在上海这座充满无限可能的城市中，每一个区域都在以独特的姿态演绎着自己的发展篇章。而位于金山新城的建发・朗玥，正以其卓越的品质与独特的魅力，成为众多购房者瞩目的焦点，为人们勾勒出一幅理想的生活画卷。
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建发・朗玥由实力雄厚的建发集团倾力打造。建发集团创立于 1980 年，在 2023 年《财富》世界 500 强中位列第 69 位，其旗下的建发房产更是中国房企 50 强，业务广泛布局于厦门、北京、上海、广州等 70 余座城市，凭借央玺、泗水和鸣、建发浦上湾等众多优质项目，在上海树立起了东方美学人居的典范。此次，建发房产携全新升级版的诗意东方美学产品 —— 建发・朗玥，再次惊艳亮相。
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项目位于金山新城核心区，总占地面积达 10.04 万平方米，总建筑面积约 26.25 万平方米。容积率仅 1.8，绿化率却高达 35%，为业主营造出低密舒适、亲近自然的居住氛围。整个社区规划了 1559 户（可售 1417 户，其中高层 1113 户，洋房 304 户），建筑类型涵盖 17 层的高层以及 5 - 7 - 11 层的洋房，全部采用 1 梯 2 户的设计，充分保障了业主的居住私密性与生活便捷性。
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最新消息：金山新城「建发朗玥」六期已过会，即将认购！建面约108-206㎡房源，共计110套，均价约3.43万/㎡！
⛩项目名称：「建发·朗玥」六期
👑项目简介：金山新城 新中式住宅
🗣最新动态：已过会，即将认购
📍区域板块：金山新城
🏠产品介绍：建面约108-206㎡房源，共计110套，均价约3.43万/㎡
🛍️商业配套：金山万达广场、百联金山购物中心、光明都乐汇
🏥医疗配套：复旦大学附属金山医院
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1地段
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建发·朗玥立于金山正芯，金山区政府等市政单位皆在周边，城市发展重心由此辐射万达、百联两大核芯商圈触手可及，吃喝玩乐购等时尚潮流生活繁盛无忧，约6万方金山新城公园在侧，4大城市河流环绕，尽享生态鲜氧日常
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项目所在位置，近距金山铁路，快速直达上海南站，无缝换乘1/3/15号线，畅达全城，快捷直上沈海高速，直达大虹桥，日常丰盛从容，出行便利通畅，现代、繁华、诗意的生活盛宴，正于此拉开华丽大幕！
医疗方面：商圈内有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！
2产品
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开发商建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！，不同于金玥湾、观唐府中的形意延承，更多是通过东方美学贯穿所有设计，取意于中国传统哲思理念、山水画与诗歌意境，融入时代思潮与认知价值，以新工艺与新技术，赋予当代建筑材质以东方之蕴，演绎诗意生活的雅致
在社区空间和景观园林的打磨上，建发·朗玥从业主生活体验出发，将东方美学彻底融入了景观之中，不囿于传统，不拘于形式。
“具古以化，去形留意”，项目将这8个字，全面融入了产品设计之中，兼顾传统东方神韵和现代审美及实用主义。
仅是楼栋飘逸起翘的屋檐，都让其在高楼林立的沙湖板块，成为一道美丽的风景，放大再看细节，飞檐被细密的香槟金色线条「撑起」，写意了诗词中的「雕栏」，横向流畅飘逸，竖向精致坚固，既飞扬又细腻，是精工的艺术。
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示范区与实体楼泛会所，燕尾榫、擗帘竿等来自于宋画的元素，也都毫不吝啬的藏于其中，营造出古朴又简约的高级感。
看完优美的建筑结构，回归项目的本质，给人冲击最深的莫过于产品本身。对比周边动辄200平以上的奢豪项目，建发朗玥为我们提供了一种相当精致、获得感丰沛的，核心区宅邸。
五批次户型分布如下：
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项目全套户型鉴赏
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低密洋房产品
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上期一房一价表：
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在 2025 年 8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行，其中与购房紧密相关的政策如下：
调减住房限购政策
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外环外购房不限套数：符合本市住房购买条件的居民家庭，包含本市户籍居民家庭，以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房（涵盖新建商品住房和二手住房）不受套数限制。按照这一规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，而在外环内限购 2 套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，可在外环外不限套数购房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，能在外环内限购 1 套住房。
成年单身人士购房政策：成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 ，这意味着不再区分 “单身家庭” 与 “已婚家庭”，统一按居民家庭购房政策执行，支持单身群体因工作变动等需求就近增购住房，进一步促进职住平衡。
优化住房公积金政策
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提高贷款额度：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。调整后，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。
支持提取支付首付款：缴存人购买上海新建预售商品住房，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，降低购房前期资金压力，并且提取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度计算基数，实现 “提取” 与 “贷款” 双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率 。
完善个人住房房产税政策
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对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受本条政策 。
对于考虑购买象屿天宸雅颂这类外环外房产的人来说，这些政策带来了诸多利好。不限购政策使得购房选择更加自由，无论是改善居住条件还是进行资产配置都有了更多可能性；公积金贷款额度的提高以及可提取支付首付款的政策，能有效缓解购房资金压力；非沪籍家庭房产税的减免政策，也降低了住房持有成本。如果您有购房打算，不妨趁着这波政策利好深入了解，把握时机。
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