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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

科技城的那个路口，有一套不用赌的房子

去年秋天的一个下午，我从太湖大道拐进了天佑路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。路两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹，有些打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。路的尽头能看到一片灰白色的楼群，不高，大部分二十层左右，错落着排列在树后面。

我放慢车速，在天佑路与科广路交叉口靠边停了一会儿。掏出手机查了一下——熙境云庭，苏高新“云庭系”产品，科技城板块，现房在售。

看到“现房”那两个字的时候，我心里踏实了一下。在期房暴雷新闻不断的这几年，“现房”这两个字的含金量，比任何广告语都沉。不用对着效果图想象楼间距，不用赌开发商的良心，不用半夜刷新闻担心工程延期——楼就立在那儿，树就长在那儿，走进去就能看到阳光能照到哪个角落。

那一刻我忽然觉得，在科技城这个承载了太多人期待的地方，有一套不用赌的房子，大概就是我一直想找的那种“踏实”了。

一个叫“云庭”的故事

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的背景。熙境云庭是苏高新地产“云庭系”产品的重要作品，同系列还有园区合作开发的“海和云庭”、“泊云庭”项目。

“我们是苏高新在科技城做的现房项目，”销售说，“20幢楼，1534户，有洋房也有高层，现在卖的是现房，所见即所得。”

我后来查了一下，这个地块是苏高新在2018年2月拿下的，成交楼面价14970元/平。项目占地约83543平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.2，绿化率30%。规划了20幢11到26层的住宅，包含约100平到137平的多个户型。

“我们从2021年就开始陆续交付了，”销售补充道，“现在在售的房源都是现房状态，想看哪套看哪套。”

现房。在苏州楼市里，这两个字的重量，只有经历过期房等待的人才能真正理解。买期房的时候，你买的是一张图纸和一份信任。而买现房的时候，你买的是一个已经存在、可以触摸、可以验证的空间。

106平的样板间里，我看到了不用想象的生活

看样板间的时候，销售带我看了几个主力户型。项目户型面积段从100平到137平，覆盖了三房和四房的各种需求。

先看的是约106平的户型。三室两厅一卫，入户即为餐厅，与客厅相连，增加室内空间感。厨房采用U型设计，最大化的利用空间，操作台与水槽分开，设计较为人性化。

“这个户型属于经济实用三房，”销售说，“客厅和次卧外连南阳台，阔景阳台采光效果比较好。朝南的主卧伴有飘窗设计，增加了主卧空间的同时也增加了生活情趣。”

我站在客厅里感受了一下。不算特别大的空间，但每个房间的尺寸都卡得刚刚好。主卧朝南，阳光从窗外涌进来，落在浅色的地板上。次卧连着阳台，晾衣服和看风景可以同时进行。

“106平的户型在科技城的现房里算门槛比较低的，”销售说，“总价相对友好，上车科技城比较容易。”

然后是122平的户型。三房两卫，空间比106平宽裕不少。销售说122平的现房目前还有房源在售，总价235万左右能拿下不错的中高楼层。我看的是17楼的一套，站在客厅里，视线越过小区内部的绿化带，能看到远处大阳山的轮廓。

“朝南的户型采光确实好，”销售说，“冬天的时候阳光能从早上一直晒到下午。”

我注意到一个细节——小区的楼间距确实比想象中宽。有看房人实地体验后评价说“楼间大，层高高”。站在小区里抬头看，天空是完整的，没有被楼栋切割成碎片。

科技城的那张牌

看完样板间之后，我没有马上走，在周边走了一大圈。

项目在科技城天佑路西、科广路南，这个位置属于科技城板块的核心居住区。科技城是苏州高新区重点发展的板块，高新区管委会就在附近，南大苏州校区也在这里落地。

教育是科技城最拿得出手的资源之一。项目北面规划建设有科技城第三实验小学及第四幼儿园，与项目一墙之隔的就是苏州科技城实验小学天佑校区。我在学校门口站了一会儿——下午三点多，校门口停着几辆车，陆续有家长来接孩子。

不过学校近也有近的烦恼。有经纪人提醒说，与项目一墙之隔就是科技城实验小学，早上家长一般会开车送孩子上学，道路各种拥堵，“早上学校广播开着音乐，持续时间一般都很长，住的越高越难受，一点声音会传得很远”。对于睡眠浅的人来说，这确实是一个需要考虑的因素。

