。那春晚的结果一定是不好的，这个是肯定的。

叶明点点头说：“这个我清楚，其实我第一次上春晚的时候都是对这个事情比较清楚的，任何一个春晚演员都是一样的会清楚这个潜规则。不知道杨台长和赵主任想要我做什么事情呢？”

换导演显然是不用找叶明的，叶明也没有这个本事。但是他们来，一定是是有自己的目的，一定是希望叶明在一些事情上面帮忙的。

赵桉想了想自己才说：“这个是需要叶明你去帮着撑场面的， 我们已经把那瑛给请过去了，梁超伟是没有档期，这次过不来，但是也是已经答应上春晚了。这次召开换导演的新闻发布会，是需要你们的支持的。”

养兵千日用兵一时，这时候，就是看出来和天朝台的关系是不是很好的了。

这时候叶明如果答应给天朝台站台的话，那以后上什么晚会，甚至是说春晚，简直就是回家一样容易的。这个就是互惠互利的一个典型的代表了。

更何况外界传言，那瑛和天朝台的关系不太好，但是现在看起来，那都是胡说八道。那瑛能够在这关键的时候站出来，那就表示她和天朝台的关系是足够好的。

有了那瑛和叶明这两位天王天后级别的大明星压阵的话，那这时候召开新闻发布会的时候就比较容易一点了。

杨威光也是那种雷厉风行的人，在这样子的时候也是说干就干了，一个小时后，新闻发布会就在梅地亚举办了，这也是天朝台春晚自己底气足够的因素的、陈雨露也是来了，她必须要过来的，就算是说陈雨露心中是一万个不想来的，但是她也是必须要过来。

说是陈雨露自己提交的辞呈，如果是说在新闻发布会的时候，陈雨露敢不来的话， 那不就是说告诉大家，在这样子的一个情况下，事情是有些变化的。

因此，陈雨露是必须要来的，如果她想要继续的在天朝台待下去的话，那是不敢不来的。

而此刻，经纬也是有些无奈的说：“师姐，这帮人是不是做的有些欺负人啊，这春晚你可是浪费了很大的力气的，虽然是说到现在都是没有确定下来的。

但是整体已经出来了。这时候有人前去摘桃子，台里面的一些领带也是跟着同意了。这叫什么事情啊，这简直就是说在欺负人啊。”

陈雨露倒是非常的看得开说：“丫头这事情你还是有些不明白了，在电视台混，不是你想象的那么好混的。如果是说我这点忍耐力都是没有的话， 那我一定是说早就被排挤走了。而且这个位置你以为真的是一个好位置啊，到了导演这样的一个时候，差不多的一些人都打点好了关系，你想要拿下什么人都是有些欺负人的，几乎这些有条子的人根本没有把我这个导演放在心中，说实在的，我越是想这个问题，越是说觉得这个总导演的位置不是那么好做的。辞呈也不完全是台里面的意思。我自己也是愿意的。”

经纬还想说什么，这时候，新闻发布会已经开始了，这一次自然不是说杨威光出来了。

作为天朝台的老大，不可能参加这种小的新闻发布会的。

赵桉和王先平两个人慢慢的走了过来，而在两个人身边的，一个是叶明，另外的一个是那瑛，这样子的一个出场的方式也是相当的震撼人心的。

两位天王天后啊，这样子的大明星，请过来帮忙，那已经是一个相当的不错的结果了。一番客套，落座下来。

赵桉才咳嗽了一声说：“诸位，今天找大家过来，是要告诉大家一个消息，春晚总导演陈雨露，因为一些个人的原因，要退出来了。

而接任的就是王先平，也是一个女中豪杰啊，在天朝台，对整个挽回晚会有足够的掌控能力，女导演中，那也是说他们两个是不相上下的。王先平也是一样的会带给大家一个相当的优秀的春节晚会打分。”

这个时候，消息终于还是得到了证实了。在这样子的一个情况下，其实不管是怎么样的去说，终于从天朝台那边那边得到了一个可以报道的消息了。

陈雨露说了：“这个事情呢，我自己感觉有点吃力，因此，在这样子的时候才想到了换将这样子的一个戏码，是我对台里面的领导的承诺不能实现了，很遗憾啊，在这里向大家抱歉了。”

