上海「张江金茂府」 房源均价66216元/㎡| 线上接待预约中
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张江科技城旁 浦东首座“金茂府”
浦东府系3.0首作
超低能耗双核科技低密住宅
「张江金茂府」 等待认购
首期将推约203套建面约92-138㎡3-4房
房源均价66216元/㎡
线上接待预约中！！
上海张江金茂府营销中心：400-833-6309
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）
“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是区域价值、品质“天花板”的代名词。
金茂府高瞻远瞩的择址眼光，总能踩在各个城市发展的节点之上，相续落子静安大宁、嘉定新城、桃浦智创城等，交出了漂亮的成绩单！上海张江金茂府营销中心：400-833-6309
如今，上海浦东迎来首座新一代府系3.0科技标杆级建筑作品：「张江金茂府」
项目推荐 · 理由
项目推荐理由丨展开动画
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内容提要：
＊01基本信息
＊02推售信息
＊03周边配套
日前，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万㎡。
「张江金茂府」是横沔玖境住宅产品。整个横沔玖境项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积约30万方住宅、约20万方商业（规划）。横沔玖境项目由申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进，于上海浦东之芯，带来全面升级的城市更新综合体。
上海申迪(集团)有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能保障类全资国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
中国金茂母公司——世界500强企业中国中化。其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。继中环金茂府后，全国第72座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。
项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！
未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空……打开未来生活的N种方式。
示意图
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金茂府到底好在哪里？
提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。
在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？
金茂一直有金茂式答案。
2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。
2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。
从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。
金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。
张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。
项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。
⏩ 科技新风：保持室内新鲜空气
项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。
项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。
⏩科技调温：四季如春的衡温居室
项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。
衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。
⏩科技调湿：保持健康与湿度
项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。
⏩高效节能外墙、地面隔热系统
循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。
高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。
屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。
⏩科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境
金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。
项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。
社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。
项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。
外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。
雅奢酒店式的入户大堂+智慧地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
张江金茂府会所效果图
项目拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。
会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……
张江金茂府会所效果图
业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
张江金茂府会所效果图
此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。
项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。
金茂服务实景图
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最新消息，「张江金茂府」将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首期推售92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，目前价格已过会，均价66216元/㎡，预计近期开启认购！
户型鉴赏
样板房
A：「约92㎡ 3房2厅1卫」
①【LDK一体化布局】科学动线布局，演绎多代幸福美满
②【全明户型格局】南北通透，阳光自然充盈日常起居
③【开放明厨设计】联通餐客厅，烹调生活的有滋有味
④【精致三房空间】全卧观景飘窗，创想更多美好未来
飞机户型的格局，天然避免了过道面积的浪费，并且保证了三开间朝南，采光、视野俱佳。多飘窗设计，大大提升了实际的使用空间。S墙设计，把冰箱从厨房挪了出来，留给厨房的空间更大了，正对着餐厅的冰箱，拿水果饮料动线也更加简单合理。而且神奇的是，在这样的尺度空间内，「张江金茂府」还做到了独立玄关，保证了优秀的私密性张江金茂府让你知道，原来“小家”也可以住得“很大”
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样板间效果图仅供参考
B：「约100㎡ 3房2厅2卫」
①【客餐厅一体化设计】连贯双厅动线，拓展全家人活动场域
②【大面宽南向阔景阳台】三卧室全飘窗设计，予生活阳光与清风
③【U型厨房设计】功能配置充足，动线无缝衔接，美味时光游刃有余
④【星级主卧套房】配置大尺度飘窗&独立卫浴，演绎轻奢生活质感
⑤【全明双卫配置】有效提高生活效率，尽享舒心与从容
该户型在建面约92㎡户型一系列亮点的基础上，对于舒适度和私密性进一步提升。 比如增加一个独立客卫，既方便了朋友来访时的使用，也让早晨高峰期，一家人的出门准备更加高效。
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左右滑动查看 样板间效果图仅供参考
D：「约135㎡ 4房2厅2卫」边套
①【南向大面宽奢阔阳台】南向卧室设置瞰景飘窗，目之所及之处皆是风景
②【多功能U型厨房】 操作动线简约高效，烹饪美食更加惬意舒心
③【臻享主卧套房】集萃观景飘窗，独立卫浴等配置，营造星级酒店式日常体验
④【LDK联动空间】增加视野的开阔感，予生活理想的空间格局
⑤【独立入户玄关】让生活的琐碎变成精致，尽享私密与尊崇
⑥【百变储藏空间】家政间、游戏室随心打造，创想生活更多美好
建面约138㎡的边套四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型。 首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景。 LDK一体化设计+大面宽阳台 ，采光效果更好，尺度感更宽敞。 除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计。这里还有一个容易被忽略的小亮点，是 南次卧的入户门设计在远离公区的位置上 ，保证了更好的独立性和私密性。
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样板间效果图仅供参考
E：「约135㎡ 4房2厅2卫」中间套
①【南向大面宽奢阔阳台】南向卧室设置瞰景飘窗，目之所及之处皆是风景
②【多功能U型厨房】操作动线简约高效，烹饪美食更加惬意舒心
③【臻享主卧套房】集萃观景飘窗，独立卫浴等配置，营造星级酒店式日常体验
④【LDK联动空间】增加视野的开阔感，予生活理想的空间格局
⑤【独立入户玄关】让生活的琐碎变成精致，尽享私密与尊崇
⑥【百变储藏空间】家政间、游戏室随心打造，创想生活更多美好
建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满。值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要。
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样板间效果图仅供参考
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张江金茂府（横沔玖境二期）位于张江科学城和国际旅游度假区交汇处，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8公里，承接张江一线外溢红利。
交通方面：三高三轨纵横立体交通！
三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。三轨：21号线申江南路站约1km（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。
商业方面：项目规划约20万方滨水商业体。结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
教育方面：项约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。
生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养诗意栖居约500米范围内，沔青公园。约3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。度假区北片区约110公顷的稀缺自然生态公园、项目北侧约60.4公顷的沔青公园等大片绿意，则为业主带来了“公园里的城市”的低密美好生活。
医疗服务配套：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）/上海市曙光医院东院（约6.2KM）。
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