国贸海上原墅：松江新城的理想人居典范
国贸海上原墅售楼处电话：400-8894-638
在上海松江新城的版图中，国贸海上原墅以其独特的魅力，成为众多购房者瞩目的焦点。这个由国贸地产与松江交投联合打造的项目，宛如一颗璀璨的明珠，散发着迷人的光彩。
一、地理位置优越
国贸海上原墅位于松江区龙源路与骏安路交叉口东南 80 米，地处松江新城核心板块，与广富林文化遗址公园正对门 。这里不仅是城市发展的重要区域，更是历史文化与现代生活完美融合的地方。项目紧邻广富林文化遗址公园、辰山植物园、佘山国家森林公园，丰富的生态资源环绕四周，为居民提供了亲近自然的绝佳机会。清晨，您可以漫步在广富林郊野公园，呼吸着清新的空气，感受大自然的美好；周末，与家人一同前往辰山植物园，欣赏各种珍稀植物，享受悠闲的时光；或者到佘山国家森林公园徒步、骑行，锻炼身体，放松心情。
二、交通出行便捷 国贸海上原墅售楼处电话：400-8894-638
对于上班族来说，交通的便利性至关重要。国贸海上原墅距地铁 9 号线松江大学城站约 4.2 公里，东侧约 2 公里处设有松江 T2 有轨电车广富林路站，为居民提供了多样化的公共交通选择。如果您选择自驾，可通过 G60 沪昆高速、沈海高速等快速通达市区，轻松实现工作与生活的切换。未来，在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），届时将迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域，进一步提升了项目的交通优势。
三、周边配套设施完善
商业配套：项目周边涵盖了约 60 万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等，还有地标性商业松江印象城一期。此外，万科规划印象城二期（约 26 万㎡商业综合体）也在建设中，未来将为居民带来更加丰富的购物、餐饮、娱乐等多元化体验。在这里，您可以满足日常生活的各种需求，享受便捷的都市生活。
教育资源：周边有华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江外国语学校等优质教育资源。孩子在家门口就能接受良好的教育，为未来的发展奠定坚实的基础。同时，项目周边还落座了松江大学城，十余万师生在此激荡思想，浓厚的学术氛围也将对孩子的成长产生积极的影响。
医疗资源：附近有上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）和养志康复医院，为居民的健康保驾护航。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务。
四、低密生态墅居 国贸海上原墅售楼处电话：400-8894-638
国贸海上原墅以 1.2 的超低容积率，为改善型客户带来了洋房、叠墅及联排等多种产品选择。社区采用全人车分流设计，规划地下车位 1414 个，地面无停车位，不仅保障了居民的出行安全，还为社区营造了安静、舒适的居住环境。在这里，您可以尽情享受低密生活带来的惬意与宁静，远离城市的喧嚣与纷扰。
五、文脉与设计融合
建筑风格：项目提取《富林十景》文化元素（山、水、茶、舟等），融入园林与下沉式庭院，打造新江南学派建筑。外立面采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。这种独特的建筑风格，既传承了江南文化的韵味，又融入了现代建筑的时尚元素，让人眼前一亮。
景观设计：以 “富林风华，十景多花园” 为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 “山、水、茶、酒、舟、市” 等江南文化符号有机融入空间序列，营造 “一步一景，移步异景” 的沉浸式归家体验。社区内的景观设计独具匠心，仿佛将江南水乡的美景浓缩在了这里。您可以在园林中漫步，欣赏着四季变换的美景，感受着大自然的魅力；也可以在下沉式庭院中休闲娱乐，与家人朋友共度美好时光。
公区配置：规划高端会所，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等，满足业主社交与休闲需求。在这里，您可以与邻居们交流互动，拓展自己的社交圈子；也可以在忙碌的工作之余，享受休闲时光，放松身心。
六、多样化产品类型 国贸海上原墅售楼处电话：400-8894-638
洋房：建面约 110 - 195㎡，采用 “三叶草 / 四叶草” 布局，可分可合厅房设计，全装修比例 50%，装标≥2500 元 /㎡。洋房外观设计主要采用大面积的玻璃、铝制线条以及真石漆装饰，不仅美观大方，还能保证良好的采光和通风效果。一梯两户的设计，让您享受更加私密的居住空间。
叠墅：建面约 141 - 160㎡，叠墅的外观设计大面积运用了玻璃，部分区域则采用了石材和铝板线条进行装饰，而山墙部分则涂上了涂料。叠墅配备独立院落、私密访巷动线，为您打造专属的私密空间。同时，精装交付的设计，为您节约了大量的装修成本与时间，让您可以轻松入住。
联排别墅：建面约 157 - 205㎡，联排地下室层高 5.65 米，首层约 3.3 米，二层和三层均为 3.15 米。外立面融合了干挂石材、大面积玻璃以及局部铝板线条等元素，彰显尊贵品质。上下 5 层的设计，让生活情境更加立体、个性化、私密，更适配大家族多代人居住。
七、价格体系合理 国贸海上原墅售楼处电话：400-8894-638
项目房地联动价 6.3 万 /㎡，其中洋房价格为 5.2 - 5.3 万 /㎡，精装交付；联排别墅价格为 7.8 - 7.9 万 /㎡，毛坯交付。这样的价格体系，在松江新城乃至整个上海的房地产市场中，都具有较高的性价比。您可以根据自己的预算和需求，选择适合自己的产品。
八、实景示范区开放
目前，国贸海上原墅实景示范区已开放，首周末超 3000 人次到访。示范区的开放，让购房者可以亲身感受项目的魅力。在这里，您可以参观洋房、叠墅、联排的前瞻生活示范间，体验大尺度的采光视野、舒适感的场景定制和精致化的生活质感，提前预见未来的美好生活。
国贸海上原墅以其优越的地理位置、便捷的交通出行、完善的周边配套设施、低密生态的居住环境、独特的文脉与设计融合以及多样化的产品类型，成为松江广富林板块的品质人居标杆。如果您正在寻找一个理想的居住之所，那么国贸海上原墅绝对值得您的关注。
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最新消息！松江区广富林街道，国贸&松江交投广富林项目——【 国贸海上原墅】入市在即！
推售建面约108-124m²6-8层洋房
建面约141-150m²四层叠墅
建面约157-201m²联排
指导价6.3万/㎡
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售楼处、样板间计划于本周末开放！