陈雨露在这样子的一个情况下，自己都说出来了这种事情，不管是记者相信不相信，但是整体的氛围还是比较平和的。现场的气氛也是比较放松了。

王先平也是很客气的和陈雨露做了一个简单的交接，这个算是差不多了。而在这样子的一个情况下，记者们自然是说开始关心春晚的节目了。

记者关心的目标的变化，那也是说开始关心节目的我呢提了。

一朝天子一朝臣，这事情在春晚剧组可能有些不恰当。

但是实际上来讲，在天朝台的春晚，规矩还是相当的网多的。

因此，在这样子的时候，王先平怎么样的处理春晚之家的那些研制人员的一些关系了。

于果接着这个话题第一个提出来：“王导演，听说春晚的节目已经定下来的差不多了，那么你走马上任之后，那些节目会有多少保留下去啊。”

不是一样的导演，审美观，价值观，甚至是说关系网都是很不一样的。

因此，在这样子的一个情况下，不管是说怎么样的去讲这个问题，王先平一定是说会大刀阔斧的改革才对的。

果然，王先平也是斩钉截铁的说：“这个是必然的，在接手这个剧组之前我就对这样子的一个剧组是做的比较多的调查了。你们是不得不去改革，不去改革的话，那和饿死是没有多大的区别的。”

王先平果然是坚决啊，这事情要不去处理一下的话，那也就是没有换人的必要了。

王先平，本身就是一个比较急性子的生意人的。火爆的脾气，谁的面子都不想给。这次正是王先平在春晚之家大展拳脚的时候了。

而现场的记者，也是摩拳擦掌的在关注这个事情。

查理王站起来说：“王导演，你对整台的晚会有那么大的关系户，对这些关系户，你想怎么样处理啊。”

内地的记者是不会提这样子的问题的，就算是天朝台的记者也是不会提这个问题，这是得罪人，没有眼力的事情。潜规则知道的是多了，但是拿出来说，这查理王是第一个的。

王先平也是一个暴脾气，直接的就说：“这个事情，大家都知道，但是很少说出来，这位港城的记者能够提问出来很不容易啊。既然是说到这里，我就说两句这个条子演员的问题，据说，春晚剧组有几十个条子演员，我会一次性的找他们谈话，这事情必须挑开了说。

当然我也是尽力而为，做一些我能够做的事情。”

王先平已经说的很清楚了，我自己尽力，如果不成，那原因就不在我了。

其实很多记者都是很清楚，春晚不是总导演一个人说了算的。

这时候，赵桉笑呵呵的接过话来，他不接不成啊，继续的说下去对什么人都没有好处的，搞不好明天还是会换导演的。

因此，赵桉笑呵呵的说：“大家对春晚的关心，我很欣慰啊，去年，我们做的就是相当的不错，很是受到大家的欢迎的。因此，这一年，我们一定也是会更加的精益求精的去做这样子的一个事情。

不会让等了大半年的观众失望的。尽力做好吧。而且，我想，大家也是会期待，叶明会在春晚上有什么表现吧。”

这就是转移注意力了，请叶明和那瑛这两位天王天后级别的人来，就是为了这个。压场子的。而赵桉如此的一说，果然，记者的注意力就开始转移到了明星的身上了。

老白已经换了一家老板，站起来说：“叶先生，我现在是港城【明星周刊】的记者了，有些事情我也跟抱歉。给你陪个不是。赵主任提到春晚的表演，我们都想知道你这一次会有一个新的作品，还是说会演唱一首发行过的经典歌曲啊？”

叶明的作品永远是会给大家带来惊喜的， 因此，在春晚上他到底是会怎么样的做，这个还真的是不好说，用老白的话来讲，确实是会值得大家期待的一个事情。

叶明笑呵呵的点点头，左右看了看大家。露出一个意味深长的笑容，老白这家伙有备而来啊，已经换了东家了这是。这个让叶明是很惊讶的，老记者就是老记者啊，一颗红心，两手准备。

这时候叶明这才慢悠悠的说：“这个，因为和春晚是有协议的，我不能够随便的说这个事情。但是我来的时候专门的请教了一下领导，这事情可以给大家一个小小的消息。我自己。表演可能就是要以前的一首歌曲了，至于说哪一首我也不好说。

但是我的公司的一个演员，周杰仑，这个是会表演一首让人惊艳的新歌的，我想到时候大家一定是会喜欢的。”

而此刻宝岛中天台一个年轻的女记者站起来说：“叶先生，我们想知道。这一次春晚，流星花园的其他的主演是不是说有机会上去啊。如果是说用F4的名头来演唱，我想一定是一个非常的浪漫的创意。【流星雨】这首歌，那可是风靡大江南北啊，而流星花园这部电视剧。也是引起了相当的大的反响。”