交通方面，项目东南角是有轨电车2号线白龙桥站。有轨电车2号线始发太湖经科技城至浒关，在文昌路站可以换乘地铁3号线；有轨电车1号线在狮子山站可换乘地铁1号线。但公共交通的整体便利度确实有限，有经纪人评价说“临近的只有地铁3号线，最近的一站文昌路站在8公里以上，基本上出门就只能倚靠自驾”。

商业配套方面，周边有瞰湖生活广场、梦之城购物中心、龙湖苏州时尚水岸星悦荟等。医疗方面，苏州大学附属第二医院在附近。

那些让我犹豫的事情

看房之后，我花了不少时间在网上了解熙境云庭的评价。信息比想象中复杂，有正面的，也有让我犹豫的。

先说好的方面。项目是现房，2021年就开始陆续交付了，现在想看什么都能看到。小区环境做得不错，有经纪人评价说“小区环境做的很不错，楼间距也挺大”。有看房人在小红书上记录了实地体验：“楼间大，层高高，交房三年”，“这个风景挺好的，楼下路边有草地和水塘”。

价格方面，有信息显示项目均价约28000元/平，也有二手房挂牌价在23800元/平左右的。新房和二手房的价差不大，现房状态加上科技城板块的定位，价格还算稳定。

但我也看到了一些让我犹豫的信息。

最集中的负面评价来自外立面和装修标准。有多个经纪人在问答中坦诚提到：“除了外立面差，户型一般得房率低，品质没那么高以外，其他的都挺好的”，“装标低一点”，“只是对比周边新楼盘装标低了点”。有业主在小红书上发帖吐槽精装交付的质量问题，配图显示了一些细节瑕疵，称“精装房跟我说工装房”“各种质量问题层出不穷，还不来维修”。

另一个需要面对的问题是公共交通。科技城的公共交通目前确实不算方便，有轨电车虽然能换乘地铁，但整体通勤效率不如直接的地铁线路。对于依赖公共交通出行的家庭来说，这是一个需要认真考虑的因素。

还有学校噪音的问题。一墙之隔就是科技城实验小学，早上送孩子的车辆拥堵和学校广播，确实会影响临近楼栋住户的居住体验。

关于选择的账

看完熙境云庭之后，我在心里算了一笔账。

如果你追求的是“确定性”和“现房”的安全感，熙境云庭是一个踏实的选择。2021年就开始交付，到现在已经是一个成熟的社区，绿化长好了，物业磨合成熟了，不用赌开发商的良心。

如果你追求的是“科技城的学区”和“相对友好的总价”，熙境云庭的106平户型确实提供了一个较低的上车门槛。在科技城这个教育资源集中的板块，能用一个相对友好的总价买到现房三房，机会不多。

但如果你对“精装品质”和“外立面颜值”有较高要求，或者依赖公共交通通勤，这个盘可能不是最好的选择。关于精装质量的投诉、外立面的评价、公共交通的不便——这些短板是客观存在的，需要认真考虑。

不过，我后来想明白了一件事——没有完美的楼盘，只有适合你的楼盘。如果你能接受它的短板（装标一般、交通依赖自驾），那它的长板（现房、学区、科技城地段、相对友好的总价）就会显得很有说服力。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟天佑路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。熙境云庭那几栋楼在暮色里泛着柔和的光，灰白色的外立面被染上了一层暖色，安静地立在科技城实验小学的对面。学校已经放学了，操场上空荡荡的，只有几个值日生还在打扫卫生。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从学校方向走过来，手里牵着一个小男孩，大概是刚接孩子放学。她走到路口的时候停下来等红灯，低头看了一眼手机，然后又抬头看了看那片灰白色的楼群。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“科技城这边，熙境云庭。”

“多大？”

“106平的，三房。现房，精装修的。”

电话那头安静了一会儿。“学校在对面？”

“嗯，一墙之隔，小学。”

“那你以后接送孩子方便了。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。1534户人家，已经在这里亮起了暖色的灯光。

从天佑路到有轨电车站，从科技城到家的距离，不过几百步。这几百步里，有学校的铃声、有夕阳下大阳山的轮廓、有现房里不用想象就能看到的光线。

这些加在一起，就是每一天的日子。而天佑路的那个路口，有一套不用赌的房子，正等着一盏属于我的灯。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。