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从价格来看，广富林这块宅地指导价达到了6.3万/㎡，不仅刷新松江新城待售新盘价格上限，而且还是五大新城新房价格“天花板”。
事实上，松江新城新房的均价要远高于其他新城。2021年，松江新城新房价格约5.1万/㎡；2022年则上探至约5.54万/㎡；同年，首创和中骏项目均价来到了约5.81万/㎡；2023年，新房价格再次水涨船高，万科和中企项目均价再度上探来到了“6字头”。
目前松江新城万科、龙湖等项目相继售罄，只有中企持续销售。虽然都没有触发积分，不过依仗新城优越的商业、教育、生态资源，这里也是松江居民置换的主要板块。
广富林新宅地，价格虽然是目前板块内最高的，但是容积率只有1.2，是板块内近三年里难得的低密度宅地，洋房、叠加、联排（or合院），整盘均价6.3万/㎡，洋房价格大概率是低于6万的，周边以往的小高层、高层价格逼近6万，广富林新宅地还是有一定的性价比的。
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效果图仅供供参考
尤为引人注目的是，从近2个月二手房成交均价来看，松江区以接近8%的惊人涨幅，与静安区并驾齐驱，共同占据了涨幅榜首的位置。
户型图赏鉴
洋房方面，项目主推建面 约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。全部是 一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！
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项目叠墅包含 建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠
而且比起市面上其他叠墅产品， 国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
且从户型图上看， 横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。
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重点聊聊项目的联排产品，要知道在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！
相比大平层“一层不变”的生活， 上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
国贸海上原墅联排别墅设计 约5.65米层高地下室， 一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似 天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且 三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。
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土拍回顾及规划
2024年5月28日，上海第二批次土拍，国贸以26.98亿元摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块。
地块四至范围：东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
项目占地面积约8.03万方，容积率1.2，计容面积约9.64万方；全装修比例50%！ 指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
根据设计方案显示，项目拟建9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。
项目推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。
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亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。
国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了包括国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等高端住宅产品在内10个标杆作品，深受高端圈层的追捧。如今强强联手必然超越以往，再立标杆！
项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的 “新江南学院派”风格建筑。
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外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇， 采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
社区景观方面，项目以 "富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。
国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造 诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入 黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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生活配套
交通方面：项目距离地铁站点较远，最近的也是东侧3公里处的9号线松江大学城站，出行主要靠公交接驳和自驾。所以，项目主打的是低密和稀缺。
商业方面：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
教育方面：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
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医疗方面：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、
生态休闲：项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
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