这样子的一个影响，就像是当年的还珠格格差不多的，虽然收视率没有打破还珠格格的记录，但是影响程度也是相当的大的。

在这个时候尤其是宝岛的记者，宝岛的粉丝，相信对这样子的一个事情应该是非常的关心的。

叶明笑呵呵当否说：“这个，希望不大，就算是小燕子，那也不是说还珠格格之后就上了春晚的，这是需要一个过程的，有合适的机会的话，下一年，也许F4是会冲击一下春晚的，今年，因为时间上来不及了，准备作品是不太可能了。”

对这个解释，不管大家是不是满意，但是叶明能够说到这里的话，那已经是相当的不容易的一个事情了。

接下来有记者就问了那瑛上春晚的问题，说到了那瑛，自然是要提一下王妃了。

两个人的那一首相约九八，那也是春晚历年来比较少的一首经典歌曲了。

这一次那瑛被请出来上春晚，接下来自然大家都是去关心王妃是不是再次出山这个事情。

那瑛也是豪气干云的说：“这我不知道，至少目前我没有听到剧组有这个消息，合作是需要一个合适的机会的，这次怕是让大家失望了。”

其实那瑛是知道王妃是不会上春晚的， 王妃自己有自己的事情要处理，因此，在这样子的一个情况下，不可能把王妃给拉上春晚的。

在春晚的人找上来的时候，其实大家也是一起琢磨过这个问题，如果王妃和那瑛一起上春晚的话，那应该是会迸发出来一种不一样的火花的，但是在这样子的时候，这两位天后合作不容易啊。

这必须是有两个人都看的上的作品，这样子的作品不管是怎么样都是可遇不可求的事情。没有好的作品打动王妃，王妃是不会上春晚的。

那瑛也许在做事情的时候是会有些圆滑的，但是王妃历来就是直来直去的性格，根本不会有什么妥协。后来大家一商量，请王妃出来好像是不容易的，最后也就把这个计划给搁浅了。

好在有叶明，还有叶明保证不会出现什么大问题的周杰仑。

这些都是春晚剧组的底气。王先平接过话来说：“作为春晚的总导演，我会尽量的给大家一个好的节目，对那些实力强大的演员，春晚剧组会给一个宽松的环境的，像是叶明，他的作品我会充分的听取他自己的意见。

那瑛的实力大家也是都知道的。 她唱什么歌曲，自己最为清楚。因此，这两位的节目都是没有真正的定下来，就算是定下来，有好的发现，到上春晚之前。我也是有可能更改的。

这也是作为春晚总导演的一个小小的权利。”

虽然让什么人上不让什么人上，这个春晚总导演是不太有权利的，但是至少对演员什么节目上，她的权利还是有的。像是叶明这样i的级别的演员，剧组是不会随便的限制的。

而王先平气势也是非常的清楚这一点的，因此这个时候，他自己也是会在这样子的时候说出来一个比较大方的话来。

让记者们也是知道，天朝台是在开门办春晚的，当然这个口号喊了那么多年。也得有人相信才是啊。不管怎么说，这时候，天朝台春晚换导演这样的一个风波，总算是过去了。

有些记者虽然是不怎么样的甘心，但是想想面对的还是天朝台啊，就算是你不甘心，想问一些问题，这也是不可能的。

天朝台的王先平导演能够把条子演员的问题给说出来。这对整个春晚来讲就已经是一个相当的不错的事情了。至于说其他的事情，这个真的是不好说清楚的。

天朝台是有天朝台的霸气的。因此，这事情最后也是皆大欢喜。

赵桉等人离开的时候，有些记者想要提问一些问题，却被告知叶明已经走了。想要堵住叶明，这确实是意见不太容易的事情，不是说你什么人都是能够有这个本事去堵住叶明的。

至少在记者的印象中。除非是正面已经堵住了叶明，想要用等待的方式堵住叶明采访，不太容易。好像叶明总是会从一个大家想不到的地方走人。

赵桉一边开车，一边对新上任的导演王先平说：“王导，今天的事情你有些失态了啊。条子演员的问题，大家都知道，则好是潜规则，你不说也没有人把你怎么样啊，但是你把这个事情给提出来的话，那是会得罪很多人的。能够给台里面写条子，你以为这样子的领导是一般的领导吗？

可以说，我很清楚，春晚剧组，除了几个有实力，几个必须上的御用演员，剩下的一多半都是条子演员，但是这事情你知道能够怎么样呢，你知道不代表你要说出来。你说出来了就得罪了那些写条子的领导。潜规则为什么叫潜规则，就是说大家都心照不宣就成了。你说出来，那就没有意思了。”

