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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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这套房源建筑面积约188㎡，是小区高层中最大的户型，格局为5房2厅3卫，起拍价1190万元，相当于评估价1700万元的7折。
这套房源关注度不低，高峰时吸引了超过1.8万人围观，8人参与竞拍。在昨天（11月23日）下午卖家就开始了报价，截至今天10点已有35轮出价。
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御潮府
最终经过26轮延时，房源在今天10点54分成功落锤，总价定格在1500万元。
相比其它次新，这套房源的好处在于已经满二，买家无需承担5.3%的增值税，但仍要支付1.5%或2%的契税。
而且，这套房源还有不少“隐性”成本。买受人需要承担欠缴的物业费、水电费，该房源已抵押给银行，虽无需买受人额外支出费用，但解押、过户也需要一段时间。
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尽管是为数不多“保本”还有得赚的房源，但相比常规二手价格，还是低了不少。
据了解，御潮府约有500套高层房源，但五房只有32套，占比不到7%，因此不但数量极少，价格还很高。
据贝壳找房，御潮府挂牌量13套，均价11万元/㎡，188㎡只挂出两套中楼层，一套价格近14万元/㎡，另一套11.6万元/㎡。
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御潮府大户型挂牌价
而成交端，上个月成交了一套位于3楼的190㎡房源，总价1800万，车位另算，单价9.5万元/㎡。
5月御潮府成交了两套房源，中楼层的123㎡为1100万，单价8.9万元/㎡；164㎡高楼层房源1610万元，单价9.8万元/㎡。
在更早之前，御潮府高层188㎡甚至有过11.4万元/㎡、下叠20.3万元/㎡的成交记录。
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御潮府
今天这套房源，别说和同户型，哪怕和同小区四房相比，价格都大大低于预期。
放眼整个望江的次新房，面积段和产品力能与御潮府188㎡抗衡的不多，除了272㎡起步的海潮望月城，只有江明月朗园的大户型。房源在一定程度上具备稀缺性，那么为什么价格一下子降下来了？
主要原因还是法拍这一特殊房型导致的，相比常规二手房，存在很多隐性的成本和很多风险，自然会影响买受人的心理预期。
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