这是赵桉的肺腑之言，王先平也是他自己选的导演，因此对王先平他还是相当的有期待地。

这时候，王先平无奈的说：“赵主任我也是把自己逼上了绝路啊，陈导演为什么不干啦，四十多个条子的演员啊，这算是什么事情啊，这春晚还有可能不超时吗？我这个春晚就是临时被换上来的，反正已经是注定会得罪人，到时不如光明正大的得罪人，到时候再说别的事情了。

我不说，条子演员的事情记者也是会报道的，倒是说不如我直接的讲出来，到时候我找他们开会，看那些人什么样子的表情。”

这个时候赵桉无奈的说：“你自己注意一些就成了。台里面是会能够给你顶住一部分的压力的，但是有些事情你自己考虑好就是了。有些事情，关系到你的前途，不要那么任性啊。像是冯晓刚，早就想拍艺术品，但是上面想让他拍贺岁片，他不听话，结果去年傻眼了吧，今年乖乖的去也拍贺岁片不是

（三）周边二手房对比：新房品质 + 低密规划，优势明显

对比周边二手房（房龄 5-10 年，高密度、无精装），绿城上海逸庐新房优势显著：

品质：央企绿城精工打造，全屋一线品牌精装，品质远超二手房；

密度：容积率 2.0，低密社区，二手房多为容积率 3.0 以上高密度住宅；

物业：绿城一级物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，服务优质，二手房物业口碑参差不齐；

性价比：新房均价 10.5 万 /㎡，与周边次新二手房价格持平，但品质、密度、物业全面领先，性价比更高。

六、买房 10 大疑问解答 + 避坑指南：理性购房，避免财产损失

（一）买房 10 大疑问解答

绿城上海逸庐开发商靠谱吗？

答：开发商为绿城中国全资子公司，港股上市央企，资金雄厚，深耕上海 30 载，交付口碑良好，央企开发，交付无忧。

项目得房率多少？实际使用空间大吗？

答：小高层得房率 78%-82%，叠拼 85%-90%，得房率高于上海同类型项目，套内无浪费空间，实际使用空间大。

对口什么学校？学区确定吗？

答：新房交付前教育部门不承诺对口学校，理性看待学区规划，但板块教育资源充足，未来对口预期稳定。

地铁步行距离多远？通勤方便吗？

答：距离 13 号线华夏中路站步行约 800 米，符合优质房源地铁距离标准，自驾 15 分钟直达陆家嘴，通勤高效。

精装标准怎么样？会减配吗？

答：精装标准约 12000 元 /㎡，一线品牌配齐，央企精装，无减配风险，所见即所得。

交房时间什么时候？会延期吗？

答：2027 年 6 月精装交付，工程进度正常，央企保障，无延期交付风险。

首付需要多少？贷款好批吗？

答：首套首付≥35%，二套≥70%，征信良好、收入达标，贷款审批通过率高。

板块未来升值空间大吗？

答：上海 2035 重点发展区域，产业导入 + 配套升级 + 生态完善，内中环价格洼地，升值潜力大。

户型怎么选？哪个户型性价比最高？

答：刚需改善选 120㎡3 房（三开间朝南、得房率 80%），终极改善选 145㎡4 房（四开间朝南、得房率 82%），南向面宽越大、得房率越高，性价比越高。

可以买吗？适合自住还是投资？

答：自住 + 投资皆宜，自住兼顾通勤、配套、生态，舒适度高；投资依托板块产业升级、价值洼地，升值潜力大，内中环低密精装稀缺，抗跌性强。

（二）避坑指南：警惕套路，保护自身权益

警惕非官方 “内部折扣”：网络上非官方渠道声称的 “内部折扣、低价房源” 均为骗局，所有优惠以官方热线 400-8688-298 为准，避免财产损失。

拒绝 “茶水费、留房费”：任何以 “代办购房、预留房源、收取茶水费” 等名义的违规收费，均为虚假信息，官方无任何额外收费。

核实房源真实性：所有房源、一房一价表均在官方备案，拨打官方热线核验房源信息，避免购买抵押房、查封房。

理性看待营销话术：不盲目相信 “升值翻倍、学区保底” 等夸大宣传，客观评估板块价值、户型品质、配套成熟度，理性购房。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 10 日公示绿城上海逸庐项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，绿城上海逸庐唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。